АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 апреля 2019 года

Дело № А33-9316/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «КЕДР ТРЕЙД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о сносе самовольной постройки,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- администрации города Красноярска,

- муниципального автономного учреждения «Центр спортивных клубов», 

при участии в  судебном заседании:

 от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 18.06.2018, личность установлена паспортом,

 в отсутствие представителей истца, третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КЕДР ТРЕЙД» (далее – ответчик):

об обязании в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта осуществить снос нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>;

в случае неисполнения в установленный срок обязанности по сносу, предоставить муниципальному образованию «город Красноярск», его органам, территориальным подразделениям и (или) учреждениям произвести снов самовольной постройки с отнесением расходов по сносу на ответчика;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ООО «Кедр Трейд» на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 17.04.2018 исковое заявление оставлено судом без движения. Определением от 26.04.2018 срок оставления искового заявления без движения продлен до 21.05.2018.

В арбитражный суд 28.04.2018 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.05.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное и судебное заседания по делу назначены на 05.06.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация города Красноярска, МАУ города Красноярска «Центр спортивных клубов». 

Одновременно с подачей искового заявления истец 16.04.2018 обратился в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде:

- запрета ООО «Кедр Трейд» осуществлять сделки по отчуждению, передаче в залог, иному расположению самовольной постройки нежилым зданием с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенным по адресу: 

<

...>, которые повлекут дальнейший переход зарегистрированного права собственности на самовольную постройку к третьим лицам;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия по регистрации сделок и прав на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенным по адресу: 

<

...>.

Определением от 03.05.2018 заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично: судом запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия по регистрации сделок и прав на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенным по адресу: 

<

...>. В остальной части заявления департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано.

Протокольным определением от 05.06.2018, учитывая ходатайство представителей ответчика об отложении предварительного судебного заседания, а также необходимости представления дополнительных доказательств в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 02.08.2018.

Протокольным определением от 02.08.2018, учитывая необходимость составления совместного акта осмотра спорного земельного участка, а также необходимости представления дополнительных доказательств в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 12.09.2018.

В предварительном судебном заседании 12.09.2018 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 12.09.2018, учитывая ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, а также необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 01.11.2018.

В судебном заседании 01.11.2018 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 09.11.2018. После окончания перерыва судебное заседание продолжено. 

Протокольным определением от 09.11.2018, учитывая ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, а также необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 23.11.2018.

Определением от 23.11.2018, учитывая необходимость получения информации от экспертных организаций в целях назначения экспертизы по делу, а также необходимость предоставления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, судебное заседание отложено на 20.12.2018.

В судебном заседании 20.12.2018, принимая во внимание информацию экспертных организаций о стоимости и условиях проведения экспертизы, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства перечисления полной стоимости экспертизы на депозитный счет суда, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 27.12.2018. После окончания перерыва судебное заседание продолжено. 

Протокольным определением от 27.12.2018, учитывая отсутствие информации о поступлении денежных средств в счет оплаты экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края, а также необходимость получения информации от экспертных организаций в целях назначения экспертизы по делу, предоставления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, судебное заседание отложено на 18.01.2019.

Определением от 18.01.2019 ходатайство общества с ограниченной ответственностью «КЕДР ТРЕЙД» о назначении строительно-технической экспертизы удовлетворено, назначена комиссионная строительно-техническая экспертиза, судебное разбирательство по делу отложено на 19.03.2019.

В материалы дела 18.03.2018 от АНО «Красноярскстройсертификация» поступило заключение экспертов №45-18/суд. Суд огласил поступившее заключение, приобщил его в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела.

Протокольным определением от 19.03.2019, учитывая ходатайства сторон об отложении судебного заседания, а также необходимость  предоставления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, суд отложил судебное заседание на 18.04.2019.

Истец, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился, представителей не направил. От третьего лица - муниципального автономного учреждения «Центр спортивных клубов» 17.04.2019 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей,  которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и третьих лиц.

Представитель ответчика возражал против требований истца на основании доводов, изложенных в отзыве, ответил на вопросы суда.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах процессуального дня объявлен перерыв до 16 час. 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела 18.04.2019 от истца поступили дополнительные пояснения, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

В материалы дела 18.04.2019 от ответчика поступил отзыв, который на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом к материалам дела.

