АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                           Дело № А03-6645/2024

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 05 сентября 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 18 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Ваша управляющая компания» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/220401001), место нахождения: 659300, 

<

...>) к муниципальному образованию городу Бийску Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (659300, Алтайский край, Бийск город, Коммунарский переулок, 16/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 

<

***>)  о взыскании 40 256 руб. 39 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 6» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/220401001), место нахождения: 659303, 

<

...>),

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности;

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности;

от третьего лица: не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Ваша управляющая компания»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному образованию городу Бийску Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (далее – ответчик) о взыскании:

- 4 417 руб. 88 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за жилое помещение № 76, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в 

<

...>, за период с 01.06.2021 по 12.01.2022 и 2 397 руб. 89 коп. неустойки за период с 04.10.2022 по 20.02.2024; 

- 8 220 руб. 56 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за жилое помещение № 84, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в  

<

...>, за период с 01.02.2022 по  29.02.2024 и 7 435  руб. 10 коп. неустойки за период с 12.07.2021 по 13.02.2024; 

- 10 472 руб. 10 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за жилое помещение № 48, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в  

<

...>, за период с 06.05.2021 по 01.08.2022 и 7 312 руб. 45 коп. неустойки за период с 04.10.2022 по 20.02.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 6» (далее – третье лицо).

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик, соглашаясь с правильностью расчета начисленной задолженности, полагает, что возложение на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 84, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в  

<

...>, является необоснованным в связи с передачей помещения в аренду третьему лицу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных в 

<

...> (протокол № 3 от 13.11.1018), по ул. Мерлина, д. 18 (протокол № 1 от 2709.2019), по ул. Приморская, д. 13 (протокол № 1 от 14.01.2020), и в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ), осуществляет деятельность управляющей организации МКД.

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию городу Бийску на праве собственности принадлежат:

- жилое помещение № 76, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в 

<

...>; 

- жилое помещение № 84, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в  

<

...>;

- жилое помещение № 48, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в  

<

...>.

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за услуги по  содержание жилья и оплату коммунальных услуг в размере 23 110  руб. 95 коп., в том числе:

- 4 417 руб. 88 коп. за жилое помещение № 76, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в 

<

...>, за период с 01.06.2021 по 12.01.2022;

- 8 220 руб. 56 коп. за жилое помещение № 84, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в  

<

...>, за период с 01.02.2022 по  29.02.2024;

- 10 472 руб. 10 коп. за жилое помещение № 76, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в  

<

...>, за период с 06.05.2021 по 01.08.2022.

Ответчик истцом расчет не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

Проверив расчет, представленный истцом, суд признает его верным.

Довод ответчика о том, что возложение на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 84, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в  

<

...>, является необоснованным в связи с передачей помещений в аренду третьему лицу, подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Вышеуказанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12, от 12.04.2011 N 16646/10.

Поскольку доказательств заключения непосредственно арендатором договоров с обществом по несению расходов не представлено, что не оспаривается ответчиком, суд приходит в выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе                                                   (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истец, исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил неустойку в размере 17 145 руб. 44 коп., в том числе:

 - 2 397 руб. 89 коп. за жилое помещение № 76, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в 

<

...>, за период с 04.10.2022 по 20.02.2024; 

- 7 435  руб. 10 коп. за жилое помещение № 84, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в  

<

...>,за периоды с 12.07.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.02.2024; 

- 7 312 руб. 45 коп. за жилое помещение № 76, находящееся в многоквартирном доме, расположенном в  

<

...>, за период с 04.10.2022 по 20.02.2024.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен и признан судом верным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы полностью относятся на ответчика.

При изготовлении резолютивной части решения судом допущена опечатка при указании лица, которым осуществлялось ведение протокола судебного заседания,

Данная опечатка подлежит исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ как не изменяющие существа принятого решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

взыскать с муниципального образования города Бийска Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Ваша управляющая компания» 23 110 руб. 95 коп. долга, 17 145 руб. 44 коп. пени и 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Е.А. Сосин