АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-280/2024

г.Нижний Новгород                                                           «23» января 2025 года

Дата объявления резолютивной части решения «15» января 2025 года

Дата изготовления решения в полном объеме «23» января 2025 года   

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 28-105),

при ведении протокола помощником судьи Караштиным Д.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третьи лица: ИП ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), ФИО3

при участии представителей

от истца: ФИО4 по доверенности,

от ответчика: ФИО5 по доверенности,

от третьего лица: 1. ФИО6 по доверенности, 2. не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (далее – ООО «Альбион-2002», ответчик) о взыскании 363451 руб. 68 коп. ущерба, причиненного товару и торговому оборудованию.

Судебное заседание проведено с использованием средств видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Хакасия.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Требование в части 12480 руб. расходов на оплату экспертизы истец не заявил, что зафиксировано в протоколе судебного заседания.

Ответчик представил отзыв и дополнения к нему, заявлял ходатайство о приостановлении производства по делу, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив ходатайство ответчика, о приостановлении производства по настоящему делу до вынесения Абаканским городским судом Республики Хакасия итогового судебного акта по делу №2-1509/2024, суд не усматривает процессуальных оснований для его удовлетворения. Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 14.08.2024 производство по делу №2-1509/2024 прекращено, утверждено мировое соглашение.

От третьего лица (1) поступил отзыв и дополнения к нему, приобщенные к материалам дела.

Третье лицо (2), извещенное надлежащим образом, явку в суд не обеспечило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2023 №1 (далее - договор от 01.01.2023 №1), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ город Абакан, 

<

...>, помещение №290Н, расположенное в подвальном помещении нежилого здания, общей площадью 92,3 кв.м., в том числе торговой площадью равной 6.00 кв.м., а арендатор берет указанное нежилое помещение во временное пользование и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (пункт 1.1. договора от 01.01.2023 №1).

Помещение предоставляется арендатору в аренду с целью: торговля оптовая и розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями арендатора (пункт 1.2. договора от 01.01.2023 №1).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения №290Н от 31.01.2020 (пункт 1.3. договора от 01.01.2023 №1).

Согласно пункту 5.1. договор от 01.01.2023 №1 заключается сторонами на срок 11 месяцев, вступает в силу с 01.01.2023 и действует до 30.11.2023.

Судом установлено, что между  ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Альбион-2002» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 26.09.2019 №473/19, по условиям которого в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, городского округа, город Абакан, 

<

...>, помещение 297Н, общей площадью 123, кв.м., этаж 1. Передаваемое арендодателем в аренду помещение обозначено на поэтажном плане и включает в себя следующие номера помещений по поэтажному плану: №№ 1, 2, 3 (Приложение №1 к настоящему договору – схема).

В силу пункта 1.2. договора от 26.09.2019 №473/19 помещение, передаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» сентября 2019 г. сделана запись регистрации №19:01:040208:4807-19/023/2019-1, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных  правах на объект недвижимости от «20» сентября 2019 г., выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, кадастровый номер 19:01:040208:4807. Арендодатель гарантирует, что передаваемое по договору помещение, на момент подписания и государственной регистрации договора, не находится в залоге, доверительном управлении, под арестом, не передано в аренду, ссуду, не является предметом спора, к нему не применены меры по обеспечению иска, в отношении помещения нет ограничений по его целевому использованию согласно п.1.3. договора, помещение не обременено правами третьих лиц каким-либо иным образом, и что на момент подписания и государственной регистрации настоящего договора арендодатель не имеет задолженностей перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Согласно пункту 1.3. договора от 26.09.2019 №473/19 помещение будет использоваться арендатором в качестве магазина розничной купли-продажи алкогольной и табачной продукции, товаров народного потребления, продовольственных товаров и прочей продукции.

В соответствии с пунктом 3.2.11. договора от 26.09.2019 №473/19 арендодатель гарантирует, что помещение обеспечено системой теплоснабжения, при которой не используются централизованные открытые системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения.

В силу пункта 2.2.2. договора от 26.09.2019 №473/19 обязанностью арендатора является содержание арендуемого помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии, соблюдение правил противопожарной безопасности режимного характера. Арендатор обязан содержать в исправном состоянии инженерные сети, электросети (электропроводку), смонтированные арендатором.

Арендатор не несет ответственности за причинение ущерба помещению по причине пожаров, затоплений и других обстоятельств, возникших не по вине арендатора (пункт 2.2.7. договора от 26.09.2019 №473/19).

В силу пункта 2.2.8. договора от 26.09.2019 №473/19 арендатор вправе произвести в помещении любые ремонтные работы по подготовке помещения к целевому использованию. Перечень ремонтных работ и общая стоимость ремонтных работ и материалов устанавливается в смете, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, подлежащего государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Указанное дополнительное соглашение стороны обязаны подписать не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Арендодатель настоящим выражает свое согласие на проведение в помещении ремонтных работ арендатором по подготовке помещения к целевому использованию.

