Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-213248/22-85-1699

г. Москва

24 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-10 ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо: ПРЕФЕКТУРА ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 21 881 164 руб. 83 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 01.02.2023 №б/н

от ответчика – ФИО2 по дов. от 05.12.2023 №ДГИ-Д-1541/23

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-10 ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.08.2022 в размере 13 234 360 руб., пени за период с 01.08.2019 по 11.04.2024 в размере 8 646 804 руб. 83 коп. и далее по день фактического исполнения обязательств. Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению протокольным определением от 11.04.2024.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в нарушение положений ст.ст.153-158 ЖК РФ не вносил платежи, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере по оплате жилищных и коммунальных услуг в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо, извещенное о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явилось, своих представителей в суд не направило. 

Дело рассмотрено без участия третьего лица, в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания-10 Пресненского района» (далее - Истец) является управляющей организацией для многоквартирных жилых домов, что подтверждается протоколами собрания собственников помещений многоквартирных домов, размещенных на сайте: https://dom.mos.ru/.

Согласно протоколам общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: Шелепихинскаянабережная дом 10; Шелепихинская набережная дом 12; Шелепихинская набережная дом 14; Шелепихинская набережная дом 16; Шелепихинская набережная дом 18; Шелепихинская набережная дом 20; Шелепихинская набережная дом 26; Шелепихинская набережная дом 8 строение 1; Мукомольный проезд дом 1 корпус 1; Мукомольный проезд дом 1 корпус 2; Мукомольный проезд дом 11; Мукомольный проезд дом 5 корпус 1; Мукомольный проезд дом 5 корпус 2; Мукомольный проезд дом 7 корпус 1; Мукомольный проезд дом 7 корпус 2; Мукомольный проезд дом 9 корпус 1; Мукомольный проезд дом 9 корпус 2; Причальный проезд дом 1; Причальный проезд дом 3 корпус 1; Причальный проезд дом 3 корпус 2; Шмитовский проезд дом 41; Шмитовский проезд дом 43; Шмитовский проезд дом 46 корпус 2; Шелепихинское шоссе дом 1; Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 2;^Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3; Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1; Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 2; Шелепихинское шоссе дом 5; Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 1; Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 2; Шелепихинское шоссе дом 9, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющей организацией выбрано ООО «Управляющая компания-10 Пресненского района».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости городу Москве принадлежат на праве собственности помещения по указанным адресам:

Адрес МКД

номер

помещения 

кадастровый номер

площадь

Шелепихинская набережная дом 10

32

77:01:0004046:2380

56,4

Шелепихинская набережная дом 10

50

77:01:0004046:2422

61,00

Шелепихинская набережная дом 12

2

77:01:0004046:2425

32,8

Шелепихинская набережная дом 12

19

77:01:0004046:2442

54,3

Шелепихинская набережная дом 12

32

77:01:0004046:2455

42,3

Шелепихинская набережная дом 12

42

77:01:0004046:2465

45

Шелепихинская набережная дом 12

48

77:01:0004046:2471

42,2

Шелепихинская набережная дом 12

56

77:01:0004046:2479

43,1

Шелепихинская набережная дом 12

67

77:01:0004046:2490

53,7

Шелепихинская набережная дом 12

90

77:01:0004046:2513

31,1

Шелепихинская набережная дом 14

72

77:01:0004046:2547.

