АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-7960/2020

25 мая 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена 18 мая 2021 года. 

В полном объеме решение изготовлено 25 мая 2021 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В.,                        при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...> (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег" 248033, 

<

...> (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 623 841 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 10.07.2019 №01/82-19-Д, 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа г. Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег"             о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного дома № 2 № 526/12 от 15.10.2012 на сумму 598 122 руб. 03 коп., неустойки за период с 02.07.2020 по 13.08.2020 на сумму 25 519 руб. 25 коп., всего 623 841 руб. 28 коп.

Определением суда от 01.12.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 23.12.2020, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции в срок до 21.01.2021.

Ввиду необходимости выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 08.02.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном разбирательстве 17.05.2021 представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность в сумме 598 122 руб. 03 коп., неустойку за период с 02.07.2020 по 13.08.2020 на сумму 25 719 руб. 25 коп. в связи с допущенной в исковом заявлении опечаткой.

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (судебные акты получены). 

В судебном заседании объявлен перерыв до  18.05.2021 до 12 час. 30 мин.

18.05.2021 от истца поступили дополнительные документы, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается уточнение истцом исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Исследовав материалы дела, заслушав выступление представителя истца, суд установил следующее.

15.10.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков для строительства многоквартирного дома №2,  по условиям которого, истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 37671,0 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000384:41, для строительства многоквартирного дома №2 по проекту планировки территории района д. Верховая, д. Квань, в границах, указанных в  кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, являющегося его неотъемлемой частью (Приложение № 1 к договору)  (п. 1.2 договора).

Срок аренды земельного участка установлен на 3 года. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие условий об арендной плате договора распространяются на отношения фактически сложившиеся с 11.10.2012 (п. 2.1, 2.2).

Размер и условия внесения арендной платы  указаны в разделе 3 договора.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный ответчику в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора. 

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Калужской области (п.8.1 договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Из материалов дела следует что, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 ответчиком надлежащим образом не были исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме на сумму 598 122 руб. 03 коп.

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с чем, истцом ответчику начислены пени за период с 02.07.2020 по 13.08.2020 на сумму 25 719 руб. 25 коп.

Расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты задолженности и неустойки ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика о невозможности определения действительной суммы задолженности и неустойки, поскольку при сложении суммы в расчете не соответствуют суммам в исковых требованиях судом отклоняются ввиду уточнения истцом исковых требований. Кроме того, ответчиком контррасчет задолженности и неустойки не представлен.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные требования истца о взыскании задолженности в сумме 598 122 руб. 03 коп., неустойкив сумме  25 719 руб. 25 коп.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения уточненного иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег"                           г. Калуга в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга задолженность в сумме 598 122 руб. 03 коп., неустойку в сумме  25 719 руб. 25 коп., всего 623 841 руб. 28 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег"                       г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 477 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                  В.В. Жадан