АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

20 сентября 2024 года

Дело №

А55-30082/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицкой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании  10 сентября 2024 года  дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Этажи" (ОГРН: 1196313048986ИНН: 6316256698)

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:

1. Департамент финансов Администрации городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2. общество с ограниченной ответственностью конструкторское бюро "Проект: Куйбышев" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)о взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 16.11.2023);

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц 1,2 - не явились, извещены; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Этажи" обратилось  в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара , в котором просит взыскать за счет казны муниципального образования 48 456 руб. 65 коп., в том числе: сумму неосновательного обогащения в размере 44 150 руб. 49 коп., пени в сумме 4 306 руб. 16 коп.

Ответчик и третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец завил ходатайство об увеличении исковых требований до 55 597 руб. 15 коп., в том числе: задолженность в сумме 44 150 руб. 49 коп., неустойка  в сумме 11 446 руб. 66 коп.

Увеличение исковых требований принято арбитражным судом в соответствии с  ч. 5 ст. 49 АПК РФ.

Департамент управления имуществом городского округа Самара просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец представил возражения на отзыв, которые приобщены в материалы дела.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО УК «Этажи» обслуживает с 13.04.2022 дом 148 «А» по ул. Демократическая в г. Самара в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома.

Собственники жилых и нежилых помещений заключили договоры с ООО УК «Этажи» - управляющей организацией, в соответствии с которыми Общество обязалось надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирного дома.

При этом в приложении № 2 к договору был утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Между застройщиком ООО КБ «Проект Куйбышев» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключены контракты размещенные на официальном сайте www zakupki.gov.ru, в соответствии с которым Ответчиком приобретены в муниципальную собственность жилые помещения №№ 6, 42, 72 для последующего предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в целях исполнения государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года», утвержденной постановлением Правительства.

Самарской области от 29.03.2019 № 179 и муниципальной программы г.о. Самара «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Самара» на 2019-2024 годы, утвержденной Постановлением Администрации г.о. Самара от 19 апреля 2019 № 252. Передача квартир №№ 6 42, 72 состоялась 05 июля 2022 года, что подтверждается счет-фактурами.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы лифты коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».

С 13.04.2022 истец выполняет работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома № 148 «А» по ул. Демократическая в г. Самара.

В нарушение норм прав, которые обязывают собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества, ответчик уклоняется от участия в расходах, т.е. сберегает имущество за счет истца (1102 ГК РФ)

В соответствии с п.2 ст1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В адрес ответчика 13.06.2023 направлено претензионное письмо с расчетом суммы неосновательного обогащения, для добровольного погашения долга.

Согласно ответу ответчика на претензию, требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку часть жилых помещений передана по договору социального найма в пользу физических лиц и в рамках соглашения об изъятии жилого помещения и предоставления жилого помещения в собственность в замен изымаемого, а в соответствии с ч 3 ст 153 ЖК РФ органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилья и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда Таким образом, ответчиком истцу в удовлетворении требований по оплате за коммунальные услуги,  содержание  и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, отказано.

Согласно информации предоставленной ответчиком, квартиры № 6, 42, 72 в пользование или собственность третьих лиц в спорный период не передавались и оставались свободными.

Квартира 6 передана ФИО2 на основании договора социального найма от 29.06.2023 (акт приема-передачи от 08.08.2023) Период отсутствия нанимателя помещения в муниципальной собственности с 05.07.2022 – 08.08.2023 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 13 367,37 руб.

Квартира 42 в пользование и собственность иных лиц не передавалась Период взыскания задолженности с 05.07.2022 – 31.08.2023 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 15 368,96 руб.

Квартира 72 в пользование и собственность иных лиц не передавалась Период взыскания задолженности с 05.07.2022 – 31.08.2023 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 15 414,16 руб.

Общий размер задолженности составил 44 150 рублей 49 копеек.

В соответствии с п. 3 ст. 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст 294, 296 ПС РФ.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского сельско1 о поселения или другого муниципального образования (п 3 ст. 215 ГК РФ).

Указанные жилые помещения составляют муниципальную казну, поскольку не закреплены за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном ст. 294, 296 ГК РФ

Пунктом 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ «об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Пунктом 2 ст. 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов

Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Самара регулируются Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 30 05 2002 № 154.

Согласно п. 12 Положения Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара, собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара

Пунктом 2.2 Положения определено,           что к объектам муниципальной собственности городского округа Самара относятся, в том числе, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

В соответствии с ч 4 ст 45 Устава городского округа Самара Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Самара № 294 от 10.07.2006 от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Администрация городского округа Самара и Департамент управления имуществом.

Согласно ст. 47 Устава городского округа Самара Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара.

В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества городского округа Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округа Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр и т. д.

Таким образом, с учетом того, что, несение расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона является обязанностью собственника помещений в нем, в связи с чем неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, может возникнуть именного у него.

Уклонение собственников помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.

Следовательно, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содерясание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с этим содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества

Таким образом, ответчик, должен оплатить истцу сумму неосновательного обогащения за жилые помещения № 6, 42 72 в доме № 148 «А» по ул. Демократической в г Самара в размере 44 150,49 рублей

Департамент управления имуществом городского округа Самара в отзыве на иск, ссылается на то, что доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме №148А по ул. Демократическая, кв. №№6,42,72 не определена; размер задолженности согласно расчету истца несоразмерен доле Департамента в праве общей собственности многоквартирного дома. Ответчик указывает, что ответственность органов местного самоуправления об оплате поступающих муниципальных жилых помещений возникает с момента регистрации.

Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку истцом при расчете принято во внимание период отсутствия нанимателя помещения в муниципальной собственности и период нахождения помещения в муниципальной собственности. Кроме того, истцом произведен расчет задолженности с момента передачи застройщиком ответчику квартир по актам приема-передачи до даты регистрации перехода права третьим лицам.

Кроме того, квартира №6 передана ФИО2 по договору социального найма от 29.06.2023 №697/2, что подтверждается актом от 08.08.2023,  в связи с чем начисление производится до 07.08.2023.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного

Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования в этой части подлежат удовлетворению в сумме 44 150 руб. 49 коп.

Не исполнение обязанностей по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества послужило основанием для начисления пени за просрочку платежа.

Согласно расчету истца, с учетом уточнений,  размер неустойки составил 11 446 руб. 66 коп.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, суд считает обоснованными требования о взыскании пени.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, суд пришел к выводу о том, что он произведен верно.

Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции о снижении неустойки применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 11 446 руб. 66 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Этажи" (ОГРН: 1196313048986ИНН: 6316256698) 55 597 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 15 коп., в том числе: задолженность в сумме 44 150 руб. 49 коп., неустойка  в сумме 11 446 руб. 66 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (Две тысячи) руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

И.Е. Соловьева