41,3

Шелепихинская набережная дом 16

54

77:01:0004045:3323

54,8

Шелепихинская набережная дом 18

5

77:01:0004045:3542

48,8

Шелепихинская набережная дом 18

7

77:01:0004045:3544

57

Шелепихинская набережная дом 18

12

77:01:0004045:3549

46

Шелепихинская набережная дом 18

17

77:01:0004045:3554

49,1

Шелепихинская набережная дом 18

25

77:01:0004045:3552

49,2

Шелепихинская набережная дом 18

29

77:01:0004045:3566

49

Шелепихинская набережная дом 18

30

77:01:0004045:3567

51

Шелепихинская набережная дом 18

36

77:01:0004045:3573

46,1

Шелепихинская набережная дом 18

40

77:01:0004045:3577

45,9

Шелепихинская набережная дом 18

42

| 77:01:0004045:3579

45,4

Шелепихинская набережная дом 18

45

- 77:01:0004045:3582

46

Шелепихинская набережная дом 18

49

77:01:0004045:3586

46

Шелепихинская набережная дом 18

50

77:01:0004045:3587

45,3

Шелепихинская набережная дом 18

52

77:01:0004045:3372

45,9

Шелепихинская набережная дом 18

61

77:01:0004045:3380

45,8

Шелепихинская набережная дом 18

64

77:01:0004045:3383

45,7

Шелепихинская набережная дом 18

68

77:01:0004045:3387

46

Шелепихинская набережная дом 18

70

77:01:0004045:3389

45,5

Шелепихинская набережная дом 18

89

77:01:0004045:3408

45,2

Шелепихинская набережная дом 18

91

77:01:0004045:3410

45,6

Шелепихинская набережная дом 18

100

77:01:0004045:3419

45,6

Шелепихинская набережная дом 18

103

77:01:0004045:3422

45,7

Шелепихинская набережная дом 18

104

77:01:0004045:3423

46,1

Шелепихинская набережная дом 18

107

77:01:0004045:3426

45,6

Шелепихинская набережная дом 18

160

77:01:0004045:3479 

45,7

Шелепихинская набережная дом 18

161

77:01:0004045:3480

45,4

Шелепихинская набережная дом 18

169

77:01:0004045:3488

45,5

Шелепихинская набережная дом 18

176

77:01:0004045:3495

46,2

Шелепихинская набережная дом 18

178

77:01:0004045:3497

57,2

Шелепихинская набережная дом 18

179

77:01:0004045:3535

45,7

Шелепихинская набережная дом 18

180

77:01:0004045:3498

45,9

Шелепихинская набережная дом 18

181

77:01:0004045:3499

45,2

Шелепихинская набережная дом 18

182

77:01:0004045:3500

62,4

Шелепихинская набережная дом 18

187

77:01:0004045:3505

49,2

Шелепихинская набережная дом 18

195

77:01:0004045:3512

49,2

Шелепихинская набережная дом 18

199

77:01:0004045:3516

49

Шелепихинская набережная дом 18

202

77:01:0004045:3519

62,7

Шелепихинская набережная дом 18

209

77:01:0004045:3526

45,3

Шелепихинская набережная дом 18

211

77:01:0004045:3528

48,9

Шелепихинская набережная дом 20

2

77:01:0004045:3590

63,4

Шелепихинская набережная дом 20

6

77:01:0004045:3594

36,2

Шелепихинская набережная дом 20

13

77:01:0004045:3601

36,8

Шелепихинская набережная дом 20

33

77:01:0004045:3621

37,4

Шелепихинская набережная дом 20

45

77:01:0004045:3633

47

Шелепихинская набережная дом 20

48

77:01:0004045:3636

37,2

Шелепихинская набережная дом 26

8

77:01:0004045:3988

41,8

Шелепихинская набережная дом 26

17

77:01:0004045:4021

45,1

Шелепихинская набережная дом 26

58

77:01:0004045:4030

44,2

Шелепихинская набережная дом 8 строение 1

61

77:01:0004046:2232

57

Шелепихинская набережная дом 8 строение 1

64

77:01:0004046:2242

54,6

Шелепихинская набережная дом 8 строение 1

65

77:01:0004046:2243

57,8

Шелепихинская набережная дом 8 строение 1

106

77:01:0004046:2251

72,1

Мукомольный проезд дом 1 корпус 1

19

77:01:0004046:1400

42,8

Мукомольный проезд дом 1 корпус 1

25

77:01:0004046:1354

42,5

Мукомольный проезд дом 1 корпус 1

32

77:01:0004046:1373

42,6

Мукомольный проезд дом 1 корпус 1

43

77:01:0004046:1344

53,8

Мукомольный проезд дом 1 корпус 1

62

77:01:0004046:1347

42,3

Мукомольный проезд дом 1 корпус 1

75

77:01:0004046:1396

41

Мукомольный проезд дом 1 корпус 2

13

77:01:0004046:1449

42,7

Мукомольный проезд дом 1 корпус 2

16

77:01:0004046:1464

40,9

Мукомольный проезд дом 1 корпус 2

22

77:01:0004046:1482

43,1

Мукомольный проезд дом 1 корпус 2

38

77:01:0004046:1468

42,8

Мукомольный проезд дом 1 корпус 2

40

77:01:0004046:1470

44,6

Мукомольный проезд дом 1 корпус 2

49

77:01:0004046:1425

54,1

Мукомольный проезд дом 1 корпус 2

51

77:01:0004046:1439

42,9

Мукомольный проезд дом 1 корпус 2

56

77:01:0004046:1456

43,4

Мукомольный проезд дом 1 корпус 2

61

77:01:0004046:1456

54,3

Мукомольный проезд дом 11

53

77:01:0004046:1884

43,6

Мукомольный проезд дом 5 корпус 1

4

77:01:0004046:1513

79,1

