ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

09.04.2025                                                                                      Дело № А41-3432/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03.04.2025

Полный текст постановления изготовлен 09.04.2025

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Трошиной Ю.В.,

судей Каменецкого Д.В., Калининой Н.С.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО «Салтыковка» - ФИО1: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2025;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка» - Курочкина Валерия Петровича

на определение Арбитражного суда Московской области от 01.07.2024

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2024

по объединенным заявлениям конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка» о признании права собственности участников строительства на жилые помещения (квартиры) и публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании права собственности,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка»,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка» (далее - ООО «Салтыковка», должник), рассматриваемого с применением правил о банкротстве застройщиков, его конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности участников строительства на жилые помещения.

При рассмотрении вопроса о погашении требований участников строительства и передаче им в собственность жилых помещений конкурсным управляющим заявлено ходатайство о выделении в отдельное производство требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее - ПАО Банк «ФК Открытие») о признании права собственности на следующие жилые помещения:

трехкомнатная квартира № 54, общей площадью 96,50 кв. м., кадастровый номер 50:15:0030507:1019, расположенная на 1 этаже по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20;

трехкомнатная квартира № 52, общей площадью 101,40 кв. м., кадастровый номер 50:15:0030507:1017, расположенная на мансардном этаже по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20.

Кроме того, определением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2024 принято заявление ПАО Банк «ФК Открытие» о признании права собственности, предметом которого также является квартира с кадастровым номером 50:15:0030507:1019.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.02.2024:

выделено в отдельное производство требование конкурсного управляющего о признании за ПАО Банк «ФК Открытие» права собственности на жилые помещения:

трехкомнатная квартира № 54, общей площадью 96,50 кв. м., кадастровый номер 50:15:0030507:1019, расположенная на 1 этаже по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20;

трехкомнатная квартира № 52, общей площадью 101,40 кв.м., кадастровый номер 50:15:0030507:1017, расположенная на мансардном этаже по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20;

объединены в деле № А41-3432/2015 заявление конкурсного управляющего о признании права собственности участников строительства на жилые помещения (квартиры) и заявление ПАО Банк «ФК Открытие» о признании права собственности в одно производство для совместного рассмотрения.

При рассмотрении спора по существу ПАО Банк «ФК Открытие» заявлено ходатайство об изменении предмета требования.

Суд первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял данное ходатайство.

Конкурсный управляющий поддержал заявленные требования.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.07.2024, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2024, заявление ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворено; заявление конкурсного управляющего удовлетворить частично; признано право собственности ПАО Банк «ФК Открытие» на жилые помещения - квартиру, кадастровый номер 50:15:0030507:1017, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, кв. 52, площадью 101,40 кв. м. и квартиру с кадастровым номером 50:15:0030507:1019, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховская, д. 20, кв. 54, площадью 96,50 кв. м.; требования по данным квартирам исключены из реестра передачи жилых помещений.

Не согласившись с определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в части и принять новый судебный акт о признании права собственности ПАО Банк «ФК Открытие» на жилое помещение - квартиру, кадастровый номер 50:15:0030507:1017, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, кв. 52, площадью 101,40 кв. м., при условии оплаты 3 182 173,65 рублей.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

Определением Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2025 судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы отложено.

В судебном заседании после отложения судебного заседания представитель конкурсного управляющего поддержал ранее изложенную правовую позицию.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность судебных актов проверяется судом округа в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (статья 286 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав представителя конкурсного управляющего, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установлено судами, определением Арбитражного суда Московской области от 23.04.2018, с учетом постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2018, в реестр передачи жилых помещений включены требования общества с ограниченной ответственностью «Кондр Финанс» (далее - ООО «Кондр Финанс»).

09.06.2018 между ООО «Кондр Финанс» и публичным акционерным обществом «Бинбанк» (далее - ПАО «Бинбанк») заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым прекращаются обязательства ООО «Кондр Финанс» перед ПАО «Бинбанк» по кредитным договорам в размере 29 438 335,51 рублей, а ООО «Кондр Финанс» передает ПАО «Бинбанк» в качестве отступного имущественные права требования к ООО «Салтыковка» на объекты недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ПАО «Бинбанк» прекратил свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.09.2019 по делу № А41-3432/2015 в порядке процессуального правопреемства произведена замена кредитора ООО «Кондр Финанс» в реестре передачи жилых помещений ООО «Салтыковка» на правопреемника - ПАО Банк «ФК Открытие» в части требований о передачи квартир, в том числе трехкомнатной квартиры, на мансардном этаже, условный номер № 54, ориентировочной площадью 101,71 кв. м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1, оплаченной суммой в размере 1 693 720,87 рублей (с учетом постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2018).

