АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17614/2019

13 октября 2020 года

город Симферополь

   

Резолютивная часть решения оглашена 06 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 13 октября 2020 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «РАУ» (ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора и взыскании 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.02.2020, диплом, удостоверение;

от ответчика  – ФИО3 по доверенности от 25.09.2020, диплом от 30.06.2003, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

24 сентября 2019 года Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РАУ», в котором, согласно уточненным требованиям, принятым к рассмотрению протокольным определением от 04.06.2020, просит:

- взыскать с ООО «РАУ» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым задолженность по уплате арендной платы за землю в размере 16 095 506,25 рублей, а также пеню в размере 12 360 979,75 рублей. 

Определением от 27 сентября 2019 года исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено судебное заседание. 

Определением от 19 ноября 2019 года суд назначил судебное разбирательство по делу.

Своим определением от 05 июня 2020 года суд принял отказ Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым от части заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 0111949300:06:001:0328, площадью 5,5760 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Голубой Залив, ул. Альбицкого, район Обсерваторной горы, заключенный между Симеизским поселковым советом и ООО «РАУ», производство по делу в данной части требований прекращено. 

17 августа 2020 года в адрес суда от истца поступили пояснения по делу. 

В судебное заседание явились представители истца и ответчика. 

По результатам судебного заседания судом был объявлен перерыв до 16 часов 15 минут. 

После перерыва в судебное заседание явку своих представителей стороны не обеспечили, уведомлены, в силу предписания ст. 163 АПК РФ, надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствии сторон не поступало.

В предшествующих заседаниях истец требования о взыскании задолженности по арендной плате поддержал.  

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности, а также представил контррасчет суммы заявленных требований. 

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что Симеизским поселковым советом и ООО «РАУ» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5,5760 га, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Голубой Залив, ул. Альбицкого, район Обсерваторской горы, Симеизского поселкового совета. 

Согласно п. 2 договора в аренды передавался земельный участок площадью 5,5760 га, кадастровый номер №0111949300:06:001:0328 для создания природного, музейного, исторического комплекса «Лименский Хребет». 

В соответствии с п. 3 договора на земельном участке, переданном в аренду, отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору и третьим лицам. 

Пунктом 5 договора аренды предусмотрено, что нормативная денежная оценка земельного участка площадью 5,5760 га составляет 12 454 855,15 гривен, что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка №125-2/10-25-2, выданной управлением Госкомзема г. Ялта Республики Крым 18.01.2011. 

В соответствии с п. 14 договора, за несвоевременное внесение платежей по договору Арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% суммы неплатежа за каждый месяц просрочки. 

Указанный договор был зарегистрирован в Государственном реестре земли 03 августа 2011 года за №01119434000051. 

16 июля 2019 года истец обратился к ООО «РАУ» с претензией за исх. №03-19/17-15 о нарушении условий договора. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, истец обратился с требованиями о взыскании с ответчика денежных средств за фактическое пользование земельным участком.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

21.03.2014 вступил в силу Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя». 

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, а также решений Ялтинского горсовета, которым ликвидирован Симеизский поселковый совет и № 78 от 19.11.2014 «О принятии Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», Устава муниципального образования городской округ Ялта, Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым, утвержденного решением 12-й сессии 1-го созыва Ялтинского горсовета № 11 от 17.09.2015 является надлежащим истцом по данному делу.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 (далее – закон № 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Проанализировав указанные нормы, учитывая, что договор аренды земельного участка №01 от 16.02.2005 заключен по нормам законодательства Украины, суд пришел к выводу, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины.

Согласно части 1 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Украины.

В силу частей 2 - 4 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, сторона договора, которая считает необходимым изменить или расторгнуть договор, должна прислать предложение об этом второй стороне по договору. Сторона договора, получившая предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневный срок после получения предложения сообщает другой стороне о результатах ее рассмотрения. В случае если стороны не достигли согласия относительно изменения (расторжения) договора или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового оборота, заинтересованная сторона вправе передать спор на разрешение суда.

Анализ положений приведенного выше законодательства Украины позволяет суду прийти к выводу об установлении законодателем обязательного досудебного порядка урегулирования спора по исковым требованиям о расторжении договоров.

Обязательный досудебный порядок по исковому требованию о расторжении договоров закреплен и в статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, данный спор рассматривается судом по правилам искового производства, где обязанность досудебного урегулирования спора является необходимым процессуальным критерием, соблюдение которого позволяет лицу реализовать свое право на судебную защиту (п. 5 ст. 4 АПК РФ). 

Суд признает претензию от 16.06.2019 за исх. №03-19/17-15 о нарушений условий договора, надлежащим доказательством соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок. 

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. 

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. 

