Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-6714/2025

г. Благовещенск

21 января 2026 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 21.01.2026. Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2026.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза, при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.И. Небытовой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной

ответственностью "АВС-Ресурс" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным

имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 583 832,45 руб. (уменьшено до 430 651,12 руб.), Третье лицо: ФИО1

при участии в заседании (до перерыва 22.12.2025): от истца (по веб-конференции): ФИО2 – дов. б/н от 25.11.2024 сроком на 5 лет, паспорт, диплом В заседание не явились: ответчик: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ третье лицо: увед. з/п 41492

в заседание (после перерыва 14.01.2026): лица, участвующие в деле, не явились, истец не подключился к веб-конференции

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "АВС-Ресурс" (далее – истец) с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (далее – ответчик) о взыскании 583 832 руб. 45 коп., из них:

по адресу 

<

...> кв. 19а задолженность в размере 758 руб. 17 коп., за период с 01.12.2021 – 31.12.2021 г.г., пени за период с 11.01.2022-03.07.2025 г. в сумме 668 руб. 19 коп., всего 1 426 руб. 36 коп.,

по адресу 

<

...> задолженность в размере 50 110 руб. 08 коп., за период с 01.12.2021 -31.05.2025 г.г., пени за период с 11.01.2022-03.07.2025 г. в сумме 20 628 руб. 27 коп., всего 70 738 руб. 35 коп.,

по адресу 

<

...> задолженность в размере 59 906 руб. 76 коп., за период с 01.01.2022 - 30.09.2023 г.г., пени за период с 11.01.2022-03.07.2025 г. в сумме 38 404 руб. 67 коп., всего 98 311 руб. 43 коп.,

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

по адресу 

<

...> задолженность в размере 66 646 руб. 21 коп., за период с 01.12.2021 -30.09.2023 г.г., пени за период с 11.01.2022-03.07.2025 г. в сумме 42 725 руб. 28 коп., всего 109 371 руб. 49 коп.,

по адресу 

<

...> задолженность в размере 23 997 руб. 52 коп., за период с 01.11.2022 -30.09.2023 г.г., пени за период с 13.12.2022 – 03.07.2025 г. в сумме 12 602 руб. 08 коп., всего 36 599 руб. 60 коп.,

по адресу 

<

...> задолженность в размере 42 340 руб. 55 коп., за период с 01.02.2022 -30.09.2023 г.г., пени за период с 11.03.2022-03.07.2025 г. в сумме 26 242 руб. 24 коп., всего 68 582 руб. 79 коп.,

по адресу 

<

...> задолженность в размере 47 326 руб. 35 коп., за период с 01.12.2021 -30.09.2023 г.г., пени за период с 11.01.2022 – 03.07.2025 г. в сумме 30 339 руб. 67 коп., всего 77 666 руб. 02 коп.,

по адресу 

<

...> задолженность в размере 3 177 руб. 16 коп., за период с 01.10.2023 -30.11.2023 г.г., пени за период с 11.11.2023-03.07.2025 г. в сумме 1 210 руб. 92 коп., всего 4 388 руб. 08 коп.,

по адресу 

<

...> задолженность в размере 30 508 руб. 72 коп., за период с 01.12.2021 -30.11.2023 г.г., пени за период с 11.01.2022 – 03.07.2025 г. в сумме 18 944 руб. 76 коп., всего 49 453 руб. 48 коп.,

по адресу 

<

...> задолженность в размере 40 457 руб. 04 коп., за период с 01.12.2021 -30.11.2023 г.г., пени за период с 11.01.2022 – 03.07.2025 г. в сумме 25 125 руб. 90 коп., всего 65 582 руб. 94 коп.,

по адресу 

<

...> задолженность в размере 1 249 руб. 78 коп. за период с 08.11.2023 -30.11.2023 г.г., пени за период с 12.12.2024 – 03.07.2025 г. г. в сумме 462 руб. 13 коп., всего 1 711 руб. 91 коп.

Исковые требования обоснованы наличием у ответчика перед истцом задолженности по внесению платы за тепловую энергию в отношении указанных в иске жилых помещений.

В заседании 07.10.2025 истец на иске настаивал, представил дополнительные документы.

