Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1512/2025

г. Петрозаводск

09 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен   09 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухиной О.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» к обществу с ограниченной ответственностью «Новая управляющая компания» о взыскании 9 405 руб. 02 коп.,

при участии представителей:

истца -  ФИО1 по доверенности от 20.06.2024, диплом,

ответчика – ФИО2 по доверенности от 31.03.2025, диплом,

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее – истец, ПАО «ТГК №1») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новая управляющая компания» (далее – ответчик, ООО «НУК») о взыскании 9 405 руб. 02 коп. - неустойки, начисленной за период с 16.09.2022 по 30.01.2025. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи  307, 309, 310, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении исковых требований и о взыскании неустойки в размере 9 405 руб. 02 коп., которое в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

 Также пояснил, что акт совместного осмотра спорного дома, представителем ответчика не подписан, площадь, которая была определена данным осмотром, совпадает с первоначальными сведениями по общей площади дома, представленной управляющей компанией, в связи с чем начисление за тепловую энергию рассчитано верно, исходя из уборочной площади 2 520,80 кв.м.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что согласно сведениям о жилых и нежилых помещениях по спорному до уборочная площадь составляет 464,8 кв.м, что должно учитывать ресурсоснабжающей организацией при расчете оплаты за оказанные услуги по поставке тепловой энергии. Акты осмотра не подписаны со стороны ответчика, поскольку включают в себя площадь подземного паркинга и выезда из него, а также коридоры, находящиеся в повальном помещении, в котором расположены кладовые жильцов. Данная площадь не является уборочной и подлежит исключению из площади, которую применяет истец.  

В судебном заседании 18.09.2025 объявлялся перерыв до 25.09.2025, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, представители сторон явку не обеспечили, что в силу части 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствие для дальнейшего рассмотрения дела в их отсутствие. 

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, во исполнение Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также Постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа №4786 от 25.09.2014 Публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №1» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории Петрозаводского городского округа.

В целях обеспечения поставки тепловой энергии и установления договорных отношений истцом в адрес ответчика направлен Договор поставки коммунальных ресурсов (в целях содержания общего имущества многоквартирных домов) № Т-ОДН-105, однако по настоящий момент указанный Договор ответчиком не подписан.

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1», осуществляло поставку тепловой энергии, используемой для подогрева воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Согласно сведениям с ресурса «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» вышеуказанные многоквартирные дома находятся в управлении общества с ограниченной ответственностью «Новая управляющая компания».

По факту осуществления истцом поставок тепловой энергии по адресу: 

<

...>, ответчику ежемесячно направлялись акты, а также счета-фактуры, общая сумма по которым, за период июнь 2022 года - август 2022 года с учетом корректировочных счет-фактур составила 23 037 руб. 29 коп. 

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику было направлено претензионное письмо от 31.01.2025 № 270-03/13511 о наличии  задолженности за июнь 2022 года - август 2022 года и неустойки.

Отсутствие оплаты послужило основанием для предъявления иска в арбитражный суд.

В процессе рассмотрения дела ответчик основной долг оплатил, в связи с чем истец уменьшил размер исковых требований до суммы неустойки.

При рассмотрении спора суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (часть 1 статьи 539 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1 статьи 544 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно части 9.3 статьи 15 Закона о теплоснабжении управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты тепловой энергии потребленной в период с июня 2022 года по август 2022 года в сумме 9 405 руб. 02 коп., начисленной период с 16.09.2022 по 30.01.2022.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, что является основанием для взыскания неустойки. Расчёт неустойки, методика определения периода просрочки и начисления неустойки соответствуют действующему законодательству и не оспорены ответчиком. Доказательства оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлены.

В отношении доводов ответчика о том, что при начислении платы за поставленную теплоэнергию необходимо руководствоваться площадью, определенной, как уборочная в Сведениях о жилых и нежилых помещениях на многоквартирный жилой дом по Лососинскому шоссе 4 и составляющую 464,8 кв.м суд приходит к следующим выводам.

Статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

К общему имуществу в силу статьи 290 ГК РФ отнесены общие помещения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок. 

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума № 64).

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, чтб конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

            Системное толкование вышеуказанных норм и разъяснений позволяет сделать вывод о том, что подземный этаж (общие коридоры к машино-местам), подвальный этаж, цокольный этаж (общие коридоры к кладовым), которые ответчиком исключаются, являются общим имуществом и подлежат обслуживанию управляющей компанией.  

            В целях установления обстоятельств по делу дополнительных обстоятельств относительно площадей спорного дома, судом направлялся запрос в ГУП РК РГЦ «Недвижимость», которое сообщило о том, что согласно архивным данным технический паспорт на многоквартирный дом: 

<

...>, не оформлялся, инвентаризация не проводилась.  

В материалы дела представлены две копии Сведений о жилых и нежилых помещениях на многоквартирный дом по Лососинскому шоссе 4, из которых следует:

- уборочная площадь лестниц составляет 464,8 кв.м. и уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования составляет 581,4 кв.м., что при суммировании составляет 1 064,2 кв.м. (л.д. 95),

- уборочная площадь лестниц составляет 480,4 кв.м. и уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования составляет 2 040,4 кв.м., что при суммировании составляет 2 520,8 кв.м. (л.д. 106).

В рамках дела стороны провели совместный осмотр спорного жилого дома, из которого следует, что площадь общего имущества составила 2 520,8 кв.м., что соответствует площади общего пользования, указанной в одной из копий Сведений о жилых и нежилых помещениях на многоквартирный дом по Лососинскому шоссе 4.

В отсутствие иных доказательств, суд приходит к выводу о том, что АО «ТГК №1» при определении площадей общего пользования для исчисления тепловой энергии, используемой для подогрева воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома обоснованно применяет площадь равную 2 520,8 кв.м.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, подтвержденным по праву и по размеру и подлежащим удовлетворению в полном объёме, с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 9 405 руб. 02 коп. – пени за период с 16.09.2022 по 30.01.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

                            Судья

       Моисеенко А.Б.