ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-22884/2017

город Ростов-на-Дону

22 сентября 2022 года

15АП-12329/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Деминой Я.А.,

судей Сулименко Н.В., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Банк Зенит" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2022 по делу № А32-22884/2017 по заявлению конкурсного управляющего ФИО2 о разрешении разногласий с залоговым кредитором в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление"Краснодар",

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий ФИО2 с заявлением о разрешении разногласий.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2022 по делу № А32-22884/2017 разрешены разногласия между конкурсным управляющим и кредитором, установлено, что мероприятия по регистрации права собственности на автопарковки (изготовление технических планов, постановка на кадастровый учет и регистрация права, включая оплату государственной пошлины) подлежит удержанию в порядке пункта 6 статьи 138 Закона о банкротстве за счет средств, поступивших от реализации предмета залога. Разрешены разногласия между конкурсным управляющим и кредитором, установив, что при распределении денежных средств от реализации всего заложенного имущества ООО "ССМУ "Краснодар" применению подлежит п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, публичное акционерное общество "Банк Зенит" в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжаловал определение от 16.06.2022, просило его отменить, в части распределения денежных средств от реализации всего заложенного имущества ООО "ССМУ "Краснодар" в порядке, установленном пунктом 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судебный акт является незаконным и подлежит отмене по причине неприменения судом первой инстанции правовых нор, подлежащих применению, тем самым нарушая принцип соблюдения баланса интересов сторон в деле о банкротстве должника.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует арбитражному суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Поскольку должник в апелляционной жалобе указал, что обжалует определение суда только в части распределения денежных средств от реализации всего заложенного имущества ООО "ССМУ "Краснодар" в порядке, установленном пунктом 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, а управляющий не заявил возражений по поводу обжалования определения в соответствующей части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность судебного акта в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в указанной части.

От публичного акционерного общества "Банк Зенит" посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" во исполнение определения суда от 15.08.2022 поступили дополнительные документы.

От конкурсного управляющего ФИО2 посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.06.2019 по делу № А32- 22884/2017-2/78-Б общество с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 350020, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2020 конкурсным управляющим ООО "ССМУ "Краснодар" утверждена ФИО2.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.02.2019 (548 УТ) требования АО Банк ЗЕНИТ Сочи включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "ССМУ "Краснодар" в размере 119 440 000,00 рублей основного долга, как обеспеченные залогом имущества должника, в том числе договором залога имущественных прав (требований) № 54.7-16К З от 28.07.2017, заключенном между АО Банк ЗЕНИТ Сочи и ООО "ССМУ "Краснодар".

Определением суда от 01.10.2020 произведена замена кредитора в порядке процессуального правопреемства АО Банк ЗЕНИТ Сочи на его правопреемника ПАО Банк ЗЕНИТ в реестре требований кредиторов ООО "ССМУ "Краснодар".

Письмом № 82-21/1300 от 27.12.2021 Банк указал, что при реализации залогового имущества ПАО Банк ЗЕНИТ применению не подлежат правила статьи 201.14 Закона о несостоятельности, поскольку данные положения распространяются на реализацию объекта строительства (незавершенный строительством многоквартирный дом) и земельного участка, принадлежащего застройщику.

ПАО Банк является залогодержателем следующего имущества ООО "ССМУ "Краснодар":

1. 58150B КАМАЗ53215R, 2006 года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

***> VIN 

<

***>.

2. 56142-0000010-31 МАЗ5337А2-34ОН, 2010 года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

***> VIN 

<

***>;

3.   SAMRO ST39VH, 2005 года выпуска, государственный регистрационный знак EO 695923, VIN 

<

***>;

3. 69364SIMA35516A5-347, 2011 года выпуска, государственный регистрационный знак А582AH 123, VIN 

<

***>;

4. КС-55713-1КIКАМАЗ 65115-62, 2008 года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

***> VIN 

<

***>;

5. Жилое помещение площадью 237 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206017:1751, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Рождественская 

<

...>;

6. Жилое помещение площадью 68,6 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0202015:52, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 93, кв. 16;

7. Жилое помещение площадью 142,5 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0201015:343, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 93, кв. 7;

8. Жилое помещение площадью 102,4 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0201015:195, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 93/1, кв. 19;

9. Жилое помещение площадью 69,2 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0202015:315, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 93, кв. 20;

10. Жилое помещение площадью 199 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0201015:370, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 93, кв. 53;

11. Жилое помещение площадью 142,9 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0201015:349, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 93, кв. 95;

12. Жилое помещение площадью 82,2 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0310008:60, расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Промышленная, д. 49, кв. 57;

13. Жилое помещение площадью 136,6 кв. м. с кадастровым номером 23:43:031008:53, расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Промышленная, д. 49, кв. 61;

14. Нежилое помещение площадью 241,2 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206017:1872, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Рождественская Набережная, д. 2, подвал пом. № 29-39;

15. Жилое помещение площадью 68,4 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0202015:325, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 93, кв. 12.

Конкурсный управляющий обратился с заявлением о разрешении разногласий по вопросу распределения денежных средств, вырученных от реализации залогового имущества в деле о банкротстве застройщика.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника, которое составляет конкурсную массу, отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. 

Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 128 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. 

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. 

Аналогичное положение закреплено в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", предусматривающем порядок рассмотрения такого заявления в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве. 

В соответствии с положениями Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Достижение указанной цели возлагается на конкурсного управляющего, который осуществляет полномочия руководителя должника и иных его органов управления и действует в пределах, в порядке и на условиях, установленных названным Законом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном ст. 201.14 настоящего Федерального закона. 

