Арбитражный суд Челябинской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28521/2016

25 мая 2017 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2017 г.  Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2017 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Панькиной,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям  города Челябинска, ОГРН1027402931500, г. Челябинск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Новые горизонты»,  ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

о взыскании 33 473 421 руб. 79 коп., при участии в судебном заседании: 

истца – представитель ФИО1, доверенность от 09.01.2017 № 2,  служебное удостоверение,  

ответчика – представитель ФИО2, доверенность от 09.01.2017 №  2/НГ/2017, паспорт.  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города  Челябинска (далее – истец, комитет) 18.11.2016 обратился в Арбитражный  суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Новые горизонты» (далее – ответчик, ООО «Новые  горизонты»), в котором просит взыскать:  

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 008660- К-2006, дополнительным соглашениям № 6 12 за период с 01.01.2014 по  30.06.2016 в размере 11 168 627 руб., пени за период с 01.04.2014 по  30.06.2016 в размере 343 649 руб. 31 коп. и продолжать начисление неустойки  на сумму задолженности 11 168 627 руб. с 01.07.2016 по день фактической  уплаты долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от  суммы недоимки за каждый день просрочки;  

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 014311- К-2015 за период с 01.01.2014 по 30.06.2016 в размере 3 370 837 руб., пени за  период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 70 948 руб. 89 коп. и продолжать  начисление неустойки на сумму задолженности 3 370 837 руб. с 01.07.2016 по  день фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования  

Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день  исполнения обязательств от суммы недоимки за каждый день просрочки;  

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 014320- К-2015 за период с 01.10.2015 по 30.06.2016 в размере 3 417 557 руб., пени за  период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 69 908 руб. 16 коп. и продолжать  начисление неустойки на сумму задолженности 3 417 557 руб. с 01.07.2016 по  день фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день  исполнения обязательств от суммы недоимки за каждый день просрочки;  

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 014344- К-2015 за период с 01.10.2015 по 30.06.2016 в размере 10 074 457 руб., пени за  период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 203 140 руб. 80 коп. и  продолжать начисление неустойки на сумму задолженности 10 074 457 руб. с  01.07.2016 по день фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей  на день исполнения обязательств от суммы недоимки за каждый день  просрочки.  

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу, истцом заявлено ходатайство об увеличении суммы исковых  требований, просит суд взыскать (л.д.80-81 т.2):  

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 008660- К-2006, дополнительным соглашениям № 6 и 12 за период с 01.01.2014 по  31.12.2016 в размере 12 807 339 руб., пени за период с 01.04.2014 по  10.02.2017 в размере 1 099 277 руб. 31 коп. и продолжать начисление  неустойки на сумму задолженности 12 807 339 руб. с 11.02.2017 по день  фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день  исполнения обязательств от суммы недоимки за каждый день просрочки;  

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 014311- К-2015 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 3 632 998 руб., пени за  период с 01.01.2016 по 10.02.2017 в размере 268 988 руб. 72 коп. и  продолжать начисление неустойки на сумму задолженности 3 632 998 руб. с  11.02.2016 по день фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей  на день исполнения обязательств от суммы недоимки за каждый день  просрочки;  

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 014320- К-2015 за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 3 739 999 руб., пени за  период с 01.01.2016 по 10.02.2017 в размере 263 020 руб. 58 коп. и  продолжать начисление неустойки на сумму задолженности 3 739 999 руб. с  11.02.2017 по день фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей  на день исполнения обязательств от суммы недоимки за каждый день  просрочки;  

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 014344- К-2015 за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 10 886 697 руб. 68 коп.,  пени за период с 01.01.2016 по 10.02.2017 в размере 775 101 руб. 50 коп. и  продолжать начисление неустойки на сумму задолженности 10 886 697 руб.  68 коп. с 11.02.2017 по день фактической уплаты долга из расчета 1/300  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации,  действующей на день исполнения обязательств от суммы недоимки за  каждый день просрочки.  

Суд, руководствуясь ст.49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял увеличение суммы исковых  требований.  

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 614, 621 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), на ст.ст. 22, 65, 66 Земельного  Кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) на ненадлежащее  исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды, истец просит  взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование  земельными участками и пени.  