От истца в заседание 27.10.2025 поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика основной долг за оказанные услуги 366 478 руб. 34 коп., пени в сумме 143 934 руб. 09 коп. (всего 510 412 руб. 43 коп.) в том числе:

- по адресу 

<

...> кв. 19а задолженность в размере 758 руб. 17 коп., за период с 01.12.2021 по 31.12.2021

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 50 110 руб. 08 коп., за период с 01.12.2021 по 31.05.2025 , пени за период с 11.10.2022 по 21.10.2025 в сумме 16116 руб. 96 коп., всего 66 227 руб. 04 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 59 906 руб. 76 коп., за период с 01.01.2022 по 30.09.2023, пени за период с 11.10.2022 по 21.10.2025 г. в сумме 23 034 руб. 92 коп., всего 82 941 руб. 68 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 66 646 руб. 21 коп., за период с 01.12.2021 по 30.09.2023, пени за период с 11.10.2022 по 21.10.2025 г. в сумме 25626 руб. 43 коп., всего 92 272 руб. 64 коп.,

-по адресу 

<

...> задолженность в размере 23 997 руб. 52 коп., за период с 01.11.2022 по 30.09.2023, пени за период с 13.12.2022 по 21.10.2025 в сумме 14531 руб. 12 коп., всего 38 528 руб. 64 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 42 340 руб. 55 коп., за период с 01.02.2022 по 30.09.2023, пени за период с 11.10.2022 по 21.10.2025 в сумме 17794 руб. 54 коп., всего 60 135 руб. 09 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 47 326 руб. 35 коп., за период с 01.12.2021 по 30.09.2023, пени за период с 11.10.2022 по 21.10.2025 г. в

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 3 177 руб. 16 коп., за период с 01.10.2023 по 30.11.2023, пени за период с 11.11.2023 по 21.10.2025 в сумме 1466 руб. 31 коп., всего 4 643 руб. 47 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 30 508 руб. 72 коп., за период с 01.12.2021 по 30.11.2023, пени за период с 11.10.2022 по 21.10.2025 в сумме 11437 руб. 13 коп., всего 41 945 руб. 85 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 40 457 руб. 04 коп., за период с 01.12.2021 по 30.11.2023, пени за период с 11.10.2022 по 21.10.2025 г. в сумме 15 166 руб. 50 коп., всего 55 623 руб. 54 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 1 249 руб. 78 коп. за период с 08.11.2023 по 30.11.2023, пени за период с 12.12.2023 по 03.07.2025 в сумме 562 руб. 60 коп., всего 1 812 руб. 38 коп.,

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

В заседании 19.11.2025 истец настаивал на уточнённых требованиях, представил возражения на отзыв ответчика, со ссылкой на ранее состоявшиеся судебные акты по делам №№ А04-10383/2022, А04-8758/2023, А04-6717/2024, которыми установлен факт отсутствия нанимателя в квартире по адресу: 

<

...> и взыскании с муниципального образования задолженности в отношении квартиры по адресу: 

<

...>. Кроме того, ответчик в письме от 12.07.2022 указал, что квартира по адресу: 

<

...> числится в реестре муниципальной собственности.

В судебном заседании 22.12.2025 судом объявлялся перерыв до 14.01.2026 до 10 час. 30 мин., информация о котором размещалась в Картотеке арбитражных дел.

В заседании после перерыва 14.01.2026 От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика основной долг за оказанные услуги 275 119 руб. 87 коп., пени в сумме 155 531 руб. 25 коп. (всего 430 651 руб. 12 коп.) в том числе:

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 42 617 руб. 56 коп., за период с 01.07.2022 - 31.05.2025 г.г., пени за период с 11.10.2022 - 24.12.2025 г. в сумме 18 006 руб. 07 коп., всего 60 623 руб. 63 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 42 067 руб. 40 коп., за период с 01.07.2022 - 30.09.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022- 24.12.2025 г. в сумме 24 754 руб. 62 коп., всего 66 822 руб. 02 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 46 799 руб. 95 коп., за период с 01.07.2022 -30.09.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022-24.12.2025 г. в сумме 27 539 руб. 59 коп., всего 74 339 руб. 54 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 23 997 руб. 52 коп., за период с 01.11.2022 -30.09.2023 г.г., пени за период с 13.12.2022 - 24.12.2025 г. в сумме 15 653 руб. 45 коп., всего 39 650 руб. 97 коп..

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 32 497 руб. 05 коп., за период с 01.07.2022 -30.09.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022 - 24.12.2025 г. в сумме 19 123 руб. 00 коп., всего 51 620 руб. 05 коп..