Также по предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанности арендодателя передать имущество в аренду корреспондирует обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка 03.08.2011 истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

В соответствии со статьей 792 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Специальный закон, который регулирует правоотношения связанные с арендой земли, является Закон Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 №161-XIV (далее - Закон).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 24, статьей 13 Закона, договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства. Частью 1 статьи 21 Закона предусмотрено, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договором аренды земли.

В соответствии со статьей 526 ГКУ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Изложенное согласуется с положениями российского законодательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

В соответствии с п. 9 договора аренды арендная плата устанавливалась Арендодателем в сумме 871 839,85 гривен в год, в том числе индексация 167 217,02 гривен и вносится Арендатором в денежной форме на р/с 

<

***> в Управление государственного казначейства в АР Крым по указанным реквизитам.

С 18 марта 2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно Земельному кодексу РФ пользование землей является платным (ст. 42).

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38 - 3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 % соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, на 2016 год не превышает 6,4 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064, на 2017 и 2018 годы – коэффициент составляет 1,04, в 2019 году – 1,043, в 2020 году 1,03. 

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата в 2015 году составила 3 495 206,00 рублей, в 2016 году 3 71 899,18 рублей, в 2017 году 3 867 655,15 рублей, в 2018 году 4 022 361,36 рублей, в 2019 году 4 195 322,90 рублей и в 2020 году 4 321 182,59 рублей. 

Данный расчет суммы арендной платы в год судом проверен, сторонами признан обоснованным. 

В ходе рассмотрения дела, ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Исходя из положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15-ЗРК от 05.06.2014 истец, как публично-правовое образование достоверно знал об использования земельного участка муниципальной собственности без правового основания, поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие. 

Исходя из штемпеля организации почтовой связи на конверте, следует, что истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим заявлением 24 сентября 2019 года.  

 Следовательно, трехгодичный срок исковой давности составляет с 23 сентября 2016 года.

Ответчиком предоставлен альтернативный расчет задолженности с учетом срока исковой давности, который проверен судом и признан арифметически верным. 

Также указанный расчет проверен истцом и также признан арифметически верным и обоснованным. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии с пунктом 14 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, указанные в договоре, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,3% суммы неплатежа за каждый день просрочки.

Истец рассчитал ответчику пеню, исходя из размера 0,1%, представленный расчет пени за каждый день просрочки, суд также признает обоснованным и арифметически верным. 

Дата 

Период 

Начислено (руб.РФ)

Задолженность  и расчет пени

Сумма исчисленной пени

11.10.2016г.

Сентябрь 2016г.

309908,27

с 11.10.2016 г. по 10.11.2016 г. – 31 дн.

(4245510,26 – 4173198,33) = 72311,93 

72311,93 *0,1%*31дн.= 2241,67

2241,67

11.11.2016г.

Октябрь 2016г.

309908,27

с 11.11.2016 г. по 28.11.2016 г. – 18 дн.

(4555418,53 – 4173198,33) = 382220,20 

382220,20 *0,1%*18дн.= 6879,96

6879,96

29.11.2016г.

-

-

с 29.11.2016 г. по 10.12.2016 г. – 12 дн.

(3390350,36 – 4173198,33) =    - 7828470,97 

-

11.12.2016г.

Ноябрь 2016г.

309908,27

с 11.12.2016 г. по 10.01.2017 г. – 31 дн.

(3700258,63 – 4173198,33) =    - 472939,70

-

11.01.2017г.

Декабрь 2016г.

309908,27

с 11.01.2017 г. по 10.02.2017 г. – 31 дн.

(4010166,84– 4173198,33) = - 163031,49 

-

11.02.2017г.

Январь 2017г.

322304,60

с 11.02.2017 г. по 10.03.2017 г. – 28 дн.

(4332471,44– 4173198,33) = 159273,11

159273,11*0,1%*28дн.= 4459,65

4459,65

11.03.2017г.

Февраль 2017г.

322304,60

с 11.03.2017 г. по 10.04.2017 г. – 31 дн.

(4554776,04– 4173198,33) = 381577,71

381577,71*0,1%*31дн.= 11828,91

11828,91

11.04.2017г.

Март 2017г.

322304,60

с 11.04.2017 г. по 10.05.2017 г. – 30 дн.

(4977080,64– 4173198,33) = 803882,31

803882,31*0,1%*30дн.= 24116,47

24116,47

11.05.2017г.

Апрель 2017г.

322304,60

с 11.05.2017 г. по 10.06.2017 г. – 31 дн.

(5299385,24– 4173198,33) = 1126186,91

1126186,91*0,1%*31дн.= 34911,79

34911,79

11.06.2017г.

Май 2017г.

322304,60

с 11.06.2017 г. по 10.07.2017 г. – 30 дн.

