Дело № А11-14247/2023

08 августа 2024 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2024.

Решение

 в полном объеме изготовлено 08.08.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсеновой С.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области (601300, 

<

...>, кабинет 38;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького» (601301, 

<

...>, помещ. 14;                                    ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 20.07.2020 № 80,

при участии представителей:

от истца – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru, 

 

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области (далее – истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького» (далее – ответчик, ООО «Колхоз им. Максима Горького») о расторжении договора аренды от 20.07.2020 № 80.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Стороны в судебное заседание не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

20.07.2020 между Отделом (арендодатель) и ООО «Колхоз им. Максима Горького» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 80 на срок с 20.07.2020 по 19.07.2030.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок (участок) с кадастровым номером 33:06:052501:1143 общей площадью 320 900 кв.м, из состава земель категории: земли сельскохозяйственного назначения, являющимся обособленным участком единого землепользования с кадастровым номером 33:06:052501:395; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир населенный пункт; участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг; почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Камешковский район, д. Микшино; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Ежегодная арендная плата за пользование участком при заключении  договора устанавливается в размере 9 723 руб. 27 коп., НДС не облагается. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 2430 руб. 82 коп., НДС не облагается (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.3. договора предусмотрен порядок оплаты арендной платы. Согласно условиям договора арендная плата вносится в безналичной форме ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Ответчиком оплата по договору в полном объеме не произведена.

Как указал истец, за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2022 по 31.12.2023  в сумме 18 982 руб. 63 коп., а также пени за нарушение сроков оплаты за период с 10.12.2021 по 20.11.2023 в сумме4 867 руб. 29 коп.

Согласно пункту 6.3 договора по требованию одной  из сторон договор может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения  обязательств и условий, установленных настоящим договором аренды, а также и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В рамках досудебного порядка расторжения договора аренды истцом в адрес ответчика заказным письмом, было направлено предложение о расторжении договора от  30.06.2023 исх. № 01-19-857. 

Претензия осталась без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.3 договора по требованию одной  из сторон договор может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения  обязательств и условий, установленных настоящим договором аренды, а также и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, арбитражный суд установил систематическое невнесение ответчиком арендных платежей по договору.

Несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей является существенными нарушениями договора аренды и законодательства.

Также истцом в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка от  27.05.2024 № 16,  из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 33:06:052501:1143, предоставленный ответчику на основании договора, по всей площади  зарос сорной растительностью разного видового состава, на земельном участке нет признаков ведения сельскохозяйственной деятельности, из чего следует, что земельный участок не используется ответчиком по назначению. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы доказательства, арбитражный суд пришел выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине в сумме 6000 руб. относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.07.2020 № 80, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

  Судья                                                                 О.Э. Райтер-Рожкова