ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-75013/2019-ГК

Дело № А40-118721/19

г. Москва

30 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 30 декабря 2019 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко, 

судей Е.А. Птанской, Е.Б. Расторгуева 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Товарищества собственников жилья «Горки-19»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 ноября 2019 года 

по делу № А40-118721/19, принятое судьей Д.Н. Федоровой, 

по иску Товарищества собственников жилья «Горки-19»

(ОГРН: 

<

***>; 142712, 

<

...>)

к Акционерному обществу «Концерн «РРС»

(ОГРН: 

<

***>; 108828, город Москва, поселение Краснопахорское, 

<

...>)

о признании сделки недействительной

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 16.07.2019, ФИО3 по доверенности от 21.10.2019

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 01.07.2019

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Горки-19» (далее – ТСЖ «Горки-19», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу «Концерн «РРС» (далее – АО «Концерн «РРС», ответчик) о признании договора купли-продажи № 1/2017 от 12.01.2017, а именно недвижимого имущества: трансформаторной подстанции № 514 2 БКТП 2х400 /10-0,4 и кабельной линии АСБл 3х120 от фидера 12/РП21 РУ 10 кВ ТП № 66 до 2 БКТП 2х400 /10-0,4 длинной 1 100 м., кабельной линии АСБл 3х120 от фидера 9/РП21 РУ 10 кВ ТП № 744 до 2 БКТП 2х400 /10-0,4 длинной 750 м., расположенных по адресу: 

<

...> мнимой (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции - возврата имущества АО «Концерн «РРС».

Исковые требования заявлены на основании статей 130, 131, 167, 168, 170, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 7, 25 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) и мотивированы тем, что сделка по отчуждению спорного имущества совершена с целью последующей передачи ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» на баланс от некоммерческой организации (товарищества собственников жилья).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.11.2019 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение от 25.11.2019 отменить, иск удовлетворить.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что решение принято при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд счел установленными и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также при неправильном применении норм материального и нарушении норм процессуального права.

В заседании суда апелляционной инстанции 18.12.2019 представители истца доводы жалобы поддержали, представитель ответчика против удовлетворения жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы подлежит отмене, а иск удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 12.01.2017 между ЗАО «Концерн «РРС» (продавец) и ТСЖ «Горки-19» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1/2017 (далее – договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю оборудование наружной сети электрохозяйства, расположенное по адресу: расположенных по адресу: 

<

...>, в составе:

трансформаторная подстанция № 514 2 БКТП 2х400 /10-0,4 и кабельная линия АСБл 3х120 от фидера 12/РП21 РУ 10 кВ ТП № 66 до 2 БКТП 2х400 /10-0,4 длинной 1 100 м., кабельная линия АСБл 3х120 от фидера 9/РП21 РУ 10 кВ ТП № 744 до 2 БКТП 2х400 /10-0,4 длиной 750 м.

ТСЖ «Горки-19» это объединение собственников квартир дома № 19 по адресу: 

<

...>.

Дом № 19 представляет собой 18-ти квартирный жилой дом, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 13.12.2005 и соглашением о передаче имущества от 03.04.2006.

Поставка электрической энергии МКД ТСЖ «Горки-19» осуществляется посредством технологического присоединения ВРУ-04 кВт дома к кабельным линиям (далее - КЛ), запитанным от трансформаторной подстанции № 514 (далее - ТП № 514) посредством КЛ от фидера 12/РП21 РУ 10 кВ ТП № 66 и КЛ от фидера 9/РП21 РУ         10 кВ ТП № 744. Указанное усматривается из приложений 1 и 2 к договору энергоснабжения № 90244910 от 01.04.2012.

Из акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон № ЮЭС-918341/Д- 2014 от 03.10.2014 и акта о выполнении технических условий свыше 1000 В № 1819 от 28.10.2008, усматривается, что лицом, изначально осуществившим строительство и ввод Б эксплуатацию ТП № 514 2 БКТП 2x400/10-0,4 и кабельной линии АСБл 3x120 от фидера 12/РП21 РУ 10 кВ ТП № 66 до 2 2х400 /10-0,4 длиной 1100 м., кабельной линии АСБл 3x120 от фидера 9/РП21 РУ 10 кВ ТП № 744 до 2 БКТП 2x400 /10-0,4 длиной 750 м. (спорное электросетевое хозяйство), является ЗАО «Концерн «РРС» (ныне АО «Концерн «РРС»).

В 2011 году ЗАО «Концерн «РРС» обратилось в ПАО «МОЭСК» с заявлением от 21.10.2011 № МОЭСК вх. 18241 о принятии на баланс электросетевой спорного электросетевого хозяйства.