(5621689,84– 4173198,33) = 1448491,51

1448491,51*0,1%*30дн.= 43454,75

43454,75

11.07.2017г.

Июнь 2017г.

322304,60

с 11.07.2017 г. по 10.08.2017 г. – 31 дн.

(5943994,44– 4173198,33) = 1770796,11

1770796,11*0,1%*31дн.= 54894,68

54894,68

11.08.2017г.

Июль 2017г.

322304,60

с 11.08.2017 г. по 10.09.2017 г. – 31 дн.

(6266299,04 – 4173198,33) = 2093100,71

2093100,71*0,1%*31дн.= 64886,12

64886,12

11.09.2017г.

Август 2017г.

322304,60

с 11.09.2017 г. по 10.10.2017 г. – 30 дн.

(6588603,64– 4173198,33) = 2415405,31

2415405,31*0,1%*30дн.= 72462,16

72462,16

11.10.2017г.

Сентябрь 2017г.

322304,60

с 11.10.2017 г. по 10.11.2017 г. – 31 дн.

(6910908,24 – 4173198,33) = 2737709,91

2737709,91*0,1%*31дн.= 84869,00

84869,00

11.11.2017г.

Октябрь 2017г.

322304,60

с 11.11.2017 г. по 10.12.2017 г. – 30 дн.

(7233212,84 – 4173198,33) = 3060014,51

3060014,51*0,1%*30дн.= 91800,44

91800,44

11.12.2017г.

Ноябрь 2017г.

322304,60

с 11.12.2017 г. по 10.01.2018 г. – 31 дн.

(7555517,44 – 4173198,33) = 3382319,11

3382319,11*0,1%*31дн.= 104851,89

104851,89

11.01.2018г.

Декабрь 2017г.

322304,55

с 11.01.2018 г. по 10.02.2018 г. – 31 дн.

(7877821,99 – 4173198,33) = 3704623,66

3704623,66*0,1%*31дн.= 114843,33

114843,33

11.02.2018г.

Январь 2018г.

335196,78

с 11.02.2018 г. по 10.03.2018 г. – 28 дн.

(8213018,77 – 4173198,33) = 4039820,44

4039820,44*0,1%*28дн.= 113114,97

113114,97

11.03.2018г.

Февраль 2018г.

335196,78

с 11.03.2018 г. по 10.04.2018 г. – 31 дн.

(8548215,55 – 4173198,33) = 4375017,22

4375017,22*0,1%*31дн.= 135625,53

135625,53

11.04.2018г.

Март 2018г.

335196,78

с 11.04.2018 г. по 10.05.2018 г. – 30 дн.

(8883412,33 – 4173198,33) = 4710214,00

4710214,00*0,1%*31дн.= 146016,63

146016,63

11.05.2018г.

Апрель 2018г.

335196,78

с 11.05.2018 г. по 10.06.2018 г. – 31 дн.

(9218609,11 – 4173198,33) = 5045410,78

5045410,78*0,1%*31дн.= 156407,73

156407,73

11.06.2018г.

Май 2018г.

335196,78

с 11.06.2018 г. по 10.07.2018 г. – 30 дн.

(9553805,89 – 4173198,33) = 5380607,56

5380607,56*0,1%*30дн.= 161418,23

161418,23

11.07.2018г.

Июнь 2018г.

335196,78

с 11.07.2018 г. по 10.08.2018 г. – 31 дн.

(9889002,67 – 4173198,33) = 5715804,34

5715804,34*0,1%*31дн.= 177189,93

177189,93

11.08.2018г.

Июль 2018г.

335196,78

с 11.08.2018 г. по 10.09.2018 г. – 31 дн.

(10224199,45 – 4173198,33) = 6051001,12 6051001,12 *0,1%*31дн.= 187581,03

187581,03

11.09.2018г.

Август 2018г.

335196,78

с 11.09.2018 г. по 10.10.2018 г. – 30 дн.

(10559396,23– 4173198,33) = 6386197,90

6386197,90*0,1%*30дн.= 191585,94

191585,94

11.10.2018г.

Сентябрь 2018г.

335196,78

с 11.10.2018 г. по 10.11.2018 г. – 31 дн.

(10894593,01 – 4173198,33) = 6721394,68

6721394,68*0,1%*31дн.= 208363,24

208363,24

11.11.2018г.

Октябрь 2018г.

335196,78

с 11.11.2018 г. по 10.12.2018 г. – 30 дн.

(11229789,79 – 4173198,33) = 7056591,46

7056591,46*0,1%*30дн.= 211697,74

211697,74

11.12.2018г.

Ноябрь 2018г.

335196,78

с 11.12.2018 г. по 10.01.2019 г. – 31 дн.

(11564986,57 – 4173198,33) = 7391788,24

7391788,24*0,1%*31дн.= 229145,44

229145,44

11.01.2019г.

