Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6004/2022

13 марта 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 03 марта 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Агеева А.Х., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Управляющая компания № 2» (628609, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 19.01.2009, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЗАФ» (628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.09.2015, ИНН: 

<

***>) о взыскании 80 159 рублей 53 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Управляющая компания № 2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЗАФ» (далее – ответчик) о взыскании 80 159 рублей 53 копеек задолженности по договору от 01.01.2016 № 2115.

Протокольным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 15.12.2022  разбирательство по делу № А75-6004/2022  отложено на 28 февраля 2023 г. на 10 час. 30 мин.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец 12.12.2022 представил в суд ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, указал, что задолженность за период с 30.09.2018 по 30.09.2021 составляет 50 315 рублей 05 копеек, пени - 25 319 рублей 89 копеек.

Согласно пункту 1  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. С учетом изложенного, уточнения истца судом принимаются, дело рассматривается с учетом заявленного истцом уточнения исковых требований.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 09 час. 15 мин. 03.03.2022, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда, без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании протокола голосования общего собрания собственников жилых и нежилых помещений № 1 от 27.04.2010 года, дом № 37 расположенный по ул. Интернациональная, г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания № 2.

01 июня 2016 года между АО «Управляющая компания № 2» (Управляющая организация, истец) и ООО «ЗАФ» (Собственник, ответчик) заключен договор  управления многоквартирным домом № 2115, согласно условиям которого управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 4.2.2. договора собственник обязан своевременно не позднее 20 -го числа вносить плату содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

Ссылаясь на то, что ответчик в период с 30.09.2018 по 30.09.2021 не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные

услуги, общество обратилось с иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт оказания истцом услуг и выполнения работ, связанных с предоставлением услуг и содержанием многоквартирного жилого дома в рамках договора от 01.01.2016 № 2115, в спорный период, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 29-67) и ответчиком не опровергнут.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с нормой статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, согласно представленного ответчиком отзыва на исковое заявление (л.д. 104-105) и дополнений к нему (л.д. 146-147) ответчиком сделано заявление о пропуске заявителем срока исковой давности, а также об оплате задолженности, возникшей в спорном периоде и предъявленной истцом ко взысканию (л.д. 109-110).

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В силу положений статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.  Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений частей 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 50 315,05 руб. за период с 30.09.2018 по 30.09.2021 согласно акта сверки на 30.09.2021, подписанного АО "УК №2" в одностороннем порядке (л.д. 67).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца от 30.09.2018, 31.12.2018 и 01.01.2019 на дату предъявления иска в суд - 28.03.2022 (почтовый конверт, л.д. 92) истек.

Таким образом, указанные исковые требования о взыскании задолженности по настоящему делу заявлены истцом за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации  43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, согласно представленным ответчиком в материалы дела документам сумма основного долга по обязательствам, указанным в акте сверки на 30.09.2021 (л.. 67) ответчиком  частично погашена. В подтверждение факта оплаты долга ответчиком в материалы дела  представлены платежные поручения (л.д. 109-110).

Так задолженность по актам выполненных работ №№ 3519, 3520, 3521 от 31.03.2019 счета на оплату №№ 608, 609 и 610 (л.д. 50-56) оплачена платежными поручениями №№ 19, 20, 21 от 04.07.2019 (л.д. 109/оборот), в платежных поручениях указано назначение платежа "оплата по счетам №№ 608, 609 и 610" соответственно.

Задолженность по актам №№ 6906,  5490, 5489 от 30.06.2019 (л.д. 44, 46, 48) счета на оплату №№ 3289, 1932 и 1933 (л.д. 43, 45, 47) оплачена платежными поручениями № 22 от 04.07.2019, №26 от 07.08.2019 и № 28 от 03.10.2019 (л.д. 109/ оборот -110) в платежных поручениях указано назначение платежа "оплата по счетам №№ 3289, 1932, 1933".

Также частично оплачена  задолженность по актам, выставленным  30.09.2019. В частности, акт № 10776 от 30.09.2019, счет № 5659 (л.д. 38-39) на сумму 401,31 руб. оплачен частично в сумме 382,77 руб. (л.д. 132), акт № 10775 и счет № 5658 от 30.09.2019 оплачены п/п № 32 от 21.10.2019 (л.д. 134).

Принимая во внимание изложенное, а также  учитывая, что акты сверок за период 2018 г., 1-е полугодие 2019 и 2019 г. подписывались сторонами с разногласиями, расчеты истца судом отклоняются за необоснованностью. Между тем, платежные поручения содержат прямое указание на назначение платежа, исключая тем самым, возможность отнесения представленных платежных поручений к иным обязательствам сторон.

Согласно расчету, произведенному судом, сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика с учетом произведенных ответчиком оплат, а также примененного судом срока исковой давности, составляет 2 566 рублей 37 копеек.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет законной неустойки, предъявленной истцом к взысканию, судом проверен, признан ошибочным в части определения суммы задолженности, на которую произведено начисление неустойки, а также периода начисления.

Согласно расчету суда, сумма неустойки, с учетом действовавшего в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 моратория на начисление пени, а также действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022, составляет 966 рублей 23 копейки.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично, в размере 966 рублей 23 копейки

В связи с удовлетворением исковых требований в части, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 141 рубль 29 копеек на ответчика, в остальной части на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗАФ» в пользу акционерного общества «Управляющая компания № 2» 3 673 рубля 89 копеек, в том числе основной долг в размере 2 566 рублей 37 копеек, законную неустойку (пеню) в размере 966 рублей 23 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 141 рубль 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                          А.Х. Агеев