АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29143/2021

г. Уфа

30 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2022

Полный текст решения изготовлен 30.05.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315028000027467)

третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании 838 330 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель, доверенность № Д-133 от 30.12.2021, диплом № 10 от 10.07.2014

от ответчика – ФИО4, представитель, доверенность № 02/04 от 02.04.2020, сроком на 3 года

от третьего лица – не явились, извещены

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с привлечением в качестве третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании 838 330 руб. 12 коп., в том числе 660 221 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 06.03.2016 по 31.12.2020, пени в размере 178 108 руб. 28 коп. за период с 11.01.2014 по 31.12.2020.

В судебном заседании 27.04.2022 представитель истца представил возражения, изложил доводы. 

На вопрос суда представитель истца сообщил, что не будет заявлять ходатайство о назначении экспертизы.

Представитель ответчика представил дополнительные пояснения с приложением, изложил свою позицию, заявил ходатайство об истребовании доказательств, сообщил, что им не были предприняты попытки получить истребованные доказательства самостоятельно.

Представитель истца возражает против удовлетворения ходатайства ответчика, изложил доводы.

Суд, учитывая положения ст. 66 АПК РФ отказал в удовлетворении ходатайства ответчика.

Представитель истца заявленные  требования поддерживает.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 31.07.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ (арендодатель) и ООО «Завод Промсталь» (арендатор) заключен договор аренды № 942-13 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010607:204, расположенного по адресу: Советский район городского округа 

<

...> с разрешенным (функциональным) использованием - для завершения строительства объекта «Пристрой к жилому дому с целью размещения дополнительных помещений клиники «Ваш доктор» по ул. ФИО5, 95, в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, общей площадью 522 кв.м                          (т. 1 л.д. 17-18).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 03.12.2012 до 01.08.2016. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 03.12.2012.

 

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 31.07.2013 (т. 1 л.д. 21).

Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора. 

В соответствии с п. 4.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 03.12.2012 по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 03.12.2012 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания договора.

Согласно п. 4.7. договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

10.12.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор № 942-13 от 31.07.2013 аренды земельного участка, согласно которому с 19.11.2013 права и обязанности арендатора по договору аренды № 942-13 от 31.07.2013 земельного участка переданы от ООО «Завод Промсталь» к ИП ФИО2 (т. 1 л.д. 16).

В исковом заявлении истец указывает, что арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере  660 221 руб. 84 коп. за период с 06.03.2016 по 31.12.2020.

Поскольку задолженность по арендной плате не оплачена ИП ФИО2 в установленные договором сроки, истцом начислены пени за просрочку оплаты в сумме 178 108 руб. 28 коп. за период с 11.01.2014 по 31.12.2020.

05.12.2020 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан направило ИП  ФИО2 претензию № УЗ-11127 от 19.11.2020  об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты (т. 1 л.д. 36-41), которая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №54/7 от 25.03.2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 29.11.2021 (т. 1 л.д. 58-62), просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что земельный участок находится под многоквартирным домом. Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени до 20.10.2018.

Ответчик также в подтверждение доводов представил письменные пояснения от 21.02.2022 (т. 2 л.д. 23-28), от 04.04.2022 (т. 2 л.д. 74-76), от 27.04.2022 (т. 3 л.д. 84-85).

Истец в ходе рассмотрения спора в подтверждение свой позиции представил письменные пояснения 18.02.2022 (т. 2 л.д. 18-22), возражения на отзыв (т. 2 л.д. 64-68), возражения на письменные пояснения к судебному заседанию 06.04.2022 (т. 3 л.д. 82).

Третье лицо отзывом от 24.12.2021 требования истца поддерживает в полном объеме, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010607:204 в соответствии с разрешением на строительство      № RU 0330800-1169-П от 30.12.2014 (т. 1 л.д. 63-64), выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрацией городского округа города Уфа Республики Башкортостан велось строительство объекта – «Пристрой к жилому дому с целью размещения дополнительных помещений клиники «Ваш доктор» по ул. ФИО5, 95 в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район городского округа 

<

...> (кадастровые номера земельных участков 02:55:010607:204, 02:55:010607:3034, 02:55:010607:203).