Декабрь 2018г.

335196,78

с 11.01.2019 г. по 10.02.2019 г. – 31 дн.

(11900183,35 – 4173198,33) = 7726985,02

7726985,02*0,1%*31дн.= 239536,53

239536,53

11.02.2019г.

Январь 2019г.

349610,24

с 11.02.2019 г. по 10.03.2019 г. – 28 дн.

(12249793,59 – 4173198,33) = 8076595,50

8076595,50*0,1%*28дн.= 226144,67

226144,67

11.03.2019г.

Февраль 2019г.

349610,24

с 11.03.2019 г. по 10.04.2019 г. – 31 дн.

(12599403,83 – 4173198,33) = 8426205,50

8426205,50*0,1%*31дн.= 261212,37

261212,37

11.04.2019г.

Март 2019г.

349610,24

с 11.04.2019 г. по 10.05.2019 г. – 30 дн.

(12949014,07 – 4173198,33) = 8775815,74

8775815,74*0,1%*30дн.= 263274,47

263274,47

11.05.2019г.

Апрель 2019г.

349610,24

с 11.05.2019 г. по 10.06.2019 г. – 31 дн.

(13298624,31 – 4173198,33) = 9125425,98

9125425,98*0,1%*31дн.= 282888,21

282888,21

11.06.2019г.

Май 2019г.

349610,24

с 11.06.2019 г. по 10.07.2019 г. – 30 дн.

(13648234,55 – 4173198,33) = 9475036,22

9475036,22*0,1%*30дн.= 284251,09

284251,09

11.07.2019г.

Июнь 2019г.

349610,24

с 11.07.2019 г. по 10.08.2019 г. – 31 дн.

(13997844,79 – 4173198,33) = 9824646,46 9824646,46 *0,1%*31дн.= 304564,04

304564,04

11.08.2019г.

Июль 2019г.

349610,24

с 11.08.2019 г. по 10.09.2019 г. – 31 дн.

(14347455,03 – 4173198,33) = 10174256,67

10174256,67*0,1%*31дн.= 315401,96

315401,96

11.09.2019г.

Август 2019г.

349610,24

с 11.09.2019 г. по 10.10.2019 г. – 30 дн.

(14697065,27 – 4173198,33) = 10523866,94

10523866,94*0,1%*30дн.= 315716,00

315716,00

11.10.2019г.

Сентябрь 2019г.

349610,24

с 11.10.2019 г. по 10.11.2019 г. – 31 дн.

(15046675,51 – 4173198,33) = 10873477,18

10873477,18*0,1%*31дн.= 337077,79

337077,79

11.11.2019г.

Октябрь 2019г.

349610,24

с 11.11.2019 г. по 10.12.2019 г. – 30 дн.

(15396285,75 – 4173198,33) = 11223087,42

11223087,42*0,1%*30дн.= 336692,62

336692,62

11.12.2019г.

Ноябрь 2019г.

349610,24

с 11.12.2019 г. по 10.01.2020 г. – 31 дн.

(15745895,99 – 4173198,33) = 11572697,66

11572697,66*0,1%*31дн.= 358753,63

358753,63

11.01.2020г.

Декабрь 2020г.

349610,26

с 11.01.2020 г. по 07.02.2020 г. – 28 дн.

(16095506,25 – 4173198,33) = 11922307,92

11922307,92*0,1%*28дн.= 333824,62

333824,62

Итого:

6 493 985,23

При этом, с учетом срока исковой давности ответчик представил контррасчет неустойки, который также проверен судом, а также истцом.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка с 23.09.2016 по 11.01.2020 в размере 11 922 307,92 рублей и пени за период с 23.09.2016 по 11.01.2020 в размере 6 493 985,23 рублей. 

Указанная сумма подтверждена и истцом и ответчиком, что также нашло свое отражение в пояснениях истца от 14.08.2020 за исх. №б/н, и в судебном заседании. 

Доводы ответчика в части недействительности соглашения о пене, указанной в п. 14 договора судом во внимание не принимаются, поскольку размер пени был согласован сторонами. 

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Таким образом, с ответчика в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 106 966,18 рублей (18 416 293,15 Х 165 282,00 / 28 456 486,60). 

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым удовлетворить  частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАУ» (ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка общей площадью 5,5760 га, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Голубой Залив, ул. Альбицкого, район Обсерваторской горы, Симеизского поселкового совета, кадастровый номер №0111949300:06:001:0328  за период с 23.09.2016 по 11.01.2020 в размере 11 922 307,92 рублей, пени за период с 23.09.2016 по 11.01.2020 в размере 6 493 985,23 рублей. 

В удовлетворении требований в остальной части – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАУ» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 106 966,18 рублей. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения. 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                           А.Г. Колосова