Суд заслушал пояснения ответчика. Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

21.02.2012 зарегистрировано право собственности муниципального образования город Красноярск на сооружение (городское благоустройство, площадью 95 617 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0000000:6346, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от ул. Дубровинского до р. Енисей, от здания № 1 «А» по ул. Дубровинского до железнодорожного моста через р. Енисей (выписка из Единого государственного реестра от 05.09.2018).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2018 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:000000:151423 05.05.2012 зарегистрировано право собственности муниципального образования город Красноярск; 30.12.2016 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования муниципального автономного учреждения «Центр спортивных клубов».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2018 за обществом с ограниченной ответственностью «Кедр Трейд» 23.07.2013 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...>. Год завершения строительства – 2013, площадь 90 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2018 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300285:41, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Дубровинского, площадью 1 431 кв.м., 02.09.2015 зарегистрировано право аренды общества с ограниченной ответственностью «Кедр Трейд» с 02.09.2015 по 23.07.2064.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2017 16.04.2013 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Кедр Трейд» на сооружение с кадастровым номером 24:50:0300287:103 (культурно-досуговый центр с пешеходным мостом).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КЕДР ТРЕЙД» (арендатор в соответствии с дополнением от 17.09.2013 № 4303 к договору) заключен договор аренды земельного участка от 02.07.2012 № 932, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300285:41, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Дубровинского, 45а для использования в целях строительства здания культурно-досугового центра (здания-опоры, пешеходного моста), инженерного обеспечения объекта в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1 431 кв.м. (приложение 1). Срок аренды с 02.04.2012 по 01.04.2015 (пункт 2.1).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КЕДР ТРЕЙД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2015 № 1246 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300285:41, находящийся в водоохранной зоне р. Енисей, определенной на основании водного законодательства, в зоне с особыми условиями использования территории, связанной с охраной объектов культурного наследия, в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции от 16-27 метров и выше 27 метров, в охранной зоне культурного наследия регионального значения, в охранной зоне инженерных сетей: электроснабжения, водоснабжения по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Дубровинского, для использования в целях эксплуатации культурно-досугового центра с пешеходным мостом в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровой выписке участка, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1 431 кв.м. (приложение 1).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды участкам устанавливается 24.07.2015 по 23.07.2064. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование арендатору стороны согласовали 02.04.2015.

Согласно акту обследования земельного участка от 09.06.2017 № 158, составленному главным специалистом отдела муниципального контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и начальником отдела по землепользованию и благоустройству района администрации Центрального района г. Красноярска, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:151423 расположено одноэтажное здание (шашлычная), нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, адрес: 

<

...>, строение № 8. К акту приложен схематичный чертеж, обмер земельных участков, фототаблицы. 

Письмом от 13.06.2017 № 14810-ги, направленным 14.06.2017 (номер почтового идентификатора 66004917530144), истец просил ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:151423. Согласно сведениям с официального сайта Почты России, почтовое отправление выслано отправителю по истечению срока хранения.

11.07.2017 ответчик обращался к истцу с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося под нежилым зданием с адресом: 

<

...>, строение № 8, для его дальнейшего выделения из участка с кадастровым номером 24:50:0000000:151423.

Согласно акту кадастрового инженера от 07.09.2018 выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300287:164 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:151423, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию города Красноярска, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование МАУ города Красноярска «Центр спортивных клубов». Также имеет полное наложение на границы сооружения с кадастровым номером 24:50:0000000:6346, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию города Красноярска, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование МАУ города Красноярска «Центр спортивных клубов».

Определением от 18.01.2019 суд назначил комиссионную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручено экспертам АНО «Красноярскстройсертификация» ФИО3 и ФИО4. Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1) является ли нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...>, объектом капитального строительства? 

2) из каких конструктивных элементов и частей состоит нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...>,? 

3) имеется ли у обследуемого нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, фундамент, отвечающий требованиям, установленным строительными и техническими нормами для объектов капитального строительства? Если да, то является ли он неотъемлемой частью обследуемого объекта?  

4) возможно ли перемещение нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, без несоразмерного ущерба его назначению?

В материалы дела от АНО «Красноярскстройсертификация» поступило заключение экспертов от 28.01.2019 № 45-18/суд. На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил заключение экспертов от 28.01.2019 № 45-18/суд к материалам дела.

