АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

03 октября 2024 года

Дело №

А55-5385/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года

Решение  в полном объеме изготовлено  03 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

секретарем  судебного заседания    Ачаликовой  Е.С.

рассмотрев в судебном заседании  19 сентября 2024 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Атп Сервис"

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Управление Жкх"

третье лицо ООО «Юность»

об обязании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1,

от ответчика –не участвовал , извещен

от третьего лица – не участвовал , извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТП СЕРВИС" обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском об обязании Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ЖКХ"  передать технические документы, связанные с управлением МКД по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ЮНОСТЬ», ИНН 

<

***>.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что в соответствии с приказом № 29533/1-ул от 19.10.2023 Государственной жилищной инспекцией Самарской области с 30.10.2023 исключены из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> - деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «УЖКХ».

С 01.11.2023 включены в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> - деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «АТП Сервис».

После вступления в управление домом истец истребовал у ответчика техническую и иную связанную с управлением данным многоквартирным домом.

31.07.2023 протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> - собственниками МКД было принято решение (вопрос № 14) «Об обязании Управляющей организации, при расторжении договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом № 82 по ул. Комсомольская г. Тольятти и иные документы, связанные с управлением этим домом, а также денежные средства по статье текущий ремонт в ООО УК «АТП Сервис»» - решение собственников ООО УК «УЖКХ» было выполнено не в полном объеме.

В претензионном письме выставлялось требование о передаче в адрес ООО УК «АТП Сервис» следующих технических документов:

- техническая документация на МКД;

- план земельного участка;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на составление их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты испытания систем отопления и теплоснабжения манометрическаие, гидростатитческие;

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

- приемки скрытых работ;

- испытаний и наладки электрооборудования;

- приемки электроустановок в эксплуатацию;

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования здания;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты о готовности к зиме;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

- журнал осмотра (под журналом осмотра понимается документы по учету технического состояния МКД);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- инструкция по эксплуатации МКД;

- копия кадастрового планы (карты) земельного участка;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

- проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с - которым осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

- реестр собственников помещений в МКД;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- документация на электроустановки МКД;

- генеральный план с нанесением здания, сооружениями и подземными электротехническим коммуникациями;

- утвержденная проектная документация;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

-акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

- технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок.

Данное требование ответчиком исполнено не было.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую и иную документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491). Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении № 17074/09 от 30.03.2010. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416). Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации. Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в том числе проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом. Данный  вывод  подтверждается  правовой  позицией,  изложенной  в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определении Верховного Суда РФ от 04.02.2020 № 310-ЭС19-26590.

Поскольку ответчиком не исполнено требование о передаче документации в добровольном порядке истец обратился с иском в суд.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правительство РФ Постановлением от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) утвердило "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491).

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истец указывает, что из-за отсутствия технической и финансовой документации не имеет возможности выполнять принятые на себя обязательства перед собственниками многоквартирных домов как управляющая организация.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве указал, что вся имеющаяся у ответчика документация была передана истцу. Согласно акту приема-передачи технической документации и иных предметов, связанных с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 04.08.2023 ООО УК «ЮНОСТЬ» была передана следующая техническая документация:

1.      Технический паспорт на МКД с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на МКД) - 38 л. 1 шт.;

2.      Проектная документация Раздел 12 «Индивидуальный тепловой пункт» 121/13.Р-ТМ, ATM (ООО Ганеша-Проект)- 42 л. 1 шт.;

3.      Исполнительная документация ИТП 

<

...> поз.2 -113 л. 1 шт.;

4.      Инструкция по эксплуатации кранов шаровых стальных Бивал (Паспорт товара 00032723) (паспорт товара 00032729) - 1 л. 2 шт.;

5.      Паспорт гидромагнитная система ГМС-40 - 1л. 1 шт.;

6.      Тепловодосчетчик СВТУ-10М (Инструкция) от 18.11.2014 г. - 3 л. 1 шт.;

7.      Свидетельство о поверке рабочего средства измерительной техники № 24-1-1/12119 от 18.11.2014 г. (Теплосчетчик зав.№ 71154) - 2 л. 1 шт.;

8.      Свидетельство  о  поверке  средства  изменений  №  С-Д30/16-06-2022/165526603  от 16.03.2022 г. - 1 л. 1 шт.;

9.      Паспорт камера очистки мусоропровода - 3 л. 1 шт.

ООО УК «УЖКХ» в данном акте было отражено, что документы переданы не в полном объеме. 

Согласно акту от 01.11.2023 приема-передачи технической документации и иных предметов, связанных с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и письму направленному в адрес истца (вх. № 331 от 07.03.2024) ООО УК «УЖКХ» в ООО УК «АТП Сервис» была передана вся техническая документация, которая отражена в акте приема-передачи технической документации и иных предметов, связанных с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 04.08.2023 от ООО УК «Юность».

Также ответчик указал, что в силу закона о лицензировании предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами оригиналы протоколов Общего собрания собственников и решений хранятся в Государственной жилищной инспекции Самарской области. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД не заключались. Вся имеющаяся у ответчика проектная документация им была еще в ноябре 2023 года передана истцу. Иных документов, кроме переданных истцу, у ответчика не имеется, истребуемая истцом документация ответчику не передавалась. 

Кроме того, МКД по адресу: 

<

...> находился на управлении ООО УК «УЖКХ» всего три месяца с 01.08.2023 по 31.10.2023. В настоящее время ответчик не является организацией, управляющей МКД, а, следовательно, не обладает полномочиями по обращению в соответствующие органы и организации для восстановления документов.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в определениях Верховного Суда РФ от 22.04.2016 №303-ЭС16-3028, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила. Поскольку управляющей организации техническая и иная документация не передавалась, обязанность по восстановлению и передаче данной документации лежит на управляющей организации только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией (определение Верховного Суда РФ от 10.07.2019 г. №303-ЭС 19-9889).

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 22.05.2023 № Ф06-2573/2023 по делу № А55-9310/2022, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях. То есть для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.

Согласно правовой позиции, сформулированной Верховным Судом Российской Федерации в определении судебной коллегией по экономическим спорам от 03.08.2021 № 303-ЭС-21-5287 по делу № А04-2984/2020, необходимо исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Вместе с тем, при применении данной презумпции необходимо учитывать, что Верховным Судом Российской Федерации также указано, что принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление № 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора для возложения обязанности по предоставлению документов ответчик должен обладать этими документами либо (при их отсутствии) иметь возможность их восстановления. В том случае, если он не обладает необходимыми документами и не имеет возможности их восстановления, обязанность по их передаче возложена на него быть не может.

Таким образом, поскольку при передаче многоквартирного дома во временное управление в ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ЖКХ"  техническая документация от прежней управляющей организации не передавалась и ввиду непродолжительного срока временного управления (3 месяца) указанные документы ответчиком не составлялись, отсутствие у ответчика истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

При вышеуказанных обстоятельствах следует отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина