Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52783/2024

12 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "СОВЕТСКИЙ" (адрес: Россия 194044, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт БОЛЬШОЙ САМПСОНИЕВСКИЙ д.4-6 ЛИТЕРА А, ОГРН: 1027800000040);

к

обществу с ограниченной ответственностью "Причал" (адрес: Россия 199106, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ СРЕДНИЙ В.О., Д. 88, ЛИТЕРА А, ОГРН: );

третьи лица: 

общество с ограниченной ответственностью "Балтиз Плаза";  

акционерное общество «Петербургская сбытовая компания»; 

исполняющий обязанности конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Балтис Плаза» Гаспарян Гагик Гургенович (адрес: Россия 199106, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ СРЕДНИЙ В.О., Д. 88, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 14Н/12.02; Россия 127994, Москва, Москва, ГСП-4; Россия 195009, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Михайлова д.11; Россия 119415, Москва, Москва, а/я 7, ОГРН: )

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 10.03.2025

установил:

акционерное общество Банк «Советский» (далее по тексту – Банк) в лице конкурсного управляющего обществом государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Причал» (далее - ООО «Причал») о взыскании 136.773, 59 рублей, из которых: 

-114.838, 84 рублей – основной долг за коммунальные расходы и техническое обслуживание, 

-21.934,75 рублей – неустойка за просрочку.  

Определением суда от 12.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Балтис Плаза» (далее – ООО «Балтис Плаза»). 

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.

Определением от 08.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К рассмотрению дела по ходатайству Банка привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-акционерного общества «Петербургская сбытовая компания»;

-исполняющего обязанности конкурсного управляющего Обществом «Балтис Плаза» ФИО1.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

В судебном заседании представитель Банка исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ООО «Причал» против удовлетворения заявленных требований возражал.

Иные участники процесса, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленные о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Как усматривается из представленных в материалы дела документов, приказом Банка России от 03.07.2018 № ОД-1654 у Акционерного общества Банка «Советский», зарегистрированного по адресу: 194044, 

<

...>, лит. А (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2018 по делу №А56-94386/2018 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Заявляя требований о взыскании задолженности, Банк указывал на то, что 03.05.2023 в Росреестре зарегистрировано право собственности Банк на нежилые помещения (№ 1Н, 3Н, 6Н, 7Н, 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 57Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, 19Н, 20Н, 21Н, 22Н, 23Н, 24Н, 27Н, 28Н, 29Н, 30Н, 33Н, 34Н, 35Н, 36Н, 40Н, 41Н, 42Н, 45Н, 46Н, 47Н, 51Н, 52Н, 53Н и 54Н общей площадью 17 146,4 кв.м., расположенные с цокольного по 9 этажи здания (далее - нежилые помещения), с выделенной долей земельного участка под ними, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А в бизнес-центре «Балтис Плаза».

Общим собранием собственников нежилых помещений бизнес-центра «Балтис Плаза» от 20.01.2023 в соответствии со статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации был избран способ управления зданием бизнес-центра «Балтис Плаза» в виде управления управляющей организацией.

Этим же собранием собственников нежилых помещений бизнес-центра «Балтис Плаза» от 20.01.2023 собственники уполномочили ООО «Балтис Плаза» на заключение всех необходимых договоров для надлежащей и безопасной эксплуатации здания, а также продлили срок действия договора на техническую эксплуатацию и обслуживание.

ООО «Балтис Плаза» были заключены договоры с ресурсоснабжающими и сервисными организациями (далее - Договоры), а имено:

-ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» - договор водоотведения №06-130627-ПП-ВО от 14.05.2021;

-ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» - договор холодного водоснабжения №06-130626-ПП-ВС от 14.05.2021;

-ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» - договор поставки газа №78-Т-6179 от 30.03.2021;

ООО «ПетербургГаз» - договор на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание №5.ТО.03435 от 28.01.2021;

АО «Петербургская сбытовая компания» - договор энергоснабжения №78010000325184 от 29.04.2021;

ООО «БТК ПНК» - договор на сервисное обслуживание №08-21-С от 12.04.2021.

Согласно заключенным Договорам ООО «Балтис Плаза» как абонент обязывалось оплачивать оказанные услуги ресурсоснабжающим и сервисным организациям.

Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений нежилых помещений в бизнес-центре «Балтис Плаза» от 04.07.2023 большинством голосов собственников нежилых помещений принято решение о расторжении договора оказания услуг по управлению зданием бизнес-центра с действующей управляющей компанией ООО «Балтис Плаза», передать Банку права и обязанности новой управляющей компании.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Банком оплачена задолженность ООО «Балтис Плаза» по Договорам за май-июнь 2023.

Согласно с пункту 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьям 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии.

При этом, в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения...» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Обязанность собственника помещения в спорном здании, нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ).

Общество «Причал» является собственником помещений в спорном здании, по мнению Банка, не оплачивало выставленные счета за техническое обслуживание бизнес-центра, а также за оказанные коммунальные услуги за период с мая 2023 по июнь 2023.

Исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации , каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Банк, указывая на то, что ООО «Причал» уклонилось от уплаты выставленных Банком счета на оплату коммунальных услуг, заявил требования о взыскании с Общества Причал неосновательного обогащения за май 2023 в общей сумме размере 136.773,59 рублей, из которых задолженность  

за техническое обслуживание составляет 48.178, 20 рублей (основная задолженность за май 40. 076,66 руб. (дата выставления счета 01.11.2023) проценты, за неправомерное удержание денежных средств в размере 8.101,54 рублей)

 за коммунальные услуги составляет 88.595,39 рублей (основная задолженность - 74.762,18 рублей (дата выставления счета 30.08.2023) проценты, за неправомерное удержание денежных средств 13.833,21 рублей) 

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статья 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств и уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Общество «Причал» возражая против заявленных требований, указывало на то, что в мае 2023г. управляющая компания ООО «Балтис Плаза» начислило Обществу «Причал» в счет оплаты коммунальных услуг:

71.877,24 рублей в счет компенсации коммунальных услуг, из которых 54 122,19 рублей – плата за электричество.

101.814,00 рублей в счет оплаты технического обслуживания здания (П. 5.2.1. Договора на техническую эксплуатацию и обслуживание Объекта №04/22-У от 01.01.2022 г.).

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, следуя указаниям ООО «Балтис Плаза» ООО «Причал» произвело платеж в адрес АО «ПСБ», в счет взаиморасчетов по договору от 01.01.2022г. №4на оказание коммунальных услуг (за май 2023г.) и по договору от 01.01.2022г. 04/22-У на техническую эксплуатацию и обслуживание Объекта (за май 2023г.), произвести оплату в адрес АО «Петербургская сбытовая компания» в сумме 141.178,58 рублей, что подтверждается платежным поручением от 31.05.2023г. №44.

Согласно положениям статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может быть исполнено третьим лицом за должника; в таком случае к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Таким образом, обязательства ООО «Причал» по оплате коммунальных услуг и за техническое обслуживание за май 2023 года прекращены на основании статьи 313 и статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу исполнения обязательства ООО «Причал» за ООО «Балтис-Плаза» перед энергоснабжающей организацией.

Доказательств наличия у ООО «Причал» обязательств в большем объеме, чем было предусмотрено по договору от 01.01.2022г. №4на оказание коммунальных услуг (за май 2023г.) и по договору от 01.01.2022г. 04/22-У на техническую эксплуатацию и обслуживание Объекта за май 2023 года, Банком не приведено.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности с ООО «Причал» не имеется.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Принимая во внимание правовую природу заявленного требования, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.