Отвечая на вопросы суда, эксперты пришли к следующим выводам.

1) является ли нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...>, объектом капитального строительства? 

Ответ. Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...> не является объектом капитального строительства, согласно п. 10.2 Статьи 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (ред. от 25.12.2018 г.) в связи с отсутствием фундамента (п. 3.43 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»).

2) из каких конструктивных элементов и частей состоит нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...>,? 

Ответ. Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...> состоит из следующих конструктивных элементов согласно ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины»:

-стены - каркасно-обшивная конструкция;

-крыша - односкатная стропильная конструкция с покрытием из профилированного листа.

-пол - лаги пола с покрытием из доски.

К главному фасаду здания примыкают терраса и навес (конструкция навеса опирается на крышу здания), не указанные в Плане объекта недвижимости из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164 расположенного по адресу: 

<

...>.

3) имеется ли у обследуемого нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, фундамент, отвечающий требованиям, установленным строительными и техническими нормами для объектов капитального строительства? Если да, то является ли он неотъемлемой частью обследуемого объекта?  

Ответ. У обследуемого нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствует фундамент, отвечающий требованиям п. 3.43 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»

4) возможно ли перемещение нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, без несоразмерного ущерба его назначению?

Ответ. Перемещение нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, не возможно без несоразмерного ущерба его назначению, согласно п. 8.3.4 настоящего заключения.

Согласно пункту 8.3.4 указанного заключения перемещение объекта без разборки здания не возможно. При перемещении объекта целостность нежилого здания как единого целого сооружения нарушится. Для перемещения объекта необходимо выполнить:

1.разборку здания, которая включает:

 -отключение здания от коммуникаций электро- и водоснабжения;

-демонтаж внутренних отделочных покрытий (с заменой пришедшего в негодность материала):

-демонтаж оконных и дверных блоков;

-разборка крыши здания: демонтаж профилированного листа, обрешетки, стропильной конструкции (с заменой пришедшего в негодность материала пароизоляции и утепления) включая разборку конструкции навеса террасы;

- разборка конструкции стен: демонтаж обшивки, демонтаж стоек и балок конструкции каркаса (с заменой пришедшего в негодность утеплителя и материала гидроизоляции);

-разборка конструкции пола и террасы;

2.перевозка здания;

3.сборка здания с заменой пришедшего в негодность материала.

Затраты, необходимые для перемещения объекта (с учетом ухудшения его технического состояния и необходимости замены пришедших в негодность материалов), сопоставимы с затратами на новое строительство.

Ссылаясь на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «КЕДР ТРЕЙД»:

об обязании в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта осуществить снос нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>;

в случае неисполнения в установленный срок обязанности по сносу, предоставить муниципальному образованию «город Красноярск», его органам, территориальным подразделениям и (или) учреждениям произвести снов самовольной постройки с отнесением расходов по сносу на ответчика;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ООО «Кедр Трейд» на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик, возражая против иска, указывает на то, что спорный объект является движимым имуществом.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно статьям 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» предусмотрено, что субъект Российской Федерации – Красноярский край осуществляет управление и распоряжение в соответствии с законодательством только земельными участками, находящимися в собственности края (пункт 3 статьи 4 Закона).

Следовательно, распоряжение земельными участками государственной собственности, права на которые не разграничены, осуществляют органы местного самоуправления.

Администрация города Красноярска согласно Уставу г. Красноярска является органом местного самоуправления, к полномочиям которой отнесены осуществление отдельных государственных полномочий, переданных органам городского самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в силу распоряжения администрации г. Красноярска от 23.05.2013                      № 110-р «Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска» является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска. Управляет и распоряжается объектами муниципальной собственности, землями, лесами и другими природными ресурсами, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование, в том числе по договорам хранения, хозяйственное ведение и оперативное управление, доверительное управление другому лицу, в залог, в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами города. Выступает арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, объектов нежилого фонда, движимого имущества, проводит торги по продаже права аренды. Выполняет функции продавца муниципального имущества, нежилого фонда, земельных участков, заключает и регистрирует договоры купли-продажи. Осуществляет контроль за регулированием земельных отношений и контроль за рациональным использованием земельных ресурсов, ведет учет земель, находящихся в муниципальной собственности на территории города. Управляет и распоряжается земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

В силу указанного пункте 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска распоряжение данным земельным участком осуществляет муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. 

