Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83367/2020

31 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  31 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маркиной С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерному обществу "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС МОСКОВСКОГО ВОКЗАЛА" (адрес:  Россия 193036, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт НЕВСКИЙ 85/ЛИТЕР А, ОГРН:  1027809184996)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кофешоп Ладожский" (адрес:  Россия 195112, Санкт-Петербург, Заневский пр 73 литА)

о взыскании задолженности

при участии:

представителя  истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.01.2021,

установил:

Акционерное общество "Торговый комплекс Московского вокзала" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кофешоп Ладожский" (далее по тексту – ответчик) с требованием о взыскании денежных средств.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Истца заявил об уменьшении заявленных требований, просил взыскать задолженность 2917785,72 рублей, из них: 

- 1687200,00 рублей  задолженность по арендной плате, 

- 1097789,25  рублей  задолженность по возмещению расходов на содержание Объекта, коммунальным и эксплуатационным расходам, 

- 119781,20 рублей   неустойки за неисполнение обязательств по оплате арендной платы 

- 13015,27 рублей     неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на содержание Объекта, коммунальным и эксплуатационным расходам. 

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в     порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, 24 апреля 2018 между сторонами  был заключен Договор аренды недвижимого имущества №1252 МА (далее по тексту - Договор аренды), по условиям которого Арендатор арендовал нежилое помещение (далее по тексту - Объект), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр. д. 85 литера А, кадастровый номер 78:31:0151502:3073, помещения на первом этаже №65 (часть) №66, №68, №91, №245 (9-Н) общей площадью 149 м2 и помещения №73-86 антресоли первого этажа общей площадью 215,9 м2, общая площадь 364,60 м2. 

Объект передан Арендатору в пользование 30.06.2018 года.

В соответствии с пунктом 2.2.17 Договора аренды, Арендатор обязан производить оплату Арендодателю за пользование нежилым помещением, а также расходы на содержание Объекта в размере и сроки, предусмотренные Договором.

Арендная плата согласно пунктом  3.4.1 Договора вносится ежемесячно, не позднее первого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом  3.6. Договора аренды, сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю следующие расходы Арендодателя на содержание Объекта: на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, и пр. эксплуатационные услуги (в т.ч. обслуживание инженерных сетей и коммуникаций, а также уборка прилегающей территории, уборка мусора). Возмещение предусмотренных данным пунктом расходов на содержание Объекта производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счет-фактур или счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента Получения Арендатором соответствующих документов.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, в адрес ответчика были направлены претензии от 07.08.2020 и 27.08.2020 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды №1252МА.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом произведенного ответчиком частичного погашения задолженности,  заявлены требования уточнены, истец просил взыскать задолженность  по арендной плате за период с февраля по март 2020 года в размере 1687200,00 рублей;   пени, исчисленных по состоянию на 10.03.2021  года  за период с 26.01.2020 по 05.04.2020 в сумме  119781,20 рублей; 1097789,25 рублей задолженности по возмещению расходов на содержание Объекта, коммунальным и эксплуатационным расходам за период с января 2019 по июнь 2020 года; 13015,27 рублей неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на содержание Объекта, коммунальным и эксплуатационным расходам за период с 06.01.2020 по 05.04.2020 года.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.     

С учетом заявленных истцом уточнений подлежала оплате государственная пошлина в сумме 37589,00 рублей, фактически была уплачена государственная пошлина в сумме 40500,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью"Кофешоп Ладожский" в пользу  акционерного общества "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС МОСКОВСКОГО ВОКЗАЛА" задолженность  по арендной плате за период с февраля по март 2020 года в размере 1687200,00 рублей;   пени, исчисленные по состоянию на 10.03.2021  года  за период с 26.01.2020 по 05.04.2020, за несоблюдение сроков оплаты арендной платы  в сумме  119781,20 рублей;  задолженность по возмещению расходов на содержание Объекта, коммунальным и эксплуатационным расходам за период с января 2019 по июнь 2020 года в сумме 1097789,25 рублей; неустойку за неисполнение обязательств по возмещению расходов на содержание Объекта, коммунальным и эксплуатационным расходам в сумме 13015,27 рублей исчисленную за период с 06.01.2020 по 05.04.2020 года; расходы по уплате государственной пошлины в размере 37589,00 рублей.

Выдать  акционерному обществу  "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС МОСКОВСКОГО ВОКЗАЛА" справку на возврат государственной пошлины  в размере 2911,00 рублей уплаченной платежным поручением от  24.09.2020 №362

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.