АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Севастополь

«11» декабря 2018 года

Дело №А84-2983/18

Полный текст судебного акта изготовлен 11.12.2018

Резолютивная часть судебного акта оглашена 05.12.2018

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

к ООО «Специализированный застройщик «Карбон»

о взыскании убытков в сумме 2 526 200 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1,

от ответчика – ФИО2,

у с т а н о в и л :

27.08.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец) с исковым заявлением о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Карбон» (ответчик) убытков в сумме 2 526 200 руб..

Ответчик с иском не согласился, представил отзыв, в котором указал, что не причинял истцу убытки, соответственно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Из материалов дела следует, что на основании договора №1-ЮО-12 от 03.05.2012 с Управлением капитального строительства Севастопольской городской государственной администрации ответчик участвовал в долевом строительстве многоквартирных жилых домов на земельном участке: г. Севастополь, вторая очередь строительства VI микрорайона Камышовой бухты, размер 4,1730 гектар, с целью жилой застройки второй очереди VI микрорайона Камышовой бухты для строительства доступного и социального жилья в соответствии с договором аренды земельного участка от 29.12.2008.

25.12.2015 между Управлением капитального строительства Севастопольской городской администрации как Заказчиком и ответчиком как Инвестором-Генподрядчиком было подписано соглашение о разделе приобретенных долей в объекте капитального строительства «Строительство комплекса домов микрорайона Камышовой бухты г. Севастополь, строительство доступного и социального жилья, пусковой комплекс №1, расположенного по адресу: 

<

...>».

Согласно данному соглашению ответчик передает Заказчику по акту приема-передачи одну квартиру во введенном в эксплуатацию указанном объекте капитального строительства, общей площадью 33,6 кв.м., что соответствует 1,62% доли Заказчика в общей площади квартир и встроенно-пристроенных помещений, а именно в ПК-2, секция/подъезд №5, квартира 94, общая площадь 33,6кв.м..

19.01.2016 стороны подписали акт приема-передачи законченной строительством квартиры №94 по адресу: ул. Тараса Шевченко, дом 49, пусковой комплекс 2.

11.11.2016 между истцом как Арендодателем и ответчиком как Арендатором был заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

...>, общей площадью 41730 кв.м. сроком на 2 года и 11 месяцев для завершения строительства многоквартирных жилых домов, которое осуществлял ответчик как профессиональный застройщик.

На основании п.1.5. договора ответчик принял на себя обязательство по передаче в собственность города Севастополя жилых помещений, входящих в состав объекта капитального строительства, расположенном на переданном в аренду земельном участке, в количестве 1055 кв.м..

11.11.2016 земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №5307-РДЗ от 22.12.2016 указанная квартира включена в Реестр собственности города Севастополя.

12.08.2016 ООО «Карбон» в лице директора ФИО3 на основании договора №ЕС/1-94 продало ФИО4 

<

...> за 1 008 000 руб.. В свою очередь, 14.09.2016 ФИО4 продал данную квартиру ФИО5 за 1 008 000 руб..

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по инвестиционному соглашению о передаче данной квартиры в собственность города Севастополя, 15.12.2017 истец потребовал от него безвозмездной передачи данной квартиры или другого жилого помещения с аналогичными характеристиками. Однако, требование истца не исполнено.

Полагая, что незаконным отчуждением имущества истцу причинены убытки, по его заданию экспертная организация оценила среднерыночную стоимость квартиры площадью 33,6 кв.м. в районе расположения дома 49 по ул. Тараса Шевченко. По мнению оценщика, на дату анализа – 15.08.2018 – среднерыночная стоимость такой квартиры составляет 2 526 200 руб.. 

Истец считает, что незаконным отчуждением его имущества ему были причинены убытки в форме реального ущерба на сумму 2 526 200 руб., которые подлежат взысканию с ответчика как причинителя вреда.

В своих возражениях ответчик указывает, что на момент подписания договора аренды земельного участка и соглашения о распределении жилых помещений, передающихся в собственность города, обязательства ООО «Карбон» были исполнены. Отчуждение квартиры в 2016 году было произведено лично ФИО3 в результате его преступных действий. При этом, в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО3, ответчик признан потерпевшим.

Действительно, из материалов дела следует, что постановлением старшего следователя СО ОМВД России по Ленинскому району г. Севастополя от 13.06.2018 в рамках уголовного дела №11702670002000012 ООО «Карбон» признано потерпевшим, поскольку отчуждение имущества было произведено не ООО «Карбон», а лично ФИО3, который действовал в личных интересах, используя служебное положение. Кроме того, постановлением от 13.06.2018 потерпевшим признано Правительство Севастополя.

