АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-6207/2019

15 июля 2019 года

город Саратов

 

Арбитражный суд Саратовской области 

в составе судьи Харламова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 09 июля 2019 года дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304645011900041, ИНН 

<

***>,

 

Индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 306645430700020, ИНН 

<

***>,

 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Маникюрия», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  410040, 

<

...> Октября, д. 110 А, оф. 3,

 

«о взыскании задолженности» от 20 марта 2019 года входящий номер 6207,

 

при участии в заседании:

от истца – ИП ФИО2 - ФИО4 по доверенности;

от истца – ИП ФИО3 - ФИО4 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен.

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года. 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, ИП ФИО3 обратились в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением от 20 марта 2019 года входящий номер 6207, в котором с учетом принятых судом в порядке, предусмотренном частью 1 и частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, частичного отказа от ранее заявленных исковых требований и увеличения размера заявленных исковых требований, в части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды от 22 мая 2018 года (л.д. 76, 135), что нашло свое отражение в протоколе судебного заседания (л.д. 147 оборотная сторона), просят суд:

1.«взыскать с ООО «Маникюрия» в пользу ИП ФИО2 задолженность по Договору аренды от 22 мая 2018 года за период с 01 июля 2018 года по 23 апреля 2019 года в размере 218 463 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины;

2.взыскать с ООО «Маникюрия» в пользу ИП ФИО3 задолженность по Договору аренды от 22 мая 2018 года за период с 01 июля 2018 года по 23 апреля 2019 года в размере 198 478 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины» (л.д. 4-7).

В ходе судебного разбирательства представитель истцов поддержал уточненные заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в рассматриваемом исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик явку своих представителей не обеспечил, при этом был надлежащим образом извещен судом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается имеющимися в деле Почтовыми конвертами с наличием необходимых отметок отделения почтовой связи (л.д. 68, 140).

Данный вывод подтверждается позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 15 октября 2013 года № ВАС-3563/13, позицией Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, изложенной в постановлении от 27 апреля 2011 года по делу № А10-3439/2010, позицией Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлениях, соответственно: от 04 марта 2013 года по делу № А40-68330/12-43-640, от 15 августа 2013 года по делу № А40-160537/12-22-1608, позицией Арбитражного суда Дальневосточного округа, изложенной в постановлении от 13 сентября 2013 года № Ф03-3801/2013.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, в нарушение требований статей 9, 16, части 1 статьи 65 и статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил в материалы настоящего дела письменный мотивированный отзыв на рассматриваемое исковое заявление истца, а равно не представил надлежащие доказательства либо отсутствия у него задолженности, являющейся предметом рассматриваемого иска перед истцами, либо уплаты данной задолженности в пользу истцов, как в полном размере, так и частично, до момента рассмотрения арбитражным судом 1ой инстанции настоящего арбитражного дела.

Указанное юридически значимое обстоятельство позволяет арбитражному суду 1ой инстанции, разрешая данный спор, в полной мере руководствоваться положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При рассмотрении данного дела арбитражный суд 1ой инстанции основывается на предписаниях пункта 1 статьи 9, части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 309, 310 и положениями параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные во исполнение требований статьи 9 и части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, в соответствии со статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителя истцом, пришел к выводу о том, что в данном конкретном случае заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Представленные истцами в материалы дела письменное Уведомление (претензия) от 24 22 мая 2018 года и доказательства его направления ответчику (л.д. 11-13) не позволяют суду при рассмотрении данного дела применить положения пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов по настоящему делу, между ИП ФИО2, ИП ФИО3 - «арендодатель» и ООО «Маникюрия» - «арендатор» был заключен Договор аренды от 22 мая 2018 года, согласно подпункту 1.1 пункта 1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 129,3 м2 по адресу: 

<

...>, имеющее кадастровый номер: 64:48:030219:6629 (л.д. 14-17).

Соответствующие условия, в том числе, о предмете Договора, о правах и обязанностях арендодателя и арендатора, о порядке расчетов, оговорены в пунктах 1, 2, 3 и 4 указанного гражданско-правового договора.