Данный пункт Закона о банкротстве изложен в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ. 

В соответствии с пунктом 13 статьи 25 указанного Федерального закона Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции данного Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018. 

Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ часть 14 указанной статьи закона изложена в новой редакции, согласно которой Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до 01.01.2018, при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. 

В пункте 5 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ, регулирующей порядок вступления в силу указанных в нем изменений, установлено, что положения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) и пункте 14 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. 

В силу статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств: 

1) 60% направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 

2) 25% направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций). 

3) 10% направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований; 

4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей. 

Учитывая вышеизложенное суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что пункт 3 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежит применению в редакции, действовавшей до момента принятия Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 201.14 указанного Федерального закона, учитывая, что расчеты с кредиторами третьей очереди в рамках настоящего дела не начаты.

Кроме того, судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве. Исходя из положений, предусмотренных статьей 138 Закона о банкротстве, порядок и условия продажи заложенного имущества отличаются от продажи остального имущества должника тем, что указанный порядок определяется залоговым кредитором.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Порядок распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога, установлен статьей 138 Закона о банкротстве, разъяснен в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".

Предусмотрено, что 80% направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

15% от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов 1 и 2 очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства (т.е. 5%) - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Положениями статьи 201.14 Закона о банкротстве регулируются отношения по реализации предмета залога - объекта строительства, т.е. объекта в отношении, которого участник строительства - физическое лицо имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения.

В силу статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:

- шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан-участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).

Исходя из положений ст. 201.14 Закона о банкротстве, предусматривающих, что денежные средства от реализации предмета залога - объекта строительства и/или земельного участка направляются в том числе на погашение требований граждан, не имеющих залогового обеспечения в отношении реализуемых объектов, наличие требований участников строительства о передаче жилого помещения, расположенного именно на данном земельном участке, не является определяющим для применения специального порядка.

Для реализации имущества и распределения денежных средств в порядке статьи 201.14 объект продажи должен одновременно соответствовать следующим критериям: являться объектом строительства - многоквартирным домом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, подлежать реализации одновременно с земельным участком, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства, в отношении которого, участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора.

Вышеприведенные положения законодательства позволяют прийти к выводу, что специальный порядок устанавливается только для случаев реализации предмета залога - объекта строительства и/или земельного участка. Порядок удовлетворения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не подпадающего под определение пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, установлен в статье 138 Закона о банкротстве. Иное толкование закона, то есть, распределение денежных средств от реализации любого заложенного имущества должника с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, нарушает принцип соблюдения баланса интересов сторон (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.11.2014 N Ф09-5969/12 по делу N А50-2826/2011).

Вместе с тем, находящиеся в залоге у ПАО Банка ЗЕНИТ объекты недвижимого имущества (поименованные выше) расположены в достроенных многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию RU 23306000-1293 от 01.09.2010, RU 23306000-2816-в от 04.09.2014, RU 23306000-2898 от 30.10.2014, RU 23306000-3090-в от 02.03.2015) в период обычной хозяйственной деятельности должника и до введения процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве объект строительства - многоквартирный дом или дом блокированной застройки, или индивидуальный жилой дом либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства).

Объекты незавершенные строительством, в отношении которых участники строительства не имеют требований о передаче жилого помещения или имели данные требования до расторжения договора, не являются по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве объектами строительства.

Многоквартирные дома расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 93, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Промышленная, д. 49, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Рождественская Набережная, д. 4, не являются объектами строительства и в отношении которых отсутствуют требования участников строительства о передаче жилых помещений, а также требований о расторжении договоров долевого участия в строительстве.

Поскольку дома введены в эксплуатацию и жилые помещения не могут быть переданы покупателю в натуре, они включаются в конкурсную массу и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на них. В таком случае право залога дольщика трансформируется далее (по сравнению с тем, как это предусмотрено ст. 13 Закона N 214-ФЗ, не рассчитанной на ситуацию банкротства), а именно его требования становятся обеспеченными залогом) не всех помещений в доме (как созалогодержателя), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличного залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).

Порядок удовлетворения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не подпадающего под определение пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, установлен в статье 138 Закона о банкротстве. Пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве направлен на защиту имущественных интересов лиц, участвующих в деле: как залогового кредитора, так и иных кредиторов, самого должника.

Таким образом, в случае когда заложенный должником-застройщиком объект недвижимости не является объектом строительства или земельным участком, отвечающим критериям, указанным в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, оснований для применения положений пункта 3 статьи 201.9 и статьи 201.14 Закона о банкротстве не имеется, в указанных случаях должен применяться общий порядок продажи предмета залога и соответствующий ему порядок распределения вырученных денежных средств установлен пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что  определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2022  по делу № А32-22884/2017 в обжалуемой части подлежит отмене, в связи с чем, необходимо разрешить разногласия между конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" ФИО2 и залоговым кредитором публичным акционерным обществом "Банк Зенит", определив, что выручка от реализации предмета залога, не являющегося объектом строительства, распределяется в порядке статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2022  по делу № А32-22884/2017 в обжалуемой части отменить.

Разрешить разногласия между конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" ФИО2 и залоговым кредитором публичным акционерным обществом "Банк Зенит", определив, что выручка от реализации предмета залога, не являющегося объектом строительства, распределяется в порядке статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Я.А. Демина

СудьиН.В. Сулименко

Г.А. Сурмалян