Обращение с настоящим иском направлено на защиту публичных интересов на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 части 1, пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств. 

Восстановление права собственника земельного участка путем сноса самовольно возведенного на земельном участке строения регулируется специальной нормой права - статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за счет собственных средств (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2010 № 143 принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно пункту 29 Постановления № 10/22 положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Из приведенных правовых норм и разъяснения Пленумов следует, что отнесение того или иного объекта к недвижимому или движимому имуществу обусловливает и способ защиты права, которое может быть нарушено возведением такого объекта.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Таким образом, в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входит, в том числе установление факта наличия у спорного объекта статуса недвижимого имущества.

Положение о порядке размещения временных сооружений на территории города Красноярска, утвержденное постановлением администрации г. Красноярска от 28.11.2014            № 809 «Об утверждении Положения о порядке размещения временных сооружений на территории города Красноярска», устанавливает порядок размещения временных сооружений, в том числе нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Красноярска.

Под временными сооружениями понимаются сборно-разборные сооружения, не связанные прочно с земельным участком, вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе нестационарные торговые объекты.

Размещение временных сооружений на территории города Красноярска, за исключением нестационарных торговых объектов, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения временных сооружений на территории города Красноярска.

Расположение нестационарного объекта торговли на территории муниципального образования предполагает использование земельного участка для указанных целей. Отношения по владению и пользованию земельным участком подлежат регулированию общими нормами гражданского и земельного законодательства с учетом специфики отношений по размещению нестационарных торговых объектов.

Таким образом, право на размещение нестационарного объекта возникает при одновременном наличии следующих условий: включение соответствующего объекта в утвержденную схему, наличие разрешения на размещение торгового объекта, заключение договора, оформляющего землепользование согласно требованиям муниципального нормативного акта.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рамках настоящего дела истец, указывая на факт возведения ответчиком самовольной постройки, в виде объекта - нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:151423, обратился в суд о сносе данного объекта на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленной истцом правовой позиции относительно того, что спорный объект является недвижимым, истец ссылается на регистрацию объекта в Едином государственном реестре недвижимости. 

Так, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2018 за обществом с ограниченной ответственностью «Кедр Трейд» 23.07.2013 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...>. Год завершения строительства – 2013, площадь 90 кв.м. 

Согласно акту кадастрового инженера от 07.09.2018 выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300287:164 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:151423, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию города Красноярска, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование МАУ города Красноярска «Центр спортивных клубов». Также имеет полное наложение на границы сооружения с кадастровым номером 24:50:0000000:6346, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию города Красноярска, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование МАУ города Красноярска «Центр спортивных клубов».

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Однако прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен решаться с учетом назначения этого имущества, а также обстоятельств, связанных с его созданием. По смыслу приведенной выше нормы, вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимостью в случае, если они создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме (за исключением самовольных построек, которые не являлись предметом спора в рассматриваемом деле). Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом. Государственный кадастровый учет проводится исключительно в отношении объектов недвижимости. Сведения в отношении иных видов объектов гражданских прав в государственный кадастр недвижимости внесены быть не могут.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 № 9626/08 определена правовая позиция по применению положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с изложенной позицией вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик, влияющих на возможность перемещения таких сооружений без несоразмерного ущерба их назначению. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться судом с учетом всех документов, имеющихся в материалах дела. Основными признаками недвижимости в силу действующего законодательства являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению. При этом это только одна часть признаков характеризующих объект как недвижимость.

При таких обстоятельствах вопрос о принадлежности имущества к категории недвижимого имущества может быть разрешен судом с учетом его технических параметров исходя из наличия или отсутствия у него самостоятельного функционального назначения, позволяющего рассматривать его в качестве объекта гражданского права.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

Из материалов настоящего дела следует, что в ходе его рассмотрения требуют разрешения вопросы о капитальности спорного объекта, его конструктивных элементах и частях, возможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.