В рамках настоящего дела отсутствует спор между истцами и ответчиком о заключенности указанного выше гражданско-правового договора, при этом надлежащих доказательств обратного ответчиком в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В рассматриваемом исковом заявлении, с учетом принятого судом увеличения истцами размера заявленных исковых требований, ИП ФИО2, ИП ФИО3 со ссылкой на представленные в дело доказательства указывают на то, что ответчик в нарушение условий Договора аренды от 22 мая 2018 года и требований статей 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате арендных платежей за период с 01 июля 2018 года по 23 апреля 2019 года в общем размере 416 942 руб. 33 коп.

Согласно пункту 4 Договора аренды от 22 мая 2018 года стороны установили, что арендная плата по настоящему Договору определяется как сумма постоянной и переменной составляющей арендной платы.

Переменная составляющая арендной платы определяется исходя из суммы расходов, которые арендодатель понес или должен будет понести в связи с оплатой коммунальных платежей: 

-водоснабжение – по показаниям приборов учета;

-водоотведение;

-электроснабжение – по показаниям приборов учета;

-теплоснабжение;

-специальные платежи, выставляемые управляющей компанией и телефония – по выставленным счетам.

Постоянная часть арендной платы за пользование помещением по настоящему Договору составляет:

-в период с 01 июня 2018 года по 01 июня 2019 года – 65 000 руб. 00 коп. в месяц (НДС не облагается);

-в период с 01 июня 2019 года по 01 июня 0219 года – 70 000 руб. 00 коп. в месяц (НДС не облагается).

Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее 10го числа каждого текущего месяца аренды.

Переменная часть арендной платы оплачивается в течение 5ти календарных дней с момента выставления арендодателем счетов на оплату. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов и прекращаются надлежащим их исполнением.

Материалами дела подтверждается, что истцы исполнили первичные обязательства по Договору аренды от 22 мая 2018 года в полном объеме и надлежащим образом.

Факт передачи истцами арендуемого помещения ответчику подтверждается Актом приема-передачи арендуемого помещения от 22 мая 2018 года (л.д. 18-21).

В материалы дела истцами представлены оформленные ими и выставленные в соответствии с условиями указанного Договора Счета на оплату ответчиком переменной составляющей арендной платы, фактически полученные ответчиком, а также Счета, Счета-фактуры, выставленные в адрес последнего по оплате за коммунальные услуги (л.д. 22-44).

В свою очередь, ответчик не исполнил должным образом и в полном объеме принятые на себя встречные обязательства по оплате переданного помещения по Договору аренды от 22 мая 2018 года за период с 01 июля 2018 года по 23 апреля 2019 года в общем размере 416 942 руб. 33 коп. и данные Счета истцов.

В ходе судебного разбирательства ответчик в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств обратного суду не представил.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения). Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 20 декабря 2006 года № 66 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указал, что оценка требований и возражений сторон осуществляется судом, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий, несут лица, участвующие в деле.

В ходе судебного разбирательства, ответчик в нарушение требований статьи 9 и части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду надлежащие доказательства оплаты указанной истцами задолженности по Договору аренды от 22 мая 2018 года в полном размере, в срок, предусмотренный условиями рассматриваемого Договора, в связи с чем, суд считает, что истцы надлежащим образом доказали правомерность и обоснованность заявленных исковых требований о взыскании с ответчика, соответственно:

-в пользу ИП ФИО2 задолженности по Договору аренды от 22 мая 2018 года за период с 01 июля 2018 года по 23 апреля 2019 года в размере 218 463 руб. 54 коп.;

-в пользу ИП ФИО3 задолженности по Договору аренды от 22 мая 2018 года за период с 01 июля 2018 года по 23 апреля 2019 года в размере 198 478 руб. 79 коп., а, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение судом настоящего дела распределяется судом в следующем порядке:

-судебные расходы истца – ИП ФИО2 по уплате государственной пошлины в размере 7 369 руб.  00 коп. подлежат отнесению на ответчика;

-судебные расходы истца – ИП ФИО3 по уплате государственной пошлины в размере 6 954 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика;

-государственная пошлина в сумме 2 879 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу - ИП ФИО2 из Федерального бюджета. 