Конкурсный управляющий в обоснование своей позиции ссылается на то, что оплата в части квартиры № 52 (условный номер № 54), кадастровый номер 50:15:0030507:1017, расположенной на мансардном этаже по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, выполнена не в полном объеме.

По мнению конкурсного управляющего, ПАО Банк «ФК Открытие» необходимо внести денежные средства из учета реальной рыночной стоимости в размере 6 432 375,14 рублей (с учетом ранее произведенной оплаты в размере 1 693 720,87 рублей).

Конкурсным управляющим представлен отчет от 20.11.2023 № 275/2023 об оценке рыночной стоимости имущества: квартиры в количестве 62 единицы, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, согласно которому рыночная стоимость квартиры № 52 (условный номер № 54) по состоянию на 25.08.2023 составила 9 869 587,49 рублей.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались положениями статьей 201.8, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), статьей 131, 252, 309, 310, 398, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и исходили из следующих фактических обстоятельств дела.

Судами установлено, что между ООО «Салтыковка» и ООО «Кондр Финанс» заключен договор участия в долевом строительстве от 21.02.2011 № 354/11-ДУ (далее - договор), согласно которому ООО «Салтыковка» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и передать ООО «Кондр Финанс» объекты недвижимости в виде квартир по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 08.06.2012 № 3) цена договора составляет 73 363 204,17 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора (в редакции дополнительных соглашений № 2 и № 6) цена договора должна быть оплачена в следующем порядке: сумма в размере 70 187 002,68 рублей - оплачивается в срок до 01.06.2012; сумма в размере 3 176 201,49 рублей - оплачивается в срок до 01.11.2014.

Данные обязательства ООО «Кондр Финанс» исполнены не в полном объеме, что установлено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2018 по делу № А41-3432/2015.

Согласно указанному судебному акту задолженность ООО «Кондр Финанс» перед ООО «Салтыковка» составляет 3 250 201,49 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 договора цена договора является окончательной и изменению не подлежит за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 5.4, 8.4 названного договора.

С учетом изложенного судами сделан правильный вывод о том, что оплата за спорную квартиру осуществляется в соответствии с условиями заключенного договора. ПАО Банк «ФК Открытие» вправе внести на депозитный счет суда неоплаченную часть стоимости квартиры в размере 3 250 201,49 рублей.

Поскольку ПАО Банк «ФК Открытие» в подтверждение полной оплаты за спорную квартиру в материалы дела представлено платежное поручение от 02.04.2024 № 852 о внесении в депозит Арбитражного суда Московской области 3 250 201,49 рублей (л.д. 20), суды правомерно удовлетворении его заявление.

Оснований не согласиться с выводами судов суд кассационной инстанции не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы конкурсного управляющего о том, что в данном случае суды ошибочно не применили к спорным правоотношениям положения подпункта 3 пункта 3 статьи 201.11, пункта 4 статьи 201.10 и пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве и неправильно применили положения пункта 1 статьи 450 ГК РФ, подпункта 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве подлежат отклонению, как основанные на неправильном понимании норм материального права.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 529-О, положения параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве, предоставляющие, в частности, участникам строительства право предъявить к застройщику в рамках возбужденного дела о банкротстве требование о передаче жилых помещений, направлены на предоставление им дополнительных гарантий.

Таким образом, правовой механизм, предусмотренный положениями статьей, на которые ссылается конкурсный управляющий, и направленный на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства, не может быть применен в отношении иных лиц, в частности застройщика.

Поскольку суд округа не усмотрел нарушения судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на правильное рассмотрение спора, а также несоответствия выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, кассационная жалоба признается необоснованной, а обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения (пункт 1 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов (часть 4 статьи 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 01.07.2024 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2024 по делу № А41-3432/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий-судья                                                             Ю.В. Трошина

Судьи:                                                                                                         Д.В. Каменецкий

                                                                                                                      Н.С. Калинина