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам,  изложенным в отзыве (л.д.32-34, 131 т.2).  

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялись  перерывы с 04.05.2017 по 12.05.2017, с 12.05.2017 по 18.05.2017. Сведения об  объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда  Челябинской области.  

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии  со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд  считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, 06.12.2006 между Комитетом  по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска  (арендодатель) и закрытым акционерным обществом Финансово- строительная компания «Западный луч» (арендатор) подписан договор  УЗ № 008660-К-2006 аренды земельного участка города Челябинска (далее –  договор № 008660), по условиям которого в аренду предоставлен земельный  участок с кадастровым номером 74:369:0506002:0022, площадью 103 335  кв.м., расположенный по ул. Труда в Центральном районе города  Челябинска, для строительства объектов жилого, общеобразовательного,  общественного назначения и объектов инженерной и транспортной  инфраструктуры (1 и 2 очереди) (л.д.93-99 т.1).  

Договор заключен сроком на пять лет с даты принятия постановления  (п.1.4. договора).  

Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2),  являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.1. договора).  

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2007 (л.д.102 т.1).  

27.02.2007 между закрытым акционерным обществом Финансово- 

строительная компания «Западный луч» (цедент) и обществом с  ограниченной ответственностью «Новые горизонты» (цессионарий)  подписан договор цессии, по условиям которого цедент с согласия  арендодателя уступает цессионарию свои права и обязанности по договору   № 008660 (л.д.103 т.1).  

17.12.2010 земельный участок с кадастровым номером  74:369:0506002:0022 разделен на земельные участки с кадастровыми  номерами 74:36:0506002:51 площадью 20 кв.м. (подписано дополнительное  соглашение № 3), 74:36:0506002:52 площадью 102 275 кв.м. (подписано  дополнительное соглашение № 1), 74:36:0506002:51 площадью 1 040 кв.м.  (подписано дополнительное соглашение № 2).  

19.03.2012 земельный участок с кадастровым номером  74:36:0506002:52 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами  74:36:0506002:427 площадью 40 270 кв.м. (подписано дополнительное  соглашение № 6), 74:36:0506002:428 площадью 28 417 кв.м. (подписано  дополнительное соглашение № 7), 74:36:0506002:426 площадью 33 588 кв.м.  (подписано дополнительное соглашение № 8).  

21.05.2014 земельные участки с кадастровыми номерами  74:36:0506002:427 и 74:36:0506002:428 переформированы и образованы  земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0506002:1480 площадью  40 543 кв.м. (подписано дополнительное соглашение № 12 о внесении  изменений в дополнительное соглашение № 6), 74:36:0506002:1481 площадью  29 889 кв.м. (подписано дополнительное соглашение № 13 о внесении  изменений в дополнительное соглашение № 7) (л.д.104-114 т.1).  

25.12.2015 между Комитетом по управлению имуществом и земельным  отношениям города Челябинска (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью «Новые горизонты» (арендатор) подписан договор  УЗ № 014311-К-2015 краткосрочной аренды земельного участка города  Челябинска (далее – договор № 014311), по условиям которого в аренду  предоставлен земельный участок с кадастровым номером  74:369:0506002:1481, площадью 29 889 кв.м., расположенный по ул. Труда в  Центральном районе города Челябинска, из земель населенных пунктов  (жилая территориальная зона, зона инженерной и транспортной  инфраструктур), для завершения строительства торгово-досугового  комплекса и здания офисно-гостиничного назначения (1-ая очередь  застройки территории «Западный луч»), жилого комплекса с объектами  культурно-бытового и общественного назначения (2-ая очередь застройки  территории «Западный луч») и строительства многоквартирных монолитных  жилых домов, автостоянок легковых автомобилей с подземным этажом,  магазинов (л.д.9-13 т.1).  

Договор заключен сроком на три года с даты заключения договора  (п.1.4. договора).  

Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2),  являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.1. договора).  

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение  

действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа  месяца, следующим за отчетным кварталом, путем перечисления суммы,  согласно приложенному расчету (Форма № 2) (п.2.2. договора).  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи  25.12.2015 (л.д.15 т.1).  

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с  присвоением ему кадастрового номера 74:36:0506002:1481, сведения внесены  в государственный кадастр недвижимости 21.05.2014, что подтверждается  кадастровым паспортом земельного участка от 02.09.2016 № 7400/101/16- 735688 (л.д. 27-32 т.1).  