Согласно пункту 3.1.1. договора от 26.09.2019 №473/19  арендодатель и уполномоченные им представители вправе в рабочее время арендатора осуществлять осмотр и проверку помещения на предмет его технического состояния и целевого использования в присутствии представителя арендатора не чаще, чем один раз в месяц, при условии согласования дня посещения с арендатором.      

В соответствии с пунктом 4.1. договора от 26.09.2019 №473/19 стороны договорились, что арендная плата складывается из двух частей: 1) постоянная часть арендной платы; 2) переменная часть арендной платы.

Переменная часть арендной платы подлежит начисления и оплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг, потребленных арендатором в арендуемом помещении: водоснабжение, водоотведение, отопление и электроэнергию. Указанный в настоящем пункте перечень коммунальных услуг является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит (пункт 4.3.1. договора от 26.09.2019 №473/19).

Судом установлено, что между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Альбион-2002» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 25.09.2020 №1 к договору от 26.09.2019 №473/19, по условиям которого арендатор вправе произвести в помещении ремонтные работы. Перечень ремонтных работ и общая стоимость ремонтных работ и материалов устанавливается в смете, которая является неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения (Приложение 1). Арендодатель настоящим выражает свое согласие на проведение в помещении ремонтных работ арендатором по подготовке помещения к целевому использованию.

Согласно Приложению 1 – смете (позиции по смете 11,12) в перечень работ входит монтаж унитаза с разводкой, монтаж умывальника с установкой смесителя и сифоном.

Как следует из искового материала, 22.03.2023 произошло затопление нежилого помещения, находящегося по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ город Абакан, 

<

...>, помещение №290Н, расположенное в подвальном помещении нежилого здания.

Из составленного акта обследования нежилого помещения №290Н следует: с вышерасположенного нежилого помещения 297Н произошло подтопление данного помещения (№290Н). При подтоплении повреждены: подвесные потолки, стена (в районе входа), половое покрытие (кафельная плитка), мебель, товар (частично); произошло частичное отслоение обоев. Причиной затопления нежилого помещения №290Н является неисправность инженерного оборудования в нежилом помещении 297Н – сорвало шланг на смеситель.

В целях определения стоимости ущерба ИП ФИО1 обратилась в Союз «Торгово-промышленной палаты Республики Хакасия».

Согласно акта экспертизы от 24.03.2023 №035-01-00090 общая сумма ущерба пострадавшего товара составила 213348 руб., общая сумму ущерба пострадавшего торгового оборудования составила 150103 руб. 68 коп. Общая утрата товарной стоимости товаров и торгового оборудования составила  - 363451 руб. 68 коп.

Ссылаясь на то, что ответственность за причинение ущерба несет арендатор нежилого помещения 297Н - ООО «Альбион-2002», истец обратился к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, арендованное имущество (нежилое помещение 297Н) передано во владение и пользование арендатора на основании акта приема-передачи от 02.10.2019.

Согласно акту приема-передачи от 02.10.2019: состояние системы водоснабжения, водоотведения удовлетворительное; показания счетчиков воды на момент передачи холодной воды «00000», указано на наличие пломбы; горячей воды «00000», указано на наличие пломбы.

 Исходя из того, что лица, участвующие в деле, находятся в обязательственных правоотношениях, исполнение ими обязательств должно быть оценено с учетом распределения между ними обязанностей по содержанию и эксплуатации арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 2.2.2. договора от 26.09.2019 №473/19 обязанностью арендатора является содержание арендуемого помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной безопасности режимного характера. Арендатор обязан содержать в исправном состоянии инженерные сети, электросети (электропроводку), смонтированные арендатором.

В силу пункта 2.2.8. договора от 26.09.2019 №473/19 арендатор вправе произвести в помещении любые ремонтные работы по подготовке помещения к целевому использованию. Перечень ремонтных работ и общая стоимость ремонтных работ и материалов устанавливается в смете, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, подлежащего государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Указанное дополнительное соглашение стороны обязаны подписать не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Арендодатель настоящим выражает свое согласие на проведение в помещении ремонтных работ арендатором по подготовке помещения к целевому использованию.     

Согласно дополнительного соглашения от 25.09.2020 №1 к договору от 26.09.2019 №473/19, арендатор вправе произвести в помещении ремонтные работы. Перечень ремонтных работ и общая стоимость ремонтных работ и материалов устанавливается в смете, которая является неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения (Приложение 1). Арендодатель настоящим выражает свое согласие на проведение в помещении ремонтных работ арендатором по подготовке помещения к целевому использованию.

