АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-8603/2016

город Орёл

01 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2017

Решение в полном объёме изготовлено 01.08.17

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловская обл, Ливны г, Ленина ул, д.18 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-АГРО-ОРЕЛ" ОРЛОВСКАЯ обл, СВЕРДЛОВСКИЙ р-н, КОТОВКА д ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 110 422 руб.  73 коп., за период с 23.06.16 по 31.08.16, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме в сумме 21 185 руб. 21 коп., начисленные за период с 06.10.13 по 05.05.17, с условием их дальнейшего начисления по день фактической оплаты задолженности, всего – 131 607 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика –  представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.17),

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны (далее также истец, УМИЗ г. Ливны) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-АГРО-ОРЕЛ" (далее также ответчик, ООО «Авангард-Агро-Орёл») о взыскании задолженности в сумме 446 605 руб. 93 коп., за период с 20.08.13 по 31.08.16, проценов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 122 руб. 29 коп., с условием их дальнейшего начисления по день фактической оплаты задолженности, всего – 492 руб. 728 руб. 22 коп.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика: задолженность по арендой плате в сумме 110 422 руб.  73 коп. за период с 23.06.16 по 31.08.16, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 185 руб. 21 коп., начисленные за период с 06.10.13 по 05.05.17, с условием их дальнейшего начисления по день фактической оплаты задолженности.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что у истца отсутствуют основания для взыскания размера арендной платы, рассчитанной исходя из сведений уведомления от 12.02.16, поскольку сторонами не было подписано соглашение об изменении арендной платы. Кроме того, ответчик полагал, что истцом неверно произведен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично, по следующим мотивам.

30.12.11 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №68/1 аренды земельного участка, площадью 20 392 кв.м, кадастровый №57:26:0010104:115, местоположением: 

<

...>. Договор был заключен на срок с 01.01.12 по 31.12.60. 

Согласно п. 3.1  договора арендная плата составляет 25 666 руб. 05 коп. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца следующего за оплачиваемым (п.3.2 договора).

Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год по основаниям, установленным действующим законодательством (п. 3.4). Об изменении арендной платы по основаниям, предусмотренным п. 3.4 договора, арендодатель письменно уведомляет арендатора.

В случае несвоевременной оплаты арендных платежей в установленные сроки арендодатель выплачивает в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 5.2).

27.03.12 стороны подписали дополнительное соглашение, установив, что арендная плата за календарный месяц составляет 17 996 руб. 24 коп.

Решениями Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.09.2015 №50/456-ГС и от 30.03.2016 №56/537-ГС утвержден Порядок определения размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ливни Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории города Ливны Орловской области. Указанные решения были опубликованы в газете «Ливенский Вестник» №22 от 30.09.2015 и №6 от 01.04.2016 соответственно.

Пунктом 9 раздела 3 решения №50/456-ГС от 24.09.2015 установлена формула, по которой определяется годовая арендная плата за использование земельных участков, на территории города Ливны Орловской области.

Пунктом 2 решения №56/537-ГС от 30.03.2016 предусмотрено, что решение вступает в силу с момента его официального опубликования и распространяет свой действия на правоотношения, возникшие с 01.01.2016.

16.06.16 ООО «Авангард-агро-Орёл» было получено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.16 до 49 068 руб. 26 коп.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы в период с 23.06.16 по 31.08.16, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в сумме 110 422 руб.  73 коп.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Расчёт арендной платы, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в сумме 110 422 руб.  73 коп., за период с 23.06.16 по 31.08.16 по договору аренды земельного участка № 68/1 от 30.12.2011, равно как и доказательств, подтверждающих освобождение земельного участка и передачу его собственнику.

Довод ответчика о том, что увеличенный размер арендной платы не подлежит оплате с 01.01.16, поскольку между сторонами не были подписано дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы подлежит отклонению.

Как следует из содержания пункта 3.4. спорного договора аренды, стороны согласовали возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы. 

