РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-130448/24-94-851

г. Москва

11 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 10 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлена 11 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 1) ООО СЗ "ШАБОЛОВСКИЙ" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, Б-Р ЧИСТОПРУДНЫЙ, Д. 17, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 23.08.2019, ИНН: 

<

***>),

2) ИП ФИО2 (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>

к заинтересованным лицам – 1) УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ (115191, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, Д.15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>),

2) ООО СЗ "НОВАЯ ЖИЗНЬ-КАШИРСКОЕ ШОССЕ 34" (432011, УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД УЛЬЯНОВСК, Г УЛЬЯНОВСК, УЛ МИРА, Д. 22, К. 1, ПОМЕЩ. 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2023, ИНН: 

<

***>)

об оспаривании уведомления об отказе государственной регистрации прав от 29 мая 2024 г. №№КУВД-001/2024-7401116/71, КУВД-001/2024-7401115/71, КУВД-001/2024-7401116/69, КУВД-001/2024-7401116/71

 

при участии:

от истца (заявителя): 1) ФИО3, доверенность от 09.04.2024 г.; 2) ФИО3, доверенность от 03.06.2024 г.

от ответчика (заинтересованного лица): 1) ФИО4, доверенность от 15.01.2024г.; 2) не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ "ШАБОЛОВСКИЙ" (далее – заявитель 1) и ИП ФИО2 (далее – заявитель 2) обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) об отказе государственной регистрации прав от 29.05.2024 года №№ КУВД-001/2024-7401115/69, КУВД-001/2024-7401115/71, КУВД-001/2024-7401116/69, КУВД-001/2024-7401116/71 и возложении обязанности.

Заявители заявленные требования поддержали в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает.

От ООО СЗ "НОВАЯ ЖИЗНЬ-КАШИРСКОЕ ШОССЕ 34" поступил письменный отзыв в котором общество заявленные требования просит удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29 мая 2024 года Управлением Росреестра по Москве вынесены уведомления об отказе в государственной регистрации прав №№ КУВД-001/2024-7401115/69, КУВД-001/2024-7401115/71, КУВД-001/2024-7401116/69,  КУВД-001/2024-7401116/71.

В данных уведомлениях регистратор принял решение об отказе в регистрации залога на основании договора ипотеки от 29.05.2023 года, заключенного между залогодателем ООО СЗ «Новая жизнь - Каширское шоссе 34» (ранее ООО СЗ «Новая жизнь-Владимир», Залогодатель) и залогодержателями ИП ФИО2 (Залогодержатель 1) и ООО СЗ «Шаболовский» (Залогодержатель 2) в отношении земельного участка, расположенного по адресу город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, шоссе Каширское, земельный участок 34 с кадастровым номером 77:05:0005004:6968 и объекта недвижимого имущества (незавершенного строительства), расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005004:6114.

В качестве единственного основания для отказа в данном уведомлении регистратор указал, что ему не представляется возможным установить достижение сторонами Договора ипотеки согласования его существенных условий, так как: в пункте 1.5 Договора ипотеки в редакции дополнительного соглашения №5 к нему указано, что обязательство на сумму 101 026 420 руб. возникает между Залогодателем и Залогодержателем 1 на основании Договора займа №11 от 19.04.2023 года, дополнительного соглашения №1 к данному договору займа и дополнительного соглашению №2 к данному договору займа; однако, согласно пункту 1.1 Договора ипотеки в редакции дополнительного соглашения №5 дополнительное соглашение №1 к Договору займа №11 от 19.04.2023 года было исключено из обязательства, в связи с чем были выявлены противоречия между пунктом 1.1 и пунктом 1.5 Договора ипотеки в редакции дополнительного соглашения №5 к нему.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, выступает Департамент в силу Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 10 статьи 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае устранения причин, повлекших за собой приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, течение срока, установленного статьей 16 настоящего Федерального закона, возобновляется не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав документов, подтверждающих устранение причин, повлекших за собой приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на срок, оставшийся (неистекший) на дату приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 27 ФЗ N 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 29 ФЗ N 218-ФЗ орган регистрации прав уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 29 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5.1 ст. 29 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при рассмотрении дополнительно представленных в орган регистрации прав документов, направленных в целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, направление уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав допускается в случае, если в этих документах не устранены ранее выявленные причины такого приостановления или если при рассмотрении этих документов выявлены иные причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этом случае уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав направляется заявителю органом регистрации прав не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня получения таких документов и должно содержать указанные неустраненные основания приостановления, иные причины приостановления, связанные с такими дополнительно представленными документами. Уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не может содержать иных оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, связанных с такими дополнительно представленными документами.