Мукомольный проезд дом 5 корпус 1

13

77:01:0004046:1514

100,9

Мукомольный проезд дом 5 корпус 1

21

77:01:0004046:1510

77,9

Мукомольный проезд дом 5 корпус 2

51

77:01:0004046:1558

75,3

Мукомольный проезд дом 7 корпус 1

11

77:01:0004046:1585

44

Мукомольный проезд дом 7 корпус 1

32

77:01:0004046:1600

44,2

Мукомольный проезд дом 7 корпус 1

40

77:01:0004046:1570

30,7

Мукомольный проезд дом 7 корпус 2

90

77:01:0004046:1642

31

Мукомольный проезд дом 9 корпус 1

21

77:01:0004046:1687

47,4

Мукомольный проезд дом 9 корпус 1

41

77:01:0004046:1707

64,9

Мукомольный проезд дом 9 корпус 1

51

77:01:0004046:1717

38

Мукомольный проезд дом 9 корпус 2

15

77:01:0004046:1764

45,4

Мукомольный проезд дом 9 корпус 2

20

77:01:0004046:1769

64,8

Мукомольный проезд дом 9 корпус 2

21

77:01:0004046:1770

47,6

Мукомольный проезд дом 9 корпус 2

46

77:01:0004046:1795

35,2

Мукомольный проезд дом 9 корпус 2

57

77:01:0004046:1806

45,6

Мукомольный проезд дом 9 корпус 2

65

77:01:0004046:1814

38,1

Причальный проезд дом 1

3

77:01:0004045:1065

49,8

Причальный проезд дом 1

4

77:01:0004045:1071

81,8

Причальный проезд дом 1

20

77:01:0004045:1068

78,1

Причальный проезд дом 1

45

77:01:0004045:1150

44,3

Причальный проезд дом 1

69

77:01:0004045:1174

44,4

Причальный проезд дом 3 корпус 1

29

77:01:0004045:1134

44,4

Причальный проезд дом 3 корпус 1

38

77:01:0004045:1143

36,6

Причальный проезд дом 3 корпус 1

45

77:01:0004045:1150

44,3

Причальный проезд дом 3 корпус 1

69

77:01:0004045:1174

44,4

Причальный проезд дом 3 корпус 2

5

77:01:0004045:1185

31,5

Причальный проезд дом 3 корпус 2

44

77:01:0004045:1224

31,4

Причальный проезд дом 3 корпус 2

53

77:01:0004045:1233

44

Шмитовский проезд дом 41

65

77:01:0004046:2696

38,9

Шмитовский проезд дом 43

3

77:01:0004046:2715

30,7

Шмитовский проезд дом 46 корпус 2

32

77:01:0004045:4271

44,5

Шмитовский проезд дом 46 корпус 2

40

77:01:0004045:4279

38,4

Шмитовский проезд дом 46 корпус 2

42

77:01:0004045:4281

34,8

Шмитовский проезд дом 46 корпус 2

76

77:01:0004045:4315

38

Шелепихинское шоссе дом 1

18

77:01:0004045:1950

40,8

Шелепихинское шоссе дом 1

38

77:01:0004045:1970

28,8

Шелепихинское шоссе дом 1

52

77:01:0004045:1984

56,7

Шелепихинское шоссе дом 1

60

77:01:0004045:1992

57,1

Шелепихинское шоссе дом 1

63

77:01:0004045:1995

40,5

Шелепихинское шоссе дом 1

75

77:01:0004045:2007

40,7

Шелепихинское шоссе дом 1

80

77:01:0004045:2012

30,5

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 2

2

77:01:0004045:2523

40,6

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 2

10

77:01:0004045:2531

40,5

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 2

14

77:01:0004045:2535

40,5

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 2

39

77:01:0004045:2560

39

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 2

61

77:01:0004045:2582

56

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 2

63

77:01:0004045:2584

40,3

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 2

65

77:01:0004045:2586

57,9

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

28

77:01:0004045:2631

34,8

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

30

77:01:0004045:2633

63,1

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

34

77:01:0004045:2637

38,6

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

37

77:01:0004045:2640

63,2

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

45

77:01:0004045:2648

45,9

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

54

77:01:0004045:2657

38,8

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

55

77:01:0004045:2658

38,8

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

57

77:01:0004045:2660

34,6

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

59

77:01:0004045:2662

46,6

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

60

77:01:0004045:2663

44,3

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

69

77:01:0004045:2672

38,8

Шелепихинское шоссе дом 11 корпус 3

72

77:01:0004045:2675

63

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

43

77:01:0004045:2862

67,2

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

45

77:01:0004045:2878

52,6

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

64

77:01:0004045:2831

78,2

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

68

77:01:0004045:2847

78,2

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

