ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-297980/22-148-1560

13 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИРЕКЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ "БЕГОВАЯ" (125040, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)

о взыскании задолженности по оплате за коммунальную услугу отопление и услугу содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.01.2020-31.08.2022г. в размере 123 765,43 руб., пени за период 01.10.2022-15.12.2022 в размере 1423,30 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4756 руб., судебных расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 262,40 руб.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 доверенность от 01.12.2022г. (диплом)

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИРЕКЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ "БЕГОВАЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы суммы задолженности по оплате за коммунальную услугу отопление и услугу содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.01.2020-31.08.2022г. в размере 123 765,43 руб., пени за период 01.10.2022-15.12.2022 в размере 1423,30 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4756 руб., судебных расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 262,40 руб.

Ответчик представил в материалы дела письменные пояснения, заявленные требования не признал.

В судебное заседание представитель истца не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает исковое заявление подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК ДЭЗ «Беговая» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> 

<

...> 

<

...> указанные дома внесены в реестр лицензий управляющей организации на основании Договора управления многоквартирного дома, утвержденного протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

Данная информация подтверждается выпиской из официальной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru.

Право собственности на помещения с КН 77:09:0005013:9749, расположенного по адресу 

<

...> КН 77:09:0005014:4371, КН 77:09:0005014:4380, расположенных по адресу 

<

...> КН 77:09:0004020:3430, расположенного по адресу 

<

...> зарегистрировано за г. Москва.

Таким образом, за Департаментом городского имущества г.Москвы, являющегося собственником помещения с КН 77:09:0005013:9749, расположенного по адресу 

<

...> образовалась задолженность за период 01.01.2020-31.08.2022г. в размере 25 428,68 руб.

За Департаментом городского имущества г.Москвы, являющегося собственником помещения с КН 77:09:0005014:4371, КН 77:09:0005014:4380, расположенного по адресу 

<

...> образовалась задолженность за период 01.04.202015.05.2022г. в размере 83 137 руб.

За Департаментом городского имущества г.Москвы, являющегося собственником помещения с КН 77:09:0004020:3430, расположенного по адресу 

<

...> образовалась задолженность за период 01.07.2021-20.09.2021г.  в размере 15 199,75 руб.

Общая сумма задолженности Ответчика по коммунальной услуге отопление и услуге содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.01.2020-31.08.2022г. по вышеуказанным помещениям составляет 123 765,43 руб.

В результате неисполнения Ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальную услугу Отопление и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Истцом заявлено ко взысканию с Ответчика пени за период 01.10.2022 по 15.12.2022г. в размере 1423,30 руб.

В целях досудебного урегулирования споров,  Истцом в адрес Ответчика направлена претензия, оставленная последним без удовлетворения.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99- ПП (Положение о департаменте), Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу пункту 6.5. Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, на Ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Тариф на содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-1111, постановлением Правительства Москвы от 3 декабря 2019 года N 1596-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП», постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года N 2065-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП», постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года N 1899-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП» и применяется если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений.

Для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> применяется тариф для домов без лифта и без мусоропровода, для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> применяется тариф для дома с лифтом и мусоропроводом, для дома, расположенного по адресу: 

<

...> применяется тариф для дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Расчет по услуге отопление выполнен на основании ежемесячных актов ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК», выставленных в адрес управляющей организации.

Тариф на тепловую энергию с 01.01.2019г. утвержден Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 03.12.2018 года № 233-ТР "Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания", на 2019-2023 годы».

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет неустойки  проверен и признан обоснованным.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца удовлетворены судом.

Истцом также заявлено требование о почтовых расходов в размере 262 руб. 44 коп.

Требование истца об отнесении на ответчика судебных расходов, связанных с отправкой почтовых направлений в сумме 262 руб. 44 коп. подтверждено имеющимися в деле документами, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме, в соответствии со статьями 106, 110, 112 АПК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.  309, 310 ГК РФ,   ст. ст. 27, 41,65, 101, 106, 110, 167-170, 176АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания дирекция эксплуатации зданий "Беговая" задолженность по оплате за коммунальные услуги отопления, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 31.08.2022 в размере 123 765 руб. 43 коп., пени за период с 01.10.2020 по 15.12.2022 в размере 1 423 руб. 30 коп., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 262 руб. 40 коп., а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 756 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Нариманидзе Н.А.