Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

26.06.2023                                  Дело № А40-51336/23-11-369

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2023

Полный текст решения изготовлен 26.06.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС" (115035, 

<

...>, ЭТАЖ I ПОМЕЩЕНИЕ II, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: 

<

***>) 

К ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.06.2022) 

о взыскании 590 107,51 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.05.2023, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по оплате постоянной составляющей субарендной платы в размере 135 913,97 рублей, плату постоянной составляющей субарендной за время просрочки возврата помещения в размере 374 193,54 рублей, штраф за несвоевременное в размере 80 000 рублей, об обязании вернуть истцу арендованное имущество (оборудование - рольставни с электроприводом разумом 2100x2400мм. Стационарную холодильную камеру), переданное ИП ФИО3 по акту приемки передачи помещения к Договору от 10 июня 2022года. 

Истец поддержал исковые требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материала дела, Между ООО «Медикал Люкс Сервис» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Субарендатор) 10 июня 2022 года был заключен договор субаренды нежилых помещений № 61 (Договор). Помещение 61 расположено по адресу: г. Москва. Краснопресненская наб., д. 16 стр.1. Срок действия Договора до 30 апреля 2023 года.

По условиям Договора (п.4.1) передача помещения осуществляется не позднее 10 июня 2022 года по акту приема-передачи помещения. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 10 июня 2022 года, помещение передано Ответчику в состоянии пригодным для эксплуатации. Помещение оборудовано рольставни с электроприводом размером 2100x2400мм. стационарной холодильной камерой.

Согласно п. 6.1. Договора размер субарендной платы состоит из постоянной и переменной составляющих. НДС не облагается на основании главы 26.2. Налогового кодекса Российской Федерации.

По условиям пункта 6.2. Договора размер постоянной составляющей субарендной платы по Договору за период с 10 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года включительно составляет 80 000 рублей 00 копеек в месяц.

Согласно п. 6.3. Договора размер переменной составляющей субарендной платы определяется расчетным путем и включает в себя стоимость эксплуатационных услуг и стоимости коммунальных услуг определяемых по показаниям индивидуальных приборов учета Субарендатора в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающей организации.

В случае нарушения Субарендатором сроков оплаты Субарендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором. Арендатор вправе потребовать, а Субарендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, пункт 7.1 Договора.

В соответствии с пунктам 8.3. и 8.4. Стороны договорились, что Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае если субарендатор допустил единовременную просрочку любых платежей по Договору более чем на 10 (десять) рабочих дней.

При отказе от Договора в соответствии с п. 8.3. Договора. Арендатор направляет Субарендатору уведомление об отказе от Договора за 14 (четырнадцать) календарных дней до намеченной даты расторжения Договора, Договор при этом считается расторгнутым по истечении указанных 14 (четырнадцати) дней в указанных в уведомлении. В течение этого срока Субарендатор обязан освободить помещение и не позднее намеченной даты расторжения Договора передать его Арендатору по акту прием-передачи (возврата) Получения.

Истец, руководствуясь условиями Договора направил 22 июля 2022 года претензию № 09/07-2022 о необходимости погашения задолженности Ответчиком. В случае непогашения задолженности в срок до 02 августа 2022 года Истец заявил о досрочном отказе от исполнения Договора с 02 августа 2022 года, и требовал вернуть помещение по форме акта сдачи-приемки (возврата) помещения к Договору.

 

По состоянию на 02 августа 2022 юла обязательства по оплате задолженности Ответчиком не исполнены. Представитель Субарендатора для подписания акта возврата помещения 02 августа 2022 года не явился. Акт возврата помещения в установленные сроки не подписан. В согласованные сроки возврат помещения не осуществлен.

Истец направил 18 августа 2022года письмо №10/08-2022 в котором повторно требовал исполнения обязательств по возврату помещения и подписания акта приема передачи (возврата). Истец, руководствуясь пунктом 7.8 Договора, также требовал Ответчика уплатить неустойку (штраф) в размере и сроки, предусмотренные Договором. Штраф в соответствии с п.7.8 Договора составляет величину постоянной составляющей субарендной платы за один месяц – 80 000 рублей 00 копеек.

Истец направил 24 августа 2022года письмо № 16/08-2022 в котором повторно потребовал от Субарендатора незамедлительно исполнить указанные обязанности, подписать Акты возврата Помещений по Договору. Кроме того. Истец требует уплатить по Договору неустойку в размере и сроки, предусмотренные пунктом 7.2 соответствующего Договора, за период с 02.08.2022 по 24.08.2022 в сумме 690 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты направления настоящего Субарендатору по электронной почте.

По состоянию на дату 09 марта 2023 года, указанные обязанности Ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчик обязан вносить постоянную составляющую субарендной платы ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, без выставления Арендатором счета.

Платеж постоянной составляющей субарендной платы за часть июня, июль и часть август 2022 юла по состоянию на 09 марта 2023 года не осуществлен. Задолженность Ответчика по субарендным платежам в соответствии с условиями

Договора за июнь 2022 гола - 53 333.33 рублей, за июль 2022 гола - 80 000,00 рублей; за август 2022 года - 2580,64 рублей. Итого с 10 июня 2022года по 01 августа 2022года включительно - 135 913,97 рублей.

В связи с тем, что Субарендатор не возвратил помещение в установленные сроки возврата у Арендатора возникло право требовать внесения субарендной платы за все время просрочки возврата помещения.

Период просрочки возврата помещения составляет с 02 августа 2022 по 22 декабря 2022 года включительно (за часть августа 2022г. - 77 419,35 рублей, с сентября по ноябрь 2022года 80000 х 3=240 000 рублей; декабрь 2022 - 56774,19 рублей). 

Итого с 02 августа 2022года по 22 декабря 2022года - 374 193,54 рублей.

Пунктом 7.8. Договора за несвоевременное освобождение помещения предусмотрен штраф в размере постоянной составляющей субарендной платы за месяц - в размере 80 000 рублей, который Истец требовал оплатить 18 августа 2022 года письмом №10/08-2022.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться   надлежащим  образом  в  соответствии  с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, к обязанностям арендатора, кроме внесения арендной платы, отнесены обязанности по несению расходов по содержанию имущества, если иное не установлено договором.

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по оплате арендной платы и коммунальных платежей возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», позиция о праве истца требовать внесения арендной платы за все время просрочки также находит свое подтверждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

До настоящего времени задолженность не оплачена, имущество переданное ответчику не возвращено.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление, сумму иска не оспорил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.06.2022) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате постоянной составляющей субарендной платы в размере 135 913,97 рублей (Сто тридцать пять тысяч девятьсот тринадцать рублей 97 копеек), плату постоянной составляющей субарендной за время просрочки возврата помещения в размере 374 193,54 рублей (Триста семьдесят четыре тысячи сто девяносто три рубля 54 копейки), штраф за несвоевременное в размере 80 000 рублей (Восемьдесят тысяч рублей 00 копеек), государственную пошлину в сумме 14 802,00 рублей (Четырнадцать тысяч восемьсот два рубля 00 копеек).

Обязать ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.06.2022) вернуть ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: 

<

***>) арендованное имущество (оборудование - рольставни с электроприводом разумом 2100x2400мм. Стационарную холодильную камеру), переданное ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.06.2022) по акту приемки передачи помещения к Договору от 10 июня 2022года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина