Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-25977/21-127-178

19 мая 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТО"

105215, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: 

<

***>

к ИП ФИО2

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 480 000 руб. и пени в размере 360 000 руб. 

при участии: 

от истца – ФИО3 по дов. от 18.03.2021 № б/н

от ответчика – ФИО4 по дов. от 24.02.2021 № б/н, ФИО2 (лично, паспорт)

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 480 000 руб. и пени в размере 360 000 руб. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал. 

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10.09.2021 г. между Общество с ограниченной ответственностью "СТО" (Исполнитель) и ИП ФИО2 (Заказчик) был заключен Договор на оказание услуг № КН/33100 от 10.09.2021 г., предметом которого являлось оказание услуг по содействию в реализации Объекта недвижимости общей площадью 111,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:05:0004015:2784.

Стоимость услуг и порядок расчетов определены в гл. 4 Договора. В соответствии с п. 4.1.1. Договора размер вознаграждения исполнителя составлял шесть процентов от цены сделки, но не ниже цены сделки, указанной в акте показа объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.2. Договора основанием для выплаты вознаграждения является факт заключения между заказчиком и покупателем, предложенным исполнителем, сделки купли-продажи объекта.

27.10.2020г. исполнителем был найден покупатель Объекта недвижимости – ФИО5, что подтверждено Актом показа, подписанным истцом, ответчиком и ФИО5

03.11.2020г. между ответчиком и ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.

13.11.2020г. за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на   Объект недвижимости общей площадью 111,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:05:0004015:2784, о чем в ЕГРН была внесена запись № 77:05:0004015:2784-77/051/2020-4.

Стоимость Объекта недвижимости, согласно акта показа объекта недвижимости, подписанного истцом, ответчиком и ФИО5, составила  8 000 000 (Восемь миллионов) рублей. В связи с чем, размер вознаграждения исполнителя составил 480 000 (Четыреста восемьдесят тысяч) рублей (8 000 000 х 6%), которые заказчик согласно п. 4.4. Договора обязан был оплатить в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты перехода права собственности на Объект недвижимости к покупателю, т.е. не позднее 18 ноября 2020 года.

Однако, как указывает истец, ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 3.3.9. Договора не исполнил, акт оказанных услуг не подписал, вознаграждение не оплатил.

23.11.2020г. истцом в адрес ответчика по почте (ФГУП Почта России) был направлен акт оказанных услуг и счет на оплату № 21. Указанные документы были получены ответчиком 21.11.2020г. (номер почтового идентификатора 10100052953341),  однако акт ответчиком подписан не был, письменных мотивированных возражений ответчик в 10-дневный срок не представил.

В соответствии с п. 4.3. Договора при непоступлении от заказчика в адрес исполнителя подписанного акта оказанных услуг в течение 10 дней и отсутствии мотивированных возражений в письменной форме, а также в случае возврата заказного письма с отметкой о недоставке адресату, оказанные исполнителем услуги считаются принятыми.

14.12.2020г. истцом в адрес ответчика по почте (ФГУП Почта России) заказным письмом была направлена досудебная претензия (номер почтового идентификатора 10531853023610) с требованием погасить задолженность. Однако ответчик претензию оставил без ответа. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что истцом не подтвержден факт оказания услуг. 

Судом доводы отзыва ответчика отклоняются по следующим основаниям.

Предметом договора являлось оказание услуг по содействию в реализации объекта недвижимости общей площадью 111,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:05:0004015:2784.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).

Суд, толкуя положения 1.2. и 1.4. спорного договора, приходит к выводу, что результатом оказания услуг (целью договора) является заключение договора купли-продажи (п. 1.2.6. договора) между заказчиком и покупателем, предложенным исполнителем. 

В материалы дела представлен акт показа объекта недвижимости от 10.09.2020 г., из которого следует, что на основании договора от 10.09.2020 г. объект осматривал ФИО5, акт подписан со стороны ответчика.

Как следует из выписки из ЕГРН,  объект приобретен ФИО5 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате действий истца достигнута цель договора от 10.09.2020 г.

Ссылку ответчика на то, что истцом не доказан объем оказанных услуг суд отклоняет, поскольку по смыслу договора истец не обязан предпринимать все действия, указанные  в п. 1.4. договора, а должен осуществить такой объем работы, в результате которого будет заключён договор купли-продажи объекта с покупателем, предложенным (найденным) истцом. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик факт оказания истцом услуг по содействию в реализации объекта недвижимости не опроверг  доказательств оплаты оказанных услуг в материалы дела не представил.

В этой связи требование истца подлежит удовлетворению на основании пункта 1 ст. 781 ГК РФ и п. 4.1.1. договора. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 360 000 руб. 

Согласно ст. 330 ГК РФ законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пеней) - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.4. договора размер пени составляет 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Судом размер пени проверен и признан верным. 

Неустойка уменьшению не подлежит в связи с отсутствием соответствующего ходатайства со стороны должника (ст. 333 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТО" задолженность в размере 480 000 руб. и пени в размере 360 000 руб., а также госпошлину в размере 19 800 руб. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор