АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 октября 2018 года       Дело №А55-17929/2018

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2018 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 19 октября 2018 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Тольяттинский кирпичный завод" 

к обществу с ограниченной ответственностью "ТКЗ АВТО"  

о взыскании 3 901 192 руб. 65 коп.

третье лицо:  открытое акционерное общество «Тольяттинский кирпичный завод»,

при участии в заседании представителей:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика -  не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Тольяттинский кирпичный завод" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТКЗ АВТО" о взыскании 3 901 192 руб. 65 коп., в том числе 3 573 751 руб. 21 коп. задолженности по договорам субаренды № 1/2 от 03.08.2015, № 196 от 01.09.2016, № 198 от 01.09.2016, № 199 от 01.09.2016, № 200 от 01.09.2016 и 327 441 руб. 44 коп. пени за период с 11.03.2016 по 22.06.2018 и далее по день фактического исполнения обязательств.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Обществом с ограниченной ответственностью "Тольяттинский кирпичный завод" (далее – ООО «ТКЗ», арендатор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ТКЗ АВТО" (далее – ООО "ТКЗ АВТО", субарендатор, ответчик) 03.08.2015 был заключен договор субаренды нежилого помещения № 1/2.

Согласно п. 1.1 договора № 1/2 от 03.08.2015, арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (офис) с кондиционером в здании главной проходной ОАО «ТКЗ» на 2-ом этаже, площадью 11,0 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, литера А41, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4871, инв. № 847668, принадлежащего арендатору на праве аренды по договору аренды земельного участка и объектов недвижимости от 31.07.2015, расположенных по адресу: РФ, 

<

...>, заключенного между ОАО «ТКЗ» и ООО «ТКЗ».

В соответствии с п. 3.1 договора № 1/2 от 03.08.2015, размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение, на момент заключения договора, составляет 3 300 рублей, в том числе НДС в сумме 503,39 руб. из расчета 300 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС в сумме 45,76 руб. за 1 кв.м.

Истцом оказаны услуги по договору № 1/2 от 03.08.2015, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела акты, подписанные сторонами без замечаний, подтверждающие выполнение услуг истцом в полном объеме (л.д. 21-27).

Задолженность ответчика перед истцом по договору № 1/2 от 03.08.2015 составила 20225 руб. 81 коп.

Обществом с ограниченной ответственностью "Тольяттинский кирпичный завод" (далее – ООО «ТКЗ», арендатор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ТКЗ АВТО" (далее – ООО "ТКЗ АВТО", субарендатор, ответчик) 01.09.2016 был заключен договор субаренды нежилого помещения № 196.

Согласно п. 1.1 договора № 196 от 01.09.2016, арендатора обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (офис) с кондиционером в здании главной проходной ОАО «ТКЗ», площадью 20,0 кв.м. на 2-ом этаже, расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, литера А 41, кадастровый номер 4 63:09:0000000:0:4871, инв. № 847668, арендатору на праве аренды по договору аренды № 89 земельного участка и объектов недвижимости от 05.08.2016, расположенных по адресу: РФ, 

<

...>, заключенного между ОАО «ТКЗ» и ООО «ТКЗ».

В соответствии с п. 3.1 договора № 196 от 01.09.2016, размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение, на момент заключения договора, составляет 10 067,80 рублей, в том числе НДС в сумме 1 535,77 руб. из расчета 503,39 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС в сумме 76,79 руб. за 1 кв.м.

Истцом оказаны услуги по договору № 196 от 01.09.2016, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела акты, подписанные сторонами без замечаний, подтверждающие выполнение услуг истцом в полном объеме (л.д. 34-53).

Задолженность ответчика перед истцом по договору № 196 от 01.09.2016 составила 124 067 руб. 80 коп.

Обществом с ограниченной ответственностью "Тольяттинский кирпичный завод" (далее – ООО «ТКЗ», арендатор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ТКЗ АВТО" (далее – ООО "ТКЗ АВТО", субарендатор, ответчик) 01.09.2016 был заключен договор субаренды здания гаража № 198.

