АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-21918/2022

г. Новосибирск

11 января 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено 11 января 2023 года.   

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Центральное», Алтайский край, г. Барнаул (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Базис», Новосибирская область Новосибирский район, п. Элитный (ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «Базис» ФИО1, 

о взыскании 176 969 рублей 28 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца (онлайн): ФИО2, доверенность от 15.02.2022, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещен, 

третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Центральное» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (далее по тексту – ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО «Базис» ФИО1, о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.09.2020 по 28.02.2022 в размере 176 969 рублей 28 копеек. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление заявленные требования не признал по основаниям, указанным в отзыве, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление суду не представило.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Базис» является членом ТСЖ «Центральное» на основании заявления № 7 от 23.09.2019, в связи с чем между указанными лицами имеются обязательственные отношения, возникшие из оказания услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащих должнику на праве собственности следующих нежилых помещений:

- нежилое помещение, назначение нежилое. Площадь: общая 176,1 кв.м. Этаж: 02. Адрес (местоположение): Алтайский край, г. Барнаул, ул. Интернациональная, д. 95, пом. Н3. Кадастровый (условный) номер: 22:63:050228:152 (присвоен лицевой счет 094270004);

- нежилое помещение (офис), назначение нежилое. Площадь: общая 135,7 кв.м. Этаж: 01. Адрес (местоположение): 

<

...>, пом. Н4. Кадастровый (условный) номер: 22:63:050228:316 (присвоен лицевой счет 894270005);

- нежилое помещение, назначение нежилое. Площадь: общая 272,2 кв.м. Этаж: 02. Адрес (местоположение): 

<

...>, пом. Н5. Кадастровый (условный) номер: 22:63:050228:239 (присвоен лицевой счет 894270005);

- нежилое помещение (офис), назначение нежилое. Площадь: общая 62 кв.м. Этаж: 1-й. Адрес (местоположение): 

<

...>, пом. Н6. Кадастровый (условный) номер: 22:63:050228:317 (присвоен лицевой счет 894270005);

- нежилое помещение (офис), назначение нежилое. Площадь: общая 324,9 кв.м. Этаж: подвал 01. Адрес (местоположение): 

<

...>, пом. Н3. Кадастровый (условный) номер: 22:63:050228:315 (присвоен лицевой счет 494270007).

Как указывает истец, оплата за коммунальные услуги, оказанные в августе 2020 года, должна быть внесена ответчиком до десятого числа сентября 2020 года.

В связи с неоплатой коммунальных платежей за период с 01.09.2020 по 28.02.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 176 969  рублей 28 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.07.2021 с требованием погасить задолженность по коммунальным платежам, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных  норм, ответчик  не исполнял обязанности по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 176 969  рублей 28 копеек.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по оплате коммунальных услуг подтверждается представленными истцом в материалы дела платежными документами за период с 01.09.2020 по 28.02.2022.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в представленном отзыве указал, что истцом не был представлен детализированный расчет задолженности, выставленные счета на оплату, а также доказательства отправки счетов в адрес ООО «Базис».

Суд отклоняет указанный довод ответчика как необоснованный, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций).

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика были выставлены платежные квитанции за период с 01.09.2020 по 28.02.2022 на общую сумму 176 969 рублей 28 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ платежные документы на оплату коммунальных услуг, выставленные в адрес собственника, являются документами, форма которых утверждена приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

Имеющиеся в материалах настоящего дела платежные документы также содержат в себе все данные, позволяющие определить основания возникновения, тарифы расчета задолженности.

Таким образом, в материалы дела представлены все необходимые доказательства наличия и размера задолженности ООО «Базис» перед ТСЖ «Центральное» по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 28.02.2022.

Каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности, а также иным образом опровергающих требования истца, ответчиком в материалы дела представлено не было.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела доказаны факты нарушения ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                                      Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис», Новосибирская область Новосибирский район, п. Элитный (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Центральное», Алтайский край, г. Барнаул (ИНН 

<

***>) задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2020 по 28.02.2022 в размере 176969 рублей 28 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис», Новосибирская область Новосибирский район, п. Элитный (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6309 рублей госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                          Ю.Н. Голубева