АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28 

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/ Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2700/2023

г. Южно-Сахалинск

30 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.06.2023,  решение в полном объеме изготовлено 30.06.2023.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Департамента по управлению муниципальной собственностью  муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-Курильский  Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате за муниципальное имущество в отсутствии сторон спора 

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального  образования «Южно-Курильский городской округ» (далее - истец, Департамент)  обратился в арбитражный суд с указанным исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Южно-Курильский Водоканал» (далее -  ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за  муниципальное имущество по договору № 20/2021 от 15.10.2021 в размере 710 805  рублей 92 копейки, пени в размере 191 536 рублей 89 копеек.  

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 307, 309,  330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных  платежей по договору аренды муниципального имущества.  

Определением суда от 05.05.2023 исковое заявление принято и возбуждено  производство по делу.  

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, о  дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. Ответчик отзыв на  иск в материалы дела не представил.  

На основании изложенного, суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассматривает  дело в отсутствие сторон спора.  

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности  и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить  доказательства своим доводам и возражениям.  

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою  процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять  доказательства.  

Ответчик не желающий воспользоваться своими процессуальными правами,  несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им  необходимых процессуальных действий.  

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к  нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в  порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.  

15.10.2021 между Департаментом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор)  заключен договор аренды № 71, согласно условиям которого, арендодатель  предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование  муниципальное имущество: машина вакуумная 5686-0000010-30 на шасси КАМАЗ  43118-50, гос. регистрационный знак 

<

***> зав. номер (УВД)  XVU5686SOL0000091, модель двигателя-740.705-300, № двигателя L2936913,  

шасси № ХТС431185L2533525, кузов № 431140Ь2548953, цвет машины-  оранжевый; СОР 99 19 № 852459, 2020 года выпуска (далее - Имущество) (пункт  1.1 договора).  

В силу пункта 1.2 договора указанное в пункте 1.1 имущество является  собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской  округ». Право муниципальной собственности сохраняется за Имуществом на весь  срок аренды.  

Передаваемое в аренду Имущество используется Арендатором для оказания  услуг по водоснабжению и водоотведению потребителям МО «Южно-Курильский  городской округ» (о. Кунашир) (пункт 1.3 договора).  

Срок действия договора согласно пункту 2.1 договора установлен с 15.10.2021  по 14.10.2024.  

Согласно пункту 3.2.1 договора арендодатель обязан в 5-дневный срок с  момента подписания Договора передать Арендатору Имущество по акту приема- передачи, подписываемому представителями Сторон.  

В свою очередь арендатор согласно пункту 3.4.1 договора обязан в 5-дневный  срок с момента подписания Договора принять от Арендодателя Имущество по акту  приема-передачи, подписываемому представителями Сторон.  

Арендатор обязан использовать Имущество Исключительно по целевому  назначению на условиях Договора, в соответствии с санитарно-гигиеническими,  техническими, противопожарными и иными нормативными требованиями,  предъявляемыми к пользованию Имуществом, не ухудшая его состояние (пункт  3.4.2 договора).  

В силу пункта 3.4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить,  платежи, в соответствии с условиями Договора.  

В главе 4 договора стороны установили арендную плату и согласовали  порядок расчетов.  

Арендная плата устанавливается в размере ежемесячного платежа,  определенного по результатам проведенного аукциона на право заключения  договора аренды муниципального имущества, и составляет 79 183 рубля (без НДС).  Арендная плата вносится ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за  Отчетным (пункт 4.1.1 договора).  

Согласно пункту 4.1.2 договора в счёт оплаты арендной платы засчитался  внесенный задаток в размере 15 837 рубля.  

Пунктом 4.1.3 сторонами установлено, что арендная плата исчисляется с «15»  октября 2021 года.  

В силу пункта 4.1.5 договора арендная плата корректируется 1 января каждого  года с целью внесения поправок на инфляцию с учётом последних к тому моменту  опубликованных показателей.  

В соответствие с пунктом 5.1 договора в случае несоблюдения Арендатором  порядка и срока внесения арендной платы по Договору, Арендодатель начисляет  пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день  просрочки. Обязанность по оплате пени у Арендатора возникает с момента  получения письменной претензии Арендодателя.  

Уплата пени, установленной Договором, не освобождает Арендатора от  исполнения обязательств или устранения нарушений (пункт 5.2 договора).  

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 15.10.2021,  арендодатель передал, а арендатор принял имущество - машину вакуумную с  соответствующими договору характеристиками, для оказания услуг по  водоснабжению и водоотведению потребителям МО «Южно-Курильский  городской округ» (о. Кунашир).  

