3

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9872/2023

13 декабря 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2023

Решение в полном объеме изготовлено 13.12.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 106 700 рублей.

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды №1804-23 от 30.04.2023 в размере 106 700 руб., в том числе основной долг в размере 80 000 руб., неустойка в размере 26 700 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 201 руб.

Истец на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик на судебное заседание не явился, копия определения суда от 16.11.2023 направлена по следующему адресу:

- 

<

...> (отправлению присвоен почтовый идентификатор №67700089310339).

Указанное почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу норм ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает ответчика извещенным  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

В соответствии со ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в  отсутствие сторон.

04.12.2023 в материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела от 01.12.2023.

08.12.2023 в материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Истцом, ответчиком возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, окончания предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания суда первой инстанции не направлены. 

Пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 установлено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ. 

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции, о чем выносит протокольное определение.

В материалы дела от ответчика отзыв не поступил.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

12.07.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №02/06.

Согласно пункту 1 договора арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять нежилое помещение (далее по тексту договора - «арендуемое помещение», «объект» или «его часть») во временное владение и пользование (в аренду) и выплачивать за него арендную плату.

Нежилое помещение, именуемое далее как Помещение, расположено по адресу:   PC (Я), 

<

...> К, общей площадью 381,4 кв. м.

Кадастровый номер: 14:36:104048:906

Передаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на основании права собственности 14:36:104048:906-14/115/2022-1 от 29.04.2022.

Помещение передается в аренду для использования в коммерческой деятельности арендатора, для использования под магазин (пункт 1.3 договора).

Передаваемый в пользование объект находится в нормальном состоянии,требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта (пункт 1.4 договора).

Передача арендуемого помещения осуществляется по согласованной форме актаприема-передачи помещения (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, дата подписания которого сторонами свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду. Обязательства Арендатора по оплате арендной платы и ответственности за сохранность арендуемого помещения возникают с даты подписания Акта приема-передачи нежилого помещения. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи в Аренду (пункт 1.5 договора).

В период действия договора арендатор вправе: сдавать помещение/часть помещения в субаренду без письменного согласия арендатора (пункт 2.4.2 договора).

Срок аренды по настоящему договору устанавливается с 12.07.2022 по 22.07.2017 и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 5.1 договора).

Актом приема-передачи от 12.07.2022 арендодатель передал арендатору согласно договору аренды нежилого помещения №02/06 от 12.07.2022 нежилое помещение по адресу: РС(Я), 

<

...> К, общей площадью 381,4 кв.м.

30.04.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (истец, арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ответчик, субарендатор) заключен договор субаренды №1804-23 от 30.04.2023.

Арендатор обязуется передать Субарендатору, а Субарендатор обязуется принять нежилые помещения (далее по тексту договора - «арендуемые помещения», «объект» или «его часть») во временное владение и пользование (в субаренду) и выплачивать за него арендную плату (пункт 1.1 договора).

Часть нежилого помещения, именуемое далее как Помещение, расположено по адресу: 

<

...> К, общей площадью 8 кв.м (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора установлено, что помещение передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора для размещения магазина по продаже фруктов и овощей.

Иное использование помещения Субарендатором осуществляется только при наличии письменного разрешения Арендатора.

Согласно пункту 1.4 договора передаваемый в пользование Объект находится в аренде у Арендатора на основании Договора № 02/06 аренды нежилого помещения от «12» Июля 2022 года между ИП ФИО4 и ИП ФИО2

Передача арендуемого Помещения осуществляется по согласованной форме Акта приема-передачи помещения (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, дата подписания которого сторонами свидетельствует о фактической передаче Помещений в субаренду. Обязательства Субарендатора по оплате арендной платы и ответственности за сохранность арендуемого Помещения возникает с даты подписания Акта приема-передачи нежилого помещения. В Акте приема - передачи должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи с субаренду.

Сумма арендной платы устанавливается в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, с учетом НДС (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.2.1 договора арендная плата вносится Субарендатором до 10 (десятого) числа текущего месяца аренды, за текущий же месяц, на основании выставленных счетов Арендатора.