-государственная пошлина в размере 3 294 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу - ИП ФИО3 из Федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

РЕШИЛ:

1.Принять отказ Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО3 от заявленных исковых требований, изложенных в исковом заявлении «о взыскании задолженности» от 20 марта 2019 года входящий номер 6207, в части исковых требований о выселении Общества с ограниченной ответственностью «Маникюрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из нежилого помещения площадью 129,3 м2, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Вольская, д. 58, кадастровый номер 64:48:030219:6629, об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Маникюрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО3 и Индивидуальному предпринимателю ФИО2 имущество, а именно: Кушетка зеленая 1 шт.; Стулья на колесиках со спинкой 2 шт.; Шкаф 1  шт.; Тумба с выдвижными ящиками 1 шт.; Стол с ящиками для косм. 1 шт.; Вешалка для одежды настенная 1 шт.; Зеркало 1 шт.; Раковина 1 шт.; Кондиционер Dantex 1 шт.; Пульт от кондиционера 1 шт.; Светильники потолочные круглые 4 шт.: Датчики пожарной сигнализации 2 шт.; Датчики охранной сигнализации 1 шт.; Вытяжные отверстия 2 шт.; Выключатель 1 шт.; Розетка 3 секции 1 шт.; Розетка 2 секции 1 шт.; Розетка 1 секция 2 шт.; Жалюзи оконные 1 шт.; Стулья парикмахерские на колесах 3 шт., Мойки с креслами (без сливного сита) 2 шт.; Зеркала 9 шт.; Тумбочки с выдвижными ящиками 4 шт.; Столик с ящиком 1 шт.; Тумба с ящиком 1 шт.; Шкаф 5-дверный 1 шт.; Тумба парик. Lorеal (черн.) 2 шт.; Кондиционер Royal 1 шт.; Пульт к кондиционеру Royal 1 шт.; Кондиционер LG 1 шт.; Пульт к кондиционеру LG 1 шт.; Доска ученическая 1 шт.; Рабочее место парикм. 2 шт.; Светильники настенные 7 шт.; Детское кресло 1 шт.; Светильники потолочные круглые обычные 11 шт.; Светильник потолочный квадрата. 3 шт.; Датчики пожарной сигнализации 2 шт.; Вытяжные отверстия 2 шт.; Розетка 1 секция 15 шт.; Выключатель 7 шт.; Жалюзи оконные 3 шт.; Кушетки 2 шт.; Стулья па колес. со спинкой 3 шт.; Стол для косметич. процедур метал. 2 шт.; Тумба с выдвижными ящиками метал. 1 шт.; Стеллаж стекл. с нижними ящиком 2 шт.; Кондиционер Dantex 1 шт.; Пульт кондиц. Dantex 1 шт.; Раковина с дозатором для мыла 1 шт.; Зеркало 1 шт.; Жалюзи для разлел. Кабинета 1 шт.; Жалюзи окопные 2 шт.; Лампа для кварцевания настенная 1 шт.; Выключатель для кварц. лампы 1 шт.; Светильники потолочные круглые 11 шт.; Датчики охранной сигнализации 1 им.; Вытяжные отверстия 2 шт.; Выключатель 2 шт.; Розетка 3 секции 3 шт.; Розетка 2 секции 1 шт.; Розетка 1 секция 2 шт.; Кресло для педикюра 2 шт.; Стол для маникюра с выд. ящиками 2 шт.; Стулья на колес. со спинкой 5 шт.; Стойка-подставка метал. 2 шт.; стулья на колесах без спинки 4 шт.; Жалюзи для раздел. Кабинета 1 шт.: Кондиционер Nеoclima 1 шт.; Пульт кондиц. Nеoclima 1 шт.; Раковина 1 шт.; Подставка для ног (белая) 2 шт.; Жалюзи оконные 2 шт.; Светильники потолочные круглые 5 шт.; Светильник потолочный квадрат. 3 шт.; Вытяжные отверстия 3 шт.; Датчики пожарной сигнализации 2 им.; Розетка 3 секции 2 шт.; Розетка 1 секция: 3 шт.; Выключатель 1 секция 3 шт.; Шкаф 2-х створчатый большой 1 шт.; Мойка без кресла 1 шт.; Стол с ящиком 1 шт.; Вешалка напольная 2 шт.; Шкаф угловой (мал.) 1 шт.; Стулья со спинкой 1 шт.; Зеркало 1 шт.; Светильники потолочные круглые обычные 4 шт.; Светильник потолочный квадрата. 