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 33 233 руб. 25 коп., за период с 01.07.2022 -30.09.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022 - 11.12.2025 г. в сумме 19 556 руб. 14 коп., всего 52 789 руб. 39 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 3 177 руб. 16 коп. за период с 01.10.2023 -30.11.2023 г.г.. пени за период с 11.11.2023-24.12.2025 г. в сумме 1 614 руб. 90 коп., всего 4 792 руб. 06 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 21 271 руб. 94 коп., за период с 01.07.2022 -30.11.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022 - 24.12.2025 г. в

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 28 208 руб. 26 коп., за период с 01.07.2022 -30.11.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022 — 24.12.2025 г. в сумме 16 340 руб. 20 коп., всего 44 548 руб. 46 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 1 249 руб. 78 коп. за период с 08.11.2023 -30.11.2023 г.г., пени за период с 12.12.2023 -24.12.2025 г. г. в сумме 621 руб. 05 коп., всего 1 870 руб. 83 коп.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в заседание 27.10.2025 представил отзыв – просит в иске отказать, согласно которому заявил следующие возражения:

- по адресу 

<

...> кв. 19а – просит исключить срок исковой давности;

- по адресу 

<

...> – заключен договор социального найма от 01.10.2019, который не расторгался, ФИО1 проживает по настоящее время;

- по адресу 

<

...> - просит исключить срок исковой давности;

- по адресу 

<

...> – не числится в реестре муниципальной собственности;

-по адресу 

<

...> – ответчиком позиция не отражена в отзыве;

- по адресу 

<

...> - просит исключить срок исковой давности;

- по адресу 

<

...> - просит исключить срок исковой давности;

- по адресу 

<

...> – ответчиком позиция не отражена в отзыве;

- по адресу 

<

...> -просит исключить срок исковой давности;

- по адресу 

<

...> - просит исключить срок исковой давности;

- по адресу 

<

...> – ответчиком позиция не отражена в отзыве.

От ответчика в заседание 19.11.2025 поступили дополнительные возражения, просит отказать в удовлетворении исковых требований и провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Определением суда от 19.11.2025 в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (

<

...>), который отзыва на иск не представил.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает уточнённые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «АВС-Ресурс» на территории п. Бурея Бурейского муниципального округа Амурской области осуществляет предоставление коммунальной услуги теплоснабжение.

Судом установлено, что истец в отсутствие подписанного между сторонами договора в спорные периоды осуществлял подачу тепловой энергии в жилые помещения

расположенные в п. Бурея по адресам: ул. Вокзальная, 

<

...> кв. 3; ул. Кировская, 

<

...> кв. 16; ул. Октябрьская, 

<

...> кв. 28; ул. Октябрьская, д. 69 кв. 29, являющихся муниципальной собственностью.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем информационном письме от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии

является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора (пункт 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, а порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами.

Согласно уточненным требованиям истца, размер задолженности за потребленную спорными объектами (квартиры) тепловую энергию по квартирам, расположенным в п. Бурея, составил 275 119,87 руб., в том числе по адресам:

- ул. Вокзальная, д. 2 кв. 28 задолженность в размере 42 617 руб. 56 коп., за период с 01.07.2022 - 31.05.2025 г.г.,

- ул. Кировская, д. 75 кв. 2 задолженность в размере 42 067 руб. 40 коп., за период с 01.07.2022 - 30.09.2023 г.г.,

- ул. Кировская, д. 75 кв. 3 задолженность в размере 46 799 руб. 95 коп., за период с 01.07.2022 -30.09.2023 г.г.,

- ул. Кировская, д. 75 кв. 16 задолженность в размере 23 997 руб. 52 коп., за период с 01.11.2022 -30.09.2023 г.г.,

- ул. Кировская, д. 78 кв. 12 задолженность в размере 32 497 руб. 05 коп., за период с 01.07.2022 -30.09.2023 г.г.,

- ул. Кировская, д. 78 кв. 16 задолженность в размере 33 233 руб. 25 коп., за период с 01.07.2022 -30.09.2023 г.г.,

- ул. Октябрьская, д. 69 кв. 19 задолженность в размере 3 177 руб. 16 коп. за период с 01.10.2023 -30.11.2023 г.г.,

- ул. Октябрьская, д. 69 кв. 25 задолженность в размере 21 271 руб. 94 коп., за период с 01.07.2022 -30.11.2023 г.г.,

- ул. Октябрьская, д. 69 кв. 28 задолженность в размере 28 208 руб. 26 коп., за период с 01.07.2022 -30.11.2023 г.г.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 1 249 руб. 78 коп. за период с 08.11.2023 -30.11.2023 г.г.

