АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-12503/2020

г. Ижевск

22 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Главатских, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ижевское предприятие «Спутник имени Исаенко Е.М.» г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Пром-Альп-Строй» г. Ижевск о взыскании 79000 руб. долга по договорам субаренды №905-19а от 07.12.2018 и № 1038-20а от 27.12.2019, 1183 руб. 57 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ по договору субаренды 905-19а от 07.12.2018, 9919руб. 70 коп. неустойки по договору субаренды №1038-20а от 27.12.2019,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 16.06.2020, диплом № 1022 от 18.08.2006;

от ответчика: не явились, уведомлены;

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ижевское предприятие «Спутник имени Исаенко Е.М.» г. Ижевск (далее общество «Спутник имени Исаенко Е.М.», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пром-Альп-Строй» г. Ижевск (далее общество «ПАС», ответчик) о взыскании 79000 руб. долга по договорам субаренды №905-19а от 07.12.2018 и № 1038-20а от 27.12.2019, 1183 руб. 57 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ по договору субаренды 905-19а от 07.12.2018, 9919руб. 70 коп. неустойки по договору субаренды №1038-20а от 27.12.2019 (согласно уточненному в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размеру исковых требований).

Судом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), удовлетворено ходатайство представителя истца об уточнении размера исковых требований, согласно которых общество «Спутник имени Исаенко Е.М.» просит взыскать с общества «ПАС» 102 517  руб.  58 коп., из которых: 21 448 руб. 00 коп. долг и 1 462 руб. 10 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору  субаренды № 905-19а; 57 552 руб. 14 коп. долг и 22 055 руб. 34 коп. неустойка по договору субаренды № 1038-20а.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее – арендатор) и ответчиком (далее – субарендатор) заключены следующие договора субаренды:

1) №905-19а от 07.12.2018 (далее – договор-1), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) свободные площади, с инженерными коммуникациями, расположенные по адресу (предмет аренды): УР, 

<

...>, литер «Е», этаж 2 номер по экспликации 94, для использования под офис, общей площадью 16,7 кв.м., и кроме того, 6,7 кв.м. – места общего пользования (п. 1.1. договора-1).

Субарендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1. договора).

В силу условий п. 3.2 договора размер постоянной части субарендной платы на дату подписания договора составляет: 550 руб. 00 коп. за один кв.м. в месяц полезной площади 16,7 кв. м (Литер «Е») на сумму 9185,00 руб. в месяц, в том числе НДС; 120,00 руб. за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 6,7 кв. м (Литер «Е») на сумму 804,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Всего размер постоянной части субарендной платы составляет 9989руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС.

Размер постоянной части субарендной платы с 01.01.2019 составляет: 590 руб. 00 коп. за один кв.м. в месяц полезной площади 16,7 кв. м (Литер «Е») на сумму 9853,00 руб. в месяц, в том числе НДС; 130,00 руб. за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 6,7 кв. м (Литер «Е») на сумму 871,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Всего размер постоянной части субарендной платы с 01.01.2019 составляет 10724,00 рублей в месяц, с учетом НДС.

Пунктом 2.3.3 договора установлена обязанность субарендатора в установленные договором сроки, производить расчеты по субарендной плате.

Пунктом 3.3 договора установлена обязанность субарендатора вносить субарендную плату в форме 100 % предоплаты не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц.

Предмет аренды по договору-1 передан арендатором субарендатору по акту приема передачи от 30.12.2018.

По акту возврата от 26.12.2019 предмет аренды по догвоору-1 возвращен субарендатором арендатору.

2) №1038-20а от 27.12.2019 (далее – договор-2), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) свободные площади, с инженерными коммуникациями, расположенные по адресу (предмет аренды): УР, 

<

...>, литер «Е», этаж 2 номер по экспликации 94, для использования под офис, общей площадью 16,7 кв.м., и кроме того, 6,7 кв.м. – места общего пользования (п. 1.1. договора-2).

Субарендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1. договора).

В силу условий п. 3.2 договора размер постоянной части субарендной платы с 27.12.2019 составляет: 590 руб. 00 коп. за один кв.м. в месяц полезной площади 16,7 кв. м (Литер «Е») на сумму 9853,00 руб. в месяц, в том числе НДС; 130,00 руб. за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 6,7 кв. м (Литер «Е») на сумму 871,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Всего размер постоянной части субарендной платы составляет 10724руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС.