Согласно п. 1.1 договора № 198 от 01.09.2016, арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование (нежилое помещение) здание гаража, общей площадью 925,6 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, литера А16, А17, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4329, инв. № 820677, принадлежащего, арендатору на праве аренды по договору аренды № 89 земельного участка и объектов недвижимости от 05.08.2016, расположенных по адресу: РФ, 

<

...>, заключенного между ОАО «ТКЗ» и ООО «ТКЗ».

В соответствии с п. 3.1 договора № 198 от 01.09.2016, размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение, на момент заключения договора, составляет 152 515,00 рублей, в том числе НДС в сумме 23 265 руб.: из расчета 164,77 рублей, в том числе НДС в сумме 25,13 руб., за 1 кв.м.

Истцом оказаны услуги по договору № 198 от 01.09.2016, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела акты, подписанные сторонами без замечаний, подтверждающие выполнение услуг истцом в полном объеме (л.д. 60-80).

Задолженность ответчика перед истцом по договору № 198 от 01.09.2016 составила 3 050 300 руб. 

Обществом с ограниченной ответственностью "Тольяттинский кирпичный завод" (далее – ООО «ТКЗ», арендатор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ТКЗ АВТО" (далее – ООО "ТКЗ АВТО", субарендатор, ответчик) 01.09.2016 был заключен договор субаренды здания гаража № 199.

Согласно п. 1.1 договора № 199 от 01.09.2016, арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование: (нежилое помещение) здание гаража, общей площадью 122,7 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, литера А15, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4320, инв. № 820671, принадлежащего, арендатору на праве аренды по договору аренды № 89 земельного участка и объектов недвижимости от 05.08.2016, расположенных по адресу: РФ, 

<

...>, заключенного между ОАО «ТКЗ» и ООО «ТКЗ».

В соответствии с п. 3.1 договора № 199 от 01.09.2016, размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение, на момент заключения договора, составляет 20 217,28 рублей, в том числе НДС в сумме 3 083,99 рублей: из расчета 16477 рублей, в том числе НДС в сумме 25,13 руб., за 1 кв.м.

Истцом оказаны услуги по договору № 199 от 01.09.2016, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела акты, подписанные сторонами без замечаний, подтверждающие выполнение услуг истцом в полном объеме (л.д. 85-104).

Задолженность ответчика перед истцом по договору № 199 от 01.09.2016 составила 318 529 руб. 20 коп. 

Обществом с ограниченной ответственностью "Тольяттинский кирпичный завод" (далее – ООО «ТКЗ», арендатор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ТКЗ АВТО" (далее – ООО "ТКЗ АВТО", субарендатор, ответчик) 01.09.2016 был заключен договор субаренды здания весовой № 200.

Согласно п. 1.1 договора № 200 от 01.09.2016, арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование здание весовой (нежилое помещение), общей площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, литера А 2, кадастровый номер 63:09:0000000:0:4342, инв. № 820669, принадлежащего арендатору на праве аренды по договору аренды № 89 земельного участка и объектов недвижимости от 05.08.2016, расположенных по адресу: РФ, 

<

...>, заключенного между ОАО «ТКЗ» и ООО «ТКЗ».

В соответствии с п. 3.1 договора № 200 от 01.09.2016, размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение, на момент заключения договора, составляет 3 031,42 (три тысячи тридцать один) руб. 42 коп,, в том числе НДС в сумме 462,42 руб. из расчета 82 60 рублей за 1 кв.м.

Истцом оказаны услуги по договору № 200 от 01.09.2016, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела акты, подписанные сторонами без замечаний, подтверждающие выполнение услуг истцом в полном объеме (л.д. 110-129).

Задолженность ответчика перед истцом по договору № 199 от 01.09.2016 составила 318 529 руб. 20 коп. 

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 3 573 751 руб. 21 коп., в том числе 20225 руб. 81 коп. задолженности по договору субаренды № 1/2 от 03.08.2015, 124067 руб. 80 коп. задолженности по договору субаренды № 196 от 01.09.2016, 3050300 руб. задолженности по договору субаренды № 198 от 01.09.2016, 318529 руб. 20 коп. задолженности по договору субаренды № 199 от 01.09.2016, 60628 руб. 40 коп. задолженности по договору субаренды № 200 от 01.09.2016.