По информации, представленной Прокуратурой Ленинского района города Севастополя, после возращения указанного уголовного дела судом в порядке ст. 237 УПК РФ производство предварительного следствия возобновлено, постановлением от 16.11.2018 обвиняемый ФИО3 объявлен в розыск.

В судебном заседании от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного приговора в отношении ФИО3. По результатам рассмотрения суд отказал в удовлетворении данного ходатайства ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных ст. ст. 143, 144 АПК РФ, в производстве суда в настоящее время отсутствует указанное уголовное дело.

Также в рамках рассмотрения уголовного дела №11702670002000012 ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России проведена судебная экспертиза, эксперт дал подписку об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В рамках уголовного дела эксперт установил, что рыночная стоимость квартиры №94 в доме №49 по ул. Тараса Шевченко на 12.08.2016 составляет 2 180 606 руб..

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Так, письменными доказательствами, а именно: соглашением о разделе приобретенных долей в объекте капитального строительства «Строительство комплекса домов микрорайона Камышовой бухты г. Севастополь, строительство доступного и социального жилья, пусковой комплекс №1, расположенного по адресу: 

<

...>» от 25.12.2015 между Управлением капитального строительства Севастопольской городской администрации и ответчиком, актом от 19.01.2016 о передаче законченной строительством квартиры №94 по адресу: ул. Тараса Шевченко, дом 49, пусковой комплекс 2, договором аренды от 11.11.2016 между истцом и ответчиком, Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №5307-РДЗ от 22.12.2016, подтверждается право собственности города Севастополя на спорную квартиру.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Вместе с тем, ответчик, не являясь собственником имущества, произвел его отчуждение в пользу третьего лица. 

В силу положений УПК РФ никто не может быть признан виновным в совершении преступления и подвергнут уголовному наказанию иначе как по приговору суда и в порядке, предусмотренном данным Кодексом (часть вторая статьи 8, пункт 1 части первой статьи 29), и только суд может установить обоснованность обвинения и принять решение о виновности подсудимого посредством обвинительного приговора (пункт 28 статьи 5).

В связи с тем, что на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует вступившее в законную силу решение суда о виновности ФИО3 в совершении преступления в виде продажи чужого имущества при использовании служебного положения в личных интересах, суд не может согласиться с доводами ответчика том, что имущество было незаконно отчуждено лично ФИО3, а не ООО «Карбон».

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки подлежат взысканию судом при условии представления доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком виновных действий, в результате которых нарушены положения закона или договора, явившихся причиной несения истцом убытков, а также доказательств наличия причинно-следственной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и размера убытков. Под причинно-следственной связью понимается такая связь явлений, при которой одно из явлений (причина), в данном случае неправомерные действия ответчика, не только предшествует по времени второму (следствию) - причинению убытков, но и влечет его наступление.

Применяя указанные правила, суд установил, что ответчик действовал противоправно, отчуждая имущество, собственником которого не являлся, не имея иных законных полномочий по его распоряжению, нарушая положения ст.ст. 209, 288 ГК РФ. В результате незаконных действий имущество истца выбыло из его владения, пользования и распоряжения на безвозмездной основе, что свидетельствует о причинении ему имущественного вреда в форме реального ущерба.

Вместе с тем, суд полагает, что размер ущерба необходимо определять на дату его причинения, то есть на момент отчуждения имущества. Суд предложил сторонам назначить судебную экспертизу на предмет определения рыночной стоимости квартиры на момент ее отчуждения, однако, истец и ответчик отказались от проведения судебной экспертизы, положения АПК РФ не позволяют суду в данном случае назначить экспертизу по собственной инициативе. 

Суд полагает, что проведенная истцом оценка не может быть принята во внимание для определения размера убытков, поскольку среднерыночная стоимость определена на 15.08.2018, а не на момент причинения убытков. Также суд не может принять за основу стоимость отчужденной квартиры по договору купли-продажи в размере 1 008 000 руб., поскольку отсутствуют доказательства ее соответствия среднерыночной стоимости. 

Поэтому суд полагает обоснованным и правомерным определение размера убытков исходя из заключения ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, проведенного в рамках уголовного дела с предоставлением подписки эксперта об уголовной ответственности. 

В рамках уголовного дела эксперт установил, что рыночная стоимость квартиры №94 в доме №49 по ул. Тараса Шевченко на 12.08.2016 составляет 2 180 606 руб., соответственно, данная сумма является убытками истца, подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя убытки в сумме 2 180 606 руб..

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 33 903 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный законом срок.

Судья 

С.Н. Архипова