Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102901/2022

23 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  23 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "УК "ТЕХСЕРВИС" (адрес:  Россия 198259, 

<

...>, помещ. 27-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 192029, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023; ФИО3 по доверенности от 09.01.2023; 

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 09.01.2023;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "ТЕХСЕРВИС" (далее – истец), уточнив на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковые требования,  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга"  (далее – ответчик) о взыскании  427 390 руб. 35 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилых помещений в многоквартирном доме.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, строение 1.

Ответчик является собственником жилых помещений №№ 4, 5, 11, 65, 67, 71, 72, 131, 134, 138, 202, 216, 272 общей площадью 676 м2, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме.

25.01.2021 общим собранием собственников многоквартирного дома утвержден договор на управление многоквартирным домом, а также тарифы на содержание жилого помещения (протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома).

18.03.2021 истцом в адрес ответчика направлен протокол №1 от 25.01.2021 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с приложением проекта договора на управление многоквартирным домом с утвержденными собственниками тарифами на содержание жилых помещений.

20.04.2022 письмом исх. № 040 истец повторно направил в адрес государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» договор на управление многоквартирным домом.

Письмом исх. № 12-75/22-0-1 от 12.05.2022 ответчик сообщил об отказе в подписании договора и отказе в оплате услуг по содержанию жилых помещений в многоквартирном доме.

В ответ на вышеуказанное письмо истец письмом исх. № 064 от 02.06.2022 г. (вх. № 12-75/22-2-0 от 03.06.2022 с) повторно разъяснил, что договор на управление многоквартирным домом и тарифы на содержание жилых помещений утверждены на общем собрании собственников помещений и не могут быть изменены иными собственниками в одностороннем порядке.

Согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и в соответствие п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п.1 ст. 162 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Письмом исх. № 083 от 22.07.2022 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату суммы задолженности по оплате услуг по содержанию жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, стр. 1 в размере 441 724 руб. 67 коп.

05.08.2022 г. письмом исх. № 12-75/22-3-1 ответчик отказал в удовлетворении заявленных требований.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным и не противоречащим действующему законодательству.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Техсервис»  427 390 руб. 35 коп. задолженности, 11 548 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Техсервис» из федерального бюджета 286 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Ульянова М.Н.