Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

Дело № А12-22517/2020

Резолютивная часть решения от 5.11.2020 г.

Мотивированное решение от 13.11.2020 г. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Медстар Оптик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору управления от 18.11.2019 г. по  содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 11, расположенного по адресу:  ул. им. Германа Титова на праве собственности нежилого помещения общей площадью 510, 70 кв.м. в размере 15 561 руб. 25  коп., почтовых расходов размере 135 руб. 64 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.,    

без вызова сторон;

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» (далее – ООО «Альфа Юг», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Медстар Оптик» (далее – ООО «Медстар Оптик», ответчик) с иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 11, расположенного по адресу:  ул. им. Германа Титова по нежилому помещению общей площадью 510, 70 кв.м. в размере 15 561 руб. 25  коп. 

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

установил:

В обоснование предъявленного иска истец ссылается на следующие обстоятельтсва.

ООО «АЛЬФА ЮГ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 11 по ул. им. Германа Титова с 01.02.2020 года на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и договора управления многоквартирным домом. 

Тариф на содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками многоквартирного дома в размере 16 руб. 18 коп. за 1 кв.м помещения в месяц. Стоимость коммунальных ресурсов (вода, свет, газ, отопление и т.д.) утвержден Приказом комитета тарифного регулирования Волгоградской области. Согласно действующему законодательству тарифы (цены) на коммунальные услуги подлежат государственному регулированию.

ООО «Медстар Оптик» владеет на праве собственности нежилым помещением, общей площадью 510,70 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:34:020048:3066.

Однако, в нарушение норм действующего законодательства, должник не осуществляет оплату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. им. Германа Титова.

Задолженность за период с 01.02.2020 г. по 30.06.2020 г. по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных ресурсов составляет 15 561 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащему ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком заявлено об оставлении иска без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

Суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит оставлению без рассмотрения, так как истцом в материалы дела представлена претензия, а также реестр почтовых отправлений от 17.08.2020 г. Кроме того, суд учитывает, что ответчиком в отзыве выражено несогласие с заявленными требованиями, следовательно, оставление иска без рассмотрения не будет отвечать задачам судопроизводства.     

В отзыве на иск ответчик указывает, что он не извещался о проведении собрания собственников жилья по принятию решения о смене управляющей компании и на неполучение актов выполненных работ. 

Оценив доводы ответчика, суд приходит к выводу, что им в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказаны обстоятельства, исключающие обязанность собственника помещения нести расходы по его содержанию. 

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.    

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Медстар Оптик»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)" об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать.

          Иск удовлетворить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медстар Оптик»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору управления от 18.11.2019 г. многоквартирным домом за период с 01.02.2020 г. по 30.06.2020 г.  в размере 15 561 руб. 25  коп., а также  2 135 руб. 64 коп. в счёт возмещения судебных расходов, из которых  135 руб. 64 коп. почтовых расходов, 2 000 руб. по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

Судья       Л.В. Напалкова