АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-6039/2018

г. Орел

09 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 09.10.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебной заседании исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304575335700201) 

о взыскании 9 279,89 руб. (с учетом уточнения требований).

при участии:

от истца – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – истец, УМИЗ) первоначально обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что муниципальному образованию «город Орел»  на праве собственности принадлежит нежилое помещение. Указанное помещение было передано в аренду ответчику. Договором аренды на ответчика возложена обязанность по заключению прямых договоров с ресурсонабжающими организациями, в том числе с управляющей компанией. Решением суда  от 11.02.2016 по делу № А48-4688/2015 с собственника нежилого помещения (муниципального образования) в пользу ЗАО «ЖРЭУ - 1»  взыскана плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19 738 руб. 15 коп., из которых: 17 301 руб. 57 коп. - неосновательное обогащение и 2 436 руб. 58 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, также 2 000 руб. расходов по государственной пошлине. Истец считает, что поскольку в указанное в решении суда время нежилое помещение находилось в пользовании арендатора (ответчика по делу), то им не исполнены надлежащим образом обязательства по договору аренды, в связи с чем на него возлагаются обязанности по возмещению истцу убытков в сумме исполненного в полном объеме решения суда по делу № А48-4688/2015.

В судебном заседании истец уточнил требования, просил суд взыскать с ответчика убытки в размере 9 279,89 руб.

Уменьшение заявленных требований принято к производству суда в соответствии с требованиями ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Ответчик в судебное заседание не явился. Направил письменный отзыв, а также приложил доказательства внесения частичной платы в спорный период. Также просил применить срок исковой давности.

С учетом надлежащего извещения ответчика, арбитражный суд, руководствуясь статями 121-123, 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2016 по делу № А48-4688/2015 исковые требования ЗАО «ЖРЭУ №1» удовлетворены в полном объеме. С Муниципального образования «Город Орёл» в лице Финансово-экономического управления Администрации г. Орла  за счёт казны муниципального образования «Город Орёл» в пользу ЗАО «Жилищное ремонтно - эксплуатационное управления -1» взыскано  - 19 738 руб. 15 коп., из которых: 17 301 руб. 57 коп. - неосновательное обогащение и 2 436 руб. 58 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, также 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

17.12.2018 от МО «Город Орел» в лице ФЭУ Администрации города Орла поступило заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.01.2019 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2016 по настоящему делу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО2.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 06.05.2019 № А48-4688/2015 исковые требования удовлетворены частично. С Муниципального образования «Город Орёл» в лице Финансово-экономического управления Администрации города Орла за счет казны Муниципального образования «Город Орел» в пользу Закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление – 1» взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 7 279,89 руб., что составляет сумму основного долга за период с июня 2012 по сентябрь 2013 года, февраль 2014, ноябрь – декабрь 2015, а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2000,00 руб., а всего 9 279,89 руб. судом также постановлено о том, что исполнительный лист не выдавать, поскольку судебный акт в данной части исполнен. Также произведен поворот решения Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2016 года по настоящему делу и с ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление – 1» в пользу Муниципального образования «Город Орёл» в лице Финансово-экономического управления Администрации города Орла взысканы денежные средства в размере 10 458,26 руб.

Указанное решение вступило в законную силу, а в части взыскания с Муниципального образования «Город Орёл» в пользу ЗАО «ЖРЭУ– 1» задолженности в размере 9 279,89 руб. решение исполнено в полном объеме.

Из материалов настоящего дела следует, что по договору аренды от 02.04.2012 №03108 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 50,4 кв.м УМИЗ администрации г. Орла было передано в аренду ИП ФИО2 (арендатор) на срок с 02.04.2012 по 01.04.2017 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.1 вышеуказанного договора арендатор обязан в десятидневный срок после подписания договора принять соответствующие объекты муниципального имущества по акту приема-передачи и заключить договоры на техническое обслуживание (в случае отсутствия у арендатора соответствующих служб), договоры с поставщиками коммунальных услуг (тепло-, водо-, электроснабжение и т.д.) и договор на вывоз бытовых и производственных отходов.

В случае если арендуемое помещение располагается в многоквартирном жилом доме, нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путём своевременного внесения управляющей (обслуживающей)  организации платы за содержание  и ремонт жилого помещения, установленной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, или, если такое решение собственниками помещений на общем собрании не было принято, установленной органами местного самоуправления (перечислять соответствующие денежные средства на расчётный счёт управляющей организации или ТСЖ).

Таким образом, договор аренды от 02.04.2012 №03108 заключён с условием об исполнении арендатором обязательства собственника нежилого муниципального помещения в пользу третьего лица по несению названных расходов путём внесения Арендатором платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

По делу также установлено, что Муниципальное образование «Город Орел» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 50,4 кв.м.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 06.05.2019  по делу №А48-4688/2015 установлено, что ни собственник нежилого помещения (муниципальное образование), ни его арендатор (ИП ФИО4) не внесли оплату коммунальных платежей за период с июня 2012 по сентябрь 2013 года, февраль 2014, ноябрь – декабрь 2015 в размере 7 279,89 руб., что составляет сумму основного долга, а также взысканную в последующем судом государственную пошлину в размере 2000,00 руб., то истец обратился в настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Принимая решение от 06.05.2019 по делу № А48-4688/2015, арбитражный суд, исходил из того, что арендатор – ИП ФИО2 не заключил с управляющей организацией (ЗАО «ЖРЭУ – 1») договор на возмещение коммунальных услуг, в связи с чем указанный долг был взыскан с собственника нежилого помещения – муниципального образования.

В тоже время, оплатив указанную задолженность и принимая во внимание условия заключенного между УМИЗ и ИП ФИО2 договора аренды от 02.04.2012 №03108, арбитражный суд считает, что истец вправе требовать с арендатора возмещения оплаченной задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В данном случае неправомерное поведение ответчика, выразившееся в незаключении и невнесение оплаты за коммунальный ресурс в период действия договора аренды установлено решением суда от 06.05.2019 по делу № А48-4688/2015. Размер убытков подтверждается фактической оплатой муниципальным образованием суммы долга по решению суда от 06.05.2019. 

Поскольку указанная задолженность сложилась в результате недобросовестных действий ответчика (ИП ФИО2), так как последний не заключил договор с управляющей компанией, то арбитражный суд приходит к выводу о доказанности причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика и возникшими у истца убытками.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, арбитражный суд учитывает следующие положения действующего законодательства.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

По делу установлено, что ответчиком по настоящему делу причинены истцу убытки, что установлено судебным актом от 06.05.2019 по делу № А48-4688/2015, где ответчик был привлечен в качестве третьего лица и не был лишен права заявить о сроке исковой давности.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 5 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В данном случае требование о возмещение убытков предъявлено к третьему лицу (ИП ФИО2).

Поскольку ИП ФИО2 не заявил в рамках дела № А48-4688/2015 о применения срока исковой давности, то оснований для удовлетворения его заявления не имеется.

С учетом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, а следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию убытки в размере 9 279,89 руб.

В соответствии с части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, предусмотренных НК РФ, не усматривается. 

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в размере 2000,00 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304575335700201) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) убытки в размере 9 279,89 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304575335700201) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000,00 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                   Карасев В.В.