1 шт.; Вытяжные отверстия 2 шт.; Датчики пожарной сигнализации 2 шт.; Розетка 3 секции 1 шт.; Розетка 2 секции 1 шт.; Выключатель 1 секция 1 шт.; Шкаф угловой для верхней одежды 1 шт.; Вешалка для одежды настенная 1 шт.; Стол кухонный с раковиной и ниж. ящиками 1 шт.; Стол кухонный 1 шт.; Диван с покрывалом 1 шт.; Светильники потолочные круглые обычные 2 шт.; Вытяжные отверстия 2 шт.; Датчики пожарной сигнализации 2 шт.; Датчики охранной сигнализации 1 шт.; Выключатель 1 секция 3 шт.; Розетка 2 секции 1 шт.; Шкаф-купе холла 2 шт.; Зеркало 1 шт.; Диван 1 шт.; Пуфики мягкие 3  шт.; Стол стеклянный 1 шт.; Стол-стойка для админ. 1 шт.; Стулья на колес. со спинкой 1 шт.; Стеллаж стеклян. 1 шт.; Вешалка для одежды метал. 1 шт.; Кондиционер Dantex 1 шт.; Пульт кондиц. Dantex 1 шт.; Подставка для фото настен. (4 фото) 5 шт.; Подставка напольная металл. 1 шт.; Вешалки (плечики) 21 шт.; Рамки А4 16 шт., Штендер 1 шт.; Тепловая завеса 1 шт.; Лампа потолочная 3 шт.; Датчики пожарной сигнализации 2 шт.; Датчики охранной сигнализации 1 шт.; Вентилятор настенный 1 шт.; Выключатель 1 секция 3 шт.; Выключатель 2 секции 3 шт.; Розетка 5 секций 1 шт.; Розетка 4 секции 1 шт.; Розетка телефонная 2 шт.; Электрощит распределительный 1 шт.; стол компьютерный 2 шт.; Шкаф (закр.) 2 шт.; шкаф для библиотеки 1 шт.; Тумба для хранения (2-х дверная) 1 шт.; Шкаф со стеллажами (откр.) 1 шт.; Стулья со спинкой 2 шт.; Кондиционер Tadi 1 шт.; Пульт кондиц. Tadi 1 шт.; Подставка для документов 1 шт.; вешалка настенная 1 шт.; Светильники потолочные круглые 2 шт.; Датчики пожарной сигнализации 2 шт.; Датчики охранной сигнализации 1 шт.; Розетка 3 секции 1 шт.; Розетка телефонная 1 шт.; Распределительный блок для интернета 1 шт.; Тумба 1 шт.; Каталки 4 шт.; Раковина с дозатором для мыла 1 шт.; Лампа для кварцевания настенная 1 шт.; Выключатель для кварц. лампы 1 шт.; Светильник потолочный неоновый 1 шт.; Розетка 1 секция 2 шт.; Шкаф для белья стеллаж 1 шт.; Светильник потолочный неоновый 1 шт.; Розетка 1 секция 1 шт.; Розетка 2 секции 1 шт.; Светильник потолочный неоновый 1 шт.; Водонагреватель Аристон 1 шт.; Розетка 1 секция 1 шт.; Вентилятор настенный 1 шт.; Шкаф 1 шт.; Унитаз 1 шт.; Раковина 1 шт.; Зеркало 1 шт.; Светильники потолочные круглые 2 шт.; Датчики пожарной сигнализации 2 шт.; Датчики охранной сигнализации 1 шт.; Вешалка настен. для халатов 1 шт.; Решетки на окнах 4 шт.

2.Производство по делу № А57-6207/2019 в данной части прекратить.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маникюрия» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по Договору аренды от 22 мая 2018 года за период с 01 июля 2018 года по 23 апреля 2019 года в размере 218 463 руб. 54 коп.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маникюрия» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по Договору аренды от 22 мая 2018 года за период с 01 июля 2018 года по 23 апреля 2019 года в размере 198 478 руб. 79 коп.

5.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маникюрия» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 369 руб.  00 коп.

6.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маникюрия» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 954 руб. 00 коп.

7.Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО2 справку на возврат из Федерального бюджета государственной пошлины в сумме 2 879 руб. 00 коп.

8.Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО3 справку на возврат из Федерального бюджета государственной пошлины в сумме 3 294 руб. 00 коп.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья _______________________________________________/ Харламов А.Ю.