Обстоятельства подачи в спорный период тепловой энергии на вышеперечисленные объекты, равно как и объем необходимой энергии, ответчиком не оспорен, в связи с чем, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ соответствующие обстоятельства считаются им признанными.

Доказательств оплаты задолженности за оказанные в спорный период с услуги теплоснабжения, ответчик суду также не представил.

С учетом уточнения исковых требований суд признает необоснованными возражения ответчика относительно истечения срока исковой давности в связи со следующим:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ранее истец обращался в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о выдаче судебного приказа (заявление было подано через систему подачи документов «Мой арбитр» 14.07.2025 и зарегистрировано судом 14.07.2025 № А04-5784/2025).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Определением суда от 15.07.2025 по делу № А04-5784/2025 истцу было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа, следовательно, течение срока исковой давности не прерывалось.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по настоящему делу предусмотрено пунктом 5 ст. 4 АПК РФ, согласно положениям которой гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, за оказанные в июле 2022 услуги срок оплаты – не позднее 10.08.2022, срок исковой давности начинает течь 11.08.2022 + 3 года (срок исковой давности) + 30 календарных дней (на соблюдение досудебного порядка), срок исковой давности истекает 09.09.2025, иск подан через систему подачи документов «Мой арбитр» 11.08.2025.

Следовательно, требования о взыскании основного долга начиная с 01.07.2022 заявлены истцом в пределах срока исковой давности.

Кроме того, возражая против исковых требований в отношении помещения по адресу 

<

...>, ответчиков указано, что заключен договор социального найма от 01.10.2019, который не расторгался, ФИО1 проживает по настоящее время.

Аналогичные возражения заявлялись ответчиком по делу № А04-6717/2024, при рассмотрении которого судом апелляционной инстанции (постановление Шестого

арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025) указано, что вопреки доводам апеллянта (Комитета) о передачи жилых помещений, находящихся по адресам: ул. Вокзальная, д. 2, кв. 28, ул. Октябрьская, 69, кв. 25, 28, по договорам нанимателям, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие оплату за наем спорных жилых помещений денежных средств, обращений в управляющую компанию по каким-либо вопросам, получение корреспонденции, регистрацию в указанных жилых помещениях указанных комитетом лиц или иных лиц, о чем свидетельствует ответ на запрос из УМВД России по Амурской области от 16.04.2025. Следовательно, факт пребывания данных граждан не установлен. Более того, срок действия договора социального найма по ул. Вокзальной, 2, кв. 28 истек 28.02.2021.

В рамках настоящего дела судом также был сделан запрос в УМВД России по Амурской области о регистрации ФИО1 по адресу 

<

...>; согласно ответу УМВД России по Амурской области от 14.11.2025 сведения о регистрации отсутствуют; требования по данному помещению предъявлены за период с 01.07.2022 по 31.05.2025, т.е. после истечения срока действия договора социального найма.

Возражения ответчика в отношении помещения по адресу 

<

...> со ссылкой на то, что оно не числится в реестре муниципальной собственности, суд признает необоснованными, поскольку в отношении указанного помещения управляющей организацией к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа неоднократно предъявлялись требования о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту за период с 01.08.2020 по 31.10.2022 и за период с 01.11.2022 по 31.08.2023(по делам №№ А04-10383/2022, А04-8758/2023, соответственно) и удовлетворялись судом с указанием на тот факт, что данное помещение является муниципальной собственностью. Как указано в постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025 по делу № А04-6717/2024 ответчиком в материалы дела были представлены извещения ресурсоснабжающей организации о расселении домов и акты свидетельствуют об отключении домов по адресам: 

<

...> (05.10.2023 от тепловодоснабжения).

В рамках настоящего дела теплоснабжающей организацией заявлены требования о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения в отношении помещения по адресу 

<

...> за период с 01.07.2022 по 30.09.2023, т.е. за период до отключения тепловодоснабжения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика основного долга в уточнённом размере 275 119,87 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по квартирам, расположенным в п. Бурея по адресам:

- ул. Вокзальная, д. 2 кв. 28 пени за период с 11.10.2022 - 24.12.2025 г. в сумме 18 006 руб. 07 коп.,

- ул. Кировская, д. 75 кв. 2 пени за период с 11.10.2022- 24.12.2025 г. в сумме 24 754 руб. 62 коп.,

- ул. Кировская, д. 75 кв. 3 пени за период с 11.10.2022-24.12.2025 г. в сумме 27 539 руб. 59 коп.,

- ул. Кировская, д. 75 кв. 16 пени за период с 13.12.2022 - 24.12.2025 г. в сумме 15 653 руб. 45 коп.,

