Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103178/23

31 марта 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Аргон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Главгосстройнадзор Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Росреестра по Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Минжилполитика Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Минмособлимущество (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании самовольной постройкой объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0020108:590; об обязании снести самовольную постройку; о взыскании судебной неустойки,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Пушкинский Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Аргон» с требованиями о признании самовольной постройкой объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0020108:590; об обязании снести самовольную постройку; о взыскании судебной неустойки.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Главным управлением государственного строительного надзора Московской области в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области направлено уведомление о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0020108:590, по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...> земельный участок 1в.

По результатам выездного обследования составлен протокол осмотра от 28.11.2023, согласно которому на земельном участке по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...> земельный участок 1в расположены два объекта капитального строительства. Согласно протоколу, по указанным объектам выполнены работы по устройству фундамента, несущих конструкций, ограждающих конструкций и кровли. На момент осмотра строительно-монтажные работы не велись. В отношении объекта № 1 администрация указывает, что Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на строительство от 20.10.2017 № RU50-58-9420-2017. Объект № 2 возведен в отсутствие разрешительной документации.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020108:590 находится в аренде у ООО «Аргон».

Согласно информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области разрешительная документация в отношении спорного объекта не выдавалась, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании объекта самовольной постройкой, обязании осуществить снос объекта.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Исходя из положений статьи 222 ГК РФ в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входит совокупность следующих обстоятельств: фактическое наличие объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, наличие у данного объекта признаков самовольной постройки, владение данным объектом ответчиком.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с пунктом 10.2 статьи 1 ГрК РФ некапитальными строениями, сооружениями признаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 ГрК РФ; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом; 4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно; 4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно п. 13. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

При отсутствии сведений о таких лицах ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка. При этом, если земельный участок передан во временное владение и (или) пользование (например, по договору аренды или безвозмездного пользования), ответчиком по иску о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки будет являться лицо, во владении и (или) пользовании которого находится такой земельный участок, если не будет установлено, что самовольная постройка возведена (создана) до возникновения прав владения и (или) пользования земельным участком у этого лица.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:590 на основании договора аренды от 26.11.2009 № 136-09 сроком с 21.10.2009 по 20.10.2058.

Следовательно, исковые требования заявлены к надлежащему ответчику.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела заключение специалиста № В-29/1001. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы на объекте, расположенном по адресу: Московская обл., Пушкинский район, т.п. Ашукино, ул. Спортивная стр. 1В, специалистом сделаны следующие выводы.

Обследуемая пристройка, расположенная по адресу: Московская обл., Пушкинский район, г.п. Ашукино, ул. Спортивная стр. 1В. не имеет заглубленного фундамента, то есть прочной связи с землей. Несущие строительные конструкции здания (несущий каркас) являются разборными. Их перемещения и (или) демонтажа и последующей сборки без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик здания возможны. Строение не является капитальным, действие регулирующих документов для капитальных строений на него не распространяется.

По результатам проведенного визуального и инструментального обследований помещения установлено, что технические характеристики несущих и ограждающих конструкций, отделочных покрытий потолков, полов, смонтированных инженерных сетей и оборудования соответствуют требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Дефектов, снижающих технические характеристики и несущую способность обследуемых строительных конструкций, не выявлено. Согласно всем требованиям, предъявляемым ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ категория технического состояния помещений экспертом оценивается, как работоспособное.

Состав, расположение и технические характеристики объекта соответствуют требованиям действующей нормативной документации и правовых актов. Техническое состояние помещений угрозы жизни и здоровью гражданам, находящимся внутри объекта и на прилегающей к нему территории, не представляет. Обследуемое помещение соответствуют требованиям действующих нормативно-технических требований и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения помещений окружающих зданий. Конструкция помещений отвечает всем требованиям по безопасности и не несет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей и их имуществу, а также окружающей среде. Конструкция обладает механической устойчивостью и прочностью.

В судебном заседании представитель истца заявил, что выводы заключения не оспаривает.

Заключение специалиста судом оценено и приобщено к материалам дела в качестве надлежащего доказательства.

В соответствии со ст. ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд, приходит к выводу о недоказанности факта возведения объекта самовольного строительства на спорном земельном участке, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                             Ю.С. Таранец