Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5794/2018

16 августа 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2018

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Сахапроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 5 537 201 рубль 87 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от истцов: ФИО4 по доверенности от 06.07.2018, паспорту;

от истца индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО5 по доверенности от 13.08.2018 г.;

истец индивидуальный предприниматель ФИО3 по паспорту;

от ответчика: руководитель ФИО6 по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальные предприниматели ФИО2, ФИО3 обратились в арбитражный суд с иском  к акционерному обществу «Сахапроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 506 449 рублей основного долга по договорам аренды № 1 от 01.08.2017, № 2 от 01.11.2017,  315 357, 73 рублей платежей по коммунальным расходам, 123 933, 67 рублей неустойки по договору аренды, 7 273, 20 рублей пени за коммунальные услуги, а также 47 765 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 35 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.  

10.08.2018 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд принял уточнение исковых требований о взыскании 5 537 201 рубля 87 копеек задолженности, в том числе 5 026 449 рублей основного долга по аренде, 182 096 рублей пени, 181 170 рублей долга за потребленную электроэнергию, 124 835 рублей 44 копейки долга ща потребленный газ, 22 651 рубль 33 копейки долга за отпуск питьевой воды, горячей воды и водоотведения, судом установлено, что уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав друг лиц, подписано полномочным лицом.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения выяснены, доказательства представлены, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания истец извещен надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителя ответчика.

13.08.2018 от ответчика поступил отзыв.

В судебном заседании от истца поступили дополнительные документы, расчет пеней.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца пояснил,  что штраф начисляется за невыполнение п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, установленными в контракте.

Представители истца пояснили, что заключение мирового соглашения невозможно, полностью поддержали исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

01 августа 2017 года между акционерным обществом «Сахапроект» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатели) был заключен договор аренды № 1 нежилого помещения с общей площадью 1070, 80 кв.м., кадастровый номер объекта 14:36:105026:0046:98 401 000/ЯК2/01906/97, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под офисное помещение.

Срок аренды установлен с 01 августа 2017 года по 31 июля 2018 года (п. 2. 1. Договора). 

Арендная плата за аренду помещения установлена в размере 754 000 рублей в месяц без НДС (п. 4.1 договора).  Арендатор перечисляет арендную плату авансом до 15 числа текущего месяца, на расчетный счет Арендодателя либо иным образом по согласованию сторон. Датой оплаты указанных платежей считается дата поступления денежных средств на указанный счет Арендодателя (п. 4.3. договора).

По п. 5.3 договора в случае нарушения пп. 4.1, 4.3 договора Арендатор уплачивает пени в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы годовой арендной платы, которые подлежат зачислению на расчетный счет Арендодателя.

Стороны пунктом 4.2 договора установили, что арендная плата по договору не включает расходов Арендодателя, по потребленной на объекте электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения (холодное, горячее), канализация, вентиляция, пожарная и охранная сигнализация, Арендатор оплачивает данные расходы по факту предъявления Арендодателем копии подтверждающих документов.

01 августа 2017 года стороны подписали акт приема-передачи указанного нежилого помещения.

01 октября 2017 года стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 1 от 01.08.2017, по которому стороны изменили п. 4.1 договора в следующей редакции: Арендная плата за октябрь 2017 года составляет 377 000 рублей.

 

01 ноября 2017 года между акционерным обществом «Сахапроект» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатели) был заключен договор аренды № 2 нежилого помещения с общей площадью 737, 92 кв.м., кадастровый номер объекта 14:36:105026:0046:98 401 000/ЯК2/019206/97, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под офисное помещение.

Срок аренды установлен с 01 ноября 2017 года по 31 июля 2018 года (п. 2. 1. Договора). 

Арендная плата за аренду помещения установлена в размере 520 000 рублей в месяц без НДС (п. 4.1 договора).  Арендатор перечисляет арендную плату авансом до 15 числа текущего месяца, на расчетный счет Арендодателя либо иным образом по согласованию сторон. Датой оплаты указанных платежей считается дата поступления денежных средств на указанный счет Арендодателя (п. 4.3. договора).

По п. 5.3 договора в случае нарушения пп. 4.1, 4.3 договора Арендатор уплачивает пени в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы годовой арендной платы, которые подлежат зачислению на расчетный счет Арендодателя.

Стороны пунктом 4.2 договора установили, что помимо арендной платы, указанной в п. 4.1 договора арендатор в полном объеме оплачивает потребление электроэнергии, газа, водоснабжения (холодное, горячее), канализации по показаниям счетчика, установленного в помещении. 

01 ноября 2017 года стороны подписали акт приема-передачи указанного нежилого помещения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию с 31.08.2017 по 30.06.2018 года, составленному между Истцом и Ответчиком задолженность Ответчика перед Истцом составляет 4 506 449 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 31.10.2017 по 26.06.2018 года, составленному между Истцом и Ответчиком задолженность Ответчика перед Истцом по пункту 4.2.Договоров № 1 от 01.08.2017 и №2 от 01.11.2017 составляет 315 357,73 рублей.

В связи с неоплатой задолженности истцы вручили ответчику претензию 03 мая 2018 года с требованием о погашении суммы основного долга по арендному платежу и по коммунальным платежам. 

Ответчик требования истцов оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом.

Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 52, 53 настоящего Кодекса).