Рассмотрев материалы дела, учитывая наличие сложностей в установлении обстоятельств, а также специфику объекта исследования, суд пришел к выводу, что проведение именно комиссионной строительно-технической экспертизы позволит исследовать вопросы о капитальности спорного объекта, его конструктивных элементах и частях, возможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению и ответить на требующие разрешения вопросы. 

В целях разрешения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражным судом определением от 18.01.2019 назначена комиссионная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Красноярскстройсертификация» ФИО3 и ФИО4. Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1) является ли нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...>, объектом капитального строительства? 

2) из каких конструктивных элементов и частей состоит нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...>,? 

3) имеется ли у обследуемого нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, фундамент, отвечающий требованиям, установленным строительными и техническими нормами для объектов капитального строительства? Если да, то является ли он неотъемлемой частью обследуемого объекта?  

4) возможно ли перемещение нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, без несоразмерного ущерба его назначению?

Частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что в качестве доказательств допускаются заключения экспертов.

Целью экспертизы является установление обстоятельств, связанных с предметом спора, необходимых для правильного разрешения спора.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

В материалы дела от АНО «Красноярскстройсертификация» поступило заключение экспертов от 28.01.2019 № 45-18/суд. На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил заключение экспертов от 28.01.2019 № 45-18/суд к материалам дела.

Отвечая на вопросы суда, эксперты пришли к следующим выводам.

1) является ли нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...>, объектом капитального строительства? 

Ответ. Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...> не является объектом капитального строительства, согласно п. 10.2 Статьи 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (ред. от 25.12.2018 г.) в связи с отсутствием фундамента (п. 3.43 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»).

2) из каких конструктивных элементов и частей состоит нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...>,? 

Ответ. Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...> состоит из следующих конструктивных элементов согласно ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины»:

-стены - каркасно-обшивная конструкция;

-крыша - односкатная стропильная конструкция с покрытием из профилированного листа.

-пол - лаги пола с покрытием из доски.

К главному фасаду здания примыкают терраса и навес (конструкция навеса опирается на крышу здания), не указанные в Плане объекта недвижимости из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164 расположенного по адресу: 

<

...>.

3) имеется ли у обследуемого нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, фундамент, отвечающий требованиям, установленным строительными и техническими нормами для объектов капитального строительства? Если да, то является ли он неотъемлемой частью обследуемого объекта?  

Ответ. У обследуемого нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствует фундамент, отвечающий требованиям п. 3.43 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»

4) возможно ли перемещение нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, без несоразмерного ущерба его назначению?

Ответ. Перемещение нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, не возможно без несоразмерного ущерба его назначению, согласно п. 8.3.4 настоящего заключения.

Согласно пункту 8.3.4 указанного заключения перемещение объекта без разборки здания не возможно. При перемещении объекта целостность нежилого здания как единого целого сооружения нарушится. Для перемещения объекта необходимо выполнить:

1.разборку здания, которая включает:

 -отключение здания от коммуникаций электро- и водоснабжения;

-демонтаж внутренних отделочных покрытий (с заменой пришедшего в негодность материала):

-демонтаж оконных и дверных блоков;

-разборка крыши здания: демонтаж профилированного листа, обрешетки, стропильной конструкции (с заменой пришедшего в негодность материала пароизоляции и утепления) включая разборку конструкции навеса террасы;

- разборка конструкции стен: демонтаж обшивки, демонтаж стоек и балок конструкции каркаса (с заменой пришедшего в негодность утеплителя и материала гидроизоляции);

-разборка конструкции пола и террасы;

2.перевозка здания;

3.сборка здания с заменой пришедшего в негодность материала.

Затраты, необходимые для перемещения объекта (с учетом ухудшения его технического состояния и необходимости замены пришедших в негодность материалов), сопоставимы с затратами на новое строительство.

Таким образом, из представленного в материалы дела заключения АНО «Красноярскстройсертификация» следует, что объект, о сносе которого заявлено, не является объектом капитального строительства, представляет собой конструктивные элементы (стены - каркасно-обшивная конструкция; крыша - односкатная стропильная конструкция с покрытием из профилированного листа,пол - лаги пола с покрытием из доски). Фундамент отсутствует. Представленным в дело заключением эксперта подтвержден факт возможности демонтажа и перемещения конструктивных элементов здания (пункт 8.3.4 заключения).