- ул. Кировская, д. 78 кв. 12 пени за период с 11.10.2022 - 24.12.2025 г. в сумме 19 123 руб.,

- ул. Кировская, д. 78 кв. 16 пени за период с 11.10.2022 - 11.12.2025 г. в сумме 19 556 руб. 14 коп.,

- ул. Октябрьская, д. 69 кв. 19 пени за период с 11.11.2023-24.12.2025 г. в сумме 1 614 руб. 90 коп.,

- ул. Октябрьская, д. 69 кв. 25 пени за период с 11.10.2022 - 24.12.2025 г. в сумме 12 322 руб. 23 коп.,

- ул. Октябрьская, д. 69 кв. 28 пени за период с 11.10.2022 — 24.12.2025 г. в сумме 16 340 руб. 20 коп.,

- по адресу 

<

...> пени за период с 12.12.2023 -24.12.2025 г. г. в сумме 621 руб. 05 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 и Постановлению Правительства РФ № 329 от 18.03.2025.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.

Истцом при обращении с иском оплачена госпошлина в общей сумме 34 192 руб. (по платежному поручению № 220 от 01.08.2025 на сумму 17 096 руб.; определением суда от 12.08.2025 зачтена госпошлина в сумме 17 096 руб., уплаченная по платежному поручению № 186 от 07.07.2025).

Согласно п. 1 ст. 333.21 НК РФ госпошлина по иску, исходя из уточненных требований о взыскании 430 651,12 руб., составляет 26 533 руб., расходы по оплате которой в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, поскольку ответчик не освобожден от несения судебных расходов по делу.

На основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере 7 659 руб. (34 192 – 26 533).

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АВС-Ресурс" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате потребленной тепловой энергии по квартирам, расположенным в п. Бурея Амурской области по адресам:

- ул. Вокзальная, д. 2 кв. 28 задолженность в размере 42 617 руб. 56 коп., за период с 01.07.2022 - 31.05.2025 г.г., пени за период с 11.10.2022 - 24.12.2025 г. в сумме 18 006 руб. 07 коп.,

- ул. Кировская, д. 75 кв. 2 задолженность в размере 42 067 руб. 40 коп., за период с 01.07.2022 - 30.09.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022- 24.12.2025 г. в сумме 24 754 руб. 62 коп.,

- ул. Кировская, д. 75 кв. 3 задолженность в размере 46 799 руб. 95 коп., за период с 01.07.2022 -30.09.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022-24.12.2025 г. в сумме 27 539 руб. 59 коп.,

- ул. Кировская, д. 75 кв. 16 задолженность в размере 23 997 руб. 52 коп., за период с 01.11.2022 -30.09.2023 г.г., пени за период с 13.12.2022 - 24.12.2025 г. в сумме 15 653 руб. 45 коп.,

- ул. Кировская, д. 78 кв. 12 задолженность в размере 32 497 руб. 05 коп., за период с 01.07.2022 -30.09.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022 - 24.12.2025 г. в сумме 19 123 руб.,

- ул. Кировская, д. 78 кв. 16 задолженность в размере 33 233 руб. 25 коп., за период с 01.07.2022 -30.09.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022 - 11.12.2025 г. в сумме 19 556 руб. 14 коп.,

- ул. Октябрьская, д. 69 кв. 19 задолженность в размере 3 177 руб. 16 коп. за период с 01.10.2023 -30.11.2023 г.г.. пени за период с 11.11.2023-24.12.2025 г. в сумме 1 614 руб. 90 коп.,

- ул. Октябрьская, д. 69 кв. 25 задолженность в размере 21 271 руб. 94 коп., за период с 01.07.2022 -30.11.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022 - 24.12.2025 г. в сумме 12 322 руб. 23 коп.,

- ул. Октябрьская, д. 69 кв. 28 задолженность в размере 28 208 руб. 26 коп., за период с 01.07.2022 -30.11.2023 г.г., пени за период с 11.10.2022 — 24.12.2025 г. в сумме 16 340 руб. 20 коп.,

- по адресу 

<

...> задолженность в размере 1 249 руб. 78 коп. за период с 08.11.2023 -30.11.2023 г.г., пени за период с 12.12.2023 -24.12.2025 г. г. в сумме 621 руб. 05 коп. (всего 430 651,12 руб.), расходы по уплате госпошлины в размере 26 533 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АВС-Ресурс" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 220 от 01.08.2025 госпошлину в размере 7 659 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.С.Заноза