В соответствие с пунктом 4.1.5 договора и на основании индикаторов 2022  года (индекса потребительских цен на товары и услуги за период декабрь 2022 года  к декабрю 2021 года) истец вручил ответчику 01.02.2023 под роспись уведомление  от 26.01.2023 исх. № 264 о повышении арендных ставок, с предложением  подписать дополнительное соглашение к договору согласно которого с 01.01.2023  стоимость арендной платы повышается и будет с 01.01.2023 составлять 94 242  рублей 29 копеек (без учета НДС).  

Ответчик уклонился от подписания дополнительного соглашения. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению  арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая  составила 710 805 рублей 92 копейки.  

Ввиду нарушения сроков арендной оплаты, а также неполной оплаты их  стоимости, истец 28.02.2023 обратился к ответчику с претензией, в которой  

потребовал погасить задолженность, а также оплатить пеню.  

Оставление требования без удовлетворения, послужило основанием для  обращения в суд с настоящим иском.  

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе  подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права,  содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 34 ГК РФ, регулирующие  правоотношения при договорах аренды.  

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом  или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.,  либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать  от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.  

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств  не допускается.  

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Истец свои обязательства по спорному договору выполнил, что  подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 15.10.2021,  

который подписан обеими сторонами без замечаний и разногласий, скреплен  печатями сторон, что свидетельствует об исполнении обязанности арендодателя по  передаче арендатору имущества, являющегося предметом вышеуказанного  договора.  

По мнению суда, истец, выполнив в полном объеме обязательства по  спорному договору аренды, имел все основания рассчитывать на добросовестное  исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей.  

Проанализировав доказательства, представленные в материалы дела в порядке  статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с  ответчика задолженности по договору № 20/2021 от 15.10.2022 в размере 710 805  рублей 92 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (пункт 1  статьи 65 АПК РФ).  

Ответчик доказательства полной оплаты задолженности по аренде в  материалы дела не представил, наличие задолженности не оспорил.  

Помимо суммы основного долга истцом заявлено требование о взыскании  неустойки по договору в размере 191 536 рублей 89 копеек.  

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из  способов защиты нарушенного гражданского права.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае несвоевременного  перечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 %,  от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей,  что не оспорено ответчиком документально в порядке статьи 65 АПК РФ.  

Суд находит требование истца о взыскании пени обоснованным и  подлежащим удовлетворению.  

Проверив расчет, произведенных истцом, суд не может с ним согласиться,  ввиду следующего.  

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми  актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или  истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями,  днями или часами.  

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно  неизбежно наступить.  

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий  день после календарной даты или наступления события, которыми определено его  начало (статья 191 ГК РФ).  

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата  окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или  закону срок.  

Договором аренды муниципального имущества предусмотрено, что  последним днем оплаты арендных платежей является до 5-го числа месяца,  следующего за отчетным.  

Следовательно, пени подлежат начислению с 6-го числа. 

В силу статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на  нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним  рабочий день.  

Таким образом, пени за ноябрь 2021 год подлежат начислению с 07.12.2021, за  декабрь 2021 года с 11.01.2022, а за декабрь 2022 года с 10.01.2023.  

Кроме того, согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для  обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при  чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном  изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской  Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  

заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством  Российской Федерации.  

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о  банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания  поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому  пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к  лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о  банкротстве.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации  сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в  том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в  пункте 2 данного постановления).  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений  статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за  пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья  330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового  кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1  статьи 63 Закона о банкротстве).  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума  Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория  (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория,  финансовые санкции не начисляются.  

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех  участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных  

предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в  пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или)  иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных  объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и  (или) недостаточности имущества либо нет.  

Таким образом, ввиду введения указанного моратория, заявленная к  взысканию неустойка, подлежит исчислению по 31.03.2022, далее с 01.10.2022.  

Скорректировав расчет истца, с учетом указанных положений, суд определил,  что верный размер пени составит 97 531 рубль 62 копейки, которая подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца.  

Суд, принимая решение, также руководствуется положениями части 1 статьи  65 АПК РФ, согласно которым, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и  возражений.  

Ответчик возражений против иска не представил и поскольку им не оспорены  обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании части  3.1 статьи 70 АПК РФ они считаются признанными стороной ответчика.  

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты  государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ,  регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу  закона, она подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южно-Курильский  Водоканал» в пользу Департамента по управлению муниципальной  собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской  округ» задолженность в размере 710 805 рублей 92 копейки, пени в размере 97 531  

рубль 62 копейки, всего взыскать 808 337 (восемьсот восемь тысяч триста тридцать  семь) рублей 54 копейки.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южно-Курильский  Водоканал» в доход федерального бюджета 18 854 (восемнадцать тысяч восемьсот  пятьдесят четыре) рубля 34 копейки государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном  объеме через арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья И.Н. Веретенников 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.04.2023 2:03:00

Кому выдана Веретенников Иван Николаевич