Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8361/2018

г. Хабаровск

25 июля 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Е. А. Букиной, 

рассмотрев заявление  общества  с ограниченной  ответственностью  «ДВ-Союз» об  изготовлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску общества  с ограниченной  ответственностью  «ДВ-Союз»  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 680051, 

<

...>)

к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

о взыскании 144 994 руб. 31 коп.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения - невнесение платежей на  содержание и ремонтом общего имущества в МКД по адресу: 

<

...> (пропорционально площади нежилого помещения I (1-20) принадлежащего ответчику на праве собственности   за период с 15.09.2014 по 31.05.2016г.  в размере 144 994 руб. 31 коп. 

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 16.07.2018 вынесена и  размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец 20.07.2018г. обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Согласно ч.2 ст.229 АПК, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса. 

 

Как следует из материалов дела, ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, третьим лицом ООО «Вавилон» отзыв не представлен.    

Изучив материалы дела, суд полагает иск  не подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истец осуществляет функции управляющей организации по отношении к МКД по адресу 

<

...>  на основании договора управления от 07.08.2008 г., заключенного истцом с собственниками помещений. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается то обстоятельство, что за ответчиком 06.12.2005 г. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение I (1-20) в МКД по адресу 

<

...>.   

15.09.2014 г. между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Вавилон» заключен договор аренды № 378/14, согласно которому арендатор передает во временное владение и пользование часть функционального (встроенного) помещения № I (1-20), расположенного в 

<

...> а, в виде комнат № 6,7,9-20, площадью 150, 2 кв. м, для использования под образование. 

Срок действия договора установлен с 15.09.2014 г. по 14.08.2015 г. (п.1.2. договора).

15.09.2014г. АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Вавилон»  подписан акт приема-передачи, согласно которому объект передан Арендатору и принят им без замечаний с 15.09.2014г.

Соглашением от 03.09.2015г. договор аренды № 378/14 от 15.09.2014 был расторгнут.

03.09.2015г. между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Вавилон» заключен договор аренды № 358/15, согласно которому арендатор передает во временное владение и пользование часть функционального (встроенного) помещения № I (1-20), расположенного в 

<

...> а, в виде комнат № 6,7,9-20, площадью 150, 2 кв. м, для использования под образование.

Срок действия договора установлен с 15.08.2015 по 14.07.2016г. (п.1.2. договора).

Пунктом  3.2.5. договоров аренды № 378/14, № 358/15 арендатор обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, заключать договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД с организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором расположено арендованное помещение.

02.06.2016 г. договор аренды расторгнут по соглашению сторон. 

15.09.2014г. между ООО «ДВ-Союз» и ООО «Вавилон» заключен договор № 55/2014 д.у. долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды. Основанием к его заключению в п. 1.1. договора  указан договор аренды с ОАО «ЦИТ».   

Как указывает истец в исковом заявлении, договор от 15.09.2014г. № 55/2014 д.у. в одностороннем порядке прекратил свое действие 01.06.2016г. по причине прекращения договора аренды. 

Из искового заявления следует, что   арендатор не исполнял обязанность по внесению оплаты по договору № 55/2014 д.у., в результате чего образовалась задолженность за период с 15.09.2014 по 31.05.2016г. в размере 144 994 руб. 31 коп.

Как указывает истец в исковом заявлении, он неоднократно обращался к ООО «Вавилон» с требованиями оплатить задолженность, однако направленным им письма возвращались в его адрес с отметкой «за истечением срока хранения».

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.02.2018г. № 1021 с требованием оплатить задолженность, поскольку ответчик является собственником арендованного помещения.

Согласно ответу на претензию от 16.03.2018г. № 788/1013 ответчик отказался оплатить задолженность и предложил истцу обратиться к стороне по договору № 55/2014 от 15.09.2014г. – ООО «Вавилон» с требованием об оплате. В случае отказа от оплаты обратиться  с иском о взыскании задолженности с ООО «Вавилон», которое является стороной по договору.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Запрет на заключение лицом, не являющимся собственником помещений в МКД, договора долевого участия в расходах на содержание общего имущества дома законом не предусмотрен.

ООО «Вавилон», заключив с истцом договор долевого участия, самостоятельно принял обязательство по несению соответствующих расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, что не противоречит статьям 210, 616 ГК РФ, а также нормам ЖК РФ.

Таким образом, при наличии договора между арендатором и управляющей компанией, задолженность по данному договору может являться предметом спора между его сторонами. 

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 15222/11, на которое ссылается истец речь идет о том случае, когда договор управления между арендатором и управляющей организацией не заключен.

В настоящем споре ситуация иная.   

 

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения - невнесение платежей на  содержание и ремонтом общего имущества в МКД по адресу: 

<

...> (пропорционально площади нежилого помещения I (1-20)  за период с 15.09.2014 по 31.05.2016г.  в размере 144 994 руб. 31 коп. отказать.

         Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 №47-ФЗ, мотивированное решение по делу, рассмотренному в прядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

         Решение суда подлежит немедленному исполнению.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

         Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

         Судья                                                                                                Е.А. Букина