Экспертное заключение АНО «Красноярскстройсертификация» не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты истцом какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства того, что эксперт заинтересован в исходе настоящего дела, отсутствуют. При этом при назначении экспертизы представителями сторон отводов и возражений против кандидатур экспертов не высказано (протокол судебного заседания от 18.01.2019).

Оснований не доверять заключению экспертов, соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, а также обоснование необходимости проведения повторной экспертизы (с учетом положений статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в материалы дела не представлено. В материалах дела имеется подписка экспертов о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Объект, о сносе которого заявлено, не обладает и естественными свойствами вещей, причисленных к недвижимому имуществу - прочности, незаменимости, долговечности, стационарности, фундаментальности, неделимости. Иных доказательств, подтверждающих, что спорный объект является объектом недвижимого имущества в соответствии с вышеперечисленными признаками, истцом в материалы дела не представлено.

Несмотря на то, что пунктом 1 статьи 2 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в момент регистрации права), установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которая удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, указанное обстоятельство не подтверждает факт того, что объект является капитальным и может быть отнесен к объектам недвижимости.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей понятие объекта недвижимого имущества, суд пришел к выводу, что спорный объект не отвечает признакам объекта недвижимого имущества. 

Поскольку доказательств наличия у спорного объекта признаков недвижимого имущества в материалы дела не представлено, исковые требования истца удовлетворению не подлежат. 

Относительно предъявленного истцом требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности ООО «Кедр Трейд» на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, исходя из следующего.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2018 за обществом с ограниченной ответственностью «Кедр Трейд» 23.07.2013 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенное по адресу: 

<

...>. Год завершения строительства – 2013, площадь 90 кв.м. 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в названной норме способов либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, право на судебную защиту предполагает наличие конкретных гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме, а правосудие, которое в Российской Федерации осуществляется только судом (статья 118, часть 1, Конституции Российской Федерации), по своей сути может признаваться таковым, только если оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах (постановления от 22.04.2011 № 5-П, от 27.12.2012 № 34-П, от 22.04.2013 № 8-П, от 31.03.2015 № 6-П и др.); эффективный судебный контроль может быть как предварительным, так и последующим (определения от 18.10.2012 № 1960-О, от 25.09.2014 № 2295-О и др.).

В рамках указанных конституционных гарантий суд при рассмотрении дела обязан исследовать по существу его фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы; иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, оказывалось бы существенно ущемленным (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 06.06.1995 № 7-П, от 13.06.1996 № 14-П, от 28.10.1999 № 14-П, от 22.11.2000 № 14-П, от 14.07.2003 № 12-П, от 12.07.2007 № 10-П, от 14.05.2012 № 11-П, от 23.09.2014 № 24-П и др.).

При этом суд учитывает, что юридическая квалификация и судебная оценка должны исходить не из формы и названия, а из сути и содержания тех правоотношений, которые они создают (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 № 1-П).

В соответствии с правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Само по себе требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности ООО «Кедр Трейд» на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенного по адресу: 

<

...>, является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, в удовлетворении заявленного требования следует отказать.

В соответствии со статьями 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом; к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие расходы, понесенные лицами в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб. относятся на истца. 

Ходатайства ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка разрешения спора отклонены судом, руководствуясь статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в силу избранного способа защиты - не требует соблюдения досудебного порядке урегулирования спора.

Кроме того, письмом от 13.06.2017 № 14810-ги, направленным 14.06.2017 (номер почтового идентификатора 66004917530144, истец просил ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:151423. Согласно сведениям с официального сайта Почты России, почтовое отправление  выслано отправителю по истечению срока хранения.

Одновременно с подачей искового заявления истец 16.04.2018 обратился в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде:

- запрета ООО «Кедр Трейд» осуществлять сделки по отчуждению, передаче в залог, иному расположению самовольной постройки нежилым зданием с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенным по адресу: 

<

...>, которые повлекут дальнейший переход зарегистрированного права собственности на самовольную постройку к третьим лицам;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия по регистрации сделок и прав на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенным по адресу: 

<

...>.

Определением от 03.05.2018 заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично: судом запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия по регистрации сделок и прав на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300287:164, расположенным по адресу: 

<

...>. В остальной части заявления департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КЕДР ТРЕЙД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 30 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 3 мая 2018 года.

Судья

О.С. Тимергалеева