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд  квалифицирует договор аренды как заключенный.  

31.12.2015 между Комитетом по управлению имуществом и земельным  отношениям города Челябинска (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью «Новые горизонты» (арендатор) подписан договор  УЗ № 014320-К-2015 краткосрочной аренды земельного участка города  Челябинска (далее – договор № 014320), по условиям которого в аренду  предоставлен земельный участок с кадастровым номером  74:369:0506002:426, площадью 33 588 кв.м., расположенный по ул. Труда в  Центральном районе города Челябинска, из земель населенных пунктов  (жилая зона), для завершения строительства торгово-досугового комплекса и  здания офисно-гостиничного назначения (1-ая очередь застройки территории  «Западный луч»), жилого комплекса с объектами культурно-бытового и  общественного назначения (2-ая очередь застройки территории «Западный  луч») (л.д.39-43 т.1).  

Договор заключен сроком на три года с даты заключения договора  (п.1.4. договора).  

Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2),  являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.1. договора).  

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение  действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа  месяца, следующим за отчетным кварталом, путем перечисления суммы,  согласно приложенному расчету (Форма № 2) (п.2.2. договора).  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи  31.12.2015 (л.д.45 т.1).  

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с  присвоением ему кадастрового номера 74:36:0506002:426, сведения внесены  в государственный кадастр недвижимости 19.03.2012, что подтверждается  кадастровым паспортом земельного участка от 02.09.2016 № 7400/101/16- 735746 (л.д. 52-65 т.1).  

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд  квалифицирует договор аренды как заключенный.  

25.12.2015 между Комитетом по управлению имуществом и земельным  отношениям города Челябинска (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью «Новые горизонты» (арендатор) подписан договор  

УЗ № 014344-К-2015 краткосрочной аренды земельного участка города  Челябинска (далее – договор № 014344), по условиям которого в аренду  предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:369:0506002:50,  площадью 95 656 кв.м., расположенный по ул. Труда в Центральном районе  города Челябинска, для завершения строительства торгово-досугового  комплекса и здания офисно-гостиничного назначения (1-ая очередь  застройки территории «Западный луч»), жилого комплекса с объектами  культурно-бытового и общественного назначения (2-ая очередь застройки  территории «Западный луч») (л.д.72-75 т.1).  

Договор заключен сроком на три года с даты заключения договора  (п.1.4. договора).  

Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2),  являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.1. договора).  

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение  действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа  месяца, следующим за отчетным кварталом, путем перечисления суммы,  согласно приложенному расчету (Форма № 2) (п.2.2. договора).  

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2016 (л.д.77-78 т.1).  

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с  присвоением ему кадастрового номера 74:36:0506002:50, сведения внесены в  государственный кадастр недвижимости 17.12.2010, что подтверждается  кадастровым паспортом земельного участка от 02.09.2016 № 7400/101/16- 736200 (л.д. 79-86 т.1).  

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд  квалифицирует договор аренды как заключенный.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2. договорами арендатор обязан  своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление  права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.  

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим  образом, в результате чего по расчету истца у ответчика образовалась  задолженность по договору № 008660 и дополнительным соглашениям № 6 и  12 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 12 807 339 руб., по  договору № 014311 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 3 632 998  руб., по договору № 014320 за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере  3 739 999 руб., по договору № 014344 за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в  размере 10 886 697 руб. 68 коп.  

Комитетом в адрес ООО «Новые горизонты» направлены письма с  требованием оплатить задолженность (л.д.33-35, 66-68, 37-89 т.1, л.д.13-15  т.2).  

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы  послужило основанием для обращения комитета с иском в суд о взыскании  задолженности по арендной плате.  

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской  Федерации землепользование в Российской Федерации осуществляется на  

платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов Российской Федерации.  

Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики,  ставок и коэффициентов, утвержденных решением Челябинской городской  Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории  города Челябинска», решением Челябинской городского Думы от 24.12.2013   № 47/53 «О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от  24.06.2008 № 32/7, Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО.  

