Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

                           

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар                                                                                                     № А32-29375/2023

«09» ноября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодара (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ООО ФИРМА «ЭЛИЯР» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пени,

 

при участии до перерыва:

от истца: ФИО1 – доверенность от 19.10.2022,

от ответчика: не явился, извещен;

 

при участии после перерыва:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.  

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодара (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО ФИРМА «ЭЛИЯР» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 165 076 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.11.2011 № 64/3 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, 2 481 руб. 73 коп. задолженности за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в пользование земельным участком под арендуемыми нежилыми помещениями, 161 289 руб. 15 коп. пени за несвоевременную оплату арендной платы за пользование муниципальным имуществом за период с 01.01.2023 по 31.03.2023. 

Истец в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв в материалы дела не направил. 

Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по его юридическому адресу, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие. 

В отсутствие возражений сторон суд, руководствуясь правилом части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание на стадии судебного разбирательства. 

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

В судебном заседании 03.10.2023 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 03.10.2023 до 17-50 час. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) от 25.11.2011 № 64/3 (далее - Договор) Департамент передал, а общество с ограниченной ответственностью фирма «Элияр» (далее - ООО «Элияр») приняло во временное владение и пользовани за плату муниципальное имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 117,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Ставропольская, 105, литер К, 1 этаж, помещения № 17, 17/5, 18, 19 (далее - Имущество), для использования под пиццерию (ранее вышеуказанное Имущество было передано ООО «Элияр» по договору аренды от 20.04.2011 № 16/3, на срок до 26.11.2011).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

В соответствии с п. 4.1, 4.3, 4.5, 4.7 Договора (с учетом дополнительных соглашений) Арендатор обязан оплачивать арендную плату за предоставленное муниципальное имущество в размере 55 025,43 руб. (без НДС) за каждый месяц вперед, с оплатой до 10-го числа текущего месяца, а также арендную плату за пользование земельным участком в размере 2 481,73 руб. за квартал, не позднее 10-го числа 1-го месяца каждого квартала.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2020 по делу № А32-50157/2019 Договор расторгнут.

Суд обязал ООО «Элияр» привести муниципальное имущество (нежилые помещения, здания, сооружения) общей площадью 117,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Ставропольская, 105, литер К, 1 этаж, помещения № № 17, 17/5, 18, 19 в первоначальное состояние и возвратить департаменту путем подписания акта приема-передачи.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 по делу № А32-50157/2019 (15АП-21154/2020) решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Элияр» - без удовлетворения. Таким образом, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2020 по делу № А32-50157/2019 вступило в законную силу 20.01.2021.

Между тем, ответчик не исполнил свои обязательства, объект аренды не вернул, ввиду чего за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 165 076 руб. 29 коп. за пользование имуществом и 2 481 руб. 73 коп. за пользование земельным участком.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику направлена претензия от 21.04.2023 № 9387/26 о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако, обязательства ООО «Элияр» перед истцом не исполнены.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 165 076 руб. 29 коп. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1, 4.3, 4.5, 4.7 Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату за предоставленное муниципальное имущество в размере 55 025 руб. 43 (без НДС) за каждый месяц вперед, с оплатой до 10-го числа текущего месяца, а также арендную плату за пользование земельным участком в размере 2 481,73 руб. за квартал, не позднее 10-го числа 1-го месяца каждого квартала.

За период с 01.01.2023 по 31.03.2023 за ООО «Элияр» образовалась задолженность в размере – 165 076 руб. 29 коп. руб., а также задолженность за пользование земельным участком под арендуемыми нежилыми помещениями за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере – 2 481 руб. 73 коп.

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за муниципальное имущество за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 165 076 руб. 29 коп. и задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 2 481 руб. 73 коп. за период 01.01.2023 по 31.03.2023, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по договору в сумме 161 289 руб. 15 коп.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды муниципального имущества от 25.11.2011 № 64/3 подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, требование Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно п. 6.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня месяца, указанного в пункте 4.5 договора. 

По расчету суда пеня за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составляет 161 295 руб. 27 коп. 

Однако, так как заявленная к взысканию истцом сумма пени меньше, чем та, на которую он был вправе претендовать, а суд в соответствии с правилами ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лишен возможности выйти за пределы заявленных требований, оснований для отклонения требований истца в означенной части у суда не имеется.

Контррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере 161 295 руб. 27 коп.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 165 076 руб. 29 коп. задолженности, 161 295 руб. 27 коп. пени по договору аренды муниципального имущества от 25.11.2011 №64/3. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ФИРМА «ЭЛИЯР» (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>) 165 076 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате за муниципальное имущество, 2 481 руб. 73 коп. задолженности за пользование земельным участком, 161 289 руб. 15 коп. пени по договору аренды муниципального имущества от 25.11.2011 №64/3.

Взыскать ООО Фирма «ЭЛИЯР» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 577 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

            Судья                                                                                                     Е.С. Юрченко