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010607:203 - Адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский, ул. ФИО5, д. 95, Площадь уточненная: 1 043 кв. м. Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, данный земельный участок находится под многоквартирным жилым домом (МКД).

Строительство велось на основании проектной документации № 22-02-09-АР, выданного ООО «Уфимская проектная компания».

01 июня 2015 г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО2 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 02-RU03308000-35ПА-2015 (т. 1 л.д. 71-74), на основании которого разрешили ввод в эксплуатацию пристрой к жилому дому с целью размещения дополнительных помещений клиники «Ваш доктор» по                   ул. ФИО5, 95 в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» общей площадью 1298,4 кв.м.

Кроме того, ответчиком получен акт приемки объекта капитального строительства (на нежилые объекты, поднадзорные Инспекции государственного строительного контроля РБ в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ) № 1 от 06 мая 2015 г. (т. 1 л.д. 75-78), из которого следует, что предъявленный к приемке «Пристрой к жилому дому с целью размещения дополнительных помещений клиники «Ваш доктор» по ул. ФИО5 в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.

Таким образом, 01 июля 2015 года цель заключения договора достигнута, зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010607:3091 площадью 1124,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права 02-04/101-04/301/046/2015-9357/1, данный объект является нежилым помещением в составе многоквартирного жилого дома по. ул. ФИО5 95 (т. 1 л.д. 102).

Согласно проектной документации и техническому плану (учетный номер тех плана 94312, т. 1 л.д. 79-84) в данный объект недвижимости вошли две квартиры многоквартирного дома, а именно квартира № 67 и квартира              № 68.

Впоследствии согласно проекту перепланировки квартир № 67,                         № 68, с целью присоединения к нежилым помещениям, литеры А, А1, расположенным по адресу: ул. ФИО5, дом № 95 в Советском районе подготовленному ООО «Партнер-Уфа» и акту ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства, устройства входной группы от 24 августа 2017г. утвержденному распоряжением главы Администрации Советского района городского округа город Уфа РБ № 681 от 31 августа 2017г. решением комиссии предъявленный объект на перевод жилых помещений в нежилые, проведением перепланировки с присоединением к существующим нежилым помещениям Литеры А, А1, жилых квартир № 67, № 68, по адресу ул. ФИО5, д. № 95 выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.

21 сентября 2017 года ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010607:3125 общей площадью 1262 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. ФИО5, д. 95, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.05.2021 № 99/2021/291459930 (т. 1 л.д. 96-101). Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010607:225, следовательно, объект недвижимости входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Из п. 1.1. договора аренды земельного участка № 942-13 от 31.07.2013 следует, что договор аренды заключался с целью - для завершения строительства объекта «Пристрой к жилому дому с целью размещения дополнительных помещений клиники «Ваш доктор» по ул. ФИО5, 95, в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

21 сентября 2017 года ответчиком, после проведения работ по перепланировке, согласно проекту подготовленному ООО «Партнер-Уфа», зарегистрирован объект с кадастровым номером 02:55:010607:3125, который является встроенно-пристроенным нежилым помещением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

В силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Решение вопроса о наличии оснований для взыскания с собственника встроенно-пристроенного помещения многоквартирного дома платы за землю зависит от того, входит ли такое помещение в состав многоквартирного дома как его конструктивная часть, образуя с ним единый объект, или является отдельным объектом недвижимости и, соответственно, относится ли земельный участок, на котором расположено встроенно-пристроенное помещение, по смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома.

Представленные в материалы дела выписки из ЕГРН подтверждают, что объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010607:3125 является составной частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: 02:55:010607:225. 

В соответствии со сведениями, представленными на сайте Росреестра объект недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:010607:225 является многоквартирным жилым домом: Адрес (местоположение) Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский, ул. ФИО5, 

<

...> кв.м, Назначение Многоквартирный дом, Количество этажей 3-6, Количество подземных этажей 1.

