48/2023-147424(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-12052/2023

г. Вологда

14 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк  О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Огнеборец» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к Администрации города Вологды (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о признании права собственности, при участии третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Вологодской области, публично-правовой  компании «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области,  

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 17.05.2023 (до  перерыва), от ответчика ФИО3 по доверенности от 19.07.2021 (до  перерыва),  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Огнеборец» (далее –  истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с  исковым заявлением к Администрации города Вологды (далее – ответчик,  Администрация) о признании права собственности на самовольную постройку -  здание, назначение «нежилое здание», наименование «цех по производству  ЛМК на производственной базе», 2023 год завершения строительства,  площадью 6141,7 кв.м., материалы стен смешанные, расположенное по адресу:  Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда,  

<

...> по координатам характерных точек контура  здания в местной системе координат МСК - 35 согласно техническому плану  от 24 сентября 2023 года, подготовленному кадастровым инженером  ФИО4.  

Представитель истца исковые требования поддерживает.  Представитель ответчика отзыв на иск не представил.  

Третьи лица в письменных отзывах возражений по существу иска не  представили.  

В судебном заседании был объявлен перерыв до 11 час.50 мин.  11.12.2023.  

После перерыва стороны, извещенные надлежащим образом, в  судебное заседание представителей не направили.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд  полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности  принадлежит земельный участок с кадастровым номером  35:24:0303006:12771, площадью 37 143 кв.м., расположенный по адресу:  

<

...>.  

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером  35:24:0303006:9795 возведен в соответствии с разрешением на строительство  RU3532700-6 от 28.01.2011. В процессе эксплуатации было обнаружено, что  объект незавершенного строительства не соответствует первично  согласованному проекту на строительство. Истцом были предприняты меры  для окончательного завершения строительства нежилого здания, в результате  чего площадь объекта стала 6141,7 кв.м., характерные точки местоположения  изменены.  

Истец за счет собственных средств произвел достройку объекта  капитального строительства на принадлежащем истцу на праве  собственности земельном участке.  

В материалы дела представлен технический план здания.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также  из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую  вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и  иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания,  сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,  

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой  регистрации.  

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или  другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не  предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке,  разрешенное использование которого не допускает строительства на нем  данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это  необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением  градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное  использование земельного участка, требование о получении  соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные  градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату  начала возведения или создания самовольной постройки и являются  действующими на дату выявления самовольной постройки.  

В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную  постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности,  пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании  которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при  одновременном соблюдении следующих условий:  

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку,  имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;  

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным  требованиям;  

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом  интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10,  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от  29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на  самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении  существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,  создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.  

Если иное не установлено законом, иск о признании права  собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при  установлении судом того, что единственными признаками самовольной  постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или  отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо,  создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд  должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной  постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли  угрозу жизни и здоровью граждан.  

 Согласно отчету ООО «Гортехинвентаризация» нежилое здание  площадью 6141,7 кв.м. 2023 года завершения строительства, расположенное  по адресу: г.Вологда, ул.Северная, находится в границах земельного участка  с кадастровым номером 35:24:0303006:12771, имеет неразрывную связь с  ним, перемещение здания невозможно без нанесения ему несоразмерного  ущерба. Объект отвечает признакам здания, является объемной строительной  системой, имеет надземную и подземную части, включает в себя помещения,  которые являются частью объема здания и имеют свое назначение и  ограничены строительными конструкциями. Внутри здания располагаются  сети и системы инженерного обеспечения (электричество, канализация,  водоснабжение). Здание имеет специальное назначение и предназначено для  деятельности людей. Согласно техническому регламенту соблюдены  требования к зданию: механическая безопасность, пожарная безопасность,  безопасные условия пребывания на объекте, обеспечена энергетическая  эффективность. Здание находится в технически исправном работоспособном  состоянии. Технические решения соответствуют требованиям действующих  на территории РФ строительных норм, обеспечивающих состояние  строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск,  связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан. Сохранение  здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не  создают угрозу жизни и здоровью граждан.  

 Материалами дела подтверждается, что спорное сооружение находится  на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности,  построено с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушаются  права и охраняемые законом интересы других лиц, спорное сооружение не  создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Поскольку истец лишен возможности установить свое право во  внесудебном порядке, так как не располагает всеми необходимыми  документами для проведения государственной регистрации права  собственности и не имеет другой возможности их получить, суд считает  возможным заявленные требования удовлетворить.  

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора  не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на  истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Вологодской области  

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной  ответственностью «Огнеборец» на самовольную постройку - здание,  назначение «нежилое здание», наименование «цех по производству ЛМК на  производственной базе», 2023 год завершения строительства, площадью 6141,7  кв.м., материалы стен смешанные, расположенное по адресу: Российская  

Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город  Вологда, улица Северная, по координатам характерных точек контура здания в  местной системе координат МСК - 35 согласно техническому плану от 24  сентября 2023 года, подготовленному кадастровым инженером Ковалевским  Сергеем Александровичем.  

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья О.И.Лукенюк