АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43608/2023

02 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Росгвардии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 112 554 руб. 01 коп.,

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 представитель по доверенности  от 24.11.2022,

от ответчика: Загуменный И.А., представитель по доверенности от 22.12.2022.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Истец обратился с иском к Управлению Росгвардии по Свердловской области о взыскании 102 067 руб. 97 коп. – долг по арендной плате январь 2020-декабрь 2021, июнь-декабрь 2022, 10 486 руб. 04 коп. проценты (с с 11.01.2020 по 31.12.2021; с 01.01.2023 по 26.05.2023 в размере 6 819 руб. 98 коп.; с 10.01.2020 по 19.10.2021 в размере 3 666 руб. 06 коп.).

 

От ответчика приобщен отзыв, заявил о пропуске срока исковой давности и просит применить ст. 333 ГК РФ.

 

От истца приобщены возражения и информационный расчет долга и процентов в связи с заявленным сроком исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Решением от 16.04.2021 по делу № А60-310/2021 установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Комсигнал» заключен договор аренды земельного участка № Т-2 от 20.01.2016, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0303161:998, местоположение: 

<

...>, с разрешенным использованием — под административно-производственное здание (лит Е), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 242,00 кв.м., со множественностью лиц на стороне арендатора: ООО «Комсигнал» для эксплуатации части здания (литер Е). Номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения № 1-9; 2 этаж - помещения № 1-15. Площадь: общая 1 036,8 кв. м. (пункт 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора на земельном участке находится объект недвижимости: нежилое здание с пристроями: Литеры «Е», «Е1», «Е2», «ЕЗ», «Е4», «Е5», «Е6», «Е7». «Е8», «Е9», общей площадью: 2 664,5 кв.м., в том числе, часть здания (литер Е) номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения№ 1-9, 2 этаж -помещения № 1-15, общей площадью 1 036,8 кв. м.. принадлежащие ООО «Комсигнал» на праве собственности.

Срок аренды Участка устанавливается с 05.11.2015 года по 04.11.2064 года (п. 2.1 Договора). В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости осуществлена государственная регистрация перехода права оперативного управления на помещения:

с кадастровым номером 66:41:0303161:1222 площадью 372 кв.м;

с кадастровым номером 66:41:0303161:1223 площадью 662,1 кв.м от Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Свердловской области» к Управлению Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Свердловской области, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0303161:998 (регистрационные записи от 20.02.2018 № 66:41:0303161:1222-66/001/2018-2, от 19.02.2018 № 66:41:0303161:1223- 66/001/2018-2).

По договору аренды № Т-2 от 20.01.2016 для Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Свердловской области» начисляется арендная плата под помещения с кадастровым номером 66:41:0303161:1222 площадью 372 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0303161:1223 площадью 662,1 кв.м, находящимся на праве оперативного управления с 28.12.2016 в размере 1034,10/2664,5 кв.м от 1242 кв.м под административные помещения.

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п.1 статьи 35 ЗК РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, к собственнику переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, расположенных на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

и требованиями закона и иных нормативных актов.

В связи с чем, для Управления Росгвардии по Свердловской области подготовлены расчеты арендной платы по договору аренды от 20.01.2016 № Т-2 под административные помещения, находящиеся на праве оперативного управления (с 20.02.2018 в размере 1034,10/2664,5 кв.м от 1242 кв.м=482,02 кв.м (доля земельного участка)).

Задолженность ответчика за период январь 2020-декабрь 2021; июнь-декабрь 2022 составляет 102 067 руб. 97 коп. 

Задолженность Ответчиком не оплачена.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате процентов за период с 11.01.2020 по 31.12.2021; с 01.01.2023 по 26.05.2023 в размере 6 819 руб. 98 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2021 по делу № А60-310/2021 с Управления Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Свердловской области в пользу Администрации города Екатеринбурга 41 934 руб. 32 коп., в том числе долг в размере 40 194 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 по 09.01.2020 в размере 1 739 руб. 84 коп.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности по решению суда у ответчика образовалась задолженность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2020 по 19.10.2021 в размере 3 666 руб. 06 коп.

От ответчика приобщен отзыв, заявил о пропуске срока исковой давности и просит применить ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает, что за пределами заявлена сумма долга, начисленная за период с января по июль 2020, поскольку в суд истец обратился с иском 14.08.2023, а также учитывая срок на соблюдение претензионного порядка.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно информационного расчета, сумма долга с учетом примененного судом срока исковой давности составляет 88895 руб. 70 коп.

Также суд применяет срок исковой давности и к процентам, соответственно, сумма процентов составляет 8886 руб. 40 коп.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к суммам процентов суд не усматривает.

Предметом настоящего спора является взыскание процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, а не неустойки в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

В абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, оснований для снижения суммы процентов не имеется с учетом того обстоятельства, что размер процентов, установленный ст. 395 Гражданского кодекса РФ, является отражением лишь минимального размера потерь, понесенных кредитором при неисполнении должником денежного обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Управления Росгвардии по Свердловской области в пользу Администрации города Екатеринбурга 97782 руб. 10 коп. из которых: 88895 руб. 70 коп. – долг, 8886 руб. 40 коп. – проценты.

В остальной части отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

 

Судья                                                                В.С. Трухин