АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-16982/2018

г.Чита

15 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года 

Решение изготовлено в полном объёме 15 апреля 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Дамбарова С.Д.

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу  с ограниченной ответственностью «РусЛайн М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга в сумме 171 085 руб. 06 коп., неустойки в сумме 7 898 руб. 18 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3,  представитель по доверенности от 21.02.2019; 

от ответчика: не явился, извещен.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РусЛайн М» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 506 183, 34 руб. 

Истец в ходе рассмотрения настоящего спора неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции истец просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 171 085 руб. 06 коп., неустойку в сумме 7 898 руб. 18 коп. Уточнение суммы иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца требования поддержал в полном объеме

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил. 

Рассмотрев заявленное требование, дав оценку имеющимся в деле доказательствам с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснениях, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.11.2017 № РЛМ-47/2017.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатору были переданы в пользование и владение следующие нежилые помещения: помещение № 810 площадью 21, 5 кв.метров, помещение № 811 площадью 23,2 кв. метров; помещение № 812 площадью 23,6 кв. метров; помещение № 813 площадью 22, 1 кв. метров, расположенные на восьмом этаже торгово-гостиничного комплекса «Grant-City» по адресу: 

<

...>. 

Арендная плата устанавливается в размере 550 руб. за один квадратный метр объекта в месяц, что общей сумме составляет 49 720 руб. (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора внесение арендной платы производится за следующий месяц не позднее 28 числа текущего месяца. Арендатор возмещает арендатору расходы по электрической энергии, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, содержанию комплекса, вывозу ТБО, телефонии, интернету, которые рассчитываются пропорционально доли мест общего пользования (пункт 2.4 договора).  

При нарушении сроков внесения арендной платы, арендодатель уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2018 к договору аренды площадь помещений сокращена - предметом договора остались нежилые помещения:  помещение № 811 площадью 23,2 кв. метров; помещение № 812 площадью 23,6 кв. метров; помещение № 813 площадью 22, 1 кв. метров. 

Впоследствии в  пользовании и владении общества остались помещения: № 812 площадью 23,6 кв. метров; помещение № 813 площадью 22, 1 кв. метров.

Ссылаясь на то, что на стороне ответчика имеются обязательства по внесению арендных платежей и платежей за коммунальные услуги, предприниматель обратилась в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 5.4 договора споры из указанного договора аренды подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Забайкальского края. 

Суд, рассмотрев заявленные требования, дав оценку доводам, изложенным в  исковом заявлении, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья  310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на декабрь 2018 года составляет 110 866, 93 руб., а по коммунальным платежам  - 60 218, 13 руб.   

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик расчет истца не оспорил. Наличие задолженности в заявленном размере подтверждается материалами дела и признается ответчиком в акте сверки взаимных расчетов, подписанном сторонами спора. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате не представлено, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 7 898 руб. 18 коп.: 5 378, 26 руб. – неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 30.11.2018 по 06.03.2019; 2 519, 92 руб. – неустойку за нарушение сроков внесения коммунальных платежей за период с 01.06.2018 по 06.03.2019.  

При этом истец начисляет неустойку за просрочку внесения платежей за ноябрь и декабрь 2018 года.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора оплата коммунальных платежей является переменной частью и составным элементом арендной платы, которая подлежит внесению в рамках возникших договорных обязательств. 

При нарушении сроков внесения арендной платы, арендодатель уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств (определение Верховного Суда РФ от 23.10.2017 № 308-ЭС17-14633 по делу № А32-6352/2016, определение Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 306-ЭС17-18973 по делу № А57-2389/2017). 

Расчет неустойки ответчиков не оспорен.

В рамках настоящего дела истец начисляет неустойку в меньшем размере, чем может требовать в соответствии с условиями обязательства и периодами просрочки. Истец при осуществлении своих процессуальных прав вправе произвольно определять размер требований в пределах суммы, на которую он может рассчитывать в соответствии положениями действующего гражданского законодательства. 

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 369 руб. относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ. Государственная пошлина в сумме 6 755 руб. подлежит возврату из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусЛайн М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 171 085 руб. 06 коп., неустойку в сумме 7 898 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 369 руб., всего 185 352 руб. 24 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 755 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                              С.Д. Дамбаров