АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-16634/2019

город Новосибирск

28 июня 2019 года

резолютивная часть решения вынесена 21 июня 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 28 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью ФЛЕЧ 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и задолженности за фактическое использование земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.04.2019, паспорт

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ФЛЕЧ задолженности по договору аренды земельного участка от 27.04.2011 № 105394м в размере 153 791 рубля 53 копеек, неустойки в размере 377 254 рублей 36 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39 112 рублей 64 копеек, задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 186 570 рублей 34 копеек.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.04.2011 № 105394м.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирск поддержал заявленные требования в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью ФЛЕЧ, уведомленное о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ЗАВОД БУРЕВЕСТНИК 27.04.2011 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 105394м. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

29.12.2012 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ФЛЕЧ подписано соглашение к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.04.2011 № 105394м № 1.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью ФЛЕЧ передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:014010:1 площадью 1 787 кв. м.

Земельный участок передан арендатору для эксплуатации помещения, площадь 294, 8 кв. м, нежилые помещения, этаж: 4, номера на поэтажном плане: 2-20, 22, 24-36 по улице Красина, 74 (пункт 3 соглашения).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора с 27.04.2011 по 27.04.2021 (пункт 1.5 договора).

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, от какого-либо арендатора к другому лицу договор в отношении этого арендатора считается прекращённым без внесения каких-либо изменений в договор (пункт 6.2 договора).

Пунктами 2.1, 2.4.2 договора определено, что порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961 и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом.

Согласно информационной справке мэрии арендная плата по договору аренды земельного участка от 27.04.2011 № 105394м определена на основании постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решения Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах города Новосибирска, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска», постановления администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», решения Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена», постановления правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет: Ап=13 687 740,94*0,015*1,0*1,0*0,1431=29 380 рублей 74 копейки в год, где - 13 687 740,94 - кадастровая стоимость земельного участка, установленная в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области»; 0,015 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр), утвержден решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961; 1,0 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора (Ка), утвержден решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961; 1,0 - корректирующий коэффициент (Кдоп) утвержден решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961; 0,1431 - расчетный коэффициент. Ежеквартальный платеж составляет: 7345 рублей 19 копеек. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет: Ап=13 687 740,94*0,015*1,0*1,0*0,1431*1,05=30 849 рублей 78 копеек. в год, где - 1,05 - на основании подпункта 1 пункта 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование   земельных   участков   на   территории   Новосибирской   области, государственная   собственность   на   которые   не   разграничена,   утвержденного постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, равного 5%, соответствии с Федеральным законом от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджет! на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов». Ежеквартальный платеж составляет: 7 712 рублей 45 копеек. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет: Ап=13 687 740,94*0,015*1,0*1,0*0,1431*1,05* 1,055=32 546 рублей 52 копейки в год, где - 1,055 - на основании подпункта 1 пункта 13 Положения о порядке определение размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы з;1 использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п, годовое размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, равного 5,5% соответствии с Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджету на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов». Ежеквартальный платеж составляет: 8 136 рублей 63 копейки. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет: Ап=13 687 740,94*0,015*1,0*1,0*0,1431*1,05* 1,055*1,064=34 629 рублей 49 копеек в год, где - 1,064 - на основании пункта 8 Порядка определения размера арендной платы зк земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п, годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ на 2016 6,4%. Ежеквартальный платеж составляет: 8 657 рублей 38 копеек. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2017 составляет: Ап=13 687 740,94*0,015*1,0*1,0*0,1431*1,05* 1,055*1,064*1,04=36 014 рублей 67 копеек в год, где - 1,04 - на основании пункта 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, равного 4%, в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов». Ежеквартальный платеж составляет: 9 003 рублей 67 копеек.

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 8 соглашения к договору установлено обязательство арендатора внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.06.2006 по 31.12.2012 в размере 186 570 рублей 34 копеек в срок до 15.02.2013.

Поскольку арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.04.2011 № 105394м арендатором не вносилась, за период с 1 квартала 2013 года по 3 квартал 2017 года у общества с ограниченной ответственностью ФЛЕЧ перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность в размере 153 791 рубля 53 копеек, а также задолженность по фактическому использованию земельного участка в размере 186 570 рублей 34 копеек.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.04.2011 №105394м и платы за фактическое использование земельного участка, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.11.2013 по 19.09.2017 определён истцом в сумме 377 254 рублей 36 копеек.

С даты прекращения договора аренды на сумму задолженности арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 112 рублей 64 копеек за период с 20.09.2017 по 04.04.2019.

Расчёт размера задолженности, платы за фактическое использование земельного участка, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 27.04.2011 № 105394м обществом с ограниченной ответственностью ФЛЕЧ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений.

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и задолженности за фактическое использование земельного участка.

Доказательств внесения арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в обусловленные договором сроки и размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ФЛЕЧ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФЛЕЧ в пользу мэрии города Новосибирска 153 791 рубль 53 копейки задолженности, 377 254 рубля 36 копеек неустойки, 39 112 рублей 64 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами и 186 570 рублей 34 копейки задолженности за фактическое пользование земельным участком.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФЛЕЧ в доход федерального бюджета 18 135 рублей государственной пошлины

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья  В.А. Полякова