Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5347/2021

г. Нальчик

15 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2022 г. Полный текст решения изготовлен  15.04.2022 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнов                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Нальчик

к  обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о взыскании 14 987 371 рубль 48 копеек,

в отсутствии уведомленных должным образом сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98» о взыскании задолженности в размере 14 987 371 рубль 48 копеек, из которых: 12 780 550 рублей 68 копеек – долг по арендной плате по договору от 23.12.2014 №350 за период с 14.03.2017 по 30.06.2019, 1 556 469 рублей 68 копеек  пени за просрочку арендных платежей за период с 14.03.2017 по 30.06.2019; 650 351рубль12 копеек  пени за просрочку арендных платежей за период с 14.03.2017 по 30.06.2019.

Исковые требования мотивированы ссылкой на нормы статей 307, 614, 619 ГК РФ; статьями 22,65 ЗК РФ, статьи 5 ФЗ Закона о банкротстве и аргументированы неисполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате в установленные договорами сроки. 

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается размещением информации на официальной сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направили в суд своих представителей, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по представленным материалам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных документов, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

23 декабря 2014 на основании распоряжения №226-р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике «О предоставлении в аренду земельного участка ООО  проектно-строительной  фирме «ДАР-98» ответчику был предоставлен в аренду земельный участок и заключен договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности земельных участков от 23.12.2014 № 350.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 07:09:0104019:27, под строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка,  прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 11177 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 01.07.2014 по 30.06.2019.

Пунктом 2.4 договора установлено, что участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в  федеральном бюджете на очередной финансовый год и не чаще одного раза в год, но не может быть  менее размера арендной платы.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 4 925 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 договора  размер арендной платы за период фактического пользования  земельным участком с 19.06.2008 по 30.06.2014 составляет 2 720 000 рублей. Арендная плата, указанная в пункте 3.1 договора вносится арендатором  не позднее 10-го числа текущего месяца, арендная плата, указанная  в п. 3.2 вносится арендатором в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет  истца. Арендная плата  за пользование участком, указанная в п. 3.1 договора уплачивается арендатором с даты , указанной в пункте 2.1 договора

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 4 925 000 руб., размер арендной платы, подлежащей ежемесячной оплате, составляет 410 416,66 руб. Арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 3.3 договора аренды). 

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год. Указанное изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора (пункт 3.6 договора аренды). 

На основании договора аренды от 23.12.2014 № 350 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КабардиноБалкарской Республике (далее – ТУ Росимущества в КБР) передало обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная фирма «ДАР-98» (далее - Арендатор) в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 07:09:0104019:27, общей площадью 11177 кв.м, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>/ФИО2, под строительство.

Письмом от 21.02.2017 № 01/473 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2017 размер годовой арендной платы проиндексирован на уровень инфляции 2017 г. 4 %, что составило в сумме 5 449 808 рублей. 

Размер арендной платы, подлежащий к ежемесячной оплате, составил 454 150,67 рублей (квитанция об отправке письма прилагается). 

Письмом от 05.02.2019 № 01/423 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2019 размер годовой арендной платы проиндексирован на уровень инфляции 2019 г. 4,3 %, что составило в сумме 5 911 515,73 рублей. 

Размер арендной платы, подлежащий к ежемесячной оплате, составил 492 626,31 рублей (квитанция об отправке письма прилагается). 

Письмом от 17.07.2019 № 01/2768 арендатор уведомлен об истечении срока действия договора аренды 30.06.2019.

В результате невыполнения Арендатором своих обязательств по договору образовалась также задолженность по пене, которая, согласно прилагаемому к настоящему иску расчету, за период с 14.03.2017 по 30.06.2019 составила 1 556 469,68 рублей. Арендатору было направлено претензионное письмо от 08.07.2019 № 01/2570 с предложением погасить задолженность по арендным платежам в размере 12 780 550,68 рублей. 

Данное претензионное письмо получено ответчиком, но оставлено без внимания. Кроме того, арендатору были направлены следующие претензии о необходимости уплаты суммы начисленных пеней: - от 12.10.2020 № 07-ЕМ-02/5242 об уплате пеней в сумме 215 605,48 рублей за период с 31.12.2018 по 30.09.2020 (61 просроченный день); - от 11.11.2020 № 07-ЕМ-02/5725 об уплате пеней в сумме 109 570,11 рублей за период с 31.12.2018 по 01.11.2020 (31 просроченный день); - от 04.02.2021 № 07-ЕМ-02/366 об уплате пеней в сумме 325 175,53 рублей за период с 31.12.2018 по 31.01.2021 (92 просроченных дней).

Учитывая, что претензионное письмо осталось без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также  Земельным кодексом  Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее - ГК РФ) по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно правовому подходу, отраженному в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019) (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019), отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 25, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды по данному делу заключен сроком более года, в связи с чем, зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, в связи с чем, требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, сторонами выполнено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, принимая решение, исходит из тех доказательств, которые имеются в деле, и пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 14.03.2017 по 30.06.2019,  приняв во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, рассматриваемый договор подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ, содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты.

 Во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащими образом, ответчик принял земельный участок в аренду.

Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду арендатором не оспорено, суду никаких документов опровергающих данные обстоятельства, не представлено, существование арендных отношений ответчиком не оспорено, несогласие с размерами арендной платы ответчиком  также не заявлено. Ответчик доказательства погашения задолженности не представил, сумму задолженности по арендным платежам не оспорил. 

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договоров ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 14.03.2017 по 30.06.2019.

Согласно расчету истца общая задолженность составляет 12 780 550 рублей 68 копеек.

Расчет истца судом проверен, произведенный истцом расчет арендной платы соответствует условиям договора, представленный расчет арендной платы ответчиком не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы за период с 14.03.2017 по 30.06.2019 в размере 12 780 550 рублей 68 копеек,  принимается судом как надлежащий.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.03.2017 по 30.06.2019 в размере 12 780 550 рублей 68 копеек обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 14.03.2017 по 30.06.2019 в размере 1 556 469 рублей 68 копеек  и за период с  31.12.2018 по 31.01.2021 в размере 650 351 рубль 12 копеек.

Рассматривая исковые требования в части пени,  суд исходит из следующего.

   Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с п. 5.2. спорного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю  пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, за каждый календарный день просрочки.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также принятия мер к своевременной оплате в установленные обязательствами сроки, ответчик суду не представил, при этом имела место просрочка исполнения ответчиком обязательств по оплате полученного товара.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил контррасчет суммы неустойки.

Расчет истца судом проверен и принимается судом как надлежащий.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании  пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 14.03.2017 по 30.06.2019 в размере 1 556 469 рублей 68 копеек  и за период с  31.12.2018 по 31.01.2021 в размере 650 351 рубль 12 копеек  подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку освобожден от ее уплаты в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежащая взысканию государственная пошлина в размере 97 937 рублей относится на ответчика и взыскивается  в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике задолженность в размере 14 987 371 рубль 48 копеек, из которых: 12 780 550 рублей 68 копеек – долг по арендной плате по договору от 23.12.2014 №350 за период с 14.03.2017 по 30.06.2019, 1 556 469 рублей 68 копеек  пени за просрочку арендных платежей за период с 14.03.2017 по 30.06.2019; 650 351 рубль 12 копеек  пени за просрочку арендных платежей за период с 31.12.2018 по 31.01.2021 .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98» в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 97 937 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                               А.В. Выборнов