АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15018/2019

06 декабря 2019 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме подготовлено 06 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Атлантида-2000» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кулешов ПРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2019 б/н, о взыскании задолженности по арендной плате, в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности от 31.05.2017, личность удостоверена паспортом,

от ответчика – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Атлантида-2000» (далее – АО «Атлантида-2000», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Кулешов ПРО» (далее – ООО «Кулешов ПРО», ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2019 б/н, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 281 748 руб.

В судебном заседании истец требование поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело рассмотрено в отсутствие указанного участника арбитражного процесса на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

01.08.2018 между АО «Атлантида-2000» и ООО «Кулешов ПРО» заключен договор аренды б/н нежилого помещения общей площадью 231,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. Срок действия договора с 01.08.2018 по 01.08.2021. Согласно акту приема передачи данное помещение предано в пользование ответчика.

Пунктом 1.6 договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что в случае если государственная регистрация договора не будет произведена в течение действия краткосрочного договора аренды (360 календарных дней, с даты его подписания сторонами), в силу в момент истечения срока действия краткосрочного договора аренды, срок действия краткосрочного договора аренды автоматически возобновляется на следующие 360 календарных дней на условиях, согласованных сторонами в тексте договора.

Вышеуказанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем, действовал в течение года. При этом стороны оговорили, что имеется безусловная возможность продления данного договора на условиях краткосрочного договора не менее 4 раз с момента заключения.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 01.08.2019 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторжении договора аренды, а также требованием освободить арендуемое помещение, в срок до 10.08.2019. Ответа на претензию не последовало.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кроме того, заявлено требование о расторжении договора. В обоснование требования о расторжении договора аренды заявлены положения законодательства о ненадлежащем исполнении обязательств.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, у него перед истцом образовалась  задолженность по договору аренды земельного участка.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании задолженности по договору в заявленный период, являются законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8.3 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора.

Поскольку ответчиком длительное время должным образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей за использование земельного участка, истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости исполнения обязательства по внесению аренной платы в месячный срок после получения претензии, в противном случае, последует обращение в суд с соответствующим требованием.

Вместе с тем, ответ на претензию в адрес истца направлен не был. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку на предложение истца расторгнуть договор ответ направлен не был, суд полагает, что истец в полном объёме принял меры по досудебному урегулированию данного спора с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенным между сторонами, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое требование акционерного общества «Атлантида-2000» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кулешов ПРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Атлантида-2000» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2018 за период с 01.01.2019 по 15.10.2019 в сумме 1 281 748 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.08.2019 б/н, заключенный между акционерным обществом «Атлантида-2000» и обществом с ограниченной ответственностью «Кулешов ПРО».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кулешов ПРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Атлантида-2000» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 440 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кулешов ПРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет 5 377 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                С.В. Ярковой