В доказательство соблюдения претензионного порядка истцом в материалы дела представлена претензия от 17.04.2018, ответчик указанную претензию получил 20.04.2018, однако задолженность по договорам аренды не оплатил.

Ответчик факт оказания услуг не оспорил, доказательств полной оплаты задолженности долга не представил. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными. 

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 573 751 руб. 21 коп., в том числе 20225 руб. 81 коп. задолженности по договору субаренды № 1/2 от 03.08.2015, 124067 руб. 80 коп. задолженности по договору субаренды № 196 от 01.09.2016, 3050300 руб. задолженности по договору субаренды № 198 от 01.09.2016, 318529 руб. 20 коп. задолженности по договору субаренды № 199 от 01.09.2016, 60628 руб. 40 коп. задолженности по договору субаренды № 200 от 01.09.2016, суд признает обоснованным и на основании статей 309, 310, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению. 

Согласно 6.1. договоров аренды, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей предусмотренных договором, субарендатор уплачивает арендатору пенив размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер пени составляет 327 441 руб. 44 коп. за период с 11.03.2016 по 22.06.2018, в том числе по договору аренды №1/2 от 03.08.2015 за период с 11.03.2016 по 22.06.2018 в размере 4 632 руб. 01 коп., по договору аренды №196 от 01.09.2016 за период 11.03.2016 по 22.06.2018 в размере 11 626 руб. 14 коп., по договору аренды №198 от 01.09.2016 за период 11.03.2016 по 22.06.2018 в размере 276 779 руб. 13 коп., по договору аренды №199 от 01.09.2016 за период 11.03.2016 по 22.06.2018 в размере 28 902  руб. 82 коп. и по договору аренды №200 от 01.09.2016 за период 11.03.2016 по 22.06.2018 в размере 5 501 руб. 44 коп.

Проверив расчет пени по арендной плате, приведенный истцом, суд установил, что сумма пени рассчитана неверно.

Пени по арендной плате, с учетом ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в размере 326 926 руб. за период с 11.03.2016 по 22.06.2018, в том числе по договору аренды №1/2 от 03.08.2015 за период с 11.03.2016 по 22.06.2018 в размере 4 625 руб. 31 коп., по договору аренды №196 от 01.09.2016 за период 11.03.2016 по 22.06.2018 в размере 11 608 руб. 95 коп., по договору аренды №198 от 01.09.2016 за период 11.03.2016 по 22.06.2018 в размере 276 341 руб. 92 коп., по договору аренды №199 от 01.09.2016 за период 11.03.2016 по 22.06.2018 в размере 28 857 руб. 15 коп. и по договору аренды №200 от 01.09.2016 за период 11.03.2016 по 22.06.2018 в размере 5 492 руб. 67 коп.

На основании статьи 330 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика пени по день фактической уплаты основного долга. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного требование о взыскании пени, начисляемых на сумму основного долга после вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению по ключевой ставке Банка России, действующей на день фактической оплаты долга.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТКЗ АВТО" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тольяттинский кирпичный завод" 3 900 677 руб. 21 коп., в том числе 20225 руб. 81 коп. задолженности по договору субаренды № 1/2 от 03.08.2015, 124067 руб. 80 коп. задолженности по договору субаренды № 196 от 01.09.2016, 3050300 руб. задолженности по договору субаренды № 198 от 01.09.2016, 318529 руб. 20 коп. задолженности по договору субаренды № 199 от 01.09.2016, 60628 руб. 40 коп. задолженности по договору субаренды № 200 от 01.09.2016, 326 926 руб. пени за период с 11.03.2016 по 22.06.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТКЗ АВТО" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тольяттинский кирпичный завод" пени, начисленные на сумму основного долга в размере 3 573 751 руб. 21 коп. за период с 23.06.2018 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТКЗ АВТО" в доход федерального бюджета 42 500 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья              В.А. Копункин