АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2017 года.

19 декабря 2017 года

Дело №

А55-22179/2017

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  с/з  ФИО2

рассмотрев в судебном заседании  12 декабря 2017 года  дело по иску

Администрации  муниципального района Ставропольский Самарской области

к  Обществу  с ограниченной ответственностью "Атлант плюс"

о  взыскании и   расторжении  договора

при участии в заседании:

от истца – ФИО3,  доверенность

от ответчика -   не  явился,   извещен.

Установил:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Арбитражный суд Самарской области к ООО «Атлант плюс» с заявлением, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 353 от 12.04.2005;

- взыскать с ООО «Атлант плюс» задолженность за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 в размере 746 388  руб.;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 12.08.2014 по 01.08.2017 в размере 105 481 руб.32 коп.;

- обязать ООО «Атлант плюс» освободить земельный участок от недвижимого имущества и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Ответчик отзыв на иск не представил. Процессуальные документы, направленные в адрес ответчика, о времени и месте судебного заседания возвращены суду с отметкой органа связи «истек срок хранения».

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 353 от 12.04.2005;   взыскать с ООО «Атлант плюс» задолженность за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 в размере 746 388  руб.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 12.08.2014 по 01.08.2017 в размере 105 481 руб.32 коп.; от требования об обязании ООО «Атлант плюс» освободить земельный участок от недвижимого имущества и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, отказывается.

В порядке ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует принять отказ истца от иска в части требования  об  обязании  ООО «Атлант плюс» освободить земельный участок от недвижимого имущества и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, поскольку  частичный отказ  не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права других лиц, и в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части следует прекратить.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ООО «Атлант плюс» (Арендатор) на основании распоряжения № 922 от 12.04.2005 был заключен договор аренды №353 от 12.04.2005г. земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: 

<

...> участок №4-Б.

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 13435 кв.м. с кадастровым номером 63:32:1204006:0699, отнесенный к категорий земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 4-Б (далее - земельный участок) предоставлен Арендатору в аренду сроком на 3 года под производственную базу по переработке древесины. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 12.04.2005г.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2017г. №63/01/01/2017-130300 Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с разделом 2 Договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно с момента подписания Договора аренды. Сумма арендной платы рассчитывается на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № 43 от 21.01.2005г. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон в случае изменения размера земельного налога, нормативной цены земли, оценочных зон и других базовых Ставок.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в срок, указанный пунктом 2.1 Договора аренды.

В соответствии с условиями Договора аренды Арендатор имеет право возобновления Договора аренды по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя). Договор аренды может быть пролонгирован только по письменному ходатайству Арендатора, поданному не позднее 1 месяца до окончания срока аренды, с составлением письменного соглашения. Во всех остальных случаях, по окончании срока аренды, Арендатор обязан явиться к Арендодателю для составления документов, подтверждающих выполнение сторонами обязательств по договору.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи. Однако Арендатором не исполнено обязательство по Договору аренды по передаче земельного участка Арендодателю по истечении срока Договора аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, согласно ст.622 ГК РФ в случае если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы: за все время просрочки, б случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей 23.06.2017г. в адрес ООО «Атлант плюс» было направлено заказное письмо исх. № 5373 с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды вместе с актом сверки. Однако письмо вернулось, т. к. истек срок хранения. Погашение задолженности не произошло.

22.04.201бг. от главы администрации сельского поселения Тимофеевка было получено письмо исх.№410 о том, что земельный участок не используется по назначению.

20.07.2017г. инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский Самарской области проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что земельный участок не огорожен, на части земельного участка расположены металлические конструкции, на остальной части земельного участка произрастает сорная растительность и мелкий кустарник.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия, и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с 01.07.2014г. по 30.06.2017г. образовалась задолженность в размере 746 388,00 рублей, согласно расчету истца по состоянию на 02.08.2017г.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга, Размер процентов определяется ключевой ставкой БанкаРоссии, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки определён в календарных днях с учетом пункта 84 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 об отмене пункта 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998г. № 13/14, согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням.

Согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 12.08.2014г. по 01.08.2017г. составляет 105481,32 рублей.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами  и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора  допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы  за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Определением  от   15.12.2017   года  суд  предлагал   истцу  уточнить   исковые  требования,  представить   расчет,   однако  истец   настаивает  на  первоначально   заявленных   требованиях.

В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе увеличить или уменьшить сумму исковых требований только до вынесения арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Поскольку суд не вправе выйти за рамки исковых требований,  требования истца о взыскании с ответчика о  взыскании с ООО «Атлант плюс» задолженности  за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 в размере 746 388  руб. и  процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 12.08.2014 по 01.08.2017 в размере 105 481 руб.32 коп.   подлежат   удовлетворению   в  заявленном   размере.

В соответствии со ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» указано следующее: по смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф.

В случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределенный срок.

В пункте 5 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», определено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 49, 110,121, 156,167-171,176,259   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять  отказ  истца  от иска в   части  требования  об  обязании  ООО «Атлант плюс» освободить земельный участок от недвижимого имущества и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Производство  по  делу  в  указанной  части  прекратить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 353 от 12.04.2005г.,   заключенный   между   Администрацией   муниципального района Ставропольский Самарской области и

ООО «Атлант плюс».

Взыскать  с  Общества  с ограниченной ответственностью "Атлант плюс" в  пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по  арендной  плате    за период   с  01.07.2014  по  30.06.2017 г.  в  сумме     746 388   руб.,  а  также  проценты  за пользование   чужими денежными  средствами  в  сумме   105 481  руб.  32   коп.

Взыскать  с  Общества  с ограниченной ответственностью "Атлант плюс" в  доход  федерального  бюджета   госпошлину  по  иску  в  сумме 20 037  руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1