АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8286/2020

г. Тверь

07 сентября 2020 года

          

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в отсутствие сторон дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза», Конаковский район, к обществу с ограниченной ответственностью «Ла Ферме Завидово», Конаковский район, о взыскании задолженности по арендной плате, пени и проценты в сумме 1 017 842,82 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ла Ферме Завидово» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01-09/2017 от 01 сентября 2017 года в размере 919 103, 35 руб.; пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения № 01-09/2017 от 01 сентября 2017 года исчисленные на 28 февраля 2020 года в размере 86 653, 46 руб.;  проценты по ст. 395 КГ РФ за период с 17.03.2020 по 18.06.2020 в сумме 13 134, 84 руб., а также процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму непогашенной задолженности в размере 919 103,  35 руб. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 19.06.2020 до момента фактической оплаты долга (с учетом принятого судом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ранее, истец поддержал иск в полном объеме с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик высказал возражения относительно удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза» и обществом с ограниченной ответственностью «ЛА ФЕРМЕ ЗАВИДОВО» (прежнее наименование - общество с ограниченной ответственностью «Семь пятниц») 01 сентября 2017 года заключен договор аренды нежилого помещения № 01-09/2017 (далее - договор) сроком на 11 месяцев (п.3.1. договора).

В соответствии с условиями договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование принадлежащее истцу нежилое помещение № 106 с кадастровым номером 69:15:0000027:894, находящегося в нежилом здании по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/пос. Завидово, район 

<

...>, что подтверждается передаточным актом от 22 декабря 2017 года.

Согласно статье 4 договора за пользование нежилым помещением ответчик обязуется выплачивать истцу Базовую арендную плату, Переменную арендную плату, а также возмещать коммунальные расходы. 

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора с 30 октября 2017 года Переменная арендная плата считается включенной в Базовую арендную плату.

В соответствии с Дополнительным соглашением №3 к договору от 16 апреля 2018 года срок аренды продлен до 31 августа 2020 года. Указанным дополнительным соглашением, в том числе, установлено, что Базовая арендная плата после получения ответчиком лицензии на розничную продажу алкогольной продукции будет составлять 104 866,67 руб., кроме того НДС 18%.

По сведениям с официального сайта Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка лицензия на розничную продажу алкогольной продукции по адресу Тверская область, Конаковский район, с/пос. Завидово, район 

<

...> получена ответчиком 30 мая 2018 года, номер лицензии 69РПА0002454. При окончании действия лицензия переоформлялась на новый срок (лицензии с номерами 69РПА0002574 и 69РПА0002864).

В соответствии с пунктом 4.5.13 договора в случае изменения ставки НДС или введения законодательством любого другого нового налога, дополнительного или замещающего, все платежей по настоящему Договору должны осуществляться с учетом новых ставок таким образом, чтобы согласованный по настоящему договору размер Базовой арендной платы и Переменной арендной платы без учета НДС остался без изменений.

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» налоговая ставка по НДС с 01.01.2019 составляет 20%.

Таким образом, Базовая арендная плата по договору с 01.01.2019 составляет 125 840, 00 руб. с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 4.5.1. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 27 октября 2017 года) выплата Базовой арендной платы производится ответчиком ежемесячно не позднее, чем за 5 (пять) банковских дней до начала очередного оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.5.4 договора возмещение коммунальных расходов производится ответчиком не позднее 15 (пятнадцатого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного истцом счета на оплату.

Ответчик обязательства по договору не выполнял, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате Базовой арендной платы и возмещению коммунальных расходов.

Истцом и ответчиком 28 февраля 2020 года подписано соглашение о расторжении договора и акт возврата нежилого помещения, в соответствии с которыми ответчик признает долг перед истцом по Базовой арендной плате и возмещению коммунальных расходов в размере 894 390, 71 руб., из которых 229 050,72 руб. в части возмещения коммунальных расходов.

