АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-31187/2021

г. Новосибирск

14 января 2022 года

резолютивная часть решения принята 11 января 2022 года 

решение в полном объеме изготовлено 14 января 2022 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Днепр», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

о взыскании 5373895 рублей 81 копейки

при участии в судебном заседании представителей

истца -  не явился, уведомлен

ответчика - не явился, уведомлен 

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Днепр» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.10.2014 № 119337р в сумме 4894178 рублей 76 копеек за период с ноября 2019 года по 28.05.2020, неустойки в сумме 141834 рубля 44 копейки за период с 03.12.2019 по 28.05.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 337882 рубля 61 копейка за период с 29.05.2021 по 22.10.2021.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.10.2014 № 119337р и отсутствием оплаты долга по арендной плате после прекращения прав и обязанностей общества, как  арендатора по договору аренды. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

22.10.2014 между мэрией и обществом был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 119337р (далее - договор аренды) сроком действия с 22.10.2014 по 22.10.2017.

Договор аренды прошёл процедуру государственной регистрации, что подтверждается штампом в договоре от 09.01.2015.

В дальнейшем договор, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 7.1 договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:071980:80, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 22386 кв. м, для строительства торгового комплекса с выставочным центром по ул. Большевистской.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2021 № КУВИ-002/2021-75242176 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:071980:80 в пределах указанного земельного участка расположен объект с кадастровым номером 54:35:071980:117.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2021 № КУВИ-002/2021-75238237 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.06.2021 № КУВИ-002/2021-75237971 29.05.2020 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от общества к ФИО2 и права собственности ФИО2 на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 54:35:071980:117.

На основании абзаца 2 пункта 7.7 договора аренды с момента перехода права собственности на объект недвижимости права и обязанности арендатора по договору прекращаются.

По 28.05.2021, включительно, земельный участок с кадастровым номером 54:35:071980:80 находился в фактическом пользовании ответчика.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3.1, 2.3.2 договора размер арендной платы составил 6940000 рублей в год или 578333 рубля 33 копейки в месяц, которая должна была вноситься ответчиком ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункту 2.4 договора, на основании пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивался на размер уровня инфляции и составил:

-    с 09.01.2016 – 7384160 рублей в год или 615346 рублей 67 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4%);

-    с 01.01.2017 -  7679526 рублей 40 копеек в год или 639960 рублей 53 копейки в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - 4%);

-    с 01.01.2018 – 7986707 рублей 46 копеек в год или 665558 рублей 96 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4%);

-    с 01.01.2019 -  8330135 рублей 88 копеек в год или 694177 рублей 99 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - 4,з%);

-      с 01.01.2020 – 8580039 рублей 96 копеек в год или 715003 рубля 33  копейки в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» - 3%).

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик арендные платежи своевременно не оплачивал, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате в сумме 4894178 рублей 76 копеек за период с ноября 2019 года по 28.05.2020.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии с пунктом 2.3.3 договора начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истёкший месяц. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня в размере 141834 рубля 44 копейки за период с 03.12.2019 по 28.05.2020.

В связи с прекращением прав и обязанностей арендатора по договору и неоплатой задолженности по арендной плате после перехода прав на объект незавершённого строительства истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 337882 рубля 61 копейка за период с 29.05.2021 по 22.10.2021.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 22.06.2021 № 31/20-3786, в котором предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды с учётом текущего ежемесячного начисления арендной платы, неустойку, начисленную на день оплаты основного платежа, и проценты за пользование чужими денежными средствами в течение месяца с даты направления уведомления. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательств, арбитражный суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполнены за период с ноября 2019 года по 28.05.2020. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.11.2019 по делу № А45-39137/2020 принято к производству и назначено к рассмотрению заявление мэрии о признании общества  несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.08.2020 по делу № А45-39137/2020 общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В рассматриваемой ситуации истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору, предусматривающему периодическое внесение арендной платы.

Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с ноября 2019 года по 28.05.2020. Период оплаты арендной платы  за ноябрь 2019 года не истек до возбуждения дела о банкротстве ответчика, в связи с чем, обязанность ответчика по оплате аренды за  указанный период относится к текущим платежами. 

Также истец заявил к взысканию  неустойку за период с 03.12.2019 по 28.05.2020 в сумме 141834 рубля 44 копейки 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Поскольку судом установлено наличие на стороне ответчика просроченного денежного обязательства, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не была исполнена, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами после прекращения прав и обязанностей ответчика как арендатора. 

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчёту, представленному истцом  в материалы дела, проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 29.05.2021 по 22.10.2021 составили 337882 рубля 61 копейку. Расчёт проверен арбитражным судом и признан обоснованным. 

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Днепр» (ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) долг по арендной плате в сумме 4894178 рублей 76 копеек, пени в сумме 141834 рубля 44 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 337882 рубля 61 копейку. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Днепр» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49869 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                                          Н.С. Галкина