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с  01.10.2013 по 31.12.2016 по договору № 00866 размер арендной платы  составил 31 217 627 руб., оплачено 18 410 288 руб., задолженность составила  12 807 339 руб. (л.д.82 т.2). Указанный расчет судом проверен, признан  верным.  

Расчеты истца по договорам № 014311, 014320, 014344 судом  проверены и признаны неверными в силу следующего.  

В отношении соответствующих земель, к которым относятся и спорные  земельные участки по указанным договорам, Законом № 257-ЗО утверждена  следующая методика определения размера платы за землю: "Скад * Сап /  100% * К1 * К2 * К3", где "Скад" - кадастровая стоимость земельного  участка, "Сап" - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и  (или) вида использования земельного участка (в процентах), "К1" -  коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, "К2" -  коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка  в городском округе, муниципальном районе, "К3" - коэффициент,  учитывающий категорию арендатора.  

Частью 2 статьи 1 Закона N 257-ЗО установлено, что ставки арендной  платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования  земельного участка принимаются равными: 0,3% - в отношении земельных  участков, в том числе, предоставленных на период строительства объектов в  пределах нормативов продолжительности строительства (подпункт "е"  пункта 2), 0,5% - в отношении земельных участков, предоставленных для  строительства объектов, в период свыше пределов нормативов  продолжительности строительства (пункт 4).  

В настоящем случае комитет исчислил задолженность по арендной  плате с 01.10.2015 с применением ставки 0,5%.  

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской  Федерации строительство, реконструкция объектов капитального  строительства осуществляются на основании разрешения на строительство,  за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.  

Разрешение на строительство представляет собой документ,  подтверждающий соответствие проектной документации требованиям  градостроительного плана земельного участка или проекту планировки  территории и проекту межевания территории (в случае строительства,  реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право  осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального  

строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом (часть 1 указанной статьи).  

Таким образом, застройщик имеет право приступить к строительству  только после получения соответствующего разрешения на строительство.  

В силу части 19 указанной статьи разрешение на строительство  выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации  строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев,  если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей  статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на  десять лет.  

Согласно части 20 указанной статьи срок действия разрешения на  строительство может быть продлен уполномоченными на то органами  власти.  

Из материалов дела следует, что обществу «Новые горизонты» выданы  разрешения на строительство на земельных участках по адресу: 

<

...> в Центральном районе, срок действия которых продлен до  01.06.2017, 31.12.2017 и 28.02.2018 (л.д.136-154 т.2), следовательно,  ответчиком не превышен предел нормативов продолжительности  строительства.  

Как следует из отзыва на исковое заявление, ответчик полагает, что  истцом неверно рассчитан размер арендной платы исходя из коэффициента  К3 равно 1 вместо 0,9 (субъекты малого и среднего предпринимательства)  (л.д.131 т.2). Ответчик в подтверждение своих доводов представил сведения  о среднесписочной численности работников за 2015-2016 гг., налоговые  декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной  системы налогообложения за 2015-2016 гг. (л.д.9-36 т.3).  

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том,  что ответчик действительно относится к категории субъектов малого и  среднего предпринимательства и соответственно в отношении него в  спорный период должен быть применен К3 равный 0,9 вместо 1.  

С учетом применения ставки аренной платы равной 0,3% и  коэффициента К3 равного 0,9 задолженность по арендной платы с учетом  частичной оплаты в период с 01.10.2015 по 31.12.2016 по договору № 014311  составила 1 380 464 руб. 74 коп., по договору № 014320 составила 1 215 291  руб. 07 коп., по договору № 014344 составила 3 671 588 руб. 73 коп.  (информационный расчет, л.д.48, 50, 53 т.3).  

Таким образом, общая сумма задолженности по договорам № 014311,   № 014320, № 014344, № 008660 составила 19 074 683 руб. 54 коп. (1 380 464,  74 + 1 215 291,07 + 3 671 588,73 + 12 807 339).  

