Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-373/24

17 июня 2024 года

г. Москва

 

Решение изготовлено в полном объеме 17.06.2024, резолютивная часть объявлена 24.04.2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Денисюка Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абелян Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о признании должника  ООО «ИнвестРегионСтрой» несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: явка согласно протоколу судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Московской области 10 января 2024 г. поступило заявление ФИО1 о признании должника  ООО «ИнвестРегионСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 января 2024 г. заявление ФИО1 принято к производству, возбуждено дело №А41-373/24 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИнвестРегионСтрой».

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 марта 2024 г. к участию в деле о банкротстве ООО «ИнвестРегионСтрой» привлечены Главное управление государственного строительного надзора Московской области и Министерство жилищной политики Московской области.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В материалы дела не поступило возражений против заявленных требований. От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Арбитражный суд, изучив полно и всесторонне материалы дела в объеме представленных доказательств, установил следующее.

Как установлено судом, 09 декабря 2014 г. между ООО «ИнвестРегионСтрой» и ООО «Основа» был заключен Договор №14/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с условиями Договора ООО «ИнвестРегионСтрой» – застройщик, передает, а участник долевого строительства – ООО «Основа» принимают объект долевого строительства, то есть жилое помещение – однокомнатную квартиру, №3, этаж №1, площадь 22,55 кв.м., д.14. В соответствии с п. 3.1 цена Договора составляет 1 257 573,75 руб.

На основании договора уступки прав требования № Т-07/11/2022-5 от 15.11.2022 между финансовым управляющим ИП ФИО2 – ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (цессионарий) было передано право требования по договору долевого участия к ООО «ИнвестРегионСтрой» в виде участия в долевом строительстве объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

О состоявшейся уступке прав требования ООО «ИнвестРегионСтрой» было уведомлено 28 апреля 2023 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2016 г. по делу №А41-66051/15 ИП ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим на основании определения суда от 12 июля 2021 г. утверждена ФИО3

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2021 г. по делу №А40-190919/19-187-213 ООО «ИнвестРегионСтрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.08.2021 г. по делу №А40-190919/19 дело о банкротстве ООО «ИнвестРегионСтрой» передано на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области (дело № 41-65596/21).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 февраля 2021 г. по делу №А40-97433/20 назначена процедура распределения имущества исключенного юридического лица ООО «Основа».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05 апреля 2022 г. по делу №А40-97433/20 процедура распределения имущества ликвидированного лица ООО «Основа» завершена.

По итогам процедуры распределения имущества ликвидированного юридического лица ООО «Основа» в ЕГРН за ФИО2 было зарегистрировано право долевого участия по договорам долевого участия к застройщику ООО «ИнвестРегионСтрой» в отношении объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050414:108, площадью 30813,13 кв.м. по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, с, ФИО5, ул. Липки.

Договор долевого участия с ООО «Основа» был заключен 09 декабря 2014 г., зарегистрирован в ЕГРН 30 декабря 2014 г. 

В рамках дела о банкротстве ИП ФИО2 были проведены торги по продаже указанных прав, по результатам которых опубликованы сообщения о результатах торгов в газете «Коммерсантъ» от 26 ноября 2022 г.

15 ноября 2022 г. между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки № Т-07/11/2022-5, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору долевого участия к ООО «ИнвестРегионСтрой»

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2022 г. по делу №А41-65596/21 земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050414:108 со всеми неотделимыми улучшениями, находящимися на нем (объектами незавершенного строительства), расположенными по адресу: 

<

...> права на проектную документацию, включающую все внесенные изменения, передан Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2023 г. производство по делу по делу №А41-65596/21 о банкротстве ООО «ИнвестРегионСтрой» прекращено в связи с отсутствием с отсутствием у должника средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от 26 сентября 2023 г. по делу № 2-3979/23 иск ФИО1 к ООО «ИнвестРегионСтрой» о взыскании денежных средств удовлетворен,

С ООО «ИнвестРегионСтрой» в пользу ФИО1 взыскано денежные средства в размере 3 728 825,85 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 26845 руб.

До настоящего времени обязательства ООО «ИнвестРегионСтрой» перед ФИО1 не исполнены, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с заявлением о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИнвестРегионСтрой».

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Применив положения части 3 статьи 69 АПК РФ, суд считает факт наличия указанной задолженности ООО «ИнвестРегионСтрой» перед ФИО1 преюдициально установленным обстоятельством.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218, из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания за должником соответствующего статуса, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) в целях применения правил параграфа  7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В связи с изложенным, должник по смыслу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком – лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Перечисленные обстоятельства свидетельствует о том, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО «ИнвестРегионСтрой» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - «Банкротство застройщиков».

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

ООО «ИнвестРегионСтрой» не представлено надлежащих и допустимых доказательств погашения задолженности перед кредиторами, равно как и доказательств наличия имущества у должника и возобновления строительства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Согласно пункту 2.4 статьи 201.1 Закона о банкротстве при подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем указываются кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является указанный арбитражный управляющий.

Заявителем предложена кандидатура арбитражного управляющего ФИО6, являющегося членом Ассоциации «МСРО АУ».

С учетом положений статьи 45 Закона о банкротстве Ассоциацией «МСРО АУ» представлена информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО6 требованиям закона. Кандидатура арбитражного управляющего соответствует требованиям, установленным статьями 20, 201.1 Закона о банкротстве, и аккредитована Фондом.

В пункте 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве прямо указано на то, что арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда о признании застройщика банкротом.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что утверждение конкурсным управляющим ООО «ИнвестРегионСтрой» члена Ассоциации «МСРО АУ» ФИО6 отвечает целям процедуры банкротства и не повлечет нарушения прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, в том числе участников строительства.

Ежемесячный размер вознаграждения конкурсному управляющему определяется арбитражным судом в соответствии со статьей 20.6 Закона о банкротстве в 30 000 руб. в месяц за счет имущества должника.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании банкротом наступают последствия, предусмотренные статьей 126, пунктом 10 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20, 45, 48, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,

РЕШИЛ:

Применить при банкротстве ООО «ИнвестРегионСтрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Заявление ФИО1 признать обоснованным.

Открыть в отношении должника ООО «Инвестрегионстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) конкурсное производство сроком на один год, до 24 апреля 2025 г.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ИнвестРегионСтрой» требовнаия ФИО1 в сумме 3 728 825,85 руб. основного долга и расходов по оплате госпошлины в размере 26845 руб.

Утвердить конкурсным управляющим ООО «Инвестрегионстрой» члена Ассоциации «МСРО АУ» ФИО6 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 347942, 

<

...>).

Прекратить полномочия руководителя должника и обязать его в трехдневный срок передать конкурсному управляющему все печати, штампы, материальные и денежные средства должника, а также всю документацию.

Конкурсному управляющему осуществить публикацию сведений о признании должника банкротом, доказательства публикации представить в дело, по окончании срока конкурсного производства  представить в суд отчет.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 23 апреля 2025 г. на 10 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>, кабинет № 508.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия  в Десятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                             Н.А. Денисюк