Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-10921/2023

20 сентября 2023 г.

город Волгоград

  Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 г.  

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 г. Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А. А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Рентер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Достояние» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки по агентскому договору.  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.06.2023; 

от ответчика - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен  надлежащим образом.  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рентер» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Достояние» (далее – ответчик, принципал), в котором просит, с учетом  заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, взыскать задолженность по агентскому договору от 10.06.2021 № 06-05 в  размере 267 617 руб. 46 коп., из которых 249 534 руб. 23 коп. – основной долг, 18 083 руб.  22 коп. – неустойка, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7537  руб.  

 В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые  требования, просит иск удовлетворить в полном объеме.  

 Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте  судебного заседания извещен надлежащим образом.  

 Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав  

представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат  частичному удовлетворению.  

 Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по  агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по  поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени,  но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.  

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал  обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском  договоре.  

 Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен агентский  договор от 10.06.2021 № 06-05, по условиям которого ответчик поручился и обязался  оплатить, а истец обязался совершать от своего имени, но за счет ответчика юридические  и иные действия в связи с арендой части нежилого помещения площадью 135, 2 кв.м.,  этаж 3, в торговом центре «Аура» по адресу: г. Волгоград, пр-кт. им. Маршала Советского  Союза ФИО2, 94, принадлежащего ответчику.  

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

 Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания"  разъяснено, что отношения собственников помещении, расположенных в нежилом  здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения.  

 Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  

таком доме указанного собственника.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения  в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том  числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

По смыслу приведенных положении собственники помещений, расположенных в  нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в  издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.  

 Данный подход подтверждается, в частности, Обзором судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденным Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.  

Дополнительным соглашением от 14.07.2021 стороны договорились изложить п.  1.1. агентского договора в следующей редакции:  

"1.1. По настоящему договору принципал поручает и обязуется оплатить, а агент  обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные  действия в связи с арендной принципалом части нежилого помещения площадью 136.8  кв. м. этаж: 3. расположенного в нежилом здании Торгового центра "Аура" по адресу: 

<

...>. 94. и принадлежащего  принципалу на основании договора аренды части нежилого помещения № 06-04/Ж от  10.06.2021г. (в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2021г.), заключенного с  ООО "Рентер".  

Факт передачи истцом ответчику во временное владение и пользование указанного  помещения площадью 136,8 кв.м. подтверждается составленным и подписанным  сторонами актом приема-передачи части нежилого помещения от 12.08.2021 к договору  

аренды.  

 В соответствии с пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения  от 14.07.2021) сумма денежных средств, подлежащих оплате принципалом агенту за  исполнение поручения, предусмотренных настоящим договора составляет:  

- сумма вознаграждения агента за исполнение поручений, предусмотренных п.  1.1.1. и п. 1.1.2. агентского договора, составляет 500 руб.) в месяц (НДС нет);  

- стоимость услуг, предусмотренных п. 1.1.3. агентского договора, составляет 4  104.0 руб. в месяц (НДС нет)  

 01.03.2022 сторонами было заключено дополнительное соглашение к агентскому  договору, в соответствии с которым стороны договорились изложить п. 1.1.3. Агентского  договора в следующей редакции:  

"1.1.3. своими силами оказывать услуги по уборке мест общего пользования  Торгового центра '’Аура".  

Также, дополнительным соглашением от 01.03.2022 стороны договорились  изложить п. 2.1. агентского договора в новой редакции и определили, что сумма  вознаграждения агента за исполнение поручений, предусмотренных п. 1.1.1. и п. 1.1.2.  агентского договора, составляет 500 руб. в месяц (НДС нет); стоимость услуг,  предусмотренных п. 1.1.3. агентского договора, составляет 1 094.4 руб. в месяц (НДС  нет).  

Пунктом 2.2. агентского договора предусмотрено, что сумма подлежащих  компенсации принципалом расходов агента в связи с исполнением поручений,  предусмотренных пунктом 1.1. агентского договора, определяется ежемесячно, исходя из  объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных и  эксплуатационных услуг и тарифов соответствующих ресурсоснабжающих и иных  специализированных организаций.  

Объем (количество) фактически предоставленных в расчетном месяце  коммунальных и эксплуатационных услуг определяется, исходя из показаний приборов  учета, установленных в арендуемом принципалом помещении, либо, при их отсутствии,  пропорционально арендуемой принципалом площади.  

Основанием для бесспорного изменения суммы подлежащих компенсации  принципалом расходов агента в связи с исполнением поручений, предусмотренных  пункте 1.1. агентского договора, является изменение соответствующими  ресурсоснабжающими и специализированными организациями тарифов на коммунальные  

и эксплуатационные услуги. Заключение дополнительного соглашения к агентскому  договору в таком случае не требуется.  

В соответствии с пунктом 2.3. агентского договора обязанность по оплате  денежных сумм, предусмотренных пунктом 2.1. агентского договора, и по возмещению  агенту расходов в связи с исполнение поручений, относящихся к предмету агентского  договора, возникает у принципала с момента подписания акта приема-передачи части  нежилого помещения к договору аренды, указанному в пункте 1.1. агентского договора  (т.е. с 12.08.2021г.) и прекращается с момента расторжения (прекращения) указанного  договора аренды.  

В соответствии с пунктом 2.4. агентского договора принципал уплачивает агенту  предусмотренные агентским договором суммы в следующем порядке: в срок не позднее 5  банковских дней с момента получения от агента соответствующего счета, принципал в  качестве предоплаты оплачивает сумму, включающую в себя сумму агентского  вознаграждения и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с  п.2.1. и п.2.2. агентского договора; в срок не позднее 5 банковских дней с момента  получения отчета агента принципал обязан произвести окончательную оплату агенту  предусмотренных агентским договором сумм на основании полученного от агента отчета  о ходе исполнения поручений и акта об оказании агентских услуг.  

В соответствии с пунктом 2.5. агентского договора принципал оплачивает агенту  денежные суммы, предусмотренные пунктом 2.1. агентского договора, а также расходы,  произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету агентского  договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет агента.  

Оплата указанных сумм считается надлежаще исполненной принципалом с  момента зачисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет агента.  

 Из представленных доказательств и расчета видно, что общая сумма затрат,  подлежащая компенсации ответчиком за выполненные истцом в соответствии с агентским  договором от 10.06.2021 № 06-05, связанные с арендой части нежилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>, работы за август – сентябрь 2021, ноябрь 2021, январь 2022 по февраль 2023  составляет 249 534 руб. 24 коп.  

 В соответствии с 1.3 агентского договора агент осуществляет все необходимые  расчеты с третьими лицами, относящимися к предмету настоящего договора, за счет  собственных средств, которые в последующем подлежат компенсации принципалом (в  

том числе по согласованию сторон и путем предварительной оплаты принципалом  расходов агента, относящихся к предмету настоящего договора).  

 В соответствии с пунктом 1.5.2 агентского договора принципал обязуется  своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об оказании агентских  услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или по объему  прилагаемых документов в течение 5 (пяти) дней с момента получения отчета. При не  извещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается  принятым как по объему, так и по содержанию без замечаний и возражений, а акт об  оказании агентских услуг - акцептован. В этом случае все суммы, выставленные агентом  принципалу к оплате за соответствующий отчетный месяц, подлежат безусловной оплате  со стороны принципала в соответствии с отчетом и актом агента.  

 Истец считает, что отчет агента № 1749 от 01.12.2021 (за ноябрь 2021), акт об  оказании агентских услуг № 1749 от 01.12.2021 (за ноябрь 2021), акт № 2028 от 01.12.2021  г. (за ноябрь 2021) подписаны своевременно и приняты ответчиком без замечаний.  

 07.02.2023 в адрес ответчика истцом были направлены следующие документы: 

- за август 2021 г. - отчет агента № 1234 от 01.09.2021г., акт об оказании агентских  услуг № 1234 от 01.09.2021 г., акт № 1506 от 01.09.2021 г.;  

- за сентябрь 2021 г. - отчет агента № 1407 от 01.10.2021г., акт об оказании агентских  услуг № 1407 от 01.10.2021 г., акт № 1704 от 01.10.2021 г.;  

- за январь 2022г. - отчет агента № 254 от 01,02.2022г., акт об оказании агентских  услуг № 254 от 01.02.2022г., акт № 506 от 01.02.2022г.;  

- за февраль 2022г. - отчет агента № 431 от 01.03.2022г., акт об оказании агентских  услуг № 431 от 01.03.2022г., акт № 732 от 01.03.2022г.;  

- за март 2022г. - отчет агента № 604 от 01.04.2022г., акт об оказании агентских услуг   № 604 от 01.04.2022г., акт № 969 от 01.04.2022г.;  

- за апрель 2022г. - отчет агента № 782 от 01.05.2022г., акт об оказании агентских  услуг № 782 от 01.05.2022г., акт № 1216 от 01.05.2022г.;  

- за май 2022г. - отчет агента № 967 от 01.06.2022г., акт об оказании агентских услуг   № 967 от 01,06.2022г., акт № 1587 от 01.06.2022г.;  

- за июнь 2022г. - отчет агента № >1159 от 01.07.2022г., акт об оказании агентских  услуг № 1159 от 01,07.2022г., акт № 1709 от 01,07.2022г.;  

- за июль 2022г. — отчет агента № 1344 от 01.08.2022г., акт об оказании агентских  услуг № 1344 от 01,08.2022г., акт № 2095 от 01,08.2022 г.;  

- за август 2022г. - отчет агента № 1533 от 01.09.2022г., акт об оказании агентских  

услуг № 1533 от 01,09.2022г., акт № 2230 от 01,09.2022г.;  

- за сентябрь 2022г. - отчет агента № 1722 от 01.10.2022г., акт об оказании агентских  услуг № 1722 от 01.10.2022г., акт № 2618 от 01.10.2022г.;  

- за октябрь 2022г. - отчет агента № 1923 от 01.11.2022г., акт об оказании агентских  услуг № 1923 от 01.11,2022г., акт № 2751 от 01.11.2022г.;  

- за ноябрь 2022г. - отчет агента № 2115 от 01.12.2022г., акт об оказании агентских  услуг № 2115' от 01.12.2022г., акт № 2876 от 01.12.2022г.;  

- за декабрь 2022г. - отчет агента № 93 от 01.01.2023г., акт об оказании агентских  услуг № 93 от 01.01,2023г., акт № 351 от 01.01,2023г., что подтверждается почтовой  квитанцией с описью вложения № 40010774445721 от 07.02.2023.  

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором   № 40010774445721 на сайте почты России, данное отправление было получено адресатом  15.02.2023, однако, осталось ответчиком проигнорировано.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по  агентскому договору в размере 249 534 руб. 24 коп.  

 В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 3.2 агентского договора в случае несоблюдения принципалом  сроков перечисления агенту сумм, предусмотренных договором, агент имеет право  требовать от принципала уплаты неустойки в размере 0,05% от просроченной к  перечислению агенту суммы за каждый день просрочки.  

Из представленного расчета видно, что неустойка по названному договору за период  август – сентябрь 2021, ноябрь 2021, январь 2022 по февраль 2023 составляет 18 083 руб.  22 коп.  

 В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  

Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что  сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется  на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.  Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца  взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением  суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в  резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента  фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день  фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору,  включается в период расчета процентов.  

 Таким образом, с ответчика проценты за пользование чужими денежными  средствами в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации,  начисленные на сумму основного долга в размере 249 534 руб. 24 коп., начиная с  04.07.2023 до дня фактического исполнения обязательства.  

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

 Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные  требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.  

 Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд  Волгоградской области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Достояние» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Рентер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) денежные средства в размере 267 617  руб. 46 коп., из которых 249 534 руб. 24 коп. – основной долг, 18 083 руб. 22 коп. –  неустойка, а также расходы по государственной пошлине в размере 7 537 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Достояние» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Рентер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) проценты за пользование чужими  

денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской  Федерации, начисленные на сумму основного долга в размере 249 534 руб. 24 коп.,  начиная с 04.07.2023 до дня фактического исполнения обязательства.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Достояние» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 815 руб.  

 Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской  области.  

 Судья А.П. Машлыкин