Пунктом 2.3.3 договора установлена обязанность субарендатора в установленные договором сроки, производить расчеты по субарендной плате.

Пунктом 3.3 договора установлена обязанность субарендатора вносить субарендную плату в форме 100 % предоплаты не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц.

В силу пункта 5.2 договора-2 в случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендных платежей по договору субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению субарендной платы послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, согласно которого общество «Спутник имени Исаенко Е.М.» просит взыскать с общества «ПАС» 79000руб. 00 коп. долга по субарендным платежам, в том числе: 21448руб. 00коп. долга за период ноябрь – декабрь 2019 года по договору-1, 57552руб. 14коп. долга за период с января по июнь 2020 года по догвоору-2.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по вышеназванным договорам истец также предъявил к взысканию с ответчика: 

- 1 462 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.11.2019 по 31.03.2021 по договору -1;

- 22 055 руб. 34 коп. неустойки за период с 10.01.2020 по 31.03.2021 по договору -2.

Ответчик, оспаривая доводы искового заявления, указал, что в силу положений указов Президента Российской Федерации №206 от 25.03.2020, №239 от 02.04.2020 и №316 от 11.05.2020, распоряжения Главы Удмуртской Республики №42-РГ от 18.03.2020, доступ в спорные нежилые помещения был ограничен, субарендатор не имел возможности осуществлять эксплуатацию названных помещений.

Общество «ПАС» также указывает, что в силу положений Постановления Правительства Российской Федерации № 439 от 03.04.2020 последнее имеет право на получение отсрочки уплаты суммы долга по арендным платежам, поскольку общество «ПАС» является субъектом малого предпринимательства и осуществляет деятельность в секторе наиболее пострадавшей от распространения новой короновирусной инфекции.

Ответчик также указал, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы. 

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Возражения ответчика о нарушении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в том числе по причине отсутствия в направленной претензии расчета процентов, отклоняются судом, в связи с представленными в материалы дела доказательствами, в том числе претензии общества «Спутник имени Исаенко Е.М.» от 15.04.2020 №418/10, почтового уведомления от17.04.2018 (л.д. 16,17).

Кроме того, согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

        Возражения общества «ПАС» с указанием на ограничение арендатором доступа в арендуемые субарендатором нежилые помещения по вышеназванным договорам отклоняются судом как не обоснованные, поскольку документально подтвержденных доказательств названных возражений в материалы дела не представлено.

Кроме того, судом отклоняются доводы возражений ответчика со ссылкой на распространение в отношении деятельности общества «ПАС» положений Постановления Правительства Российской Федерации № 439 от 03.04.2020 в связи со следующим.

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации данных в Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №1 (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020) признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

Ссылка ответчика на Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 №670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» и положения ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ в данном случае не может являться основанием для освобождения от обязанности исполнять обязательства по арендной плате в сроки установленные договором, поскольку указанное распоряжение предусматривает предоставление отсрочки по арендной плате по договорам аренды федерального имущества. 

Кроме того, согласно сведений ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества «ПАС» является «41.2 Строительство жилых и нежилых зданий», названный вид деятельности не поименован в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Доказательств наличия у общества «ПАС» убытков и (или) иных негативных финансовых последствий возникших вследствие распространения новой коронавирусной инфекции в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 79 000руб. 14 коп. долга по субарендным платежам, в том числе: 21448руб. 00коп. долга за период ноябрь – декабрь 2019 года по договору-1, 57552руб. 14коп. долга за период с января по июнь 2020 года по догвоору-2, обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества (пункт 39 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Кроме того, в силу пункта 5.2 договора-2 в случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендных платежей по договору субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по договору-1 и расчет неустойки, начисленной на сумму долга по договору-2 проверен судом и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Государственная пошлина в размере 606 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с увеличением истцом размера исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить  в полном объеме.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Пром-Альп-Строй» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ижевское предприятие «Спутник» имени Исаенко Е.М.»  102 517  руб.  58 коп., из которых:

21 448 руб. 00 коп. долг и 1 462 руб. 10 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору  субаренды № 905-19а,

57 552 руб. 14 коп. долг и 22 055 руб. 34 коп. неустойка по договору субаренды № 1038-20а, а также 3 470 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Пром-Альп-Строй» в доход федерального бюджета 606 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                     М.В. Мельникова