77

77:01:0004045:2902

61

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

84

77:01:0004045:2801

69,6

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

98

77:01:0004045:2870

66,9

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

108

77:01:0004045:2904

54,2

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

109

77:01:0004045:2787

74,6

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

121

77:01:0004045:2873

62,4

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

125

77:01:0004045:2890

79,6

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 1

127

77:01:0004045:2909

63,4

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 2

30

77:01:0004045:2957

36,8

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 2

68

77:01:0004045:2995

31,4

Шелепихинское шоссе дом 17 корпус 2

71

77:01:0004045:2998

36,8

Шелепихинское шоссе дом 5

6

77:01:0004045:2120

40,1

Шелепихинское шоссе дом 5

13

77:01:0004045:2151

30,2

Шелепихинское шоссе дом 5

14

77:01:0004045:2152

40,7

Шелепихинское шоссе дом 5

21

77:01:0004045:2098

53,6

Шелепихинское шоссе дом 5

22

77:01:0004045:2107

55

Шелепихинское шоссе дом 5

40

77:01:0004045:2173

40,9

Шелепихинское шоссе дом 5

55

77:01:0004045:2146

55,2

Шелепихинское шоссе дом 5

56

77:01:0004045:2159

55,8

Шелепихинское шоссе дом 5

79

77:01:0004045:2164

30,3

Шелепихинское шоссе дом 5

80

77:01:0004045:2165

41

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 1

34

77:01:0004045:2240

30,1

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 1

38

77:01:0004045:2256

30,1

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 1

40

77:01:0004045:2258

55,2

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 1

42

77:01:0004045:2196

54

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 1

43

77:01:0004045:2197

54,3

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 1

54

77:01:0004045:2244

30,4

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 1

60

77:01:0004045:2260

54,2

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 1

69

77:01:0004045:2231

29,6

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 1

77

77:01:0004045:2263

29,6

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 2

11

77:01:0004045:2278

43,1

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 2

20

77:01:0004045:2287

42,9

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 2

27

77:01:0004045:2294

40,6

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 2

36

77:01:0004045:2303

56,6

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 2

37

77:01:0004045:2304

42,7

Шелепихинское шоссе дом 7 корпус 2

55

77:01:0004045:2322

38,5

Шелепихинское шоссе дом 9

30

77:01:0004045:2378

64,5

Шелепихинское шоссе дом 9

31

77:01:0004045:2379

46,8

Шелепихинское шоссе дом 9

51

77:01:0004045:2399

65,2

Шелепихинское шоссе дом 9

56

77:01:0004045:2404

35

Шелепихинское шоссе дом 9

66

77:01:0004045:2414

47,4

Шелепихинское шоссе дом 9

81

77:01:0004045:2429

45

ООО «Управляющая компания-10 Пресненского района» указывает, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2019 по 31.08.2022 составила 13 234 360 руб., которая до настоящего времени не оплачена. 

ООО «Управляющая компания-10 Пресненского района» заключило Договор теплоснабжения №01.002023ТЭ от 01.05.2012 г. с ПАО «МОЭК» для обеспечения многоквартирных домов коммунальными услугами (по отоплению и горячему водоснабжению), согласно условиям которого истец как исполнитель коммунальных услуг, обязано оплачивать ПАО «МОЭК» коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе и за помещения, принадлежащие Департаменту городского имущества города Москвы.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.08.2022 исх. № юр/290822 о необходимости оплаты задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, заявлен настоящий иск. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. 

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, Правительства Москвы. 

Разделом 2 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП определена ставка планово-нормативного расхода как показатель, Отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ставки на жилищно-коммунальные услуги утверждаются постановлениями правительства Москвы: от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса  Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление, указав на неверный расчет суммы задолженности.