Дальнейшее изменение размера арендой платы возможно в случае резкого колебания цен на рынке недвижимости, инфляции, а также в случае изменения тарифов на теплоэнергию, электроэнергию и коммунальные услуги, о чем Арендатор извещает Субарендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до момента введения новых ставок арендной платы.

Срок субаренды по настоящему Договору устанавливается с «30» апреля 2023 года по «31» декабря 2023 года и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 5.1 договора).

Из искового заявления следует, что ответчик в нарушение п. 3.2. заключенного договора, в период с 01.06.2023 по 30.09.2023 не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2023 составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

10.08.2023 с целью принятия мер по досудебному урегулированию спора истец направил ответчику претензию (почтовое уведомление №67700086019433). Претензия не исполнена.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 13.11.2023

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Ответчик отзыв и запрашиваемые судом документы не представил, требования не оспорил, суд, в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт предоставления истцом имущества во владение и пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи от 30.04.2023. Указанный акт  подписан истцом и ответчиком.

В качестве доказательства нахождения недвижимого имущества в пользовании  истца представлен договор аренды №02/06 от 12.07.2022.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2023 составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 коп., из расчета:

Счет № 15 от 01.06.2023: 20 000 рублей (дата оплаты по договору 13.06.2023); 

Счет № 18 от 01.07.2023: 20 000 рублей (дата оплаты по договору 10.07.2023); 

Счет № 21 от 01.08.2023: 20 000 рублей (дата оплаты по договору 10.08.2023); 

Счет №25 от 01.09.2023: 20 000 рублей (дата оплаты по договору 11.09.2023).

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

Ответчиком отзыв по существу исковых требований, доказательства оплаты долга не представлены.

По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, контррасчет ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании основного долга в размере 80 000 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 26 700 рублей за период с 11.06.2023 по 30.09.2023.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            В соответствии п. 4.2. договора, Субарендатор принимает на себя следующую ответственность по настоящему договору: в случае несвоевременной оплаты Субарендатор уплачивает пеню (штраф) в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанный штраф применяется и начисляется после получения Субарендатором письменного уведомления об этом и претензии с обоснованием пени.

Согласно пункту 3.2.1 арендная плата вносится субарендатором до 10 (десятого) числа текущего месяца аренды, за текущий же месяц, на основании выставленных счетов арендатора.

Поскольку нарушение ответчиком сроков оплаты подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, представленный истцом, произведен неверно, при расчете неустойки не учтено следующее.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В силу норм ст. 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем окончания срока оплаты за июнь 2023 года является 13.06.2023 (10.06.2023 - 12.06.2023 выходные и праздничные дни), неустойка подлежит начислению с 14.06.2023; за сентябрь 2023 года является 11.09.2023 (10.09.2023 выходной день) подлежит начислению с 12.09.2023.

С учетом положений договора, правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет должен быть следующий.

Документ

Сумма

Период просрочки

Дней просрочки

 % пени

 Сумма пени

 

 

 

 

Счет №15 от 01.06.2023

20 000

14.06.2023

30.09.2023

109

0,50%

10 900 р.

Счет №18 от 01.07.2023

20 000

11.07.2023

30.09.2023

82

0,50%

8 200 р.

Счет №21 от 01.08.2023

20 000

11.08.2023

30.09.2023

51

0,50%

5 100 р.

Счет №25 от 01.09.2023

20 000

12.09.2023

30.09.2023

19

0,50%

1 900 р.

 

 

 

26 100 р.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в нарушении сроков уплаты денежных средств, а также того, что допущенная ответчиком просрочка произошла вследствие непреодолимой силы не представлено (статья 65 АПК РФ).

Учитывая, что факт наличия просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, доказательств своевременного исполнения обязательства в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению в размере 26 100 рублей, в остальной части следует отказать.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 201 руб. по платежному поручению №2229 от 11.10.2023.

С учетом результатов рассмотрения дела и на основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 177,38 рубля пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 106 100 рублей, из них основной долг в размере 80 000 рублей, неустойка в размере 26 100 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 177,38 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                               А. В. Гуляева