18 марта 2022 года сторонами был составлен акт осмотра объекта недвижимости в составе следующих лиц: ФИО2 (ответчик), ФИО4 (представитель ответчика), ФИО6 (представитель истца), ФИО7 (представитель истца), ФИО3 (представитель истца). 

В ходе осмотра установлено следующее: Проведен осмотр нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125, площадью S=1262 кв.м, при осмотре установлено, что система теплоснабжения поступает из многоквартирного жилого дома, общая система отопления многоквартирного жилого дома и нежилого помещения, пристрой связан с многоквартирным жилым домом проемом на первом и втором этаже многоквартирного жилого дома и нежилого помещения с двумя нежилыми помещениями (бывшие жилые квартиры) входящие состав общей площади нежилого помещения, коммуникации из многоквартирного жилого дома. Электричество от трансформаторной подстанции, электрощитовая. Стены соединены в единую структуру, отсутствует зазор между многоквартирным жилым домом и нежилым помещением. Визуально фундамент не определялся. Труба отопления и водоснабжения поступает через техническое подполье многоквартирного жилого дома (т. 2 л.д. 78).

Объект ответчика не выделен из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта, расположен в части многоквартирного дома. Протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведенного с 09.01.2014г. по 09.02.2014г. от 10 февраля 2014г. большинством голосов согласовано завершение строительства пристроя к дому с инженерными сетями (3 вопрос повестки дня). 

Объект ответчика из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта не выделен, формирование под ним самостоятельного земельного участка невозможно. Следовательно, оба земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010607:204 и 02:55:010607:203 необходимы для эксплуатации жилого дома и встроенно-пристроенных помещений ответчика, находящихся в жилом доме.

Сам по себе факт формирования отдельного земельного участка под встроенно-пристроенным помещением не предопределяет решение данного вопроса. 

Пристрой является частью многоквартирного жилого дома № 95 по                ул. ФИО5 г. Уфы, а, следовательно, в силу статьи 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений изложенных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» муниципальное образование не вправе распоряжаться земельным участком, который необходим для размещения указанного многоквартирного жилого дома с пристроем с элементами озеленения и благоустройства, в том числе получать плату за пользование этим земельным участком.

Из разъяснений, данных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11, следует, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный между истцом и ответчиком, должен считаться прекратившим на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. 

Следовательно, спорный договор аренды № 942-13 от 31.07.2013г. прекратил свое действие 01 июля 2015 года.

Таким образом, право собственности на земельный участок перешло в собственность к жильцам с момента регистрации первого собственника помещения, и с этой даты истец утратил право на распоряжение земельным участком и получение арендной платы.

Следовательно, с собственника встроенно-пристроенного помещения плата за пользование земельным участком под этим помещением в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию не подлежит.

Кроме того, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Кроме того, ответчик, как было отмечено выше, возражая против исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в порядке ст. 196 ГК РФ.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196  ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу абзаца 2 части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», далее – Закон № 100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пункт 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Федеральным законом от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» обязательный претензионный порядок был введен для большинства гражданско-правовых споров.

С учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ до предъявления к ответчику иска о взыскании задолженности истец обязан направить ему претензию, стороны не вправе отказаться от претензионного порядка, который императивно предписан для них законодателем.

Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось.

С учетом вышеизложенного и направления истцом ответчику претензии, срок исковой давности приостанавливается на 30 дней с учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ, в силу чего и, принимая во внимание, что иск направлен в суд 01.10.2021, что подтверждается штампом органа почтовой связи на конверте, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.03.2016 по 31.08.2018 включительно, о чем заявлено надлежащим лицом.

Доводы истца о прерывании срока исковой давности подлежат отклонению судом по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Между тем истцом не представлены доказательства прерывания срока исковой давности.

Кроме того, указанный довод не имеет правового значения в рамках настоящего спора, поскольку требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 660 221 руб. 84 коп. за период с 06.03.2016 по 31.12.2020 не подлежит удовлетворению в полном объеме с учетом вышеуказанных выводов суда.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 178 108 руб. 28 коп. за период с 11.01.2014 по 31.12.2020.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Учитывая, что у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика задолженности, требование о взыскании пени также не подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, государственная пошлина по иску взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов