Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-19762/2019Резолютивная часть объявлена 17 июня 2019 г. Полный текст изготовлен 19 июня 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., при участии: от истца – ФИО1 (директор – паспорт, выписка), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО «УК «Сияние Сочи» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Балтика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 259 034,48 рублей, установил следующее.

ООО «УК «Сияние Сочи» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Балтика» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги по договорам управления от 20.02.2016 № 77 и № 78 и по договору на техническое обслуживание и содержание автопарковки от 01.11.2015. Определением от 13.05.2019 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Краснодарского края. 

В заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях. 

Ответчик в заседание не прибыл, о его времени и месте извещён надлежащим образом посредством телефонограммы.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, арбитражный суд, закрыв предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования надлежит удовлетворить.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Сияние Сочи» и ООО «Балтика» заключены договоры управления от 20.02.2016 № 77 и № 78, а также договор от 01.11.2015 на техническое обслуживание и содержание автопарковки. 

Предметом договора от 20.02.2016 № 77 является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункты 1.1 договоров).

ООО «Балтика» является собственником квартир, расположенных в доме 22/1 Литер «А, Б, В» по улице Виноградной в городе Сочи, общей площадью 4 335,1 кв.м., а также нежилых помещений (офисов) общей площадью 1 114,2 кв.м. и здания автопарковки общей площадью 10 159,70 кв.м. 

Право собственности ООО «Балтика» зарегистрировано на следующие жилые помещения общей площадью 4 335,1 кв.м.:

Наименование   квартиры, адрес

Общая площадь кв.м.

Дата выдачи свидетельства

Серия свидетельства

Номер свидетельства

<

...> Литер А, кв.7

64,1

19.10.2015г.

АА

776454

<

...> Литер А, кв.8

55,9

26.10.2015г.

АА

315183

<

...> Литер А, кв.126

31,4

18.05.2015г.

23-АН

745270

<

...> Литер А, кв.177

27,6

29.04.2015г.

23-АН

580779

<

...> Литер А, кв.179

31,4

08.07.2015г.

АА

177764

<

...> Литер А,кв.180

32,6

28.04.2015г.

23-АН

555961

<

...> Литер А,кв.186

31,4

28.04.2015г

23-АН

555962

<

...> Литер А,кв.195

32,6

08.07.2015г.

АА

177765

<

...> Литер А,кв.199

31,6

17.04.2015г.

23-АН

797138

<

...> Литер А,кв.200

32,6

13.05.2015г.

23-АН

473348

<

...> Литер А,кв.206

44,2

29.04.2015г.

23-АН

580778

<

...> Литер А,кв.208

28,2

29.04.2015г

23-АН

580780

<

...> Литер А,кв.210

32,6

15.06.2015г.

АА

094124

<

...> Литер А,кв.215

32,6

12.05.2015г.

23-АН

745043

<

...> Литер А,кв.216

31,4

12.05.2015г.

23-АН

745044

<

...> Литер А,кв.221

44,2

01.04.2015г.

23-АН

752884

<

...> Литер А,кв.222

27,6

01.05.2015г.

23-АН

752888

<

...> Литер А,кв.223

28,2

29.04.2015г.

23-АН

580777

<

...> Литер А,кв.225

32,6

15.06.2015г.

АА

094125

<

...> Литер А,кв.230

32,6

13.05.2015г.

23-АН

473347

<

...> Литер А,кв.231

31,4

12.05.2015г.

23-АН

745047

<

...> Литер А,кв.236

44,2

01.04.2015г.

23-АН

752890

<

...> Литер А,кв.237

27,6

03.04.2015г.

23-АН

752976

<

...> Литер А,кв.238

28,2

01.04.2015г.

23-АН

752886

<

...> Литер А,кв.239

31,4

28.08.2015г.

АА

775640

<

...> Литер А,кв.240

32,6

15.06.2015г.

АА

094122

<

...> Литер А,кв.245

32,6

12.05.2015г.

23-АН

745045

<

...> Литер А,кв.247

28,2

20.05.2015г.

АА

098534

<

...> Литер А,кв.252

27,6

01.04.2015г.

23-АН

752889

<

...> Литер А,кв.254

31,4

15.06.2015г.

АА

094126

<

...> Литер А,кв.255

32,6

15.06.2015г.

АА

094123

<

...> Литер А,кв.262

28,2

11.06.2015г.

АА

212752

<

...> Литер А,кв.265

38,4

31.03.2015г.

23-АН

752540

<

...> Литер А,кв.266

44,2

31.03.2015г.

23-АН

752543

<

...> Литер А,кв.267

27,6

31.03.2015г.

23-АН

752616

<

...> Литер А,кв.268

28,2

31.03.2015г.

23-АН

752617

<

...> Литер А,кв.269

31,4

31.03.2015г.

23-АН

752618

<

...> Литер А,кв.270

32,6

31.03.2015г.

23-АН

752619

<

...> Литер А,кв.275

32,6

31.03.2015г.

23-АН

752620

<

...> Литер А,кв.276

31,4

01.04.2015г.

23-АН

752891

<

...> Литер А,кв.277

28,2

01.04.2015г.

23-АН

752892

<

...> Литер А,кв.278

27,6

01.04.2015г.

23-АН

752893

<

...> Литер Б,кв.7

64,1

20.10.2015г.

АА

776453

<

...> Литер Б,кв.8

55,9

20.10.2015г.

АА

776452

<

...> Литер Б,кв.140

32,6

20.04.2015г.

23-АН

797364

<

...> Литер Б,кв.151

31,6

08.10.2015г.

АА

311939

<

...> Литер Б,кв.173

27,6

22.04.2015г.

23-АН

797490

<

...> Литер Б,кв.176

44,2

20.05.2015г.

АА

098535

<

...> Литер Б,кв.180

32,6

19.05.2015г.

АА

098579

<

...> Литер Б,кв.185

32,6

14.05.2015г.

23-АН

745177

<

...> Литер Б,кв.186

31,4

08.07.2015г.

АА

177762

<

...> Литер Б,кв.187

28,2

14.05.2015г.

23-АН

745178

<

...> Литер Б,кв.188

27,6

14.05.2015г.

23-АН

745182

<

...> Литер Б,кв.194

31,4

08.05.2015г.

23-АН

745132

<

...> Литер Б,кв.195

32,6

07.09.2015г.

АА

779363

<

...> Литер Б,кв.200

32,6

08.05.2015г.

23-АН

745130

<

...> Литер Б,кв.201

31,4

08.05.2015г

23-АН

745131

<

...> Литер Б,кв.202

28,2

07.05.2015г.

23-АН

580964

<

...> Литер Б,кв.203

27,6

10.07.2015г.

АА

093690

<

...> Литер Б,кв.209

31,4

18.05.2015г.

23-АН

745272

<

...> Литер Б,кв.210

32,6

18.05.2015г.

23-АН

745269

<

...> Литер Б,кв.214

31,6

15.05.2015г.

23-АН

608359

<

...> Литер Б,кв.215

32,6

07.09.2015г.

АА

775913

<

...> Литер Б,кв.216

31,4

26.08.2015г.

АА

506268

<

...> Литер Б,кв.217

28,2

01.09.2015г.

АА

202910

<

...> Литер Б,кв.218

27,6

26.08.2015г.

АА

506045

<

...> Литер Б,кв.220

38,4

01.06.2015г.

АА

117839

<

...> Литер Б,кв.221

44,2

02.06.2015г.

АА

095359

<

...> Литер Б,кв.224

31,4

14.05.2015г.

23-АН

745180

<

...> Литер Б,кв.229

31,6

20.04.2015г.

23-АН

797367

<

...> Литер Б,кв.230

32,6

07.09.2015г.

АА

775912

<

...> Литер Б,кв.231

31,4

26.08.2015г.

АА

506269

<

...> Литер Б,кв.232

28,2

01.09.2015г.

АА

202909

<

...> Литер Б,кв.235

38,4

02.06.2015г.

АА

095357

<

...> Литер Б,кв.236

44,2

08.06.2015г.

АА

117987

<

...> Литер Б,кв.237

27,6

31.08.2015г.

АА

775646

<

...> Литер Б,кв.238

28,2

22.06.2015г.

АА

176377

<

...> Литер Б,кв.239

31,4

11.06.2015г.

АА

212753

<

...> Литер Б,кв.245

32,6

10.09.2015г.

АА

779223

<

...> Литер Б,кв.246

31,4

27.08.2015г.

АА

775535

<

...> Литер Б,кв.247

28,2

26.08.2015г.

АА

506043

<

...> Литер Б,кв.248

27,6

10.07.2015г.

АА

093691

<

...> Литер Б,кв.250

38,4

02.06.2015г.

АА

095360

<

...> Литер Б,кв.251

44,2

09.06.2015г.

АА

117997

<

...> Литер Б,кв.252

27,6

28.08.2015г.

АА

775641

<

...> Литер Б,кв.253

28,2

26.08.2015г.

АА

506267

<

...> Литер Б,кв.255

32,6

26.10.2015г.

АА

315184

<

...> Литер Б,кв.259

31,6

01.06.2015г.

АА

117838

<

...> Литер Б,кв.260

32,6

29.10.2015г.

АА

775114

<

...> Литер Б,кв.261

31,4

17.06.2015г.

АА

212872

<

...> Литер Б,кв.262

28,2

26.08.2015г.

АА

202844

<

...> Литер Б,кв.263

27,6

06.07.2015г.

АА

130399

<

...> Литер Б,кв.265

38,4

02.06.2015г.

АА

095358

<

...> Литер Б,кв.266

44,2

08.06.2015г

АА

117989

<

...> Литер Б,кв.267

27,6

26.06.2015г.

АА

136090

<

...> Литер Б,кв.268

28,2

01.09.2015г.

АА

202908

<

...> Литер Б,кв.269

31,4

22.06.2015г.

АА

176378

<

...> Литер Б,кв.270

32,6

10.09.2015г

АА

779222

<

...> Литер Б,кв.275

32,6

07.09.2015г.

АА

775911

<

...> Литер Б,кв.276

31,4

07.09.2015г.

АА

779364

<

...> Литер Б,кв.277

28,2

26.08.2015г.

АА

506044

<

...> Литер Б,кв.278

27,6

08.07.2015г.

АА

093505

<

...> Литер В,кв.9

50,0

03.04.2015г.

23-АН

752979

<

...> ЛитерВ,кв.10

50,0

03.04.2015г.

23-АН

752982

<

...> Литер В,кв.43

52,1

30.03.2015г.

23-АН

730418

<

...> Литер В,кв.45

75,5

30.03.2015г.

23-АН

730423

<

...> Литер В,кв.61

75,5

30.03.2015г.

23-АН

730422

<

...> Литер В,кв.77

75,5

30.03.2015г.

23-АН

730420

<

...> Литер В,кв.88

52,1

03.04.2015г.

23-АН

752977

<

...> Литер В,кв.89

50

03.04.2015г.

23-АН

752978

<

...> Литер В,кв.91

52,1

27.03.2015г.

23-АН

593132

<

...> Литер В,кв.95

50,6

20.04.2015г.

23-АН

580606

<

...> Литер В,кв.104

102,9

30.03.2015г.

23-АН

730427

<

...> Литер В,кв.116

108,9

30.03.2015г.

23-АН

730426

<

...> Литер В,кв.132

75,5

30.03.2015г.

23-АН

730424

<

...> Литер В,кв.133

50,6

30.03.2015г.

23-АН

730419

<

...> Литер В,кв.136

50,6

20.04.2015г.

23-АН

580602

Всего квартир     -    117

Всего площадь-4335,1кв.м..

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме и обязанности по его содержанию пропорциональны размеру общей площади указанного помещения.

Как указано в пункте 1.3. договора, управляющая компания - ООО «УК «Сияние Сочи», уполномоченное 10.08.2015 года Общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом № 22/1 по ул. Виноградной в г. Сочи и предоставлению коммунальных услуг. 

Многоквартирный дом - дом № 22/1 литер А, Б, В по ул. Виноградной в г. Сочи Краснодарского края (пункт 1.4 договора).

Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, благоустройства, инженерными сооружениями и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке; наружные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в том числе за границами земельного участка, в соответствии с актами балансовой принадлежности, относящиеся к сетям ресурсоснабжения жилого дома (пункт 1.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома составляет 43 рубля 66 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения собственника.

Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственником на условиях 100%-й оплаты до 20-го числа месяца следующего за расчетным, в соответствии с платежным документом, выставляемым собственнику (пункт 3.1.2. договора). 

Договор считается заключенным и вступает в силу с 01.11.2015 в соответствии с положениями части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор заключается на срок 1 (один) год. Если ни одна из сторон настоящего договора за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. Такой порядок продления настоящего договора сохраняется до принятия сторонами иного решения (раздел 9 договора № 77).

Истец указывает, что задолженность ООО «Балтика» по оплате за содержание и коммунальные услуги за указанные квартиры за период с 01.10.2018 по 01.04.2019 составляет 1 663 834 рубля 43 копейки. В материалы дела представлены копии счетов и актов оказанных услуг (выполненных работ), подтверждающих задолженность в указанном размере.

Также между 20.02.2016 между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 78, предметом которого является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2. договора помещение - помещения, расположенные в доме 22/1 Литер «А, Б, В» по ул. Виноградной в г. Сочи, общей площадью 1 114,2 кв.м., принадлежащие ООО «Балтика» на праве собственности:

Наименование   квартиры, адрес

Общая площадь кв.м.

Дата

Наименование удостоверяющего документа

Регистрационный номер

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№1

36,5

20.08.2012г.

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№2

36,5

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№3

27,4

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№4

66

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№5

14,6

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№6

38,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№7

44,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№8

57,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№9

66

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№1

36,5

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№2

36,5

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№3

27,4

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№4

66

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№5

14,6

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№6

38,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№7

44,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№8

57,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№9

66

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№1

80,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/3 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№2

39,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№3

51,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№5

14,4

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№6

41

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№7

21,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№8

14,6

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№9

15,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№10

64,6

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Общая площадь- 1114,2 кв.м.

Истец указывает, что задолженность ООО «Балтика» по оплате за содержание и коммунальные услуги за указанные помещения за период с 01.10.2018 по 01.04.2019 составляет 307 540 рублей 87 копеек. В материалы дела представлены копии счетов и актов оказанных услуг (выполненных работ), подтверждающих задолженность в указанном размере.

Кроме того, ООО «Балтика» является собственником автопарковки и помещений, расположенных по ул. Виноградная Литер «Д» в г. Сочи, общей площадью 10 159,70 кв.м.:

№ п/п

Помещение

Общая площадь

Документ

 Помещение, назначение: нежилое 

12 150,60 м2

Договор  участия в долевом строительстве № 77/4 от 10.08.2012 г.

2.

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 1, машино-место №1 

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 322761 от 06.11.2015 г.

3.

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 1, машино-место №2

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 777057 от 30.10.2015 г.

4.

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 1, машино-место №3

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 322783 от 06.11.2015 г.

5.

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 6, помещение № 376-378,378/1-378/15

2829,8 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 094406 от 23.06.2015 г.

6.

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 7, помещение № 379,380,380/1-380/11

2417,4 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 094408 от 23.06.2015 г.

Из материалов дела видно, что 01.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание и содержание автопарковки общей площадью 10 159,70 кв.м. (далее – автопарковка) по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1. 

Перечень и стоимость оказываемых услуг определяются сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно приложению № 1 к договору на техническое обслуживание и содержание автопарковки от 01.11.2015, тариф на техническое обслуживание и содержание автопарковки составляет 19,70 руб. за кв.м.

Истец указывает, что задолженность ООО «Балтика» по оплате за содержание автопарковки за период с 01.10.2018 по 01.04.2019 составляет 1 287 659 рублей 18 копеек. В материалы дела представлены копии счетов и актов оказанных услуг (выполненных работ), подтверждающих задолженность в указанном размере.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.11.2015 по 01.10.2018 за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №77,78 и автопарковки в размере 17 571 800 руб. 19 коп.

В письме (от 18.04.2018 вх. 85/18) конкурсный управляющий ООО «Балтика» ФИО2 указывает на признание требований истца о взыскании денежных средств по договорам от 20.02.2016 № 77 и № 78. 

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулировал правовую позицию, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В материалах дела имеется информация об утвержденном тарифе на коммунальные услуги (электроэнергия, отопление и горячая вода). Кроме того, истцом в материалы дела представлен расчет расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (автопарковки) и коммунальных услуг, произведенный исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, по тарифам, согласованным решениями общих собраний собственников, договором управления и дополнительным соглашением к договору.

Доказательств отсутствия задолженности либо контррасчёт ответчик не представил.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтверждённой позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Аналогичная позиция изложена в определении ВС РФ от 18.01.2018 № 305-ЭС17-13822.

Судом проверен и признан правильным произведенный истцом расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 77 за период с 01.10.2018 по 01.04.2019 в размере 1 663 834 рубля 43 копеек, расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 78 за период с 01.10.2018 по 01.04.2019 в размере 307 540 рублей 87 копеек, а также расчет задолженности за техобслуживание и содержание автопарковки за период с 01.10.2018 по 01.04.2019 в размере 1 287 659 рублей 18 копеек. 

Судом установлено, что решением суда от 18.05.2017 по делу № А32-27828/2015 ООО «Балтика» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Балтика» возбуждено определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2015 по делу № А32-27828/2015.

Таким образом, задолженность ООО «Балтика» перед истцом по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов № 77, № 78 за период с 01.10.2018 по 01.04.2019, а также расчет задолженности за техобслуживание  и содержание автопарковки за аналогичный период образовалась после принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом). Такие требования рассматриваются в порядке общего искового производства.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и автопарковки в размере 3 259 034 рублей 48 копеек. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 3 259 034 рублей 48 копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

взыскать с ООО «Балтика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК «Сияние Сочи» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 259 034 рублей 48 копеек основного долга и 39 295 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.В. Гордюк