Спорный земельный участок является земельным участком, расположенным на территории города Ливны, государственная собственность на который не разграничена.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного суда Российской Федерации от 19.0.815 №306-ЭС15-7504.

Таким образом, увеличенный размер арендной платы подлежит применению с 01.01.16.

Следовательно, задолженность в сумме 110 422 руб.  73 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 185 руб. 21 коп., за период с 06.04.2015 по 05.05.17.

В виду того, что в указанный период законодательство Российской Федерации изменялось, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начисления с учётом действующих в соответствующий период норма права.

Так, в период с 06.10.13 по 31.05.16 проценты подлежат начислению, исходя из редакции ст. 395 ГК РФ, предусматривавшей начисление процентов в соответствии учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С даты вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежат применению положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в новой редакции.

То есть в период с 01.06.16 по 31.07.16 согласно новой редакции ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.16 проценты за пользование чужими денежными средствами исчисляются исходя из размера ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Судом проверен представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.13 по 05.05.17 на сумму 21 185 руб. 21 коп., а также контрарасчёт представленный ответчиком за период с 08.10.13 по 05.05.17 на сумму 18 577 руб. 36 коп.

При проверке расчёта судом установлено, что истцом неверно произведен расчёт процентов за период после 24.03.16 – даты принятия Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.16 №7, которым были признаны не подлежащими применению пункты 1-3, 5-11, постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.98 №13/14, в соответствии с которыми при расчёте процентов за пользование чужими денежными средствами количество дней в году принималось равным 360.

С даты принятия указанного постановления при расчёте процентов за пользование чужими денежными средствами следует использовать фактическое количество дней в году (366 – для 2016 года и  365 – для 2017 года).

Также при расчёте процентов за пользование чужими денежными средствами истцом не учтено, что сроки оплаты по договору аренды в определенные месяцы приходились на нерабочие дни, в связи с чем, на основании ст. 193 ГК РФ, начало исчисления периода просрочки следовало производить со следующего рабочего дня.

Судом также рассмотрен представленный ответчиком контррасчёт за аналогичный период на сумму 18 577 руб. 36 коп. Указанный расчёт также нельзя признать верным, поскольку при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчиком не был учтен увеличенный размер арендной платы с 01.01.16, а также суммы задолженности с нарастающим итогом. Кроме того, ответчик, исключая из расчёта нерабочие и выходные дни, на которые приходился крайний срок оплаты по договору, необоснованно уменьшил период просрочки исполнения обязательства.

Исходя из совокупности вышеизложенных обстоятельств, суд принимает расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный ответчиком 27.07.17 в сумме 20 617 руб. 04 коп. за период с 08.10.13 по 05.05.17.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начисления по день фактической оплаты задолженности в сумме 110 422 руб.  73 коп., начиная с 06.05.17.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в общей сумме 131 039 руб. 77 коп., из которой 110 422 руб.  73 коп. – задолженность по договору аренды за период с 23.06.16 по 31.08.16, 20 617 руб. 04 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 08.10.13 по 05.05.17 и по день фактической оплаты задолженности. 

Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от оплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 4931 руб. 20 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

        Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с к общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-АГРО-ОРЕЛ" ОРЛОВСКАЯ обл, СВЕРДЛОВСКИЙ р-н, КОТОВКА д ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области (303850, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 110 422 руб.  73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 617 руб. 04 коп., начисленные за период с 08.10.13 по 05.05.17, всего – 131 039 руб. 77 коп.

Продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 06.05.17 на сумму долга 110 422 руб.  73 коп., исходя из действующего размера ключевой ставки ЦБ РФ.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать в доход федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-АГРО-ОРЕЛ" ОРЛОВСКАЯ обл, СВЕРДЛОВСКИЙ р-н, КОТОВКА д ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) государственную пошлину в сумме 4931 руб. 20 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья    Л.П. Парфёнова