Из материалов дела следует, что часть спорных помещений заселена физическими лицами на основании договоров социального найма, а именно:

1. Жилое помещение с кадастровым номером (далее - к.н.) 77:01:0004046:2471 г. Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 12, кв. 48 - договор № 5109-01-2010-754864.1;

2. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004046:2479 Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 12, кв. 56, договор № 5109-01-2008-0363093.1.

3. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3542 Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 18, кв. 5 - договор № 5109-01-2009-1757227.1

4. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3549, г. Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 18, кв. 12 - договор № 5109-01-2009-1757219.1

5. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3573, г. Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 18, кв. 36, договор № 5109-01-2013-1755343.

6. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3389, г. Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 18, кв. 70 - договор № 5109-01-2008-1757224.1.

7. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3408, 

<

...> - договор № 5109-01-2009-1759535.1.

8. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3423 123290, 

<

...> - договор № 5109-01-2011-0000284.

9. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3479, Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 18, кв. 160 - договор № 6109-01-2008-7734961.

10. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3499, 

<

...> - договор № 5109-01-2008-1755337.

11. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3500, 

<

...> - договор № 5109-01-2008-1758557.

12. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3505, Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 18, кв. 187 - договор № 5109-01-2008-0448716.

13. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3512 Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 18, кв. 195 - договор № 5109-01-2013-0756616.

14. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3516, 

<

...> - договор № 5109-01-2010-1752307.1.

15. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3590, г. Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 20, кв. 2 - договор № 5109-01-2010-1753631.

16. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3594, 

<

...> - договор № 5109-01-2007-024084 от 09.10.2007.

17. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3601 Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 20, кв. 13 - договор № 5109-01-2010-1754718.

18. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3636 Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 20, кв. 48 - договор № 5109-01-2008-1755348.1.

19. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:3988, 

<

...> - договор № 5109-01-2009-1758570.

20. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:4021 123290, Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 26, кв. 17 - договор № 5109-01-2010-1757243.1.

21. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:4030 123290, 

<

...> - договор № 5109-01-2014-0756648.

22. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004046:2242 Москва, Пресненский, наб. Шелепихинская, д. 8, строен. 1, кв. 64 - договор № 5109-01-2010-1755378.1

23. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004046:1400 123290, Москва, Пресненский, проезд. Мукомольный, д. 1, корп. 1, кв. 19 - договор № 5109-01-2008-1759129.1.

24. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004046:1425, г. Москва, Пресненский, проезд. Мукомольный, д. 1, корп. 2, кв. 49 - договор № 5109-01 -2008-17581 13.1.

25. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004046:1513 Москва, Пресненский, проезд. Мукомольный, д. 5, корп. 1, кв. 4 - договор № 5109-01-2010-1752134.

26. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004046:1707 Москва, Пресненский, проезд. Мукомольный, д. 9, корп. 1, кв. 41 - договор № 5109-01-2013-0756597. 

27. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:1065, 

<

...> - договор № 5109-01-2013-1754281.

28. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:1143 Москва, Пресненский, проезд. Причальный, д. 3, корп. 1, кв. 38 - договор № 5109-01-2010-1752176.1.

29. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:4271 Москва, Пресненский, проезд. Шмитовский, д. 46, корп. 2, кв. 32 - договор № 5109-01-2011-1758207.

30. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:4281 Москва, Пресненский, проезд. Шмитовский, д. 46, корп. 2, кв. 42 - договор № 5109-01-2008-1755292.

31. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:4315 Москва, Пресненский, проезд. Шмитовский, д. 46, корп. 2, кв. 76 - договор № 5109-01-2008-1759054.1.

32. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:1950, Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 1, кв. 18 - договор № 5109-01-2008-1754741.

33. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:1970 Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 1, кв. 38 - договор № 5109-01-2008-0748665.

34. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2523, 

<

...> - договор № 5109-01-2010-1752731.1.

35. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2531, Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 11, корп. 2, кв. 10 - договор № 5109-01-2008-1756628.

36. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2560, 

<

...> - договор № 5109-01-2009-1755384.

37. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2633 Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 11, корп. 3, кв. 30 - договор № 5109-01-2008-1757694.

38. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2648 123290, Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 11, корп. 3, кв. 45 - договор № 5109-01-2007-0039815.

39. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2657 Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 11, корп. 3, кв. 54 - договор № 5109-01-2009-1759568.1.

40. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2660 Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 11, корп. 3, кв. 57 - договор № 5109-01-2009-0000229 от 11.06.2009.

41. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2862, 

<

...> - договор № 5109-01-2010-1754759 от 01.03.2010.

42. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2902 Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 17, корп. 1, кв. 77 - договор № 5109-01-2009-1755393 от 20.11.2009.

43. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2873 Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 17, корп. 1, кв. 121 - договор № 5109-01-2008-1757703 28.11.2008.

44. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2957 Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 17, корп. 2, кв. 30 - договор № 5109-01-2007-014232 от 14.08.2007.

45. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2107 123290, Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 5, кв. 22 - договор № 5109-01-2010-1752194 от 26.02.2010.

46. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2159, 

<

...> - договор № 5109-01-2010-1752760.1 от 31.10.2013.

47. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2164 Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 5, кв. 79 - договор № 5109-01-2008-0131498 от 13.03.2008.

48. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2258 Москва, Пресненский, щ. Шелепихинское, д. 7, корп. 1, кв. 40 - договор № 5109-01-2008-1757717 от 22.10.2008.

49. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2379 Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 9, кв. 31 - договор № 5109-01-2010-1758999.1 от 22.04.2013.

50. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2399 Москва, Пресненский, щ. Шелепихинское, д. 9, кв. 51 - договор № 5109-01-2008-0591006 от 26.05.2008.

51. Жилое помещение с к.н. 77:01:0004045:2414, Москва, Пресненский, ш. Шелепихинское, д. 9, кв. 66 - договор № 5109-01-2010-1752762.1 от 14.02.2012.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, указанные жилые помещения, представленные физическим лицам по договорам социального найма, подлежат исключения из расчета задолженности в силу прямого указания закона.

Вопреки доводам ответчика о заселении квартиры № 61 (

<

...>), доказательств их заселения в спорный период с ответчиком не представлены. Копия корешка ордера от 12 апреля 1968 в отношении квартиры 61 таким доказательством не является, поскольку не подтверждает факт заселения квартиры в указанный ответчиком период. Договоры социального найма, выписка из ЕГРН о праве собственности на физическое лицо в отношении спорного помещения суду не представлены.

Доводы ответчика о перечислении денежных средств в размере 193 270 руб. 59 коп. в спорный период в счет погашения задолженности за помещения Шелепихинская 

<

...>, Мукомольный 

<

...>, Мукомольный 

<

...>, Мукомольный 

<

...>, Шелепихинское 

<

...>, Шелепихинское 

<

...>, со ссылкой на письмо Префектуры ЦАО г. Москвы от 27.12.2022 №ЦАО-07-16-25704/22, подлежат отклонению, так как доказательств подтверждения оплаты денежных средств с указанием платежного поручения и номера договора в материалы дела не представлено.

При этом, суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 года N 305-ЭС15-13750 и Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, Департамент выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Кроме того, в соответствии с нормами Положения о префектуре административного округа города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. N 157-ПП "О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы", префектура не является главным распорядителем бюджетных средств.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 20.05.2020 №305-ЭС20-5927 по делу №А40-101206/2018 и определении от 12.03.2021 №308-ЭС20-23637 по делу №А32-61028/2019, управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В рамках настоящего спора суд приходит к выводу, что доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате расходов за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт в размере 9 502 333 руб. 70 коп. подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за период с 01.08.2019 по 11.04.2024 в размере 8 646 804 руб. 83 коп., арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению, на основании следующего. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание, что долг в установленный законом срок не погашен, учитывая исключение из расчета задолженности части помещений, Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", Постановление Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" судом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ произведен перерасчет суммы неустойки за содержание и текущий ремонт здания за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, с 11.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 11.04.2024.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом установленной судом просрочки оплаты со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени в размере 5 628 159 руб. 15 коп. и последующее взыскание пени, начисленных на неоплаченную сумму задолженности, начиная с 12.04.2024 года, на основании части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательств является обоснованным, подлежащее удовлетворению, в остальной части заявленный требований надлежит отказать.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса  РФ суд в настоящем деле не усматривает.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина возлагается на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 65, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-10 ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 9 502 333 руб. 70 коп., пени в размере 5 628 159 руб. 15 коп., с дальнейшим начислением пени, начисленных на неоплаченную сумму задолженности, начиная с 12.04.2024 года, на основании части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 556 руб. 74 коп. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-10 ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации оплаченную по иску государственную пошлину в размере 15 276 руб., перечисленную по платежному поручению от 26.08.2022 №2242.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

        Судья:

Д.Н. Федорова