Претензия вручена ответчику 03.05.2018, истцы обратились с иском в суд 10.07.2018.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

В судебном заседании 13.08.2018 суд принял уточнение исковых требований о взыскании 5 537 201 рубля 87 копеек задолженности, в том числе 5 026 449 рублей основного долга по аренде, 182 096 рублей пени, 181 170 рублей долга за потребленную электроэнергию, 124 835 рублей 44 копейки долга ща потребленный газ, 22 651 рубль 33 копейки долга за отпуск питьевой воды, горячей воды и водоотведения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию с 31.08.2017 по 31.07.2018 года, составленному между Истцом и Ответчиком задолженность Ответчика перед Истцом составляет 5 026 449 рублей.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договоров аренды от 01.08.2017 № 1, от 01.11.2017 № 2 регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В отзыве на иск ответчик признает наличие задолженности перед истцами в размере 5 026 449 рублей по акту сверки от 31.07.2018, просить разрешить урегулирование спора путем заключения мирового соглашения.

Представитель  истца полностью поддержал исковые требования, просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, требование истца о взыскании долга по договорам аренды № 1 от 01.08.2017, № 2 от 01.11.2017 в сумме 5 026 449 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По п. 4.2 договора аренды № 1 от 01.08.2017 установили, что арендная плата по договору не включает расходов Арендодателя, по потребленной на объекте электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения (холодное, горячее), канализация, вентиляция, пожарная и охранная сигнализация, Арендатор оплачивает данные расходы по факту предъявления Арендодателем копии подтверждающих документов.

По п. 4.2 договора аренды № 2 от 01.11.2017 установили, что помимо арендной платы, указанной в п. 4.1 договора арендатор в полном объеме оплачивает потребление электроэнергии, газа, водоснабжения (холодное, горячее), канализации по показаниям счетчика, установленного в помещении.

Задолженность за потребленную электроэнергию подтверждается подписанными сторонами актами № 218 от 30.11.2017, № 221 от 31.12.2017, № 61 от 31.01.2018, № 63 от 28.02.2018, № 65 от 31.03.2018, № 140 от 26.06.2018, № 141 от 26.06.2018, № 142 от 26.06.2018, № 158 от 31.07.2018 на сумму 181 170, 80 рублей.

Задолженность за потребленный газ подтверждается подписанными сторонами актами № 217 от 30.11.2017, № 222 от 31.12.2017, № 62 от 31.01.2018, № 64 от 28.02.2018, № 139 от 26.06.2018 на сумму 124 835, 44 рублей.

Задолженность за отпуск питьевой воды, горячей воды, и водоотведение подтверждается подписанными сторонами актами № 216 от 30.10.2017, № 219 от 30.11.2017, № 220 от 31.12.2017, № 223 от 31.12.2017, № 67 от 27.04.2018, № 68 от 31.03.2018, № 159 от 31.07.2018 на сумму 22 651, 33 рублей, а также договорами на отпуск горячей воды № 15143-в от 01.06.2011, № 54532 на энергоснабжение от 05.10.2009, возмездного оказания услуг № 269-П/1358 на восстановление (переоформление) документов о технологическом присоединении от 11.03.2017, № 5КЯ-8877/1 на поставку природного газа от 01.10.2017, № А0456/01/11 на отпуск питьевой воды от 23.05.2011, № А 0456*/01/11 на прием сточных вод от 23.05.2011.

Суд производит расчет о взыскании долга по коммунальным услугам:

181 170, 80 + 124 835, 44 + 22 651, 33 = 328 657, 57 рублей.

Поскольку применительно к статьям 8, 9, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в том числе в отношении их размера, требование подлежит удовлетворению в исчисленной истцом сумме.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, требования истца о взыскании долга по коммунальным услугам в сумме 328 656, 77 рублей (181 170 + 124 835, 44 + 22 651, 33, как заявлено в уточнении), являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Одним из способов  обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

Согласно статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец составил расчет пени за период с 16.09.2017 по 13.08.2018 в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы годовой арендной платы, в соответствии с п. 5.3 договоров аренды.

Суд, проверив расчет пени истца, признает его верным.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, требование истца о взыскании пени за период с 16.09.2017 по 13.08.2018 в размере 182 096, 10 и далее с 14.08.2018 пени в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга по арендной плате в размере 5 026 449 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен в статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу абзаца 1 части 1 которой, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Факт несения истцом судебных расходов, связанных с рассмотрением дела в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия) (договор поручения от 30.04.2018 с ФИО4, копия квитанция, подтверждающая перечисление денежных средств представителю в размере 35 000 рублей), в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных норм материального и процессуального права, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 47 765 рублей по платежным поручениям № 53 от 03.07.2018, № 253 от 03.07.2018.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при сумме 5 537 201, 87 рубль  иска размер государственной пошлины составляет 50 686 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере    50 686 рублей возлагаются на ответчика, то есть с ответчика в пользу истца следует взыскать 47 765 рублей государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 2 921 рубль.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Сахапроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 537 201 рубль 87 копеек задолженности,  том числе 5 026 449 рублей основного долга по аренде, 182 096 рублей 10 копеек пени, 328 656 рублей 77 копеек долга по коммунальным услугам, а также 47 765 рублей расходов по оплате государственной пошлины;  

- 2 921 рубль государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                           Семёнова У. Н.