Истцом заявлено о взыскании пени договору № 008660 за период с  01.04.2014 по 10.02.2017 в размере 1 099 277 руб. 31 коп., по договору   № 014311 за период с 01.01.2016 по 10.02.2017 в размере 268 988 руб. 72 коп.,  по договору № 014320 за период с 01.01.2016 по 10.02.2017 в размере 263 020  руб. 58 коп., по договору № 014344 за период с 01.01.2016 по 10.02.2017 в  размере 775 101 руб. 50 коп.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

В соответствии с п. 6.3. договоров за нарушение сроков перечисления  арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения  обязательства от суммы недоимки по арендной плате за каждый день  просрочки до даты фактического выполнения обязательства  

Из представленного истцом в материалы дела информационного  расчета (л.д.47, 49, 52, 54 т.3) сумма пени за период с 01.01.2014 по  10.02.2017 по договору № 008660 составила 746 636 руб. 21 коп., за период с  01.10.2015 по 10.02.2017 по договору № 014311 составила 40 551 руб. 12 коп.,  за период с 01.01.2016 по 10.02.2017 по договору № 014320 составила 29 788  руб. 22 коп., за период с01.01.2016 по 10.02.2017 по договору № 014344  составила 92 916 руб. 94 коп. Указанный расчет пени судом проверен,  признан верным.  

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства  отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о  применении ст. 333 ГК РФ не заявил.  

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст.  401 ГК РФ суд не находит.  

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлено письмо ООО  «Новые горизонты» от 08.11.2016 о зачете встречных однородных  требований в отношении задолженности ООО «Новые горизонты» по  арендной плате (л.д.35 т.2).  

Так, решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2016   № А76-26226/2015 с комитета по управлению имуществом и земельным  отношениям города Челябинска в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Детский досуговый центр «Комильфо» взыскана  задолженность за поставленный товар в размере 23 600 000 руб. и неустойка  с 01.01.2015 по 01.02.2016 в размере 3 827 780 руб., всего 27 427 780 руб.  (л.д.41-46 т.2).  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.03.2016   № А76-26226/2016 произведена замена взыскателя общества с ограниченной  ответственностью «Детский досуговый центр «Комильфо» на общество с  ограниченной ответственностью «Центр управления проектами» (л.д.39-40  т.2).  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.10.2016  

 № А76-26226/2016 произведена замена взыскателя общества с ограниченной  ответственностью «Центр управления проектами» на общество с  ограниченной ответственностью «Новые горизонты» (л.д.36-38 т.2).  

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или  частично зачетом встречного однородного требования, срок которого  наступил либо срок которого не указан или определен моментом  востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет  встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета  достаточно заявления одной стороны.  

Случаи недопустимости зачета предусмотрены ст. 411 Гражданского  кодекса, основания для применения которой в рамках настоящего дела не  усматривается.  

При этом в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от  29.12.2001 № 65 сформулирована правовая позиция о том, что для  прекращения обязательства зачетом (статья 410 ГК РФ) заявление о зачете  должно быть получено соответствующей стороной.  

Письмо ООО «Новые горизонты» от 08.11.2016 получено комитетом  08.11.2016, что свидетельствует из штампа комитета на письме (л.д.35 т.2).  

Оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь  положениями вышеуказанных норм права, суд признает состоявшимся и не  противоречащим действующему законодательству зачет встречных  однородных требований о взыскании задолженности и неустойки по  решению № А76-26226/2015 к требованиям о взыскании задолженности и  пени по договору № 014311 в размере 1 421 015 руб. 86 коп. (долг 1 380 464  руб. 74 коп. и пени 40 551 руб. 12 коп.), по договору № 014320 в размере  1 245 079 руб. 29 коп. (долг 1 215 291 руб. 07 коп. и пени 29 788 руб. 22 коп.),  по договору № 014344 в размере 3 763 805 руб. 67 коп. (долг 3 671 588 руб. и  пени 92 216 руб. 94 коп.), по договору № 008660 в размере 13 553 975 руб. 97  коп. (долг 12 807 339 руб. и пени 746 636 руб. 21 коп.) на основании  одностороннего внесудебного заявления арендатора на общую сумму  19 983 876 руб. 76 коп.  

С учетом произведенного зачета встречных однородных требований у  ответчика отсутствует задолженность по арендной плате и пени, в связи с  чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.  

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов  (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются  арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

Истец по настоящему делу в силу ст. 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, а  

потому вопрос о взыскании с него государственной пошлины в доход  федерального бюджета судом не разрешается.  

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию –  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы  через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья А.Г. Гусев 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной  жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.