Указанное следует из письма в адрес ЗАО «Концерн «РРС» от ПАО «МОЭСК» от 30.01.2012 № 544 о том, что в целях передачи рассматриваемых объектов электросетевого хозяйства необходимо предоставить необходимый пакет правоустанавливающей и технической документации, а также о том, что безвозмездная передача имущества возможна в силу норм ГК РФ только от некоммерческой организации.

В связи с чем, в целях передачи в ПАО «МОЭСК электросетевого хозяйства на основании нормы ГК РФ о возможности безвозмездной передачи имущества от некоммерческой организации между ЗАО «Концерн «РРС» и ТСЖ «Горки-19», как некоммерческой организации, был заключен договор купли-продажи.

Суд апелляционной инстанции полагает, что в настоящем споре подлежит установлению обстоятельства, уполномочивали ли собственники помещений ТСЖ «Горки-19» на заключение договора купли-продажи, возлагающего на них дополнительные обязанности по содержанию такого имущества. Также суду необходимо выяснить права продавца на данное имущество, в частности право распоряжения.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из протокола рабочего совещания № ПС-1374/27-04 спорное оборудование участвует в энергоснабжении трех многоквартирных домов по адресам: Московская область, Ленинский микрорайон, 

<

...> корп.1,  д. 11.

Исходя из абзаца 3 части 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, обязаны оплачивать стоимость потерь, возникающих на находящихся в его собственности объектах электросетевого хозяйства.

ТСЖ «Горки-19» ежемесячно оплачивает АО «Мосэнергосбыт» объем потерь электрической энергии, возникающий в спорных объектах электросетевого хозяйства.

Более того, по общему правилу обязательства собственников помещений жилого многоквартирного дома по оплате электроэнергии определяются по внешней стене многоквартирного жилого дома (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Таким образом, по смыслу данной нормы права, граница балансовой принадлежности, должна быть установлена по внешней стене жилого многоквартирного дома.

Внешние инженерные сети не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и не должны ими содержаться.

Положения Устава ТСЖ «Горки-19», а также статья 45 ЖК РФ предусматривают обязательность принятия решений касающихся финансовых вопросов и планирования расходов денежных средств ТСЖ общим собранием членов товарищества, а также последствий в виде возложения на ТСЖ расходов на содержание, текущий ремонт и оплату потерь в приобретаемых объектах электросетевого хозяйства, то вопрос о приобретении рассматриваемых объектов должен быть решен на общем собрании участников ТСЖ.

Доказательств принятия решения собственниками МКД по ул. Центральная, д. 19 о покупке специального оборудования, участвующего в обслуживании иных домов, суду не представлено. Суд также принимает во внимание, что деятельность некоммерческой организации (ТСЖ) не связана с энергоснабжением и в связи с этим владением энергоснабжающего оборудования.

Нарушение при заключении договора положений жилищного законодательства является основанием, свидетельствующим о ничтожности сделки купли-продажи.

Суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об обязанности истца доказывать, что у ответчика зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости и регистрации прав собственности как объект недвижимости за ответчиком на данную трансформаторную подстанцию.

Данная обязанность лежит на ответчике, как продавце товара. 

Доказательств того, что передавая сложное техническое оборудование, ответчик передал соответствующую документацию на него, суду также не представлено.

Из протокола совещания рабочей группы Министерства энергетики Московской области следует отсутствие документов разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию рассматриваемых в рамках настоящего спора объектов, а также расположение их на землях культурного наследия заповедника - являющихся федеральной собственностью. 

Кроме того ответчик, как застройщик не вправе отчуждать имущество в пользу ТСЖ одного дома, которое создано для обслуживания нескольких домов. В таком случае нарушаются права третьих лиц.

С учетом изложенного принятое по делу решение подлежит отмене на основании пунктов 1, 2, 3 части 1 статьи 270 АПК РФ с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 2 статьи 269 АПК РФ).

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 ноября 2019 года по делу       № А40-118721/19 отменить.

Иск удовлетворить. Признать договор купли-продажи № 1/2017 от 12.01.2017 недействительной сделкой. Применить последствия в виде возврата всего исполненного по сделке.

Взыскать с Акционерного общества «Концерн «РРС» (ОГРН: 

<

***>; 108828, город Москва, поселение Краснопахорское, 

<

...>) в пользу Товарищества собственников жилья «Горки-19» (ОГРН: 

<

***>; 142712, 

<

...>)  6 000 (Шесть тысяч) рублей расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска и апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:  Н.И. Левченко 

Судьи:  Е.А. Птанская 

 Е.Б. Расторгуев