Как было указано выше, основанием для отказа в регистрации послужило то, что регистратор не смог установить достижение сторонами Договора ипотеки согласования его существенных условий, так как в дополнительном соглашении №5 к договору ипотеки в пункте 1.5 указано доп. соглашение №1 к договору займа №11 от 19.04.2023 года,  в пункте 1.1 данное доп. соглашение №1 к Договору займа №11 не указано.

Данный довод противоречит фактическим обстоятельствам, так как стороны договора займа №11 доп. соглашением №2 к данному договору займа признали доп. соглашение №1 незаключенным, о чем и указано в пункте 1.5 договора ипотеки (в редакции дополнительного соглашения №5).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" являются:

предмет ипотеки (в соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ) - данное условие сторонами определено в п. 1.2 договора ипотеки;

денежная оценка предмета ипотеки (п. 1 ст. 9, п. п. 1,2 ст. 67 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") - данное условие сторонами определено в п. 1.5 договора;

право, в силу которого участок принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права в ЕГРН (п. 2 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") - данное условие сторонами определено в п. 1.3 договора ипотеки;

обеспечиваемое обязательство: его существо, основание возникновения, размер и срок исполнения (п. п. 1, 4 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ). Основания возникновения обязательства указаны в п. 1.1 договора ипотеки в редакции доп. соглашения №5;

Размер и срок исполнения обязательства указаны в п. 1.5 договора ипотеки в редакции доп. соглашения №5.

Таким образом, спорный договор ипотеки содержит все существенные условия договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заявителями представлены в регистрирующий орган все необходимые документы для государственной регистрации ипотеки, обязательства, изложенные в договоре ипотеки, даты их возникновения прописаны четко и понятно, в связи с чем правовых оснований для отказа в удовлетворении заявления о регистрации у Управления не имелось.

Наличие в пункте 1.5 Договора ипотеки (в редакции дополнительного соглашения №5) ссылки на дополнительное соглашение №1 к Договору займа №11, с учетом, что в данном пункте содержится указание на то, что данное дополнительное соглашение в дальнейшим признано сторонами незаключенным, не влияет на возможность Управления однозначно идентифицировать все существенные условия договора ипотеки.

Стороны договора ипотеки не оспаривают факт передачи перечисленного в договоре имущества в залог, и у сторон каких-либо разногласий относительно заключенности данного договора ипотеки не возникало.

Из пунктов 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Учитывая изложенное, Заявителем при обращении в Управление Росреестра по Москве полностью соблюдены требования законодательства и представлены все необходимые документы для проведения регистрационных действий. 

Заинтересованное лицо не доказало наличие обстоятельств, которые могли бы служить основанием для вывода о законности и обоснованности оспариваемых решений.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителей, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Суд также полагает необходимым в порядке п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителей путем осуществления государственной регистрации залога на основании договора ипотеки от 29.05.2023 года, заключенного между залогодателем ООО СЗ «Каширское шоссе» и залогодержателями ИП ФИО2 и ООО СЗ «Шаболовский» в отношении земельного участка, расположенного по адресу город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, шоссе Каширское, земельный участок 34, с кадастровым номером 77:05:0005004:6968, и объекта недвижимого имущества (незавершенного строительства), расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005004:6114.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Признать незаконными уведомления об отказе государственной регистрации прав от 29.05.2024 года №№ КУВД-001/2024-7401115/69, КУВД-001/2024-7401115/71, КУВД-001/2024-7401116/69, КУВД-001/2024-7401116/71.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации залога на основании договора ипотеки от 29.05.2023 года, заключенного между залогодателем ООО СЗ «Каширское шоссе» и залогодержателями ИП ФИО2 и ООО СЗ «Шаболовский» в отношении земельного участка, расположенного по адресу город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, шоссе Каширское, земельный участок 34, с кадастровым номером 77:05:0005004:6968, и объекта недвижимого имущества (незавершенного строительства), расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005004:6114.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в пользу ООО СЗ "ШАБОЛОВСКИЙ" расходы по уплате госпошлины в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в пользу ИП ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

А.О. Харламов