Согласно Приложению 1 – смете к дополнительному соглашению от 25.09.2020 №1 к договору от 26.09.2019 №473/19 (позиции по смете 11,12) в перечень работ входит монтаж унитаза с разводкой, монтаж умывальника с установкой смесителя и сифоном.

Согласно п.27, 28, 29, 30 раздела 2 Приложения 1 – сметы к дополнительному соглашению от 25.09.2020 №1 к договору от 26.09.2019 №473/19 арендатором приобретены для монтажа: умывальник Santeri Pro белый 560 белый; пьедестал Santeri под умывальник Santeri Версия, Соната, Pro; смеситель для раковины (умывальника) Rossinka Silvermix Y35-22 однорычажный, сифон для мойки 1 1/4х40мм с гибкой трубой 40х40/50мм С1015.

Таким образом, согласно условиям договора от 26.09.2019 №473/19 в перечень обязанностей ответчика (арендатора) входит обязанность по содержанию в исправном состоянии инженерных сетей, электросетей (электропроводки), смонтированных арендатором.

Доводы о том, что ответчиком производился монтаж умывальника с установкой смесителя, но не производилось присоединение гибких шлангов к смесителю, рассмотрен судом и отклонен.  

Из пояснений третьего лица (1) следует, что ИП ФИО2 приобрел сдаваемое в аренду нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве от застройщика без внутренней отделки и без разводки системы водоснабжения в помещении. При заключении договора от 26.09.2019 №473/19 стороны пришли к соглашению, что ООО «Альбион-2002» для использования нежилого помещения по целевому назначению самостоятельно произведет необходимые внутренние строительные работы и произведет монтаж внутренней разводки системы водоснабжения. Ответственность за состояние смонтированного инженерного оборудования в арендуемом нежилом помещении возлагалась на ответчика.

Доступ арендодателя в арендованное помещение являлся ограниченным, ИП ФИО2 в соответствии с пунктом 3.1.1. договора от 26.09.2019 №473/19 мог получить доступ в помещение только с предварительного согласования арендатора и в его присутствии.

Покупка и монтаж смесителя по условиям договора от 26.09.2019 №473/19 (с учетом дополнительного соглашения) осуществлена силами арендатора, в связи с чем ответственность за его содержание возложена на ответчика - ООО «Альбион-2002». 

Суд критически относится к представленному ответчиком письму ИП ФИО7 исх.№30/09-14 от 30.09.2024. Данное письмо не исключает возможность установки шланга на смеситель арендатором или привлеченными им лицами. 

Факт затопления нежилого помещения, находящегося по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ город Абакан, 

<

...>, помещение №290Н, вследствие неисправности инженерного оборудования в нежилом помещении 297Н (сорвало шланг на смеситель) подтверждается внесудебным экспертным заключением Союз «Торгово-промышленной палаты Республики Хакасия» от 24.03.2023 №035-01-00090.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение эксперта АНО Республики Хакасия «Агентство независимых технических экспертиз» №120, подготовленного в рамках дела №2-1509/2024, по вопросу «Каковы причины затопления нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Н до 22 марта 2023 года, если имеются, то какие?», согласно ответу на вопрос №2 которого установлено, что затопление помещения 291Н, расположенного по адресу: г.Абакан, ул.Пушкина, д.3, произошло вследствие неисправности инженерного оборудования (отрыв шланга на смесителе ГВС), находящемся в вышерасположенном помещении №297Н (маг. «Бристоль»).

Факт причинение ущерба и расчет истца подтвержден материалами дела, ответчиком в установленном процессуальном порядке не опровергнут, о проведении экспертизы не заявлено.  Возражения ответчика в части заключения, представленного истцом, судом рассмотрены и отклонены.

В данном случае основанием ответственности за причиненные истцу убытки является ненадлежащее исполнение ответчиком (арендатором) своих обязательств по содержанию в исправном состоянии инженерных сетей, электросетей (электропроводки), смонтированных арендатором.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 393 ГК РФ).

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

На основании статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности.

Юридически значимые обстоятельства, порядок распределения бремени доказывания, а также законодательные презумпции в отношении требований о взыскании убытков разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7).

Как разъяснено в пункте 5 Постановления N 7, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие её возражения и опровергающие доводы первой стороны, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого указывает процессуальный оппонент (Постановление Президиума ВАС от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, постановление ВС от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в суд запрошенные доказательства в обоснование позиции по делу, в связи с чем взял на себя риск несовершения процессуальных действий.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает требование истца о взыскании ущерба с ответчика законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 363451 руб. 68 коп. убытков, а также 10269 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

 Судья                                                                                                                           С.Ю.Щукин