Кроме того, ответчику истцом выставлен счет на возмещение коммунальных услуг за период с 01 февраля 2020 года по 28 февраля 2020 года на сумму 24 712, 64 руб.

Согласно пункту 20.3 договора истец вправе начислить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на неуплаченные ответчиком суммы, подлежащие уплате по договору. Неустойка начисляется за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме.

Таким образом, просроченная Базовая арендная плата  подлежала уплате ответчиком: за июнь 2019 года - до 24.05.2019 включительно; за октябрь 2019 года - до 23.09.2019 включительно; за ноябрь 2019 года - до 24.10.2019 включительно; за декабрь 2019 года - до 22.11.2019 включительно; за январь 2020 года - до 24.12.2019 включительно; за февраль 2020 года - до 24.01.2020 включительно.

За июнь 2019 года Базовая арендная плата была частично оплачена ответчиком. За июль, август и сентябрь 2020 года Базовая арендная плата ответчиком оплачена полностью.

Просроченная задолженность по возмещению коммунальных расходов подлежала уплате ответчиком: за ноябрь 2019 года - до 20.12.2019 включительно; за декабрь 2019 года - до 29.01.2020 включительно; за январь 2020 года - до 21.02.2020 включительно; за февраль 2020 года - до 28.02.2020 включительно (дата расторжения договора аренды). 

Пени за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору за периоды с даты возникновения обязательств по оплате и до 28 февраля 2020 года (дата подписания соглашения о расторжении договора) составляют 86 653, 46 руб.

Пунктом 4 Соглашения о расторжении договора установлено, что обязанность по уплате задолженности по договору в размере 894 390, 71 подлежит оплате ответчиком в срок до 16 марта 2020 года. В указанный срок задолженность не погашена. Таким образом, истец имеет право на начисление процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, которые за период с 17 марта 2020 года по 18 июня 2020 года составляют 13 134,84 руб.

В связи с отсутствием действий ответчика, направленных на исполнение обязательства в части оплаты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств, которые вытекают из положений договора от 01.09.2017 и статей 8, 307, 309, 310, 314, 606 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2017 № 01-09/2017 в сумме 919 103, 35 руб. 

Доводы приведенные в письменном отзыве вопреки требованиям статьи 65 АПК Ф документально не подтверждены. Аргументы умаляющие право истца на взыскание задолженности ответчиком в дело не представлены.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 20.3 договора истец вправе начислить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на неуплаченные ответчиком суммы, подлежащие уплате по договору.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы, истцом начислена и предъявлена к взысканию договорная неустойка в общей сумме              86 653, 46 руб. за период с 25.05.2019 по 28.02.2020.

Расчет неустойки произведен в соответствии с пунктом 20.3 договора аренды.

Также ответчиком заявлено требование о взыскании процентов за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 17.03.2020 по 18.06.2020 в размере 13 134, 84 руб. с последующим их начислением, начиная с 19 июня 2020 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях просрочки в уплате денежных средств на сумму долга подлежат уплате проценты. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет, представленный истцом, проверен, признан верным.

В пунктах 50, 51 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги. Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

В силу пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы по указанному договору подтвержден материалами дела, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации,  Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ла Ферме Завидово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации – 06.04.2015) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации – 29.06.2010)  задолженность по договору аренды нежилого помещения № 01-09/2017 от 01 сентября 2017 года в размере 919 103, 35 руб.; пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения № 01-09/2017 от 01 сентября 2017 года исчисленные на 28 февраля 2020 года в размере 86 653, 46 руб.;  проценты по ст. 395 КГ РФ за период с 17.03.2020 по 18.06.2020 в сумме 13 134, 84 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму непогашенной задолженности в размере  919 103,  35 руб. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 19.06.2020 до момента фактической оплаты долга, всего – 1 018 801, 65 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 178 руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ла Ферме Завидово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации – 06.04.2015) в доход федерального бюджета 10, 00 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

Судья                И.В. Карсакова